s****i 发帖数: 519 | 1 因为relocate搬家,在midwest的房子去年夏天放到市场上,同时for rent 和 for
sale。这半
年有余了,一直没动静,结果最近终于有动静了而且还是俩,同时来了租和买的offer
。上来听听建
议。
05年买的31万,ask for 30万,来的offer是27.9万,根据附近成交价大概28万多吧;
租的话每月
2000刀,跟mortgage+tax+property management基本持平,tenent是一大家子想租到
2012年
夏天。
我有点想租,我LG说卖了也好,还说我其实就是过不了我们当时买入价这个心理坎儿。
BTW,我们现在在FL这边已经买了房了(庆幸这边房价跌了),所以不再需要down
payment。 |
d*********2 发帖数: 48111 | 2 租吧, u can gain principle, report loss in tax return and wait for market
uptrend
offer
【在 s****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 因为relocate搬家,在midwest的房子去年夏天放到市场上,同时for rent 和 for : sale。这半 : 年有余了,一直没动静,结果最近终于有动静了而且还是俩,同时来了租和买的offer : 。上来听听建 : 议。 : 05年买的31万,ask for 30万,来的offer是27.9万,根据附近成交价大概28万多吧; : 租的话每月 : 2000刀,跟mortgage+tax+property management基本持平,tenent是一大家子想租到 : 2012年 : 夏天。
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s*******d 发帖数: 17566 | 3 比05的高价才跌了不到10%,很不错了。我会选择卖,这么远出租,管理累点。
【在 s****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 因为relocate搬家,在midwest的房子去年夏天放到市场上,同时for rent 和 for : sale。这半 : 年有余了,一直没动静,结果最近终于有动静了而且还是俩,同时来了租和买的offer : 。上来听听建 : 议。 : 05年买的31万,ask for 30万,来的offer是27.9万,根据附近成交价大概28万多吧; : 租的话每月 : 2000刀,跟mortgage+tax+property management基本持平,tenent是一大家子想租到 : 2012年 : 夏天。
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s****i 发帖数: 519 | 4 谢谢楼上的,我继续抛砖:
卖房的agent说,这个买家的优点是cash offer,可以很快close;唯一的contigency是
说水电气AC和appliance在交接的时候在working condition;是个老美single mom,
assistant professor。agent还说最近利率上涨,可能对房价不利,云云。
租房的agent,奶奶的,今天竟然很意外的一直联系不上。 |
j***k 发帖数: 2719 | |
d*****s 发帖数: 5610 | 6 才跌了这么点?还不快出手,现在房市还在往下走,难道要等15年后房价回来?真是搞笑。真要房价回来,还不如在florida买第二套,房价回来的时候保证涨的快多了。
【在 d*********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 租吧, u can gain principle, report loss in tax return and wait for market : uptrend : : offer
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s****i 发帖数: 519 | 7 嗯,租房有很多意外的开销,虽然有人负责manage,但是钱还是从俺们口袋走。顺便问
一句,听说那个
home warranty貌似没什么大用,是真的吗?为什么?high deductible还是service差?
【在 j***k 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 离开那么远当然是卖掉。
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w******y 发帖数: 8040 | 8 这还不赶快卖掉?
还是cash奥佛, 错过这个村就没那个店了
offer
【在 s****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 因为relocate搬家,在midwest的房子去年夏天放到市场上,同时for rent 和 for : sale。这半 : 年有余了,一直没动静,结果最近终于有动静了而且还是俩,同时来了租和买的offer : 。上来听听建 : 议。 : 05年买的31万,ask for 30万,来的offer是27.9万,根据附近成交价大概28万多吧; : 租的话每月 : 2000刀,跟mortgage+tax+property management基本持平,tenent是一大家子想租到 : 2012年 : 夏天。
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d*********2 发帖数: 48111 | 9 有正当职业的cash offer总感觉不对劲儿.
对于seller, cash offer不cash的没大关系.
【在 w******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这还不赶快卖掉? : 还是cash奥佛, 错过这个村就没那个店了 : : offer
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w******y 发帖数: 8040 | 10 关系大了
少了一条contingency
时间成本那不是一般的大
【在 d*********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有正当职业的cash offer总感觉不对劲儿. : 对于seller, cash offer不cash的没大关系.
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a****i 发帖数: 4783 | 11 显然应该卖掉, 这么远, 在美国租房子的人是大爷, 动不动不交房租是很正常的事情.
【在 s****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 因为relocate搬家,在midwest的房子去年夏天放到市场上,同时for rent 和 for : sale。这半 : 年有余了,一直没动静,结果最近终于有动静了而且还是俩,同时来了租和买的offer : 。上来听听建 : 议。 : 05年买的31万,ask for 30万,来的offer是27.9万,根据附近成交价大概28万多吧; : 租的话每月 : 2000刀,跟mortgage+tax+property management基本持平,tenent是一大家子想租到 : 2012年 : 夏天。
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c*******e 发帖数: 8624 | 12 当然卖了,你真要买房投资或当包租婆可以考虑在FL当地下手
offer
【在 s****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 因为relocate搬家,在midwest的房子去年夏天放到市场上,同时for rent 和 for : sale。这半 : 年有余了,一直没动静,结果最近终于有动静了而且还是俩,同时来了租和买的offer : 。上来听听建 : 议。 : 05年买的31万,ask for 30万,来的offer是27.9万,根据附近成交价大概28万多吧; : 租的话每月 : 2000刀,跟mortgage+tax+property management基本持平,tenent是一大家子想租到 : 2012年 : 夏天。
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p********i 发帖数: 2003 | 13 天,cash offer还不赶快出手。我们隔壁有个人,就因为错过了去年开学前的一个cash
offer,到现在房子都卖不出去。他们也在出租,但是一想出租的那个麻烦,头就大了
。他们还是当地,你这异地更麻烦了 |
s****i 发帖数: 519 | 14 嗯,谢谢大家,还是卖的好。我们去counter一个先。 |
S*****g 发帖数: 282 | 15 You definitely should sell it. If you really feel market will go upward and
want the second property, sell this one and then buy another in FL. |
d****w 发帖数: 1367 | 16 re
租房子到时候弄得房子不咋样,不交房租,乱七八糟。。。麻烦着呢,就跌了10%,不
错了。现在市场要想回来,得有些日子
我朋友和你情况类似,第2家租的,说第一个人住的时候动物尿了地毯,他住了一个多
月要搬出去,还不肯交房租,说你的房子有问题她住的难受。尼还得飞回去,处理地毯
问题。
【在 w******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这还不赶快卖掉? : 还是cash奥佛, 错过这个村就没那个店了 : : offer
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d*********2 发帖数: 48111 | 17 权衡吧, 买卖房产的transaction cost不低。
这个只能根据具体的情况个别分析了。
你要是怕麻烦还是卖掉。 不过long distance maintaining rental properties的例子
也有不少。
我这里的行情是7% commission, 很多搬离NYC/boston的还保留房子交给rental agent
经营。 |
t**x 发帖数: 20965 | 18 说实话,估计楼主在做梦。
那个offer估计会黄掉。
这个当然应该卖掉的,但是可能已经错过机会了。 |
l*******m 发帖数: 949 | 19 感觉你们NYC/Boston的rental利润大一些,留着出租也没什么。
agent
【在 d*********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 权衡吧, 买卖房产的transaction cost不低。 : 这个只能根据具体的情况个别分析了。 : 你要是怕麻烦还是卖掉。 不过long distance maintaining rental properties的例子 : 也有不少。 : 我这里的行情是7% commission, 很多搬离NYC/boston的还保留房子交给rental agent : 经营。
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l*******m 发帖数: 949 | 20 LZ,本来你的房子可卖可租,但是居然上市半年,只有一个要出租的offer,可见你的
房子属于难出租的类型,所以,哪怕比现在买家的offer再少1,2万,你都应该毫不犹
豫的卖掉! |
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d*********2 发帖数: 48111 | 21 恩,其实买房子找房子的时候也是这样, 好多房东都是住NJ/long island,
住florida的也好多。
都是remote rent or sale.
【在 l*******m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 感觉你们NYC/Boston的rental利润大一些,留着出租也没什么。 : : agent
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l*******t 发帖数: 573 | 22 当然是卖了。。你都住了5年了,稍微配电卖掉很不错了
租房不是一般的麻烦--越好的房子越不合适出租啊
offer
【在 s****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 因为relocate搬家,在midwest的房子去年夏天放到市场上,同时for rent 和 for : sale。这半 : 年有余了,一直没动静,结果最近终于有动静了而且还是俩,同时来了租和买的offer : 。上来听听建 : 议。 : 05年买的31万,ask for 30万,来的offer是27.9万,根据附近成交价大概28万多吧; : 租的话每月 : 2000刀,跟mortgage+tax+property management基本持平,tenent是一大家子想租到 : 2012年 : 夏天。
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S******1 发帖数: 1831 | 23 是我就卖,30万的房子能租2000看起来是很爽,但是感觉你不可能一直能租这个价格,
而且管理起来太蛮烦,uncertainty太多。
说实话,住了五六年的房子,才降10%,3万块,你们已经赚大发了,呵呵,想想租房5
年你们要花多少钱心理就平衡了。
offer
【在 s****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 因为relocate搬家,在midwest的房子去年夏天放到市场上,同时for rent 和 for : sale。这半 : 年有余了,一直没动静,结果最近终于有动静了而且还是俩,同时来了租和买的offer : 。上来听听建 : 议。 : 05年买的31万,ask for 30万,来的offer是27.9万,根据附近成交价大概28万多吧; : 租的话每月 : 2000刀,跟mortgage+tax+property management基本持平,tenent是一大家子想租到 : 2012年 : 夏天。
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S******1 发帖数: 1831 | 24 exactly, FL已经触底了,其它地方还难说
and
【在 S*****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : You definitely should sell it. If you really feel market will go upward and : want the second property, sell this one and then buy another in FL.
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S******1 发帖数: 1831 | 25 以前听一个radio咨询出租房子的,那个host说no one will take care of your money
better than yourself. 就是说这些管rental property的公司也是很操蛋的。LZ的房
子在大农村,是house,不像你说的NYC/Boston这种apt管理起来容易,而且在他们那种
地方有没有这种rental property管理的公司都难说,因为市场很小啊。
agent
【在 d*********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 权衡吧, 买卖房产的transaction cost不低。 : 这个只能根据具体的情况个别分析了。 : 你要是怕麻烦还是卖掉。 不过long distance maintaining rental properties的例子 : 也有不少。 : 我这里的行情是7% commission, 很多搬离NYC/boston的还保留房子交给rental agent : 经营。
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s****i 发帖数: 519 | 26 更新一下,房子谈妥了,卖了,差不多就是市场价。
Property management的人也是说卖了比较好,尽管这样子他少一笔生意;租房的人原本
昨天想签lease,给回了。
好了,一件大事了了,其实也没啥感觉。
【在 S******1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : exactly, FL已经触底了,其它地方还难说 : : and
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a****i 发帖数: 4783 | 27 恭喜,无论卖了多少钱,你的价钱就是市场价,后面买卖都以你做标准。
原本
【在 s****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 更新一下,房子谈妥了,卖了,差不多就是市场价。 : Property management的人也是说卖了比较好,尽管这样子他少一笔生意;租房的人原本 : 昨天想签lease,给回了。 : 好了,一件大事了了,其实也没啥感觉。
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h**l 发帖数: 4883 | 28 你这么算也不对。损失的不止是10%, 还有银行利息和6%的commision... 这笔钱应该
是比租5,6年要多了。。。
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【在 S******1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 是我就卖,30万的房子能租2000看起来是很爽,但是感觉你不可能一直能租这个价格, : 而且管理起来太蛮烦,uncertainty太多。 : 说实话,住了五六年的房子,才降10%,3万块,你们已经赚大发了,呵呵,想想租房5 : 年你们要花多少钱心理就平衡了。 : : offer
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