r*****g
发帖数: 9999 | 1 昨天我老给了个offer，结果今天被告知有multiple offer，我的是最低的一个，哪有
这么巧的事，大半年没人碰的东西我一offer就有人跟我争，这不会是seller在吹牛吧？
btw这个房子在所在的小区里属于比较贵的，floor plan比较合我的胃口，但跟同小区
里类似价钱的其他房子相比感觉没有那么豪华。我的offer也不算太过分，就比list
price低大概7-8%吧。 |
d*********2
发帖数: 48111 | 2 除非很喜欢, move on吧
吧？
【在 r*****g 的大作中提到】
: 昨天我老给了个offer，结果今天被告知有multiple offer，我的是最低的一个，哪有
: 这么巧的事，大半年没人碰的东西我一offer就有人跟我争，这不会是seller在吹牛吧？
: btw这个房子在所在的小区里属于比较贵的，floor plan比较合我的胃口，但跟同小区
: 里类似价钱的其他房子相比感觉没有那么豪华。我的offer也不算太过分，就比list
: price低大概7-8%吧。
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q******o
发帖数: 2503 | 3 难说，万一seller终于撑不住了呢，呵呵
【在 d*********2 的大作中提到】
: 除非很喜欢, move on吧
:
: 吧？
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r*****g
发帖数: 9999 | 4 很喜欢谈不上，比较喜欢吧，关键是现在market上的房子太少了，基本上没有新房子出
来，看了几个月了就这个各方面还行。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 除非很喜欢, move on吧
:
: 吧？
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d*********2
发帖数: 48111 | 5 那就砍个狠的.
我附近有个房子, list $599K N年了, 一直都懒着看, 突然上个月成交了$400K.
说不定楼主也有这好运.
【在 q******o 的大作中提到】
: 难说，万一seller终于撑不住了呢，呵呵
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d*********2
发帖数: 48111 | 6 不是, 是list的少了, N多背地里阴嗖嗖的低价卖掉的.
我隔3家的一个房子卖了我竟然毫无知觉.
内线交易太多了.
【在 r*****g 的大作中提到】
: 很喜欢谈不上，比较喜欢吧，关键是现在market上的房子太少了，基本上没有新房子出
: 来，看了几个月了就这个各方面还行。
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q******o
发帖数: 2503 | 7 你不知道是因为你没在买房，除非foreclosure，否则总是在agnet的database里把
【在 d*********2 的大作中提到】
: 不是, 是list的少了, N多背地里阴嗖嗖的低价卖掉的.
: 我隔3家的一个房子卖了我竟然毫无知觉.
: 内线交易太多了.
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d*********2
发帖数: 48111 | 8 当然有在买, 最近几个月通过MLS根本查不到steal房, 但是zillow/redfin上面成交纪
录里不停的出现50% market value sold house.
去年年底好不容易看到一个, list的第二天call过去就是under contract and
relatives sale. MD, 举报了一点回音也没有.
米蒂资本主义墙角大家都挖的不亦乐乎.
老中挖不到, 太郁闷.
【在 q******o 的大作中提到】
: 你不知道是因为你没在买房，除非foreclosure，否则总是在agnet的database里把
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s****i
发帖数: 519 | 9 我还真碰到过，我就是那个低价的。我后来进入失恋状态念念不忘，跟人说要当back
up，然后对放
agent就感慨，咋突然就好多人看对眼了呢————还有另外一家说也要当back up。我
当下心就舒坦了。
那个房子也是在市场上超过半年，降价了几次的。我准备递offer那会，被告知有另外
一家也准备递，
让我抓紧，我还以为是agent的trick。
吧？
【在 r*****g 的大作中提到】
: 昨天我老给了个offer，结果今天被告知有multiple offer，我的是最低的一个，哪有
: 这么巧的事，大半年没人碰的东西我一offer就有人跟我争，这不会是seller在吹牛吧？
: btw这个房子在所在的小区里属于比较贵的，floor plan比较合我的胃口，但跟同小区
: 里类似价钱的其他房子相比感觉没有那么豪华。我的offer也不算太过分，就比list
: price低大概7-8%吧。
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w****0
发帖数: 287 | 10 我这个比你这个还巧。在市场上300多天了，我们下了个offer，也就砍了5%，对方答应
的还算痛快，没想到都attorney review了，突然蹦出另一个买家，还非要和我们竞争
，seller没要求我们加钱，但提出sold as is，否则就退出。我们很爽快地退出了，不
知道是真有竞争对手，还是耍手段，反正这房子我们不稀罕。
吧？
【在 r*****g 的大作中提到】
: 昨天我老给了个offer，结果今天被告知有multiple offer，我的是最低的一个，哪有
: 这么巧的事，大半年没人碰的东西我一offer就有人跟我争，这不会是seller在吹牛吧？
: btw这个房子在所在的小区里属于比较贵的，floor plan比较合我的胃口，但跟同小区
: 里类似价钱的其他房子相比感觉没有那么豪华。我的offer也不算太过分，就比list
: price低大概7-8%吧。
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d*********2
发帖数: 48111 | 11 任何时候都不要bid,
除非几十万年新钱烧的硬要挤进白人富豪好区提高"层次"的.
正常打工wsn能中意的房子肯定不是unique的.
【在 w****0 的大作中提到】
: 我这个比你这个还巧。在市场上300多天了，我们下了个offer，也就砍了5%，对方答应
: 的还算痛快，没想到都attorney review了，突然蹦出另一个买家，还非要和我们竞争
: ，seller没要求我们加钱，但提出sold as is，否则就退出。我们很爽快地退出了，不
: 知道是真有竞争对手，还是耍手段，反正这房子我们不稀罕。
:
: 吧？
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r*****g
发帖数: 9999 | 12 最后你抢到了吗？
【在 s****i 的大作中提到】
: 我还真碰到过，我就是那个低价的。我后来进入失恋状态念念不忘，跟人说要当back
: up，然后对放
: agent就感慨，咋突然就好多人看对眼了呢————还有另外一家说也要当back up。我
: 当下心就舒坦了。
: 那个房子也是在市场上超过半年，降价了几次的。我准备递offer那会，被告知有另外
: 一家也准备递，
: 让我抓紧，我还以为是agent的trick。
:
: 吧？
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w****0
发帖数: 287 | 13 en,我对我的agent说了我们不参加任何形式的竞价，谁知道这个竞争对手是不是真的存
在。不过都2月底了还没什么房子出来，大家都不卖房吗？我的agent就是说没房子，可
是看这里大家有人说内线交易是怎么回事儿？是不是该换agent了。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 任何时候都不要bid,
: 除非几十万年新钱烧的硬要挤进白人富豪好区提高"层次"的.
: 正常打工wsn能中意的房子肯定不是unique的.
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d*********2
发帖数: 48111 | 14 换agent也没用,
银行hold shortsale & foreclosure.
正常private sale的price比08低不了多少, 没什么购买欲望.
还是09年时候好, 大量的低价银行屋放出来, 就是正常list的房子也好侃价.
内线交易肯定在, 随便找个NY/NJ附近的区, 看看list的没几个低价的, 成交的竟是低
价的.
【在 w****0 的大作中提到】
: en,我对我的agent说了我们不参加任何形式的竞价，谁知道这个竞争对手是不是真的存
: 在。不过都2月底了还没什么房子出来，大家都不卖房吗？我的agent就是说没房子，可
: 是看这里大家有人说内线交易是怎么回事儿？是不是该换agent了。
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w****0
发帖数: 287 | 15 难道现在的房市比09年好了吗？感觉listing price在降呀。
那就等着这些内线交易把整个区的房价拖下来再砍吧。反正现在觉得市场的房子停滞时
期都挺长。想着不断上涨的地税，我都不知道该不该买房。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 换agent也没用,
: 银行hold shortsale & foreclosure.
: 正常private sale的price比08低不了多少, 没什么购买欲望.
: 还是09年时候好, 大量的低价银行屋放出来, 就是正常list的房子也好侃价.
: 内线交易肯定在, 随便找个NY/NJ附近的区, 看看list的没几个低价的, 成交的竟是低
: 价的.
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r*****g
发帖数: 9999 | 16 market上放时间特别长的要么是房子本身不怎么样，要么是价钱不合适，价钱合适的，
就算不是deal也走的很快，我感觉现在还是有不少人手攥钞票要买房的。
【在 w****0 的大作中提到】
: 难道现在的房市比09年好了吗？感觉listing price在降呀。
: 那就等着这些内线交易把整个区的房价拖下来再砍吧。反正现在觉得市场的房子停滞时
: 期都挺长。想着不断上涨的地税，我都不知道该不该买房。
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d*********2
发帖数: 48111 | 17 前阵子利息低的时候市场交易量还行, 尤其低价旧房.
但是现在去查mls的现状就是, 大多都是list 100 days以上的高价listing,
卖不出去也懒的去问. 前几年很多的银行屋基本看不到.
但是看成交history, 还是有大量的银行屋的price在去年10月到今年2月间卖掉.
房价托不下来的, 现在private list的大多都是没什么压力的, 有压力的房子早都到银
行手里或者正在shortsale, 没有内线你也很难买到.
【在 w****0 的大作中提到】
: 难道现在的房市比09年好了吗？感觉listing price在降呀。
: 那就等着这些内线交易把整个区的房价拖下来再砍吧。反正现在觉得市场的房子停滞时
: 期都挺长。想着不断上涨的地税，我都不知道该不该买房。
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d*********2
发帖数: 48111 | 18 如果不出现负面政策, 这其实房价回暖的迹象.
不管怎么说, 低价房被市场吸收的都很快.
可惜的是房价受政策面影响太大了, 光个利息和通胀就受不了, 会滞后经济复苏好多年
才恢复.
而且现在两房的麻烦, 如果美国二战以后的购房优惠淡化或者消失, 那房价就真是一步
不回头了.
【在 d*********2 的大作中提到】
: 前阵子利息低的时候市场交易量还行, 尤其低价旧房.
: 但是现在去查mls的现状就是, 大多都是list 100 days以上的高价listing,
: 卖不出去也懒的去问. 前几年很多的银行屋基本看不到.
: 但是看成交history, 还是有大量的银行屋的price在去年10月到今年2月间卖掉.
: 房价托不下来的, 现在private list的大多都是没什么压力的, 有压力的房子早都到银
: 行手里或者正在shortsale, 没有内线你也很难买到.
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d*********2
发帖数: 48111 | 19 而且美国现在城市复兴, 城市里的高层建筑越来越多.
10几年前很少高层的豪华condo, 大多都是廉价的co-op.
最近这些年包括bubble那几年, 好多中产或者准中产都买近city的高层condo了.
对sfh/townhouse的房价都是压力.
老美年轻人动手能力也越来也差了, 也喜欢跟老中一样买个condo省事.
【在 d*********2 的大作中提到】
: 如果不出现负面政策, 这其实房价回暖的迹象.
: 不管怎么说, 低价房被市场吸收的都很快.
: 可惜的是房价受政策面影响太大了, 光个利息和通胀就受不了, 会滞后经济复苏好多年
: 才恢复.
: 而且现在两房的麻烦, 如果美国二战以后的购房优惠淡化或者消失, 那房价就真是一步
: 不回头了.
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r*****g
发帖数: 9999 | 20 update一下，刚才我的agent给我打电话说seller conter offer回来，挤牙膏一样降了
1万5，但跟我们的offer之间还差了5万，我们是不是也挤一点牙膏回去？
吧？
【在 r*****g 的大作中提到】
: 昨天我老给了个offer，结果今天被告知有multiple offer，我的是最低的一个，哪有
: 这么巧的事，大半年没人碰的东西我一offer就有人跟我争，这不会是seller在吹牛吧？
: btw这个房子在所在的小区里属于比较贵的，floor plan比较合我的胃口，但跟同小区
: 里类似价钱的其他房子相比感觉没有那么豪华。我的offer也不算太过分，就比list
: price低大概7-8%吧。
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w****0
发帖数: 287 | 21 那我到底应该抓紧时间赶快买房，还是放慢速度观望呀。我现在都不知道该怎么做了，
我们其实并不是很迫切的要买房，只是被家里老人催得紧，实在是烦。我想着维修房子
真的很头疼。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 而且美国现在城市复兴, 城市里的高层建筑越来越多.
: 10几年前很少高层的豪华condo, 大多都是廉价的co-op.
: 最近这些年包括bubble那几年, 好多中产或者准中产都买近city的高层condo了.
: 对sfh/townhouse的房价都是压力.
: 老美年轻人动手能力也越来也差了, 也喜欢跟老中一样买个condo省事.
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a****i
发帖数: 4783 | 22 不要理他，就当耳边风，该出多少出多少，
吧？
【在 r*****g 的大作中提到】
: 昨天我老给了个offer，结果今天被告知有multiple offer，我的是最低的一个，哪有
: 这么巧的事，大半年没人碰的东西我一offer就有人跟我争，这不会是seller在吹牛吧？
: btw这个房子在所在的小区里属于比较贵的，floor plan比较合我的胃口，但跟同小区
: 里类似价钱的其他房子相比感觉没有那么豪华。我的offer也不算太过分，就比list
: price低大概7-8%吧。
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a****i
发帖数: 4783 | 23 不要理他，就当耳边风，该出多少出多少，
吧？
【在 r*****g 的大作中提到】
: 昨天我老给了个offer，结果今天被告知有multiple offer，我的是最低的一个，哪有
: 这么巧的事，大半年没人碰的东西我一offer就有人跟我争，这不会是seller在吹牛吧？
: btw这个房子在所在的小区里属于比较贵的，floor plan比较合我的胃口，但跟同小区
: 里类似价钱的其他房子相比感觉没有那么豪华。我的offer也不算太过分，就比list
: price低大概7-8%吧。
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p*******n
发帖数: 4824 | 24 No.. 给他加$2500，说that's it.
【在 r*****g 的大作中提到】
: update一下，刚才我的agent给我打电话说seller conter offer回来，挤牙膏一样降了
: 1万5，但跟我们的offer之间还差了5万，我们是不是也挤一点牙膏回去？
:
: 吧？
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e********c
发帖数: 66 | 25 My experience for your reference:
Offer -20K (off listing after price drop)
Seller Counter: +10K (offer price)
My counter: +500 (offer price)
Result: accepted
Final price is at 6% off original listing price.
You have the chance to get it since there is a counter but seller might not
want to budge instead of accepting an offer slightly better than yours.
Unless this is a reduction in price recently, seller does not seem to have
multiple offers.
My experience shows that sellers does not want to accept offers -10% off
original listing price. The overpriced houses would either stay on the
market forever or be snapped by banks eventually.
To my observation, banks are releasing shadow inventory in a flash speed.
Rising interest has a hugh downward pressure on price of high-end properties
so stay put if this house is not your favorite. (Disclaimer, don't quote my
word. This is from my experience and observation.)
It is hard to get a property way below market price. Investors and cash
buyer would snap them way before you smell it. |
l**********3
发帖数: 2479 | 26
show some respect..add 1k, 2k..
【在 r*****g 的大作中提到】
: update一下，刚才我的agent给我打电话说seller conter offer回来，挤牙膏一样降了
: 1万5，但跟我们的offer之间还差了5万，我们是不是也挤一点牙膏回去？
:
: 吧？
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d****w
发帖数: 1367 | 27 我也觉得去年最后一个季度，银行房子出来了很多
【在 d*********2 的大作中提到】
: 前阵子利息低的时候市场交易量还行, 尤其低价旧房.
: 但是现在去查mls的现状就是, 大多都是list 100 days以上的高价listing,
: 卖不出去也懒的去问. 前几年很多的银行屋基本看不到.
: 但是看成交history, 还是有大量的银行屋的price在去年10月到今年2月间卖掉.
: 房价托不下来的, 现在private list的大多都是没什么压力的, 有压力的房子早都到银
: 行手里或者正在shortsale, 没有内线你也很难买到.
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d*********2
发帖数: 48111 | 28 最新的news出来是existing house量增价降。
【在 d****w 的大作中提到】
: 我也觉得去年最后一个季度，银行房子出来了很多
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k**g
发帖数: 1558 | 29 怎么能搞到内线交易啊？是要和agent关系好吗？ |
d*********2
发帖数: 48111 | 30 我听说的是agent自己买， 譬如去年CT抓了两个。
还有一种是有固定的大客户cash交易。
最近的新闻有说现在existing home的cash deal比例大增。
反正统计上的量增价降我是看不出来， 09年低于market 20%的房子很好找。
现在几个月看不见一个新的， 看到了电话过去就是undercontract,
很多周围的房子卖了但是MLS没出现过， 09年几乎没有这样的情况。
【在 k**g 的大作中提到】
: 怎么能搞到内线交易啊？是要和agent关系好吗？
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d*********2
发帖数: 48111 | 31 你和agent就是个business关系， 关系再好能好到哪里去？
【在 k**g 的大作中提到】
: 怎么能搞到内线交易啊？是要和agent关系好吗？
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h******7
发帖数: 219 | 32
你是如何砍价，是以卖家的价格，按5%砍价吗？
【在 r*****g 的大作中提到】
: update一下，刚才我的agent给我打电话说seller conter offer回来，挤牙膏一样降了
: 1万5，但跟我们的offer之间还差了5万，我们是不是也挤一点牙膏回去？
:
: 吧？
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m**i
发帖数: 5072 | 33 也遇到过，放了大半年的房子，我们出价的第二天接到通知说还有人也看上了，让两家
都出一个自己的最高价，我们没有加，就拜拜了。 |
m*****O
发帖数: 3558 | 34 relatives sale什么意思？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 当然有在买, 最近几个月通过MLS根本查不到steal房, 但是zillow/redfin上面成交纪
: 录里不停的出现50% market value sold house.
: 去年年底好不容易看到一个, list的第二天call过去就是under contract and
: relatives sale. MD, 举报了一点回音也没有.
: 米蒂资本主义墙角大家都挖的不亦乐乎.
: 老中挖不到, 太郁闷.
|
m*****O
发帖数: 3558 | 35 去哪查这些成交的？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 换agent也没用,
: 银行hold shortsale & foreclosure.
: 正常private sale的price比08低不了多少, 没什么购买欲望.
: 还是09年时候好, 大量的低价银行屋放出来, 就是正常list的房子也好侃价.
: 内线交易肯定在, 随便找个NY/NJ附近的区, 看看list的没几个低价的, 成交的竟是低
: 价的.
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h**n
发帖数: 1110 | 36 对，我已经有放弃买麻烦的house ，转而买condo的念头出现了。我的agent说condo不
好卖，不知道啥意思。我看的同一地区的SFH大概要的都是2005年左右的价，可condo的
要价都回到2001年左右了。他是不是说condo价格跌的快？反正俺现在觉得买condo还是
蛮舒服的，啥都有人给收拾的漂漂亮亮的。而且condo也挺宽敞的，2bedroom的1500尺
，3bedroom 1800尺，奏是没有院子不好养狗。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 而且美国现在城市复兴, 城市里的高层建筑越来越多.
: 10几年前很少高层的豪华condo, 大多都是廉价的co-op.
: 最近这些年包括bubble那几年, 好多中产或者准中产都买近city的高层condo了.
: 对sfh/townhouse的房价都是压力.
: 老美年轻人动手能力也越来也差了, 也喜欢跟老中一样买个condo省事.
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q******n
发帖数: 4479 | 37 clyde hill? 给个link吧
吧？
【在 r*****g 的大作中提到】
: 昨天我老给了个offer，结果今天被告知有multiple offer，我的是最低的一个，哪有
: 这么巧的事，大半年没人碰的东西我一offer就有人跟我争，这不会是seller在吹牛吧？
: btw这个房子在所在的小区里属于比较贵的，floor plan比较合我的胃口，但跟同小区
: 里类似价钱的其他房子相比感觉没有那么豪华。我的offer也不算太过分，就比list
: price低大概7-8%吧。
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a******o
发帖数: 7982 | 38 对呀, 我watch的一个房子也是,89万很久,其实什么都很好,新的,里面完全装修很豪华.
最近一差发现竟然被别人砍了10几万,最后70几成交的.真是胆有多大,offer就有多强.
【在 d*********2 的大作中提到】
: 那就砍个狠的.
: 我附近有个房子, list $599K N年了, 一直都懒着看, 突然上个月成交了$400K.
: 说不定楼主也有这好运.
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