O***C
发帖数: 1219 | 1 据说：美国政府的政策将不再支持居者有其屋，而是把房子当成一种普通消费品。
1.两房担保的低利率房贷，房贷利率抵税等等优惠都将逐步取消。
2.地方政府很差钱，地产税会越来越高。
3.相应的房价也将逐步走低，买房保值似乎越来越难。
所以很多分析指出，未来若干年内美国人拥有租房率会越来越低，租房率会越来越高。
请问这对买房出租的地主们有何影响？
地主们似乎本来享受不到1的优惠，但是2和3似乎对房产的净值和持有成本都有负面影
响。
随着租房的需求增加，租金的收入也会随之上升，至少应该能消化2的不利影响。
但是如何去对冲3的不利影响呢？
恭请各路高人不吝赐教！ |
F********e
发帖数: 10 | 2 QE3，QE4, QE5, QE6 ......... |
N****w
发帖数: 21578 | 3 再宽松下去美元越来越贬值
屯个房子比屯现金强吧
就是 tnd 工资不见涨。。
【在 F********e 的大作中提到】
: QE3，QE4, QE5, QE6 .........
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w******y
发帖数: 8040 | 4 实现房产市场经济后， 租金会持续上涨，
最后涨到买房经济上合算为止， 达到动态平衡
【在 O***C 的大作中提到】
: 据说：美国政府的政策将不再支持居者有其屋，而是把房子当成一种普通消费品。
: 1.两房担保的低利率房贷，房贷利率抵税等等优惠都将逐步取消。
: 2.地方政府很差钱，地产税会越来越高。
: 3.相应的房价也将逐步走低，买房保值似乎越来越难。
: 所以很多分析指出，未来若干年内美国人拥有租房率会越来越低，租房率会越来越高。
: 请问这对买房出租的地主们有何影响？
: 地主们似乎本来享受不到1的优惠，但是2和3似乎对房产的净值和持有成本都有负面影
: 响。
: 随着租房的需求增加，租金的收入也会随之上升，至少应该能消化2的不利影响。
: 但是如何去对冲3的不利影响呢？
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O***C
发帖数: 1219 | 5 确实有这种可能。
但是从联邦地方财政状况看，穷人和中产的日子都会越来越难，房租涨的动么？
如果是房价一路下跌来实现这个平衡，地主们不就亏大了？
【在 w******y 的大作中提到】
: 实现房产市场经济后， 租金会持续上涨，
: 最后涨到买房经济上合算为止， 达到动态平衡
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d*********2
发帖数: 48111 | 6 如果经济整体下滑， 所有人都遭殃， 包括高端打工仔。
所谓贫富生活好坏是指在社会分配中的相对地位。
如果像你说的情形出现， 房租收入可能下降或者赶不上inflation, 但是占你的收入总
比重应该是上升的， 平均或者概率上来说。
当然社会总体going down 不稳定的时候， 有产者总是吃亏的。
就像70年代时候城市有产者，都是逃离的。
【在 O***C 的大作中提到】
: 确实有这种可能。
: 但是从联邦地方财政状况看，穷人和中产的日子都会越来越难，房租涨的动么？
: 如果是房价一路下跌来实现这个平衡，地主们不就亏大了？
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