s******e
发帖数: 1352 | 1 房A和B。同样的学区，地理位置也很近（差半个mile）。
A: 05年的房子（在这个区比较新的房子很少），1层的ranch，living room很大很气派
，草坪也大，但是有个硬伤（我觉得是硬伤）就是主卧在西北角（所以采光比较差）。
另外就是性价比比较低（比市场价格高不少）。
B: 30年的老房子，砖房，比A大500尺，有游泳池，yard也很大，但是没有草坪（本来
可以是草坪，但是这家把整个院子都给铺了大石板，不知是好是坏？）虽然是30年的房
子，但是根本看不出来（个人感觉新旧程度和05年那个没有区别），有很多都是去年重
新换过的（比如卫生间，屋顶，墙），厨房稍差，但可以接受。这个房子06，07年是1m
以上的豪宅，现在降了很多，所以感觉性价比超高（listing price接近Tax
assessment value）。周边的邻居都是带围墙那种1m以上的豪宅。但是缺点是living
room有点小，另外地税比A也贵一些。不知道算不算抄底买个小豪宅，这样的房子维护
起来是不是很费劲。
求建议！多谢！ |
p********a
发帖数: 6437 | 2 too little info to make decisions
you hide too much |
s******e
发帖数: 1352 | 3 还需要什么info ?例如？第一次买房，不知道哪些参数重要。
【在 p********a 的大作中提到】
: too little info to make decisions
: you hide too much
|
s******e
发帖数: 1352 | 4 房子A :
Bedrooms: 4
Bathrooms: 2.5
Full Baths: 2
Half Baths: 1
Acres: 2.71
Lot Size: 118047.6
Sq.Ft.: 3,201
Year Built: 2005
Appliance: Dishwasher, Wall Oven, Stove Top, Refrigerator, Microwave
Fireplace: 2
Pool: No
Architecture Style: Contemporary, Ranch Attic: Storage Space, Finished
Basement: Full Basement Cable Ready: Yes
Cooling System: Central Air Exterior Type: Stucco
Floor Covering: Wood, Carpeted Gated Entry: No
Heating Fuel: Oil Heating System: Hydro Air
Interior: Granite or Corian Countertops, Whirlpool, Wet Bar, Open Floor
Plan New Construction: No
Num Parking Spaces: 3 Parking Type: Attached |
s******e
发帖数: 1352 | 5 房子B:
Bedrooms: 4
Bathrooms: 3
Full Baths: 3
Acres: 2.1
Lot Size: 91476
Sq.Ft.: 3,820
Year Built: 1976
Appliance: Dishwasher, Disposal, Hood, Refrigerator, Stove Top, Wall Oven
Fireplace: 2
Pool: In Ground
Architecture Style: Tudor Attic: Pulldown Stairs
Basement: Full Basement Cable Ready: Yes
Cooling System: Central Air Exterior Type: Brick, Stucco
Floor Covering: Wood, Tile, Carpeted Gated Entry: No
Heating Fuel: Oil Heating System: Warm Air
Interior: Foyer, Slider, Wet Bar, Whirlpool New Construction: No
Num Parking Spaces: 2 Parking Type: Attached
Porch: Enclosed Room Count: 10.0 |
s******e
发帖数: 1352 | |
s******e
发帖数: 1352 | 7 上图
【在 s******e 的大作中提到】
: A比B要价贵10%，但是B的地税比A贵10%
|
s******d
发帖数: 193 | 8 要我肯定选A了，好大一块好地啊，privacy也好，后院这么开阔，还在乎主卧朝向，采
光不可能不好吧？
B没有草坪这一点是我不能接受的 |
h*d
发帖数: 19309 | 9 什么地方价格这么高？第一次买就上百万的房子？几个娃？高价房子以后卖起来也麻烦。
【在 s******e 的大作中提到】
: 上图
|
p*******n
发帖数: 4824 | 10 MS在康州，第一个懒得找了，第二个好像是这个：
22 Perkins Rd, Woodbridge, CT
烦。
【在 h*d 的大作中提到】
: 什么地方价格这么高？第一次买就上百万的房子？几个娃？高价房子以后卖起来也麻烦。
|
|
|
h*d
发帖数: 19309 | 11 $600K，远不到1m啊，周围房价差别都这么大？房子密度不大，你们到底是什么情况，
为什么要考虑这个房子？
【在 p*******n 的大作中提到】
: MS在康州，第一个懒得找了，第二个好像是这个：
: 22 Perkins Rd, Woodbridge, CT
:
: 烦。
|
s******e
发帖数: 1352 | 12 对，是康州。现在2个都是600k左右。B曾经价高，最近2年掉价不少，所以觉得性价比
好，进去感觉确实不一样，尽管30年的房子，但是丝毫不比A差。（不过我这种新手看
不出来）
不是不想考虑别的，实在是这个附近没有什么房子。 |
R********r
发帖数: 3415 | 13 愿意砍树的话B可以有很大的草坪
【在 s******d 的大作中提到】
: 要我肯定选A了，好大一块好地啊，privacy也好，后院这么开阔，还在乎主卧朝向，采
: 光不可能不好吧？
: B没有草坪这一点是我不能接受的
|
R********r
发帖数: 3415 | 14 B周围全是树，采光不见得好
1m
【在 s******e 的大作中提到】
: 房A和B。同样的学区，地理位置也很近（差半个mile）。
: A: 05年的房子（在这个区比较新的房子很少），1层的ranch，living room很大很气派
: ，草坪也大，但是有个硬伤（我觉得是硬伤）就是主卧在西北角（所以采光比较差）。
: 另外就是性价比比较低（比市场价格高不少）。
: B: 30年的老房子，砖房，比A大500尺，有游泳池，yard也很大，但是没有草坪（本来
: 可以是草坪，但是这家把整个院子都给铺了大石板，不知是好是坏？）虽然是30年的房
: 子，但是根本看不出来（个人感觉新旧程度和05年那个没有区别），有很多都是去年重
: 新换过的（比如卫生间，屋顶，墙），厨房稍差，但可以接受。这个房子06，07年是1m
: 以上的豪宅，现在降了很多，所以感觉性价比超高（listing price接近Tax
: assessment value）。周边的邻居都是带围墙那种1m以上的豪宅。但是缺点是living
|
D**R
发帖数: 371 | 15 我喜欢第一个，院子大，以后有时间有钱可以自己折腾，那个没什么草地的，怎么着也
不符合毫宅的标准啊。
还有学区，那个好？这也很重要。
A可以砍价啊如果比市场价高 |
s******e
发帖数: 1352 | 16 B周围那些树也都是在范围之内的，如楼上所说，如果砍树，可以有很大草坪。但是听
说砍树好像很费劲？（貌似还要预先申请政府批准，专门故人，还要花很多钱）
其实B那块院子本来也是草坪，后来建了游泳池（其实这个对我=减分，利用率低，还有
小小孩），还顺便把四周都铺上大石板了，不过这倒是省了不少yard work。
我也喜欢A的院子，但是以前发贴问过，有人说了一点很切中实际，那个drive way巨长
，冬天下雪非常痛苦（康州的雪还是可以的）。
但是B房子确实比A强，感觉不是一个档次的（尽管30年了）。光是主卫全大理石的大
jaccuzi就把我震撼了一把。
2个房子价格余地都不大，各去了2次，来看的人都是络绎不绝。 |
d*******r
发帖数: 1831 | 17 LZ明显是偏向B的。别人没有看到真实房子，建议也没有用。买自己喜欢的。
1m
【在 s******e 的大作中提到】
: 房A和B。同样的学区，地理位置也很近（差半个mile）。
: A: 05年的房子（在这个区比较新的房子很少），1层的ranch，living room很大很气派
: ，草坪也大，但是有个硬伤（我觉得是硬伤）就是主卧在西北角（所以采光比较差）。
: 另外就是性价比比较低（比市场价格高不少）。
: B: 30年的老房子，砖房，比A大500尺，有游泳池，yard也很大，但是没有草坪（本来
: 可以是草坪，但是这家把整个院子都给铺了大石板，不知是好是坏？）虽然是30年的房
: 子，但是根本看不出来（个人感觉新旧程度和05年那个没有区别），有很多都是去年重
: 新换过的（比如卫生间，屋顶，墙），厨房稍差，但可以接受。这个房子06，07年是1m
: 以上的豪宅，现在降了很多，所以感觉性价比超高（listing price接近Tax
: assessment value）。周边的邻居都是带围墙那种1m以上的豪宅。但是缺点是living
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p*******n
发帖数: 4824 | |
s******e
发帖数: 1352 | 19 你说得对，从感觉上，我是偏向B的。但是B的硬伤也很明显，30年，还没草坪，游泳池
（这个用处不大，基本是摆设甚至累赘）。
没看B之前，对A印象也很好，但是一直纠结于卧室的朝向，以及价格（确实比市场价高
不少）。但是A相当的hot，他周一工作时间开open house，而且就开1小时，居然还有
不下10家来看。所以估计价格上不太好砍。
【在 d*******r 的大作中提到】
: LZ明显是偏向B的。别人没有看到真实房子，建议也没有用。买自己喜欢的。
:
: 1m
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h*********g
发帖数: 4866 | |
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s******e
发帖数: 1352 | 21 第一次买房，实在没经验。因为往往新手容易被表面现象所迷惑，所以请支招。 |
q**l
发帖数: 76 | 22 选B吧，选自己喜欢的，如果A比市场价格高，升值的空间就比同等房子空间小了
【在 s******e 的大作中提到】
: 第一次买房，实在没经验。因为往往新手容易被表面现象所迷惑，所以请支招。
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d*******r
发帖数: 1831 | 23 hot肯定是有原因的。现在很多人喜欢意味着你买了以后再卖也会有好多人喜欢。这种
时候是好的buyer agent发挥作用的时候。
个人喜欢比较新的房子。旧房子可以cosmetic弄一下像新的一样，但你很难知道那些老化的问题有没有被fix。
【在 s******e 的大作中提到】
: 你说得对，从感觉上，我是偏向B的。但是B的硬伤也很明显，30年，还没草坪，游泳池
: （这个用处不大，基本是摆设甚至累赘）。
: 没看B之前，对A印象也很好，但是一直纠结于卧室的朝向，以及价格（确实比市场价高
: 不少）。但是A相当的hot，他周一工作时间开open house，而且就开1小时，居然还有
: 不下10家来看。所以估计价格上不太好砍。
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l*****o
发帖数: 26631 | |
s*******y
发帖数: 1739 | 25 我也选新房.就好比一老头虽然穿得好,但内部零件不行了,如果有气力的话,一样能把A
变成B的,你住几年再卖房的话,年份也不会太久远,至少我若买你房的话,一听76年的,可
能都未必去看.
老化的问题有没有被fix。
【在 d*******r 的大作中提到】
: hot肯定是有原因的。现在很多人喜欢意味着你买了以后再卖也会有好多人喜欢。这种
: 时候是好的buyer agent发挥作用的时候。
: 个人喜欢比较新的房子。旧房子可以cosmetic弄一下像新的一样，但你很难知道那些老化的问题有没有被fix。
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n****g
发帖数: 1245 | 26 肯定是B了。。。你自己算下，如果A的浴室要UPDATE成B的样子怎么也得2万刀吧。。。
。豪宅型的，2万刀可以把自己院子里所有的树全砍光了然后再全LANDSCAPING上。但是
A的话如果你的浴室要UPDATE的话自己的生活也要有一段时间的不方便不是。我的话肯
定选B。我觉得要是把你院子里的树全砍光，泳池填平，石板保留做PATIO，然后做上
LANDSCAPING，3万打住了。3万的话要是能把A的屋子里装修成B的档次就上A，不行就选
B。反正没有草地也就没有YARDWORK，也是一项好处。 |
p******o
发帖数: 1119 | 27 re
【在 n****g 的大作中提到】
: 肯定是B了。。。你自己算下，如果A的浴室要UPDATE成B的样子怎么也得2万刀吧。。。
: 。豪宅型的，2万刀可以把自己院子里所有的树全砍光了然后再全LANDSCAPING上。但是
: A的话如果你的浴室要UPDATE的话自己的生活也要有一段时间的不方便不是。我的话肯
: 定选B。我觉得要是把你院子里的树全砍光，泳池填平，石板保留做PATIO，然后做上
: LANDSCAPING，3万打住了。3万的话要是能把A的屋子里装修成B的档次就上A，不行就选
: B。反正没有草地也就没有YARDWORK，也是一项好处。
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I****9
发帖数: 5245 | |
i*****a
发帖数: 18 | |
s******e
发帖数: 1352 | 30 再update一下，昨天查了一下2个房子的appraised value，A是650k，但它目前要价660
，有人offer 600但是未果，B的appraised value是773k，但他只开价600k，目前有几
家感兴趣，但还没人给offer。B这个便宜的也太邪乎了吧？难不成有猫腻？ |
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d*****s
发帖数: 5610 | 31 当然是B，草坪大维护多麻烦。最好地大，草坪够用，这样privacy好，又能用，还不花
钱维护，况且老中没几个小孩有时间院子活动。
B档次比A高那么多，现在价钱一样，当然B
不过又看了一下图，B好像确实不算新，楼主应该把装修的钱算进去再看价格。
我估计A的厨房比B好很多。
卖房第一看厨房，第二看浴室，第三看外表。地板，墙壁处理非常简单。
【在 s******e 的大作中提到】
: B周围那些树也都是在范围之内的，如楼上所说，如果砍树，可以有很大草坪。但是听
: 说砍树好像很费劲？（貌似还要预先申请政府批准，专门故人，还要花很多钱）
: 其实B那块院子本来也是草坪，后来建了游泳池（其实这个对我=减分，利用率低，还有
: 小小孩），还顺便把四周都铺上大石板了，不过这倒是省了不少yard work。
: 我也喜欢A的院子，但是以前发贴问过，有人说了一点很切中实际，那个drive way巨长
: ，冬天下雪非常痛苦（康州的雪还是可以的）。
: 但是B房子确实比A强，感觉不是一个档次的（尽管30年了）。光是主卫全大理石的大
: jaccuzi就把我震撼了一把。
: 2个房子价格余地都不大，各去了2次，来看的人都是络绎不绝。
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T*U
发帖数: 22634 | |
s******e
发帖数: 1352 | 33 你说的对，B肯定没有A新，但是也不是很旧（至少看上去，因为有很多东西10年换了）。
A的厨房确实比B好（尽管A也不是超好，我见过比A好很多的），至少很新。但是感觉老
中是最糟厨房的，给我一个好厨房，天天反而舍不得用了。
B的浴室确实就比A高一档次了。
确实是鱼和熊掌，不可兼得。
上图：
【在 d*****s 的大作中提到】
: 当然是B，草坪大维护多麻烦。最好地大，草坪够用，这样privacy好，又能用，还不花
: 钱维护，况且老中没几个小孩有时间院子活动。
: B档次比A高那么多，现在价钱一样，当然B
: 不过又看了一下图，B好像确实不算新，楼主应该把装修的钱算进去再看价格。
: 我估计A的厨房比B好很多。
: 卖房第一看厨房，第二看浴室，第三看外表。地板，墙壁处理非常简单。
|
s******e
发帖数: 1352 | 34 另外A有个优点，除了主卧，其他房间的采光都超棒，
B正相反，主卧采光极好，其他房间（除去阳光房）采光一般。
不知道这其中有没有什么说法。 |
f******n
发帖数: 33 | 35 bathroom ceiling of B is very low??
）。
【在 s******e 的大作中提到】
: 你说的对，B肯定没有A新，但是也不是很旧（至少看上去，因为有很多东西10年换了）。
: A的厨房确实比B好（尽管A也不是超好，我见过比A好很多的），至少很新。但是感觉老
: 中是最糟厨房的，给我一个好厨房，天天反而舍不得用了。
: B的浴室确实就比A高一档次了。
: 确实是鱼和熊掌，不可兼得。
: 上图：
|
d*****s
发帖数: 5610 | 36 B的厨房根本卖不出价，也许你要求不高，所以觉得B的厨房还可以。B的厨房cabinet按
现在标准肯定不行，没有人会喜欢。A起码是现在新的厨房。
看B里面的家具，怀疑B的浴室装修材料也一般，颜色选的也不好，我是觉得B肯定要扔
钱进去，但是你要求不高，也许住住也可以，自己装修也许也做不好，我见到很多老中
，装修后看上去还是很糟糕，细节也没有注意，肯定卖不出价钱。
）。
【在 s******e 的大作中提到】
: 你说的对，B肯定没有A新，但是也不是很旧（至少看上去，因为有很多东西10年换了）。
: A的厨房确实比B好（尽管A也不是超好，我见过比A好很多的），至少很新。但是感觉老
: 中是最糟厨房的，给我一个好厨房，天天反而舍不得用了。
: B的浴室确实就比A高一档次了。
: 确实是鱼和熊掌，不可兼得。
: 上图：
|
s******e
发帖数: 1352 | 37 B正常（因为是2层的），但是A特高（所有屋子都特高，因为是1层的ranch）
【在 f******n 的大作中提到】
: bathroom ceiling of B is very low??
:
: ）。
|
N**D
发帖数: 2885 | 38 B周围一片2，3十万的房子，以后价格上升吃力。 |
s******e
发帖数: 1352 | 39 B的厨房自己用用还行，再卖的话肯定得重新弄，这个我心里有数。
B浴室是全marble的，至于是什么marble就不知道了。
可是纳闷为什么B的appraised value会那么高？
目前的感觉是---买A的话，不会错，因为是新的，但是价格显然会比市场价高（也许要
高不少）。
买B的话，也许（只是也许）是个不错的deal，但是进去之后还得花不少功夫。
实在纠结。。。
：-（
【在 d*****s 的大作中提到】
: B的厨房根本卖不出价，也许你要求不高，所以觉得B的厨房还可以。B的厨房cabinet按
: 现在标准肯定不行，没有人会喜欢。A起码是现在新的厨房。
: 看B里面的家具，怀疑B的浴室装修材料也一般，颜色选的也不好，我是觉得B肯定要扔
: 钱进去，但是你要求不高，也许住住也可以，自己装修也许也做不好，我见到很多老中
: ，装修后看上去还是很糟糕，细节也没有注意，肯定卖不出价钱。
:
: ）。
|
s******e
发帖数: 1352 | 40 反了，B周围有几个2-30万的，其余都是7-80到上百的，A边上有几个6-70的，然后就
都是20-30的了。
【在 N**D 的大作中提到】
: B周围一片2，3十万的房子，以后价格上升吃力。
|
|
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d*****s
发帖数: 5610 | 41 这说明B的区要比A的区好，估计A是传统蓝领，很多房子要推倒重建了。
【在 s******e 的大作中提到】
: 反了，B周围有几个2-30万的，其余都是7-80到上百的，A边上有几个6-70的，然后就
: 都是20-30的了。
|
s******e
发帖数: 1352 | 42 我查了assessed value, A的地值10万多（房子本身值将近40万），B的地值20万多（房
子本身值30多万）。
A确实是04年买地重新盖的，（他周围几家6-70万的也是这样），而B边上到竟是些老宅
子（依然百万以上），不知道那个更好（所谓的升值潜力）？？实际上这2个房子距离
很进的（小于0.5 mile）。
【在 d*****s 的大作中提到】
: 这说明B的区要比A的区好，估计A是传统蓝领，很多房子要推倒重建了。
|
f*******g
发帖数: 5309 | 43 B,B的下降空间不会很大了，而且这么豪华。外面的树砍掉就是草坪，你们也不需
要那么多草坪，砍掉一部分就足够了。 |
p******b
发帖数: 523 | 44 This is the first one:
485 Amity Rd
Woodbridge, CT 06525
I like it from it's photos on Zillow, looks bright and sunny with a very open floor plan. Some people like ranch.Some don't.
Since they are in the same, area, the schools should be the same. Why the price of the surrounding houses ?differ so much?
【在 p*******n 的大作中提到】
: MS在康州，第一个懒得找了，第二个好像是这个：
: 22 Perkins Rd, Woodbridge, CT
:
: 烦。
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f*********y
发帖数: 536 | 45 我觉得b好，lz能透漏一下怎么查 assessed value 和 appraised value吗 |
w*****y
发帖数: 760 | |
