L**Q
发帖数: 834 | 1 最近在看房子，看到一个好学区的，小学就在家门口对面，小学，初中，高中都是这里
差不多最好的，房子30年，整体都不错，没有地下室，同样价钱另外一个差点的学区有
2000年以后的房子，很宽敞明亮，地下室也很好，真是眼前一亮的感觉，干净漂亮。。。
小孩不到一岁，有点犹豫，大家说说，倾向于那个？
谢谢 |
b*a
发帖数: 17670 | 2 俩都买
住新房子，上好学校、
。。
【在 L**Q 的大作中提到】
: 最近在看房子，看到一个好学区的，小学就在家门口对面，小学，初中，高中都是这里
: 差不多最好的，房子30年，整体都不错，没有地下室，同样价钱另外一个差点的学区有
: 2000年以后的房子，很宽敞明亮，地下室也很好，真是眼前一亮的感觉，干净漂亮。。。
: 小孩不到一岁，有点犹豫，大家说说，倾向于那个？
: 谢谢
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L**Q
发帖数: 834 | 3 买不起啊，property tax 快3%了
【在 b*a 的大作中提到】
: 俩都买
: 住新房子，上好学校、
:
: 。。
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d********a
发帖数: 9567 | 4 当然是前者。
后者以后永远有，而且是永远可以更好的。
前者才叫位置，房子本身大了有大了的麻烦，样样开支都double，你就傻眼了。 |
h*******7
发帖数: 1481 | 5 小孩不到一岁，买第二个也可以。等到你小孩上中学了，再搬家。说不定你那时候有钱
买好学区的新房子。
同样的钱，确实有时候很难选择。我有些朋友买的好学区的老房子，四五十万买的NJ的
Bergen County 的好学区，房子看起来真的难受，屋里很暗，没有中央空调。买了以后
要花一大笔钱换屋顶。另外一个朋友，差不多的钱，学区稍微差一点，中等偏上吧，房
子就新多了，不到10年，“很宽敞明亮，地下室也很好，真是眼前一亮的感觉，干净漂
亮。。。”
。。
【在 L**Q 的大作中提到】
: 最近在看房子，看到一个好学区的，小学就在家门口对面，小学，初中，高中都是这里
: 差不多最好的，房子30年，整体都不错，没有地下室，同样价钱另外一个差点的学区有
: 2000年以后的房子，很宽敞明亮，地下室也很好，真是眼前一亮的感觉，干净漂亮。。。
: 小孩不到一岁，有点犹豫，大家说说，倾向于那个？
: 谢谢
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d*********2
发帖数: 48111 | 6 恩，大城市搬家其实不麻烦， 买房租房的选择都很多， 除非是要抓紧抄底的。
否则为学区可以熬到小孩中学。
好学区的破房子住起来感觉不好不说， 每天通勤多花的那几个小时， 6年就相当于少
活1年。
【在 h*******7 的大作中提到】
: 小孩不到一岁，买第二个也可以。等到你小孩上中学了，再搬家。说不定你那时候有钱
: 买好学区的新房子。
: 同样的钱，确实有时候很难选择。我有些朋友买的好学区的老房子，四五十万买的NJ的
: Bergen County 的好学区，房子看起来真的难受，屋里很暗，没有中央空调。买了以后
: 要花一大笔钱换屋顶。另外一个朋友，差不多的钱，学区稍微差一点，中等偏上吧，房
: 子就新多了，不到10年，“很宽敞明亮，地下室也很好，真是眼前一亮的感觉，干净漂
: 亮。。。”
:
: 。。
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L**Q
发帖数: 834 | 7 确实很犹豫，好容易下决心买个房，没有地下室就是觉得不是很舒服，买房不就是图个
将来自己折腾吗。。
【在 h*******7 的大作中提到】
: 小孩不到一岁，买第二个也可以。等到你小孩上中学了，再搬家。说不定你那时候有钱
: 买好学区的新房子。
: 同样的钱，确实有时候很难选择。我有些朋友买的好学区的老房子，四五十万买的NJ的
: Bergen County 的好学区，房子看起来真的难受，屋里很暗，没有中央空调。买了以后
: 要花一大笔钱换屋顶。另外一个朋友，差不多的钱，学区稍微差一点，中等偏上吧，房
: 子就新多了，不到10年，“很宽敞明亮，地下室也很好，真是眼前一亮的感觉，干净漂
: 亮。。。”
:
: 。。
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h*******7
发帖数: 1481 | 8 小孩不到一岁，住好学区的老房子，交那么高的地产税，真的有些划不来。
有些老中说“好学区的房子升值快”。我感觉好像还是要看具体的房子。中上学区的新
房/次新房（10年以下）好像比上等学区的老房子（35年以上）升值多。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 恩，大城市搬家其实不麻烦， 买房租房的选择都很多， 除非是要抓紧抄底的。
: 否则为学区可以熬到小孩中学。
: 好学区的破房子住起来感觉不好不说， 每天通勤多花的那几个小时， 6年就相当于少
: 活1年。
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d*********2
发帖数: 48111 | 9 NYC这十几年升值最快的是通勤方便的condo和复苏黑人区的townhouse
【在 h*******7 的大作中提到】
: 小孩不到一岁，住好学区的老房子，交那么高的地产税，真的有些划不来。
: 有些老中说“好学区的房子升值快”。我感觉好像还是要看具体的房子。中上学区的新
: 房/次新房（10年以下）好像比上等学区的老房子（35年以上）升值多。
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h*******7
发帖数: 1481 | 10 新房子比老房子省钱多了。首先，建筑材料新，保温效果好，暖气空调费用低。第二，
维修，换屋顶等费用少多了。
【在 d********a 的大作中提到】
: 当然是前者。
: 后者以后永远有，而且是永远可以更好的。
: 前者才叫位置，房子本身大了有大了的麻烦，样样开支都double，你就傻眼了。
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d*********2
发帖数: 48111 | 11 而且不止地产税， 非用于投资的房产其实投资回报率和税务优势都很一般，
transaction cost还高。 而且还有各种维持费。 还有高的mortgage利息。
这些cash与其用于房子（还得不到好房子的享受），还不如用来做合理投资， 在需要
的时候去购买更好的房子。 就小学来说， 8-10分的差别， 恐怕还真不如学校里老中
老印的比例高低更重要， 还不如更多的看看学校的师生比例和种族构成， 多样化了其
实对soft skills有好处（前阵子某人的论调）， 将来指望靠hard skills混饭的， 小
时候更要尽量建立点soft skills.
现在别的不说， 换人民币放国内存CD都projected 9% apy, 还可以避税。
住个好学区的烂房， 到中学这10几年都是替别人家孩子上学捐款了。
【在 h*******7 的大作中提到】
: 小孩不到一岁，住好学区的老房子，交那么高的地产税，真的有些划不来。
: 有些老中说“好学区的房子升值快”。我感觉好像还是要看具体的房子。中上学区的新
: 房/次新房（10年以下）好像比上等学区的老房子（35年以上）升值多。
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d*********2
发帖数: 48111 | 12 除非很有cash的， 一个jumbo mortgage就增加很多实际开销。
【在 h*******7 的大作中提到】
: 新房子比老房子省钱多了。首先，建筑材料新，保温效果好，暖气空调费用低。第二，
: 维修，换屋顶等费用少多了。
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h*******7
发帖数: 1481 | 13 你这个projected 9% apy 怎么搞？很有吸引力
【在 d*********2 的大作中提到】
: 而且不止地产税， 非用于投资的房产其实投资回报率和税务优势都很一般，
: transaction cost还高。 而且还有各种维持费。 还有高的mortgage利息。
: 这些cash与其用于房子（还得不到好房子的享受），还不如用来做合理投资， 在需要
: 的时候去购买更好的房子。 就小学来说， 8-10分的差别， 恐怕还真不如学校里老中
: 老印的比例高低更重要， 还不如更多的看看学校的师生比例和种族构成， 多样化了其
: 实对soft skills有好处（前阵子某人的论调）， 将来指望靠hard skills混饭的， 小
: 时候更要尽量建立点soft skills.
: 现在别的不说， 换人民币放国内存CD都projected 9% apy, 还可以避税。
: 住个好学区的烂房， 到中学这10几年都是替别人家孩子上学捐款了。
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d*********2
发帖数: 48111 | 14 http://finance.yahoo.com/q/bc?s=CNYUSD=X&t=1y&l=on&z=m&q=l&c=
新的一个momentum开始了， 至少持续两年吧。
3年CD 3.75% rate.
【在 h*******7 的大作中提到】
: 你这个projected 9% apy 怎么搞？很有吸引力
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h*******7
发帖数: 1481 | 15 你是指人民币升值+ CD利率= 9%？
现在中国在加息周期，我都不敢存3年CD，只存3个月，最多6个月。刚存完，又加息了。
【在 d*********2 的大作中提到】
: http://finance.yahoo.com/q/bc?s=CNYUSD=X&t=1y&l=on&z=m&q=l&c=
: 新的一个momentum开始了， 至少持续两年吧。
: 3年CD 3.75% rate.
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p********a
发帖数: 6437 | 16 wrong decision
rmb will collapse
ni tu le this time
let's see, hoho.
【在 d*********2 的大作中提到】
: http://finance.yahoo.com/q/bc?s=CNYUSD=X&t=1y&l=on&z=m&q=l&c=
: 新的一个momentum开始了， 至少持续两年吧。
: 3年CD 3.75% rate.
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d*****s
发帖数: 5610 | 17 当然是差学区房子升的快，这个是大家都应该知道的吧？
好学区房子升的慢，但是跌的也慢。
【在 h*******7 的大作中提到】
: 小孩不到一岁，住好学区的老房子，交那么高的地产税，真的有些划不来。
: 有些老中说“好学区的房子升值快”。我感觉好像还是要看具体的房子。中上学区的新
: 房/次新房（10年以下）好像比上等学区的老房子（35年以上）升值多。
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p**********9
发帖数: 3463 | 18 If you are looking for newer house (after/around 2000), it does not mean you
have to pay more property tax in good school disctrict.
for example: I saw:
one house in so-so school (top 200) district, built in 2005, property tax is
over $12000.
similar house in top 20 high school area, built in 1999, property tax is
only $8000.
interesting?? btw, it is Chicago area. |
N**D
发帖数: 2885 | 19 2个中任意选一个都不会错。
。。
【在 L**Q 的大作中提到】
: 最近在看房子，看到一个好学区的，小学就在家门口对面，小学，初中，高中都是这里
: 差不多最好的，房子30年，整体都不错，没有地下室，同样价钱另外一个差点的学区有
: 2000年以后的房子，很宽敞明亮，地下室也很好，真是眼前一亮的感觉，干净漂亮。。。
: 小孩不到一岁，有点犹豫，大家说说，倾向于那个？
: 谢谢
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