Y****n
发帖数: 76 | 1 【 以下文字转载自 Family 讨论区 】
发信人: Yijian (一剑太平 (额弟神呐)), 信区: Family
标 题: 紧急求助: 买房4年后发现前房主骗了我800英尺的土地.
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 8 14:16:44 2011, 美东)
我在2007年7月买了房子, 前房主是对白人夫妇, 于2000年自己建的房子.
房子有2000平方英尺, 后面有个大院子, 院子里还有个Shelter. 旁边是一大片空地.
今天, 有三个人登门拜访, 说是代表拥有旁边大空地那个非赢利性机构来的,
他们准备在那片空地上建一个私立学校,
但是发现我这房子的篱笆在他们的地里推进了14.6英尺.篱笆一共是55英尺长.
也就是说, 我的backyard占了他们大约800英尺的土地!
我们一起看了这房子从建成以后的几次Survey, 2003年的时候还是正常尺寸.
所以应该是在2003年到2007年之间, 房主自行将篱笆往外阔了14.6英尺.
可恶的是他那会儿卖房子的时候这等事情提都没提过! 而买房中介的Survey
机构居然也没看出问题, 律师也在Closing Document上签了字.
现在我的问题是, 应该找前房主谈这个事情, 但估计谈不成功, 那就需要走法律程序.
我这人一向守法, 还从来没有过任何诉讼经历, 所以来这里,
一来, 希望得到XDJM们的支持;
二来, 想咨询一下,如果走法律程序, 应该诉讼谁? 前房主呢, 还是中介Survey机构?
发到这个版块也不知道合适不合适, 如果有觉得不合适的, 也望您见谅哈.多谢了. | w**7
发帖数: 1265 | 2 找个律师咨询一下
【在 Y****n 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Family 讨论区 】
: 发信人: Yijian (一剑太平 (额弟神呐)), 信区: Family
: 标 题: 紧急求助: 买房4年后发现前房主骗了我800英尺的土地.
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 8 14:16:44 2011, 美东)
: 我在2007年7月买了房子, 前房主是对白人夫妇, 于2000年自己建的房子.
: 房子有2000平方英尺, 后面有个大院子, 院子里还有个Shelter. 旁边是一大片空地.
: 今天, 有三个人登门拜访, 说是代表拥有旁边大空地那个非赢利性机构来的,
: 他们准备在那片空地上建一个私立学校,
: 但是发现我这房子的篱笆在他们的地里推进了14.6英尺.篱笆一共是55英尺长.
: 也就是说, 我的backyard占了他们大约800英尺的土地!
| n*******9
发帖数: 3244 | 3 告给你作survey的人。
【在 Y****n 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Family 讨论区 】
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: 标 题: 紧急求助: 买房4年后发现前房主骗了我800英尺的土地.
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 8 14:16:44 2011, 美东)
: 我在2007年7月买了房子, 前房主是对白人夫妇, 于2000年自己建的房子.
: 房子有2000平方英尺, 后面有个大院子, 院子里还有个Shelter. 旁边是一大片空地.
: 今天, 有三个人登门拜访, 说是代表拥有旁边大空地那个非赢利性机构来的,
: 他们准备在那片空地上建一个私立学校,
: 但是发现我这房子的篱笆在他们的地里推进了14.6英尺.篱笆一共是55英尺长.
: 也就是说, 我的backyard占了他们大约800英尺的土地!
| m***y
发帖数: 14763 | 4 先说说你想要啥吧？
其实 老汉嚼的 更重要的是串联邻居 让它这个学校建不起来…… | p*********w
发帖数: 23432 | 5 告之
【在 Y****n 的大作中提到】
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: 标 题: 紧急求助: 买房4年后发现前房主骗了我800英尺的土地.
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 8 14:16:44 2011, 美东)
: 我在2007年7月买了房子, 前房主是对白人夫妇, 于2000年自己建的房子.
: 房子有2000平方英尺, 后面有个大院子, 院子里还有个Shelter. 旁边是一大片空地.
: 今天, 有三个人登门拜访, 说是代表拥有旁边大空地那个非赢利性机构来的,
: 他们准备在那片空地上建一个私立学校,
: 但是发现我这房子的篱笆在他们的地里推进了14.6英尺.篱笆一共是55英尺长.
: 也就是说, 我的backyard占了他们大约800英尺的土地!
| p*******n
发帖数: 4824 | 6 首先，你买房子的时候作的survey，是独立机构，绝对不是什么买房中介的survey机构。
你们一起看这房子建成以后的几次survey, 什么时候显示出不是正常尺寸的？然后你买
房子的时候你律师order的又是正
常尺寸了？那三个人怎么拿到你的房子的以前的survey的？
上面的问题搞清楚以后，这里有一些事情你可以做
1. 你需要把你的contract和相关的attorney review翻出来，一般上面都会让seller陈
述你的property没有任何
encroachment... 如果你可以通过survey证明房主的确自行往外扩延，你完全可以告他。
2. 如果这个fence已经存在了10年以上了，看看你是不是可以adversely claim那片地
（大部分州需要二十年以上）
3. 联系给你做survey的人，让他和你一起找你的property的monuments，这些是你房子
界限的直接凭证
4. 看看你的title policy，上面有没有encroachment的exception，如果有，那么只能
是你自己的问题鸟。。。
我敲这么多字，给十个包子吧。。。
【在 Y****n 的大作中提到】
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: 标 题: 紧急求助: 买房4年后发现前房主骗了我800英尺的土地.
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 8 14:16:44 2011, 美东)
: 我在2007年7月买了房子, 前房主是对白人夫妇, 于2000年自己建的房子.
: 房子有2000平方英尺, 后面有个大院子, 院子里还有个Shelter. 旁边是一大片空地.
: 今天, 有三个人登门拜访, 说是代表拥有旁边大空地那个非赢利性机构来的,
: 他们准备在那片空地上建一个私立学校,
: 但是发现我这房子的篱笆在他们的地里推进了14.6英尺.篱笆一共是55英尺长.
: 也就是说, 我的backyard占了他们大约800英尺的土地!
| N**s
发帖数: 1916 | | p*******n
发帖数: 4824 | 8 我觉得如果地不大的话，还是蛮多的，而且楼主还要挪篱笆，费钱费力。。。
【在 N**s 的大作中提到】
: 不久800尺吗，不要就不要了吧。
| N**s
发帖数: 1916 | 9 倒是哈。我估计告不了前房主， 问问title insurance?
【在 p*******n 的大作中提到】
: 我觉得如果地不大的话，还是蛮多的，而且楼主还要挪篱笆，费钱费力。。。
| d****2
发帖数: 6250 | 10
跟前房主搞还不如跟那个学校搞比较有赚头。
【在 N**s 的大作中提到】
: 倒是哈。我估计告不了前房主， 问问title insurance?
| p*******n
发帖数: 4824 | 11 没办法和学校搞。。。
【在 d****2 的大作中提到】
:
: 跟前房主搞还不如跟那个学校搞比较有赚头。
| T*U
发帖数: 22634 | | k*****a
发帖数: 7389 | 13 6 years is enough for you to claim the land, you will win | x********u
发帖数: 15396 | |
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