s****k
发帖数: 21 | 1 去年年底看中的一个CONDO，一切都还顺利，直到贷款申请被银行（BANK OF AMERICA)
拒绝，理由是银行发现CONDO ASSOCIATION在去年三月份就告“BUILDER FOR STRUCTURE
DAMAGE AND INDUSTRIAL CODE VIOLATION AND CONTRACT BREACH. ”鉴于这些不确定
因素和可能的special assessment (如果condo 没告赢的话）。于是我们就立刻通知对
方想终止合同。谁知，卖方坚持我们可以从其他银行拿到贷款，一定要我们继续从别的
银行申请贷款。这样我们的律师和对方律师来来回回通信多次，最后我们也威胁要告他
们，对方仍旧还是坚持要我们再去其他银行申请贷款。或者要我们给卖方2000元，才肯
退我们的押金。我们的律师给我们的最后建议说他觉得有可能给他们1000元可以拿回我
们的押金。但我们的心里实在是咽不下这口气。对方明明是不诚实在先，没有在seller
disclosure 上写明有lawsuit，现在银行因为这个原因不给贷款，还非要我们再花钱
和时间去买下他们这个存在问题的condo，去承担无法预测的风险。如果我们真的要打
官司，大家有经验的人可不可以给一些建议，这个官司要底值不值的打？打赢的可能性
有多大？有可能把律师费也要回来吗？（因为我现在的律师是real estate attorney，
要打官司还得另找律师，听我现在的律师说费用挺高的。谢谢！在线等！ |
w***y
发帖数: 78 | 2 有足够胜算当然打，对方付律师费，打官司的时候房子也卖不掉，他拖得起算他狠。 |
l*****7
发帖数: 2844 | 3 为什么给这么多deposit？
我们只给了500 |
p*********w
发帖数: 23432 | 4 这种事情可能不算小额法庭了
STRUCTURE
seller
【在 s****k 的大作中提到】
: 去年年底看中的一个CONDO，一切都还顺利，直到贷款申请被银行（BANK OF AMERICA)
: 拒绝，理由是银行发现CONDO ASSOCIATION在去年三月份就告“BUILDER FOR STRUCTURE
: DAMAGE AND INDUSTRIAL CODE VIOLATION AND CONTRACT BREACH. ”鉴于这些不确定
: 因素和可能的special assessment (如果condo 没告赢的话）。于是我们就立刻通知对
: 方想终止合同。谁知，卖方坚持我们可以从其他银行拿到贷款，一定要我们继续从别的
: 银行申请贷款。这样我们的律师和对方律师来来回回通信多次，最后我们也威胁要告他
: 们，对方仍旧还是坚持要我们再去其他银行申请贷款。或者要我们给卖方2000元，才肯
: 退我们的押金。我们的律师给我们的最后建议说他觉得有可能给他们1000元可以拿回我
: 们的押金。但我们的心里实在是咽不下这口气。对方明明是不诚实在先，没有在seller
: disclosure 上写明有lawsuit，现在银行因为这个原因不给贷款，还非要我们再花钱
|
c*********r
发帖数: 7685 | 5 个人感觉不是卖家骗你们的事儿，下OFFER之后REMOVE CONDITION之前应该要求对方拿
CONDO的会议记录来看，上面都会写的。你没要求这些或你的经纪没告诉你做这些，那
是你们自己的事，不是卖家骗你。再有卖家让再找银行做贷款，也不是无理要求，我不
觉得这个官司一定能打赢。这也是那些没经验就想自己买房或找一些二五眼经纪自己要
承担的后果，占小便宜吃大亏。 |
n*******9
发帖数: 3244 | 6 you can fight, but it will be a lose-lose. only the lawyers will be the
winner. yes, you may win the fight, but you have to wait a long time and the
judge's goal is to solve the issue not punish someone. it's more like 仲裁
than a lawsuit. so, it's your call.
STRUCTURE
seller
【在 s****k 的大作中提到】
: 去年年底看中的一个CONDO，一切都还顺利，直到贷款申请被银行（BANK OF AMERICA)
: 拒绝，理由是银行发现CONDO ASSOCIATION在去年三月份就告“BUILDER FOR STRUCTURE
: DAMAGE AND INDUSTRIAL CODE VIOLATION AND CONTRACT BREACH. ”鉴于这些不确定
: 因素和可能的special assessment (如果condo 没告赢的话）。于是我们就立刻通知对
: 方想终止合同。谁知，卖方坚持我们可以从其他银行拿到贷款，一定要我们继续从别的
: 银行申请贷款。这样我们的律师和对方律师来来回回通信多次，最后我们也威胁要告他
: 们，对方仍旧还是坚持要我们再去其他银行申请贷款。或者要我们给卖方2000元，才肯
: 退我们的押金。我们的律师给我们的最后建议说他觉得有可能给他们1000元可以拿回我
: 们的押金。但我们的心里实在是咽不下这口气。对方明明是不诚实在先，没有在seller
: disclosure 上写明有lawsuit，现在银行因为这个原因不给贷款，还非要我们再花钱
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d******n
发帖数: 2712 | 7 有litigation的condo很难拿到贷款的，seller这个房子是很难卖的出的，除非买家用
cash。
可以negotiate一下，
Option 1：接受seller的建议多试一家银行，并让seller推荐，如果再被decline，
seller付第二次application全部的已付的费用，兼退回定金。
Option 2：直接退定金。
人seller自己想想吧，如果被decline，borrower是有损失的，起码是appraisal fee，
每家银行都会自己做appraisal，多试几家银行，被decline了，赔的时间不算，
appraisal fee也得算呀，那看seller愿意退钱还是赔appraisal fee了。 |
