D******o
发帖数: 115 | 1 没用agent, 准备自己开干了，请大侠们多帮扶阿！
我的情况是，
1)已经看好一个房子，准备下offer.
2)已经有了一份pre-qualification letter.但是seller agent 说 pre-approval will
be better. 不理他了。
我现在第一步准备这么干，大家看下行不行？
1）准备合同，我下载了一个 standard contract example (有无版权问题吧)，我觉得
都差不多，准备自己改改
2）找一个 real estate lawyer 帮我检查这个合同
3) 下offer, 付 earnest money (1% ?)
问题：是否我应该直接找lawyer，让他给拟定合同（我觉得这个不是很必须，因为合同
看起来都差不多）？然后，那个earnest money 应该给谁保管？
谢谢先 |
H******7
发帖数: 34403 | |
l**y
发帖数: 244 | 3 你是买房的，不是卖房的，省agent干什么。只要卖房有agent， 人还是收6%的
commission，你替谁省呢？ |
b*******e
发帖数: 4483 | 4 exactly..
【在 l**y 的大作中提到】
: 你是买房的，不是卖房的，省agent干什么。只要卖房有agent， 人还是收6%的
: commission，你替谁省呢？
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D******o
发帖数: 115 | 5 使这意思吗？不是说本来buyer's agent和seller's agent要平分commission么？这样
一来我是否可以让seller's agent给我一定的rebate?
要不然，榜上怎么那么多人DIY? |
p*******n
发帖数: 4824 | 6 你可以和sellers agent谈。。。
【在 D******o 的大作中提到】
: 使这意思吗？不是说本来buyer's agent和seller's agent要平分commission么？这样
: 一来我是否可以让seller's agent给我一定的rebate?
: 要不然，榜上怎么那么多人DIY?
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f****i
发帖数: 20252 | 7 没戏
【在 p*******n 的大作中提到】
: 你可以和sellers agent谈。。。
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l******e
发帖数: 12192 | 8 当然有戏
不过楼主这种新手就不好说了
【在 f****i 的大作中提到】
: 没戏
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f****i
发帖数: 20252 | 9 抢房有戏，但是拿rebate没戏
【在 l******e 的大作中提到】
: 当然有戏
: 不过楼主这种新手就不好说了
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l******e
发帖数: 12192 | 10 也有
【在 f****i 的大作中提到】
: 抢房有戏，但是拿rebate没戏
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D******o
发帖数: 115 | 11 如果能“抢房有戏"也一样啊！
为啥看出我是新手呢？（我确实是，呵呵）主要是觉得被agent一下收去3%不值得，都
是自己和LD辛苦挣的。。。
还没人回答我的“技术问题”啊？ |
l******a
发帖数: 16364 | 12 第一步,先去弄个pre-approval letter.
【在 D******o 的大作中提到】
: 如果能“抢房有戏"也一样啊！
: 为啥看出我是新手呢？（我确实是，呵呵）主要是觉得被agent一下收去3%不值得，都
: 是自己和LD辛苦挣的。。。
: 还没人回答我的“技术问题”啊？
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j***k
发帖数: 2719 | 13 不用BUYER AGENT绝对不是为了省那些佣金的小钱。
如果你看中一个刚上市房子给了一个LOW OFFER，上家当然不会想卖给你。但是如果你
没有AGENT的话，上家的AGENT可以一个人多拿一倍的佣金，她会尽量说服上家把房子卖
给你。因为如果做不成你的生意，一个礼拜后来一个有AGENT的下家，尽管上家可以多
赚一点，AGENT的收入就要少一半。
不用AGENT，大大增加了你得到房子的机会，并且可以省下比佣金回扣多得多的钱。
AGENT赚钱也辛苦且生存环境恶劣，我一般都不会打压他们拿些回扣。要把注意力放在
房子和大钱上，AGENT的小钱就不要斤斤计较了。 |
p*******n
发帖数: 4824 | 14 List agent如果push seller，也是有风险的吧。如果在seller还在犹豫的时候突然来
了一个更高的offer怎么办？
【在 j***k 的大作中提到】
: 不用BUYER AGENT绝对不是为了省那些佣金的小钱。
: 如果你看中一个刚上市房子给了一个LOW OFFER，上家当然不会想卖给你。但是如果你
: 没有AGENT的话，上家的AGENT可以一个人多拿一倍的佣金，她会尽量说服上家把房子卖
: 给你。因为如果做不成你的生意，一个礼拜后来一个有AGENT的下家，尽管上家可以多
: 赚一点，AGENT的收入就要少一半。
: 不用AGENT，大大增加了你得到房子的机会，并且可以省下比佣金回扣多得多的钱。
: AGENT赚钱也辛苦且生存环境恶劣，我一般都不会打压他们拿些回扣。要把注意力放在
: 房子和大钱上，AGENT的小钱就不要斤斤计较了。
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n*******9
发帖数: 3244 | 15 why not use your own agent?! if you don't have an agent, the listing agent
will get all the commission whatever it is and you get nothing for help. you
don't sound like one who knows how to deal with real estate transaction.
get an agent for your own benefit.
will
【在 D******o 的大作中提到】
: 没用agent, 准备自己开干了，请大侠们多帮扶阿！
: 我的情况是，
: 1)已经看好一个房子，准备下offer.
: 2)已经有了一份pre-qualification letter.但是seller agent 说 pre-approval will
: be better. 不理他了。
: 我现在第一步准备这么干，大家看下行不行？
: 1）准备合同，我下载了一个 standard contract example (有无版权问题吧)，我觉得
: 都差不多，准备自己改改
: 2）找一个 real estate lawyer 帮我检查这个合同
: 3) 下offer, 付 earnest money (1% ?)
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f****i
发帖数: 20252 | 16 如果楼主不挑房子，是个房子就出价，也许有
挑挑拣拣，看得上眼的，价格又好的，listing agent基本不会给kickback
有些listing agent还有专门做open house的agent，那种就更没戏。
【在 l******e 的大作中提到】
: 也有
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j***k
发帖数: 2719 | 17 这就要看AGENT的本事了。AGENT一般都会吓上家，比如说马路对面的房子刚便宜５万卖
掉啦，又比如说这个人开价虽然低，但是他贷款不会有问题啦，等等。反正AGENT就是
做这个的，他们会用各种办法PUSH。
就算有其他价钱更高的OFFER，有办法的AGENT也会把事情搞定。最常用的办法就是吓上
家说那OFFER可能通不过MORTGAGE。
【在 p*******n 的大作中提到】
: List agent如果push seller，也是有风险的吧。如果在seller还在犹豫的时候突然来
: 了一个更高的offer怎么办？
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p*******n
发帖数: 4824 | 18 ai...这种agent难道不怕人品坏掉总是要还的么..
【在 j***k 的大作中提到】
: 这就要看AGENT的本事了。AGENT一般都会吓上家，比如说马路对面的房子刚便宜５万卖
: 掉啦，又比如说这个人开价虽然低，但是他贷款不会有问题啦，等等。反正AGENT就是
: 做这个的，他们会用各种办法PUSH。
: 就算有其他价钱更高的OFFER，有办法的AGENT也会把事情搞定。最常用的办法就是吓上
: 家说那OFFER可能通不过MORTGAGE。
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j***k
发帖数: 2719 | 19 Well, I don't think agents are bad. Agents are in the business making money
for themselves not for their clients. So when there is a conflit of interest
, most agents would prioritize and maximize their OWN profits first.
The current real estate system is to be blamed here. In most countries (such
as the UK), there is no such thing as a "buyer's agent" as we know it. The
listing agent takes the entire commission, the more they can sell, the more
they make. It is simple but effective. The goal of the seller is perfectly
aligned with their list agent. In the UK, only the super-rich has "buyer agents"
to help them to find houses. The buyer would pay them additionally, just
as they would pay for their lawyers, housekeeps, nannies, and etc.
【在 p*******n 的大作中提到】
: ai...这种agent难道不怕人品坏掉总是要还的么..
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