p*******s
发帖数: 516 | 1 和5年的比（都是5/2/5）：
0-5年，5 ARM 便宜
6,7年，7 ARM便宜
8年以后，5 ARM便宜。
7 ARM一共只有2年的相对有利时间。rate一般比5 ARM高0.5个点。
完全没有存在的必要嘛，大家直接搞5年好了。 |
H******7
发帖数: 34403 | |
T*U
发帖数: 22634 | 3 胡总终于不灌水了。
【在 H******7 的大作中提到】
: 因为有7年之痒。7年离婚卖房
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H******7
发帖数: 34403 | 4 见笑见笑，我的回帖总是那么一针见血，改都改不了
【在 T*U 的大作中提到】
: 胡总终于不灌水了。
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p*******s
发帖数: 516 | 5 我是认真的啊
【在 H******7 的大作中提到】
: 因为有7年之痒。7年离婚卖房
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n*******9
发帖数: 3244 | 6 老美统计表明房主平均每7-10年换一次房。
【在 p*******s 的大作中提到】
: 和5年的比（都是5/2/5）：
: 0-5年，5 ARM 便宜
: 6,7年，7 ARM便宜
: 8年以后，5 ARM便宜。
: 7 ARM一共只有2年的相对有利时间。rate一般比5 ARM高0.5个点。
: 完全没有存在的必要嘛，大家直接搞5年好了。
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d******n
发帖数: 2712 | 7 为什么说8年以后，5/1 ARM更便宜呢？
同样是2.25%的margin + index，index有很多种，常用的有1 year LIBOR。
在rate开始adjust之后，大家就基本一样了。只不过由于初始rate不一样，所以cap不
一样。就目前来看，如果今年是第8年，那么不管5/1 ARM，还是7/1 ARM，adjust之后
的rate都近似于2.25%+0.78%=3.03%
7/1 ARM存在很合理呀，比如有些客人在5年内还清贷款有压力，但是7年就宽裕很多；
有些不会在5年内卖房，但是可能会在7年内卖；相对于10/1 ARM来说，7/1 ARM的rate
又明显好。
【在 p*******s 的大作中提到】
: 和5年的比（都是5/2/5）：
: 0-5年，5 ARM 便宜
: 6,7年，7 ARM便宜
: 8年以后，5 ARM便宜。
: 7 ARM一共只有2年的相对有利时间。rate一般比5 ARM高0.5个点。
: 完全没有存在的必要嘛，大家直接搞5年好了。
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p*******s
发帖数: 516 | 8 我是这么算的：
我们这5/1 ARM 3.5%, 7/1 ARM 4.125%.（都是5/2/5，30年清）。
不好预测5年后adjust会是多少，所以就assume到cap。
0-5年：
5/1 ARM 3.5%
7/1 ARM 4.125%
6-7年：
5/1 ARM 3.5% + 5% =8.5%
7/1 ARM 4.125%
8-30年，
5/1 ARM 3.5% + 5% =8.5%
7/1 ARM 4.125% + 5% =9.125%
是不是算的不对？
rate
【在 d******n 的大作中提到】
: 为什么说8年以后，5/1 ARM更便宜呢？
: 同样是2.25%的margin + index，index有很多种，常用的有1 year LIBOR。
: 在rate开始adjust之后，大家就基本一样了。只不过由于初始rate不一样，所以cap不
: 一样。就目前来看，如果今年是第8年，那么不管5/1 ARM，还是7/1 ARM，adjust之后
: 的rate都近似于2.25%+0.78%=3.03%
: 7/1 ARM存在很合理呀，比如有些客人在5年内还清贷款有压力，但是7年就宽裕很多；
: 有些不会在5年内卖房，但是可能会在7年内卖；相对于10/1 ARM来说，7/1 ARM的rate
: 又明显好。
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d******n
发帖数: 2712 | 9 对于1 year LIBOR，最近10年最高的时候大概是6%，目前是0.79%，也就是说最高
adjust rate不管似乎7/1 还是5/1，在这10年内是8.25%（2.25%+6%），并没有触及cap。
【在 p*******s 的大作中提到】
: 我是这么算的：
: 我们这5/1 ARM 3.5%, 7/1 ARM 4.125%.（都是5/2/5，30年清）。
: 不好预测5年后adjust会是多少，所以就assume到cap。
: 0-5年：
: 5/1 ARM 3.5%
: 7/1 ARM 4.125%
: 6-7年：
: 5/1 ARM 3.5% + 5% =8.5%
: 7/1 ARM 4.125%
: 8-30年，
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