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发帖数: 1265 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
Kerwin (小yi巴鱼儿) 于 (Wed Jan 19 17:45:06 2011, 美东) 提到:
我们准备买的银行屋condo已经under contract和进escrow了，之前银行有做过白蚁检
查，说只在车库墙上的一个位置发现白蚁踪迹，且做了local treatment。我们对此不
放心，今天约Western来再做一次检查，结果发现garage门上方和它对面那堵墙上都有
不少的drywood白蚁trace，且未看到treatment的钻洞。检查的人说治理需要花$400，
而且最多只能warranty一年。
我记得以前看版上有人说过，美国or加州法律规定卖方在出售之前有义务清理掉白蚁，
即使有约定As is销售，也不能免除责任。但我们的broker说不同银行 政策不同，有些
银行管治理白蚁，有些就不管，这$400治理费可能无法从银行要回credit，但他答应至
少争取试试看。
请问：
1、加州法律是否有规定银行屋即使sold as is也必须先清理白蚁才能卖？
2、$400治理condo车库之后只给1年warranty是否合理？如果要求更长warranty，例如3
年，是否要加钱？
谢谢！
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jiese (劫色) 于 (Wed Jan 19 18:02:09 2011, 美东) 提到:
move on
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lclclclc (home) 于 (Wed Jan 19 18:10:37 2011, 美东) 提到:
1. for condo, termite is HOA's job, not the owner's job.
Home inspection for condo is basically waste money
2. no law require to clean termite in CA
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bed (ACG Funding) 于 (Wed Jan 19 18:16:51 2011, 美东) 提到:
银行没有责任去给你除白蚁，不过有些Lender要求有白蚁的Clearence才可以批准贷款。
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Kerwin (小yi巴鱼儿) 于 (Wed Jan 19 18:20:03 2011, 美东) 提到:
HOA只管房子外壳，房子/车库内部还是得屋主自己负责吧。Western检查人员就是持我
这种观点。
我记得有在living版看谁说过银行有这个责任，而且我朋友在洛杉矶买房也是跟银行要
到了治理白蚁的credit。银行当然图省事不愿修，但它们应该负责出钱治理的。
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bed (ACG Funding) 于 (Wed Jan 19 18:32:13 2011, 美东) 提到:
银行的房子就是Sold as is，很多时候一分钱都不愿意出的。
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lclclclc (home) 于 (Wed Jan 19 18:45:34 2011, 美东) 提到:
if one unit has termite(drywood), other units will have.
repair one unit is basically useless.The whole building needs tent.
when you buy a condo, do not do the home inspection, read the HOA doc is
very very important, to see how much reserve, HOA fee, how many years old
about roof, sewer line, etc.....
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Kerwin (小yi巴鱼儿) 于 (Wed Jan 19 19:05:30 2011, 美东) 提到:
谢谢你的讲解
HOA文件刚寄给我们，可能今天寄到家，我们回去仔细看看
今天western检查白蚁免费，所以没太大关系。但将来如果要治理，因为是在车库内墙
上发现，HOA也不会管，仍然要我们自己出钱修吧。我们普通老百姓当然希望省钱，但
若HOA明确不管，为了房子长久利益考虑，咱自己花钱也只好认命了，唯一指望是能从
银行seller那里争取到credit
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Kerwin (小yi巴鱼儿) 于 (Wed Jan 19 19:10:30 2011, 美东) 提到:
这个我也明白，至少要尝试一下吧。
我们这房子还算OK，原来屋主肯定搞过破坏，银行接收时做了简单装修，重新刷漆和铺
地毯
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bed (ACG Funding) 于 (Wed Jan 19 19:21:27 2011, 美东) 提到:
对，试一下也没有坏处，也许银行嫌麻烦就把钱退给你们了。 |
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