m*****O
发帖数: 3558 | 1 看上一房，房主07年底79w买的，现在叫75w，和小区里最近售出的类似房子比，这房
顶多能卖65w。
屋主是老美离异女，看上去不是很financially responsible。可能有short sale的危险
我们算了一下，如果她当时出5％downpay, 到现在还有69w贷款没还完，加上
commission
她一定要卖73w左右才不用再往里填钱。如果我们出65w，她肯定没有8w块往里填
这个时候对她来说是不是short sale最方便。她short sale会损失什么？
是否完全没有动力填钱低价卖房？ |
b*a
发帖数: 17670 | 2 这和你有关系吗？
危险
【在 m*****O 的大作中提到】
: 看上一房，房主07年底79w买的，现在叫75w，和小区里最近售出的类似房子比，这房
: 顶多能卖65w。
: 屋主是老美离异女，看上去不是很financially responsible。可能有short sale的危险
: 我们算了一下，如果她当时出5％downpay, 到现在还有69w贷款没还完，加上
: commission
: 她一定要卖73w左右才不用再往里填钱。如果我们出65w，她肯定没有8w块往里填
: 这个时候对她来说是不是short sale最方便。她short sale会损失什么？
: 是否完全没有动力填钱低价卖房？
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m*****O
发帖数: 3558 | 3 她要是卖不出73w就short sale的话我们就不惦记这房了
【在 b*a 的大作中提到】
: 这和你有关系吗？
:
: 危险
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b*a
发帖数: 17670 | 4 你看过这个房子没有？有时房子不能简单按$$/sqft算，和结构，装修，位置等有很大关系
【在 m*****O 的大作中提到】
: 她要是卖不出73w就short sale的话我们就不惦记这房了
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m*****O
发帖数: 3558 | 5 当然看过啊，不看怎么出offer
合理价是用同小区相同价位最近半年售出房的county assessment value和sale price
算的
不知道别处，我们这里assessment value还挺反映房价的
大关系
【在 b*a 的大作中提到】
: 你看过这个房子没有？有时房子不能简单按$$/sqft算，和结构，装修，位置等有很大关系
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p*******n
发帖数: 4824 | 6 如果俺是卖主，financially irresponsible，我就放在这个价格上不动，然后卖不出
去和银行商量short sale，这样还可以多住两年，是不是这样的？ |
b*******e
发帖数: 4483 | 7 呵呵，不付贷款的话几个月就被轰出去了。。
【在 p*******n 的大作中提到】
: 如果俺是卖主，financially irresponsible，我就放在这个价格上不动，然后卖不出
: 去和银行商量short sale，这样还可以多住两年，是不是这样的？
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w**7
发帖数: 1265 | |
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p*******n
发帖数: 4824 | 9 事实上不是酱紫的吧，否则怎么叫pre-foreclosure，银行又有什么权利给你套上
lispendens?
【在 b*******e 的大作中提到】
: 呵呵，不付贷款的话几个月就被轰出去了。。
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b*******e
发帖数: 4483 | 10
呵呵，所以SHORT SALE的窗口都很短，一般几个礼拜没OFFER，
就FORECLOSURE了。。
【在 p*******n 的大作中提到】
: 事实上不是酱紫的吧，否则怎么叫pre-foreclosure，银行又有什么权利给你套上
: lispendens?
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p*******n
发帖数: 4824 | 11 没有啊，我看着一个 short sale，已经一年鸟。。。可能和地区有关？银行也不想要
太多房子在手头吧？这样不维护还要贬值。。。
【在 b*******e 的大作中提到】
:
: 呵呵，所以SHORT SALE的窗口都很短，一般几个礼拜没OFFER，
: 就FORECLOSURE了。。
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i****a
发帖数: 36252 | 12 People can live in a house for free for over a year.
And there are short sale listings for over 200 days.
And short sale approval can take months
【在 b*******e 的大作中提到】
: 呵呵，不付贷款的话几个月就被轰出去了。。
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f****i
发帖数: 20252 | 13 瞎掰
我隔壁的房子shortsale都两年多了
【在 b*******e 的大作中提到】
:
: 呵呵，所以SHORT SALE的窗口都很短，一般几个礼拜没OFFER，
: 就FORECLOSURE了。。
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m*****O
发帖数: 3558 | 14 知己知彼更有把握啊
【在 w**7 的大作中提到】
: 你这个担心太多余了，你只管报价就好了。
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