n*****s
发帖数: 10232 | 1 一朋友，去年买的房子，拿了8000的credit。
然后就把房子租个一对老美
中间有个插曲
老美搬进去对厨房不满意，要求我那朋友换granite counter top
我那朋友就说那就拿他们的deposit做counter top
等第二年再补交deposit，双方都同意于是就做了
今年那俩老美说不租了，因为还没满一年
所以deposit根据合同不能退
同时因为counter top的事，已经花出去的钱也更没法退
结果那一对老美就威胁要把租房的事告发到IRS去
我那朋友前些日子已经海龟了
现在跟那对老美联系都是email
那俩人这么翻脸也搞的我这朋友很气愤，打算死磕
我朋友的话觉得这是principle的问题
我就想替他问问
这事他最多能亏多少？
他慢慢把这边银行的钱都取走，IRS应该追不回来了
不过房子上会不会被放个lien？
以后要是他再回米国咋办？ |
n*******9
发帖数: 3244 | 2 好样的，敢跟IRS玩。
【在 n*****s 的大作中提到】
: 一朋友，去年买的房子，拿了8000的credit。
: 然后就把房子租个一对老美
: 中间有个插曲
: 老美搬进去对厨房不满意，要求我那朋友换granite counter top
: 我那朋友就说那就拿他们的deposit做counter top
: 等第二年再补交deposit，双方都同意于是就做了
: 今年那俩老美说不租了，因为还没满一年
: 所以deposit根据合同不能退
: 同时因为counter top的事，已经花出去的钱也更没法退
: 结果那一对老美就威胁要把租房的事告发到IRS去
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n*****s
发帖数: 10232 | 3 玩不起的话我肯定得劝他跟这边房客妥协，现在就想看看都有些什么机会
【在 n*******9 的大作中提到】
: 好样的，敢跟IRS玩。
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i****a
发帖数: 36252 | 4 remodel for renter? That's strange... |
w**7
发帖数: 1265 | 5 不怕他们破坏房子？
deposit有多少，值得么？
【在 n*****s 的大作中提到】
: 一朋友，去年买的房子，拿了8000的credit。
: 然后就把房子租个一对老美
: 中间有个插曲
: 老美搬进去对厨房不满意，要求我那朋友换granite counter top
: 我那朋友就说那就拿他们的deposit做counter top
: 等第二年再补交deposit，双方都同意于是就做了
: 今年那俩老美说不租了，因为还没满一年
: 所以deposit根据合同不能退
: 同时因为counter top的事，已经花出去的钱也更没法退
: 结果那一对老美就威胁要把租房的事告发到IRS去
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y*******w
发帖数: 5917 | 6 你朋友够愚蠢，居然为了出租换granite，出租的房子一定要最低配置。IRS不见得会在
房子上加Lieu，但是肯定会在人身上加Lieu，你朋友一入机场，很可能就会被带到小黑
屋，然后人间蒸发。
【在 n*****s 的大作中提到】
: 一朋友，去年买的房子，拿了8000的credit。
: 然后就把房子租个一对老美
: 中间有个插曲
: 老美搬进去对厨房不满意，要求我那朋友换granite counter top
: 我那朋友就说那就拿他们的deposit做counter top
: 等第二年再补交deposit，双方都同意于是就做了
: 今年那俩老美说不租了，因为还没满一年
: 所以deposit根据合同不能退
: 同时因为counter top的事，已经花出去的钱也更没法退
: 结果那一对老美就威胁要把租房的事告发到IRS去
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c*****1
发帖数: 1826 | 7 Fraud, blacklist,fine, maybe crime |
L****n
发帖数: 12932 | 8 IRS管租房的什么事？ 最多补一个addendum。把七八的费用加进去， 搞不好还退税。
一朋友，去年买的房子，拿了8000的credit。然后就把房子租个一对老美中间有个插曲
老美搬进去对厨房不满意，要求我那朋友换granite counter top我那朋友就说那.....
...
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【在 n*****s 的大作中提到】
: 一朋友，去年买的房子，拿了8000的credit。
: 然后就把房子租个一对老美
: 中间有个插曲
: 老美搬进去对厨房不满意，要求我那朋友换granite counter top
: 我那朋友就说那就拿他们的deposit做counter top
: 等第二年再补交deposit，双方都同意于是就做了
: 今年那俩老美说不租了，因为还没满一年
: 所以deposit根据合同不能退
: 同时因为counter top的事，已经花出去的钱也更没法退
: 结果那一对老美就威胁要把租房的事告发到IRS去
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c****o
发帖数: 32446 | |
d*******8
发帖数: 3182 | 10 别听那帮人忽悠+吓唬的，你盆友最多损失deposit + 8000 + interest of 8000
【在 n*****s 的大作中提到】
: 一朋友，去年买的房子，拿了8000的credit。
: 然后就把房子租个一对老美
: 中间有个插曲
: 老美搬进去对厨房不满意，要求我那朋友换granite counter top
: 我那朋友就说那就拿他们的deposit做counter top
: 等第二年再补交deposit，双方都同意于是就做了
: 今年那俩老美说不租了，因为还没满一年
: 所以deposit根据合同不能退
: 同时因为counter top的事，已经花出去的钱也更没法退
: 结果那一对老美就威胁要把租房的事告发到IRS去
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y******n
发帖数: 8667 | 11 IRS的钱敢欠？
信用卡的钱赖也就赖了。IRS是国家的钱，除非再也不和美国发生联系了。欠100，IRS
敢把你房子拍卖了。 |
m***y
发帖数: 14763 | 12 Hehe, when IRS is done with you, you will hate IRS much more than your
tenants :)
So, better deal with the tenants. |
L****n
发帖数: 12932 | 13 第一年租房算上depreciation基本都是亏的， 不欠IRS什么。 其他方面有没有什么东
西不想惹IRS就另当别论了。 |
d****2
发帖数: 6250 | 14
你也太小瞧IRS了，根本不放lien，直接把房子拍卖。
【在 y*******w 的大作中提到】
: 你朋友够愚蠢，居然为了出租换granite，出租的房子一定要最低配置。IRS不见得会在
: 房子上加Lieu，但是肯定会在人身上加Lieu，你朋友一入机场，很可能就会被带到小黑
: 屋，然后人间蒸发。
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l*******m
发帖数: 949 | 15 不能跟租客妥协。
IRS只是规定未住满3年的房子要退还8000credit，没说不许你出租出售。
所以如果IRS找你，也只是要你退8000，撑死了再加上利息。
你只要不跟IRS死磕这8000，就不会有问题。让你退，你就退。
不要以为租客不告发你，你这8000就保得住。IRS会定期摇奖抽查的，就算你租客不告发你，你也可能有幸中奖,奖品就是IRS会要你提供这个房子你依然居住的证据 （水电气账单的姓名地址，Payroll姓名地址之类的）。
再说，就算你中不了奖，每年的tax，你总要file吧，难道你想隐瞒不报？
只要你报了，就说明这房子已经出租了。运气好的话，处理你的paper的人没注意，可能可以保住8000，如果人家注意了，那肯定发信让你退。
所以绝对不能和租客妥协。本来你就极有可能（大于50%）回丢掉8000，如果再妥协，只能失去更多。 |
