x***n 发帖数: 464 | 1 背景:08年的房子,整条街上的房子都是08/09年的,在最好的学区的最边缘,离城比较远。2800 呎的SFH, lot 8000呎, 印度房主2个月后要搬到别的的城市,要价48.5万。昨天刚上市,我们是最早看房的。离城近的同一个学区的房子大都是80年代早期的,很旧。最近两个月这个学区65万以下的确实没啥好房子出来。
我的问题:
房主大约是在07年底房子还没盖好就从builder手里买了,我查了此房的public
records,deed of trust的日期分别是08年1月和08年8月。现在我的agent在MLX上查不到当时的买入价,只知道的是房主当时贷了39万,我的agent推断房主的买入价约为48万以上。可是zillow上显示09年的tax assessment是43.5万,所以我推测这个是买入价。我也在zillow上查看了这条街上几个有成交价历史的房子,发现他们09年的税的确是按照08年的买入价估的。我以为买房后第一年的税是根据成交价来估的,请问这个想法对吗?
拟定Offer:
虽然是08年的新房,房子确维护的不太好:客厅地板上很多小坑,橱柜数处掉漆外加刮痕,洗手间的门底端掉漆,漆皮翘起,主卫的门略有变形,很难开,地毯也需要换。小区里其他类似(户型,大小,upgrade等)的新房子在09-10年卖出时最高的45.5万。综合以上情况,我们决定出个42万的offer,但是agent觉得太低了。知道我们的意向后,我的agent和对方agent有沟通,seller agent很拽,宣称好几个人看了房子,卖家买入价比现在listing price要高,绝不可能比去年卖出的类似的新房价钱低,因为这个房子处于cul-de-sac,后院很好啥的。因为最近确实没啥好房子出来,我的agent说这个房子应该很抢手,让我们提价。
顾虑:
我们看了一些房子了,这个确实不错。尤其是后院,平整,大。可是有2个顾虑:1. 处在cul-de-sac,但是进来的小路正对着房子的门。2.后院的上空有电线(不是高压线)穿过,虽然没有电线杆。这两个问题大吗?
多谢! |
N*9 发帖数: 2829 | 2 根据我看房的小样本经验,老印和老中的房子,很少有维护好的,至多是上市之前给你
做做表面文章。 |
w**7 发帖数: 1265 | 3 屋里有没有咖喱的味道?
【在 N*9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 根据我看房的小样本经验,老印和老中的房子,很少有维护好的,至多是上市之前给你 : 做做表面文章。
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N*9 发帖数: 2829 | 4
心理作用,没有也会觉得有,现在要是知道前房主是阿三根本就不看了
【在 w**7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 屋里有没有咖喱的味道?
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x***n 发帖数: 464 | 5 这位印度房主估计工作忙,家里有两个小男孩,所以08年的新房,维护还不如我看过的
一个89年的美国老太太的房子好。
你做做表面文章。
【在 N*9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 根据我看房的小样本经验,老印和老中的房子,很少有维护好的,至多是上市之前给你 : 做做表面文章。
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x***n 发帖数: 464 | 6 后院电线穿过是问题吗?房门正对着cul-de-sac入口算路冲了吧? |
w**7 发帖数: 1265 | 7 电线问题应该不大,孩子够不到就行。
你上 个图帮你看看是不是路冲
【在 x***n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 后院电线穿过是问题吗?房门正对着cul-de-sac入口算路冲了吧?
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x***n 发帖数: 464 | 8 好人啊。图在这里。谢谢!
【在 w**7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 电线问题应该不大,孩子够不到就行。 : 你上 个图帮你看看是不是路冲
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o**o 发帖数: 408 | |