x***n
发帖数: 464 | 1 背景：08年的房子，整条街上的房子都是08/09年的，在最好的学区的最边缘，离城比较远。2800 呎的SFH， lot 8000呎， 印度房主2个月后要搬到别的的城市，要价48.5万。昨天刚上市，我们是最早看房的。离城近的同一个学区的房子大都是80年代早期的，很旧。最近两个月这个学区65万以下的确实没啥好房子出来。
我的问题：
房主大约是在07年底房子还没盖好就从builder手里买了，我查了此房的public
records，deed of trust的日期分别是08年1月和08年8月。现在我的agent在MLX上查不到当时的买入价，只知道的是房主当时贷了39万，我的agent推断房主的买入价约为48万以上。可是zillow上显示09年的tax assessment是43.5万，所以我推测这个是买入价。我也在zillow上查看了这条街上几个有成交价历史的房子，发现他们09年的税的确是按照08年的买入价估的。我以为买房后第一年的税是根据成交价来估的，请问这个想法对吗？
拟定Offer:
虽然是08年的新房，房子确维护的不太好：客厅地板上很多小坑，橱柜数处掉漆外加刮痕，洗手间的门底端掉漆，漆皮翘起，主卫的门略有变形，很难开，地毯也需要换。小区里其他类似（户型，大小，upgrade等）的新房子在09-10年卖出时最高的45.5万。综合以上情况，我们决定出个42万的offer，但是agent觉得太低了。知道我们的意向后，我的agent和对方agent有沟通，seller agent很拽，宣称好几个人看了房子，卖家买入价比现在listing price要高，绝不可能比去年卖出的类似的新房价钱低，因为这个房子处于cul-de-sac，后院很好啥的。因为最近确实没啥好房子出来，我的agent说这个房子应该很抢手，让我们提价。
顾虑：
我们看了一些房子了，这个确实不错。尤其是后院，平整，大。可是有2个顾虑：1. 处在cul-de-sac，但是进来的小路正对着房子的门。2.后院的上空有电线（不是高压线）穿过，虽然没有电线杆。这两个问题大吗？
多谢！ |
N*9
发帖数: 2829 | 2 根据我看房的小样本经验，老印和老中的房子，很少有维护好的，至多是上市之前给你
做做表面文章。 |
w**7
发帖数: 1265 | 3 屋里有没有咖喱的味道？
【在 N*9 的大作中提到】
: 根据我看房的小样本经验，老印和老中的房子，很少有维护好的，至多是上市之前给你
: 做做表面文章。
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N*9
发帖数: 2829 | 4
心理作用，没有也会觉得有，现在要是知道前房主是阿三根本就不看了
【在 w**7 的大作中提到】
: 屋里有没有咖喱的味道？
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x***n
发帖数: 464 | 5 这位印度房主估计工作忙，家里有两个小男孩，所以08年的新房，维护还不如我看过的
一个89年的美国老太太的房子好。
你做做表面文章。
【在 N*9 的大作中提到】
: 根据我看房的小样本经验，老印和老中的房子，很少有维护好的，至多是上市之前给你
: 做做表面文章。
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x***n
发帖数: 464 | 6 后院电线穿过是问题吗？房门正对着cul-de-sac入口算路冲了吧？ |
w**7
发帖数: 1265 | 7 电线问题应该不大，孩子够不到就行。
你上 个图帮你看看是不是路冲
【在 x***n 的大作中提到】
: 后院电线穿过是问题吗？房门正对着cul-de-sac入口算路冲了吧？
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x***n
发帖数: 464 | 8 好人啊。图在这里。谢谢！
【在 w**7 的大作中提到】
: 电线问题应该不大，孩子够不到就行。
: 你上 个图帮你看看是不是路冲
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o**o
发帖数: 408 | |
