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发帖数: 1300 | 1 在美国东北部,看房一月有余,目标是townhouse.今天看了一个房子,在一个比较大,也比
较新的小区,比较喜欢,准备给一个offer啦.请大家建议一下offer价格.
房子5年新,卖主买入价300K,2010年拿出来卖过一次,叫价338K,没有卖出去.今年又拿出
来卖,叫价318K.Property tax每年5,900.请问给offer多少合适? | b****0
发帖数: 56 | 2 你应该要和同小区的同大小的房子最近半年或一年的成交价比较。买主的买入价或
listing price没有什么意义。房子合适的价格就是现在房子的市场价格，可能会根据
个人的心态，房子装修新旧，房子大小有所变动，但基本还是维持在这一水平线上的。
你可以要agent将近期附近房子的成价格给你，你自己比较后给出一个合理的价格。
另外第一个offer可以给比心理价位上稍低一点，起到一个投石问路的作用，一般要不
是低得很离谱的话，对方都会给counter offer的。那时再作判断应该加多少合适。 | f*******e
发帖数: 1300 | 3 "另外第一个offer可以给比心理价位上稍低一点",请问低多少对方不会觉得太低?
【在 b****0 的大作中提到】
: 你应该要和同小区的同大小的房子最近半年或一年的成交价比较。买主的买入价或
: listing price没有什么意义。房子合适的价格就是现在房子的市场价格，可能会根据
: 个人的心态，房子装修新旧，房子大小有所变动，但基本还是维持在这一水平线上的。
: 你可以要agent将近期附近房子的成价格给你，你自己比较后给出一个合理的价格。
: 另外第一个offer可以给比心理价位上稍低一点，起到一个投石问路的作用，一般要不
: 是低得很离谱的话，对方都会给counter offer的。那时再作判断应该加多少合适。
| b****0
发帖数: 56 | 4 我看你的这个描述，卖家这次listing price已经主动比过去低了20000，他的买入价在300k，你可以给个270k。我们这里是比市场成交价格或你自己的心理价位低2-3万，房子要是有什么特别的硬伤就可以在低个3-4万。我不知道你们那里的市场价格，这个前提是这个卖主的开价没有漫天要价，还是在合理范围之内的。
我分析这个卖主还是不愿意损失太多所以他卖了1年多还是没有卖掉房子。他的买入价在300k就表示他的心理价位差不多也就在那里。最多损失1-2万。但是现在的房产市场不可能维持在他买房子那时候的价位上，这时候价格就不太容易谈，卖主还不愿意面对现在的市场价格，除非它的心理价位经过时间的消磨有所下降，或者就是你愿意出稍微高一些，才有可能成交。
但最重要一点就是首先不能offer开高了，数字一出口就很难改了。offer给低还可以有counter offer，你还可以往上涨，主动权在你手里。 |
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