s*8
发帖数: 1933 | 1 上个礼拜五刚刚lock了一个利率，但是还没有寄出书面的mortgage application(寄过
一个email，包含了一些个人信息等等），今天一打听，利率降了0.125%，上次的agent
表示不可以重新lock，我是不是可以换lender？会有什么影响么？ |
s*8
发帖数: 1933 | 2 btw, 都是no cost, no closing的loan，
agent
【在 s*8 的大作中提到】
: 上个礼拜五刚刚lock了一个利率，但是还没有寄出书面的mortgage application(寄过
: 一个email，包含了一些个人信息等等），今天一打听，利率降了0.125%，上次的agent
: 表示不可以重新lock，我是不是可以换lender？会有什么影响么？
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f****i
发帖数: 20252 | 3 可以换lender，或者认了
agent
【在 s*8 的大作中提到】
: 上个礼拜五刚刚lock了一个利率，但是还没有寄出书面的mortgage application(寄过
: 一个email，包含了一些个人信息等等），今天一打听，利率降了0.125%，上次的agent
: 表示不可以重新lock，我是不是可以换lender？会有什么影响么？
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s*8
发帖数: 1933 | 4 认了好像亏损几千元, 对于我这种穷人还是比较的一个数字,好像明文规定,没有递交正
式application前lender只能charge credit report的价格，还有什么猫腻么？
【在 f****i 的大作中提到】
: 可以换lender，或者认了
:
: agent
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h****h
发帖数: 1168 | 5 just quote around, then ask price match,
if not, switch.
【在 s*8 的大作中提到】
: btw, 都是no cost, no closing的loan，
:
: agent
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d******n
发帖数: 2712 | 6 rate总是有波动的，像LZ这样的话，几天switch一次，不知道啥时候能把loan做下来了。
purchase，no cost，no point，如果rate还很低的话，谨防有诈。这天下没有免费的午餐。 |
d*********2
发帖数: 48111 | 7 你每周多吃一桶小哈根达斯， ３０年也要多花１０００多。
agent
【在 s*8 的大作中提到】
: 上个礼拜五刚刚lock了一个利率，但是还没有寄出书面的mortgage application(寄过
: 一个email，包含了一些个人信息等等），今天一打听，利率降了0.125%，上次的agent
: 表示不可以重新lock，我是不是可以换lender？会有什么影响么？
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s*8
发帖数: 1933 | 8 要是能够几天switch一次，那我就要笑趴下了。显然上升的时候是不会switch的，就算
每次下降0.125%，switch几次后就降了0.5%，肯定要笑趴下了。
然而这个可能么？显然最多也只能switch一两次，所以你的前提根本不成立。
了。
的午餐。
【在 d******n 的大作中提到】
: rate总是有波动的，像LZ这样的话，几天switch一次，不知道啥时候能把loan做下来了。
: purchase，no cost，no point，如果rate还很低的话，谨防有诈。这天下没有免费的午餐。
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s*8
发帖数: 1933 | 9 switch一下就可以每周多吃几桶小哈根达斯，感觉还是值得的。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 你每周多吃一桶小哈根达斯， ３０年也要多花１０００多。
:
: agent
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d*********2
发帖数: 48111 | 10 问题是broker也想每周多吃几桶
【在 s*8 的大作中提到】
: switch一下就可以每周多吃几桶小哈根达斯，感觉还是值得的。
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s*8
发帖数: 1933 | 11 那怎么办? broker好像并不愿意降0.0625。broker比我有钱，怎么还这么在乎几桶哈根
打死呢？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 问题是broker也想每周多吃几桶
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d*********2
发帖数: 48111 | 12 替你lock rate他要缴押金。
你在乎１桶， 人没有道理不在乎５桶。
都是您这样的， 人成开善堂哈根达斯粥铺的了。
【在 s*8 的大作中提到】
: 那怎么办? broker好像并不愿意降0.0625。broker比我有钱，怎么还这么在乎几桶哈根
: 打死呢？
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s*8
发帖数: 1933 | 13 哈哈，为什么我的是一桶，他的是五通？
得了吧，押金是退回的，我听说的是这种空lock多了，他在lender的名声会下降。但是
如果他不能搞到最低，那只能说明他对rate的估计眼光有问题，当然应该从事更加有前
途的行业，说不定会成为别的行业的状元。想到这里，我好像是在对社会作贡献。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 替你lock rate他要缴押金。
: 你在乎１桶， 人没有道理不在乎５桶。
: 都是您这样的， 人成开善堂哈根达斯粥铺的了。
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d*********2
发帖数: 48111 | 14 真诚奉劝一句， 您有这个劲头， 不如去苹果店门口排两天队。
【在 s*8 的大作中提到】
: 哈哈，为什么我的是一桶，他的是五通？
: 得了吧，押金是退回的，我听说的是这种空lock多了，他在lender的名声会下降。但是
: 如果他不能搞到最低，那只能说明他对rate的估计眼光有问题，当然应该从事更加有前
: 途的行业，说不定会成为别的行业的状元。想到这里，我好像是在对社会作贡献。
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s*8
发帖数: 1933 | 15 去苹果店门口排两天需要两天时间，重新lock不过一两个小时。
去苹果店门口排两天能够赚$500，重新lock可以节省几千块钱。你有没有大脑？
你这么说下去，我非常怀疑你的动机，如果你是agent，那么请闭嘴，因为你不是和我
们一条船上的。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 真诚奉劝一句， 您有这个劲头， 不如去苹果店门口排两天队。
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f****i
发帖数: 20252 | 16 有的agent喜欢说，赶紧锁赶紧锁，现在的利率是最低的，不锁马上要涨利率了
碰到这种的，switch一下也无妨
【在 s*8 的大作中提到】
: 哈哈，为什么我的是一桶，他的是五通？
: 得了吧，押金是退回的，我听说的是这种空lock多了，他在lender的名声会下降。但是
: 如果他不能搞到最低，那只能说明他对rate的估计眼光有问题，当然应该从事更加有前
: 途的行业，说不定会成为别的行业的状元。想到这里，我好像是在对社会作贡献。
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d*********2
发帖数: 48111 | 17 srry, 搭理jp wsn is my falut.
看了半天就我一个跳船的。
【在 s*8 的大作中提到】
: 去苹果店门口排两天需要两天时间，重新lock不过一两个小时。
: 去苹果店门口排两天能够赚$500，重新lock可以节省几千块钱。你有没有大脑？
: 你这么说下去，我非常怀疑你的动机，如果你是agent，那么请闭嘴，因为你不是和我
: 们一条船上的。
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s*8
发帖数: 1933 | 18 莫名其妙，没有违法，甚至没有违背道德。政府给的GFE上就是鼓励大家比较利率的。
大家以省钱为宗旨，什么jp wsn，你说给谁听！你简直是丢东北人的脸。
【在 d*********2 的大作中提到】
: srry, 搭理jp wsn is my falut.
: 看了半天就我一个跳船的。
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p*******n
发帖数: 4824 | 19 ft. 楼主说话的口气，显然表明it已经决定要怎么做了，还到这边问什么。。。
赶紧回家吃冰激凌去算鸟。。。 |
h**********g
发帖数: 254 | 20 你说的只对一半。但是你知道GFE 和 lock 的区别吗？
【在 s*8 的大作中提到】
: 莫名其妙，没有违法，甚至没有违背道德。政府给的GFE上就是鼓励大家比较利率的。
: 大家以省钱为宗旨，什么jp wsn，你说给谁听！你简直是丢东北人的脸。
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h******k
发帖数: 1478 | |
w*********e
发帖数: 5286 | 22 损人品啊，算了吧，才0.125
agent
【在 s*8 的大作中提到】
: 上个礼拜五刚刚lock了一个利率，但是还没有寄出书面的mortgage application(寄过
: 一个email，包含了一些个人信息等等），今天一打听，利率降了0.125%，上次的agent
: 表示不可以重新lock，我是不是可以换lender？会有什么影响么？
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p****l
发帖数: 545 | 23 你已经有答案了，还问什么呢？
寻求道德安慰？你也不在乎不是。
agent
【在 s*8 的大作中提到】
: 上个礼拜五刚刚lock了一个利率，但是还没有寄出书面的mortgage application(寄过
: 一个email，包含了一些个人信息等等），今天一打听，利率降了0.125%，上次的agent
: 表示不可以重新lock，我是不是可以换lender？会有什么影响么？
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l***a
发帖数: 2677 | 24 换，人不为己，天诛地灭，这是我跟broker打交道的教训。
另外有一个可能是有些broker口头答应你lock，但是他会看利率走势，等利率再下降是
才真正lock，赚差价
agent
【在 s*8 的大作中提到】
: 上个礼拜五刚刚lock了一个利率，但是还没有寄出书面的mortgage application(寄过
: 一个email，包含了一些个人信息等等），今天一打听，利率降了0.125%，上次的agent
: 表示不可以重新lock，我是不是可以换lender？会有什么影响么？
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h**********g
发帖数: 254 | 25 你这不是和说给你 lock而不给你兑现的broker一样缺德吗？
【在 l***a 的大作中提到】
: 换，人不为己，天诛地灭，这是我跟broker打交道的教训。
: 另外有一个可能是有些broker口头答应你lock，但是他会看利率走势，等利率再下降是
: 才真正lock，赚差价
:
: agent
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s*8
发帖数: 1933 | 26 难道中文这么难懂么？我原贴是问是否可以换lender，会有什么penalty（公开的和隐
藏的），没有penalty，当然换，这不是非常显然的么？
但是一帮agents居然上来围攻，好像触到他们的什么痛处，如果有什么penalty，你说
清楚么。不过经过他们这么气急败坏的毫无根据的攻击，我已经确定基本上没有什么实
质性的penalty。唯一可能的影响是如果你的close date很接近，那么你可能来不及办
下新的贷款。还有就是损失几十块initial processing的钱，如果你交了lock的押金，
可能损失押金。如果以上三个条件你都不在乎，那么就可以换，否则不行。
情况是可以搞清楚的，大家挣钱都不容易，当然是在规则范围内，能省就省，版上的几
个agent实在是可笑。
【在 p*******n 的大作中提到】
: ft. 楼主说话的口气，显然表明it已经决定要怎么做了，还到这边问什么。。。
: 赶紧回家吃冰激凌去算鸟。。。
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p*******n
发帖数: 4824 | 27 那你的标题就说“想换lender，会有啥损失”，而不是“怎么办”...
【在 s*8 的大作中提到】
: 难道中文这么难懂么？我原贴是问是否可以换lender，会有什么penalty（公开的和隐
: 藏的），没有penalty，当然换，这不是非常显然的么？
: 但是一帮agents居然上来围攻，好像触到他们的什么痛处，如果有什么penalty，你说
: 清楚么。不过经过他们这么气急败坏的毫无根据的攻击，我已经确定基本上没有什么实
: 质性的penalty。唯一可能的影响是如果你的close date很接近，那么你可能来不及办
: 下新的贷款。还有就是损失几十块initial processing的钱，如果你交了lock的押金，
: 可能损失押金。如果以上三个条件你都不在乎，那么就可以换，否则不行。
: 情况是可以搞清楚的，大家挣钱都不容易，当然是在规则范围内，能省就省，版上的几
: 个agent实在是可笑。
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s*8
发帖数: 1933 | 28 是我写得不好。我以为这个是显然的，如果没有损失，当然换，如果有损失，而且损失
超过所得，那就不换。一切逻辑上非常简单，无非是初次买房，不清楚到底agent有什
么猫腻而已，有些什么隐藏的反咬手段，想听取过来人的经验。
【在 p*******n 的大作中提到】
: 那你的标题就说“想换lender，会有啥损失”，而不是“怎么办”...
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j***b
发帖数: 5901 | 29 Why are people questioning LZ's rp? This is not an issue of rp. You are
stupid if you think you are obligated to a rate lock, and the loan agent
will be counting money while laughing at your stupidity. |
j***b
发帖数: 5901 | 30 Being locked for a loan does not obligate you, it obligates the mortgage
company. The "lock" simply says that you are entitled to a certain rate for
a given time. If you have a lock at 6% for thirty days and you find a rate
for 5 7/8% you are free to take the lower rate without recourse. Of course,
most companies have charged you an application fee and done considerable
work for you by the time you get the lock. The practical time to shop for a
rate is before you get a lock unless you are in an era of quickly falling
rates. |
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l***a
发帖数: 2677 | 31 你没付钱，没有任何penalty
【在 s*8 的大作中提到】
: 难道中文这么难懂么？我原贴是问是否可以换lender，会有什么penalty（公开的和隐
: 藏的），没有penalty，当然换，这不是非常显然的么？
: 但是一帮agents居然上来围攻，好像触到他们的什么痛处，如果有什么penalty，你说
: 清楚么。不过经过他们这么气急败坏的毫无根据的攻击，我已经确定基本上没有什么实
: 质性的penalty。唯一可能的影响是如果你的close date很接近，那么你可能来不及办
: 下新的贷款。还有就是损失几十块initial processing的钱，如果你交了lock的押金，
: 可能损失押金。如果以上三个条件你都不在乎，那么就可以换，否则不行。
: 情况是可以搞清楚的，大家挣钱都不容易，当然是在规则范围内，能省就省，版上的几
: 个agent实在是可笑。
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s*8
发帖数: 1933 | 32 非常感谢您的回答，我也觉得美国好像买房子的一切文书只有签字才有效，我在白纸黑
字中并没有发现什么recourse的条款，感觉应该是不能recourse的。只不过买房子过程
中动不动就是数千块钱的上下，而且所有的agent（包括buyer agent, listing agent
，attorney，mortgage broker）统统是逼迫人越快deal越好，根本不告诉买家实际情
况，所以心中没底，上来问一下看看有没有什么隐藏条款我是不知道的。
,
a
【在 j***b 的大作中提到】
: Being locked for a loan does not obligate you, it obligates the mortgage
: company. The "lock" simply says that you are entitled to a certain rate for
: a given time. If you have a lock at 6% for thirty days and you find a rate
: for 5 7/8% you are free to take the lower rate without recourse. Of course,
: most companies have charged you an application fee and done considerable
: work for you by the time you get the lock. The practical time to shop for a
: rate is before you get a lock unless you are in an era of quickly falling
: rates.
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t**s
发帖数: 1393 | 33 楼主生活中肯定是吃不得亏的主。佩服啊。那位 dypanpan 虽然是 agent，但是历来给
大家排忧解难，回帖也很理性。人家又不是接你的 case，哪里有你说的那些道道。
别说了，赶紧换吧，免得心里不踏实！ |
s*8
发帖数: 1933 | 34 这个不是吃亏不吃亏的问题，而是要把事情搞清楚的事情，那几个agent有任何一个把
事情说清楚了么？无非就是push买家自己吞下损失，否则就冷嘲热讽，怎么能让人不反
击．
不过好在有许多买房先行人好心指点，其实事情很容易弄清楚的么。你敢说这些agent
不知道？但是他们就是不说．
【在 t**s 的大作中提到】
: 楼主生活中肯定是吃不得亏的主。佩服啊。那位 dypanpan 虽然是 agent，但是历来给
: 大家排忧解难，回帖也很理性。人家又不是接你的 case，哪里有你说的那些道道。
: 别说了，赶紧换吧，免得心里不踏实！
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d******n
发帖数: 2712 | 35 我的意思是说，未来的rate怎么变化很难预料。
一般做mortgage也需要30天左右，如果做到一半，遇上某日rate降了，LZ就switch走了
，又做到一半儿，有个啥机会，就又switch了。。。
Lock了rate，在市场rate上涨的情况下，borrower自己可以持有原来rate的好处，也同
样需要承担，市场rate小幅下降，自己同样不得不持有原rate的风险。
borrower都希望能拿到低的rate，reasonable，但不要过于执着。算的太劲未必有利。
【在 s*8 的大作中提到】
: 要是能够几天switch一次，那我就要笑趴下了。显然上升的时候是不会switch的，就算
: 每次下降0.125%，switch几次后就降了0.5%，肯定要笑趴下了。
: 然而这个可能么？显然最多也只能switch一两次，所以你的前提根本不成立。
:
: 了。
: 的午餐。
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T*B
发帖数: 384 | |
