L**********g
发帖数: 108 | 1 新手，问题可能让人见笑，如果有经验的人能给指点一下，很感谢。
最近有点儿想买房，也在Redfin上看了不短时间了，但没怎么真正去看过房。主要是我
这人特怕麻烦人，怕找agent带去看房看多了不买人家不高兴。一年多前别人介绍过一
个agent，只让他带看过一次房子，后来觉得自己对于想买什么样的房子也没特别拿定
主意，就不好意思再找他了。反正就是觉得agent带去看，就是前几个房子不买，后面
也得定一个下决心买了，于是心里蛮有压力，就不愿再找agent了。怕万一让agent感到
烦了，看到真想买的，他可能态度也不那么耐心了，但那时也不能再换agent了。
言归正转。因为我有上面所说的心里压力，就想如果在网上看到合适的，能不能先直接
跟listing agent联系一下，去看房子。这里就出现一个问题：
问题一：找了listing agent看房，同一房子还能再找自己的buyer agent吗？还是说
listing agent给我看过房，那原本可以给buyer agent的3%commission就不能再给了，
只能请他当 dual agent了？
问题二：有人说找listing agent当自己买房 agent的好处是可以把价格往下压，因为
listing agent愿意拿双份commission。这是指在没有其他offer的情况下吧。如果有其
他更高的offer，他必须得接受那个更高的offer吧，要不就损害卖方利益了，在这方面
应该有制约机制吧。如果这样，找dual agent怎么能体现出价格上的好处呢。
问题三： 如果找listing agent作dual agent，他有可能象很多buyer agent那样，把
买方agent一半的commission让给买方吗？
问题四：看绝大多数交易都是有两方agent的，dual agent还是在少数。应该有它的道
理吧。周围很多朋友都是自己留意房子，看到感兴趣的找agent开门去看，agent就起这
个作用吗？当然我知道还有后面很多手续。但在找房阶段，agent好象作用不大啊，现
在网上信息很多，他们能看到的自己应该也能大部分看到吧。
很啰嗦，但其实还有不少问题没问呢。谢谢了。 |
c*u
发帖数: 916 | 2 直接要求list agent降commission是最简单的办法，比rebate还有效．
【在 L**********g 的大作中提到】
: 新手，问题可能让人见笑，如果有经验的人能给指点一下，很感谢。
: 最近有点儿想买房，也在Redfin上看了不短时间了，但没怎么真正去看过房。主要是我
: 这人特怕麻烦人，怕找agent带去看房看多了不买人家不高兴。一年多前别人介绍过一
: 个agent，只让他带看过一次房子，后来觉得自己对于想买什么样的房子也没特别拿定
: 主意，就不好意思再找他了。反正就是觉得agent带去看，就是前几个房子不买，后面
: 也得定一个下决心买了，于是心里蛮有压力，就不愿再找agent了。怕万一让agent感到
: 烦了，看到真想买的，他可能态度也不那么耐心了，但那时也不能再换agent了。
: 言归正转。因为我有上面所说的心里压力，就想如果在网上看到合适的，能不能先直接
: 跟listing agent联系一下，去看房子。这里就出现一个问题：
: 问题一：找了listing agent看房，同一房子还能再找自己的buyer agent吗？还是说
|
L**********g
发帖数: 108 | 3 谢谢。不过还是有点儿不太懂。你是说要求list agent把价格降commission那么多吗？
【在 c*u 的大作中提到】
: 直接要求list agent降commission是最简单的办法，比rebate还有效．
|
c*u
发帖数: 916 | 4 是
【在 L**********g 的大作中提到】
: 谢谢。不过还是有点儿不太懂。你是说要求list agent把价格降commission那么多吗？
|
j***7
发帖数: 57 | 5 不建议dual agent. 对卖方买方都不好。你是买方，买方出commission，你急什么?
如果listing agent 是dual agent, 你要求压commission， 他要告诉卖方，不然的话
，打起官司，agent 的执照吊销。不值得。 |
a**s
发帖数: 1398 | 6 房子列出来不久很快会有openhouse。
【在 L**********g 的大作中提到】
: 新手，问题可能让人见笑，如果有经验的人能给指点一下，很感谢。
: 最近有点儿想买房，也在Redfin上看了不短时间了，但没怎么真正去看过房。主要是我
: 这人特怕麻烦人，怕找agent带去看房看多了不买人家不高兴。一年多前别人介绍过一
: 个agent，只让他带看过一次房子，后来觉得自己对于想买什么样的房子也没特别拿定
: 主意，就不好意思再找他了。反正就是觉得agent带去看，就是前几个房子不买，后面
: 也得定一个下决心买了，于是心里蛮有压力，就不愿再找agent了。怕万一让agent感到
: 烦了，看到真想买的，他可能态度也不那么耐心了，但那时也不能再换agent了。
: 言归正转。因为我有上面所说的心里压力，就想如果在网上看到合适的，能不能先直接
: 跟listing agent联系一下，去看房子。这里就出现一个问题：
: 问题一：找了listing agent看房，同一房子还能再找自己的buyer agent吗？还是说
|
j***7
发帖数: 57 | 7 问题一，你可以跟agent说，需要等一等，或者看到好的房再找他。你自己的心理不要
有压力。
你如果直接找listing agent，他也会问有没有agent。如果没有，他肯定要求dual
agent。 你同样会有压力。千万不要上当。 |
c*u
发帖数: 916 | 8 不知道你在说什么，压commission不是给rebate，listing agent会迅速告诉卖主，卖
主一听居然commission降了，高兴还来不及，打什么官司。
【在 j***7 的大作中提到】
: 不建议dual agent. 对卖方买方都不好。你是买方，买方出commission，你急什么?
: 如果listing agent 是dual agent, 你要求压commission， 他要告诉卖方，不然的话
: ，打起官司，agent 的执照吊销。不值得。
|
c*u
发帖数: 916 | 9 SORRY，发现上面写错了，LIST AGENT怎么可能降房价，那个是要SELLER同意的，但是
LIST AGENT可以降COMMISSION，比如LIST AGENT本来要收6%的COMMISSION,你跟他说，
我没有BUYER AGENT，所以你应该把6%变成3%，一般LIST AGENT会不愿意，但是大部分
愿意变成4%。
对于SELLER来说，这个EFFECTIVELY把你的OFFER价格涨了2%，也就是说你可以花比别人
低2%的价格买入。
？
【在 L**********g 的大作中提到】
: 谢谢。不过还是有点儿不太懂。你是说要求list agent把价格降commission那么多吗？
|
b****n
发帖数: 27 | 10
卖价的计算是包括了卖家的成本（未付的贷款）以及需要支付的commission在里面的。
commission省了，总体卖价就可以低。卖家不损失因为降低的不是他的成本，你也省钱
了因为你少花钱了。
【在 j***7 的大作中提到】
: 不建议dual agent. 对卖方买方都不好。你是买方，买方出commission，你急什么?
: 如果listing agent 是dual agent, 你要求压commission， 他要告诉卖方，不然的话
: ，打起官司，agent 的执照吊销。不值得。
|
j***x
发帖数: 346 | 11 不看好dualagent的办法，尤其是你没经验的情况下。当然羊毛出在羊身上。。。觉得
只要价格基本公道就好，关键是要找到喜欢的房子。 |
L**********g
发帖数: 108 | |
