s******g
发帖数: 2318 | 1 新手申请贷款417K在NJ买房，broker建议买一点这样7年ARM从3.5降至3.0,说一年省下
的0.5%利息就有2k，两年基本能省出这4.17k,不知在现在的形势下买点是否合算呢？
新手多谢指教 | t**s
发帖数: 6972 | 2 point的最大缺点是如果很快refi，就白交了。
我就吃了这个亏，以前觉得5的利率已经很好了，很难再降了，结果和预期很不一样。 | d******n
发帖数: 2712 | 3 买point到底划不划算，也很难说。如果说7/1 ARM做到3%，倒是基本也不太会有refi机
会了。
可以算一下，少0.5%，每月省114，大概1年半收回买点的投资，后面还有大概66个月，
可以赚7552。貌似不错，但这是每月只付月供的情况下。如果每月只还月供的话，本金
还的十分有限，7年后的balance并不低，大概也就还了7万多本金，如果adjust的rate
上涨，剩余的本金依然会产生大量利息。如果refi呢，做ARM或30年固定，等于还款期
多加7年，做15年固定，月供会增加不少。关键是未来的rate会怎么样谁说的准呀。
一般做ARM，都是想提前还清，或是7年内卖房。如果是7年内卖房，这样买点，按月供
还款倒也划算。如果是想提前pay清，每月都需要在月供之外多还3500刀，都是大致7.5
年还清。当然，因为3.5%的月供高，所以产生的利息还是要多些。这种情况下，LZ还是
能省下6000多刀。不过，相对整个还款投入来说，这6000刀是不是特别有意义就很难讲
了。 |
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