r****y
发帖数: 4494 | 1 如果我以10万块买了房子，加上贷款利息一共15万。我付了两年一共5万块，还有10万没付清。这个时候我同样以10万块卖掉房子，我可以拿回多少钱？一分没有？还是5万？
因为前几年主要是付利息，是不是意味着这5万块就白白花出去了？
另外，在这一点上condo比co-op有没有什么优势？
谢谢大家先 |
s**********d
发帖数: 36899 | 2 你不要把利息跟本金掺一起算。
利息一月一算一清的。本金月月减少。
你买房子的钱，减掉当时剩的本金，减掉realtor和别的cost，剩下的是你的。
不要管利息。。。 |
r****y
发帖数: 4494 | 3 谢谢。所以我在计算该租房还是买房时，要把这几年的利息和各种手续费算进去，作为
买房的成本，对不对？
【在 s**********d 的大作中提到】
: 你不要把利息跟本金掺一起算。
: 利息一月一算一清的。本金月月减少。
: 你买房子的钱，减掉当时剩的本金，减掉realtor和别的cost，剩下的是你的。
: 不要管利息。。。
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d******n
发帖数: 2712 | 4 实话说，没太看懂。
卖房所得需要减掉掉贷款的balance，按天计算的当月利息，和pay off的手续费，再减
掉pay给seller agent，attorney的钱，剩余部分才是LZ的。
对于利息的问题，可以看作是房屋的投入，但其实是用了别人的钱产生的债务。银行没
有义务借钱给borrower买房的，是borrower钱不够，用自己的房子抵押贷款，用别人的
钱当然是要付利息的。
不过，原价进，原价出，总是赔本儿的。 |
