k********e
发帖数: 200 | 1 20万左右的房子，选择什么方式贷款好呢？ 手里有点闲钱，懒人又不懂其他的投
资方式，我是选择5年或者7年arm呢？，还是选择15年或者30年fixed？.
另外因为loan 不大，是不是以后refi的机会就不多？
另外咨询了一个经纪，她说假如说做5年的arm.付2000左右的费用能拿到2。75%。
如果只付400多的appraisalfee。 能拿到3.5%。 需要25%的首付。
她力劝做15年的fixed， no cost 4。25%
是不是大家都选择没有费用的? |
t**********j
发帖数: 382 | 2 付2000左右的费用拿2。75%。 才多付1400就能减0。75% Rate. 1 年就省回来啦！ |
c******A
发帖数: 2421 | 3 我们去年底的时候，也是贷了10万出头。
最后还是选15年fix，rate 3.75，没去折腾ARM |
l******a
发帖数: 16364 | 4 没压力就5年arm把，反正也没有其他投资方式。。。
【在 k********e 的大作中提到】
: 20万左右的房子，选择什么方式贷款好呢？ 手里有点闲钱，懒人又不懂其他的投
: 资方式，我是选择5年或者7年arm呢？，还是选择15年或者30年fixed？.
: 另外因为loan 不大，是不是以后refi的机会就不多？
: 另外咨询了一个经纪，她说假如说做5年的arm.付2000左右的费用能拿到2。75%。
: 如果只付400多的appraisalfee。 能拿到3.5%。 需要25%的首付。
: 她力劝做15年的fixed， no cost 4。25%
: 是不是大家都选择没有费用的?
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d******n
发帖数: 2712 | 5 是否选ARM，主要看是否想在5年内pay清，或者是会搬家等等。比如，5年之后会买新房
子，即便adjust的rate涨上去了，租金收入还是可以cover的。
像LZ的情况，如果闲钱不足以在5年内pay清，或是把loan amount降到足够低的话，建
议做固定利息。
花$2000，每月省$65，要2年半才收回投资。之后再用2年半赚个大概$2000刀，到时候
如果adjuste的rate比较高，loan amount在10来万，很难做no cost refi，付closing
cost的refi也未必划算。 |
k********e
发帖数: 200 | 6 谢谢回答。
今天咨询的是1200就能做到2。75。是不是已经算可以了呢？
no cost可以做到3。25。
不过银行是那家provident funding. 听说他家很严。30天内close是不是 有风险？目
前还什么都没开始做，是不是应该先把评估什么都做了再lock?
【在 t**********j 的大作中提到】
: 付2000左右的费用拿2。75%。 才多付1400就能减0。75% Rate. 1 年就省回来啦！
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d******n
发帖数: 2712 | 7 PF是一开始就lock rate的。不过，是正式注册3个工作日之后才能lock rate。到时候
，今天说的也就不算了。最近几天的rate还是不错的。
正常情况下30天应该够了，如果真被PF揪住些事情不放，也就只能跟他们斗争到底了。
【在 k********e 的大作中提到】
: 谢谢回答。
: 今天咨询的是1200就能做到2。75。是不是已经算可以了呢？
: no cost可以做到3。25。
: 不过银行是那家provident funding. 听说他家很严。30天内close是不是 有风险？目
: 前还什么都没开始做，是不是应该先把评估什么都做了再lock?
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k********e
发帖数: 200 | 8
【在 d******n 的大作中提到】
: PF是一开始就lock rate的。不过，是正式注册3个工作日之后才能lock rate。到时候
: ，今天说的也就不算了。最近几天的rate还是不错的。
: 正常情况下30天应该够了，如果真被PF揪住些事情不放，也就只能跟他们斗争到底了。
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k********e
发帖数: 200 | 9 谢谢你。 你确定要3个工作日吗？
怎么我刚刚注册，大约半小时就说audit通过了。然后经纪人就给我说可以lock?
【在 d******n 的大作中提到】
: PF是一开始就lock rate的。不过，是正式注册3个工作日之后才能lock rate。到时候
: ，今天说的也就不算了。最近几天的rate还是不错的。
: 正常情况下30天应该够了，如果真被PF揪住些事情不放，也就只能跟他们斗争到底了。
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f****i
发帖数: 20252 | 10 偶个人觉得可以做5arm，有cost的，然后按照10-20年还清的计划还款。
如果你不喜欢每月多还钱，那就贷30年fixed。
十几万的贷款额不容易做no cost refi。
【在 k********e 的大作中提到】
: 谢谢你。 你确定要3个工作日吗？
: 怎么我刚刚注册，大约半小时就说audit通过了。然后经纪人就给我说可以lock?
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