p*****e
发帖数: 7299 | |
s******3
发帖数: 7297 | 2 大萧条恢复用了十年 还有罗斯福这样的名主
我看这轮至少要萧条十五年
现在谈涨价 太早了
还是谈抄底吧 |
n*******e
发帖数: 340 | 3 呵呵，历史数据如果就能够决定未来的，说明市场是完全无效的。 |
c*u
发帖数: 916 | 4 这张图是扣除了通货膨胀因素的，从2000年到现在实际通货膨胀将近40-50%（大家对比
一下日用品和房租），所以其实名义房价跌到2001基本就到底了，到2000年就是under-
shoot了，跌到1998基本上美国就崩溃了。
【在 p*****e 的大作中提到】
: 2000年的房价水平会不会太保守？
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c*u
发帖数: 916 | 5 历史数据是可以决定未来的，但是不能决定具体未来什么时间，而这就是关键所在。就
好像所有的bubble都是会破裂的，但是何时破裂，怎么破裂却不可预测。
【在 n*******e 的大作中提到】
: 呵呵，历史数据如果就能够决定未来的，说明市场是完全无效的。
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a******m
发帖数: 1468 | 6 只要政府愿意印钞票，房价回到2007年都是很可能的吧。另外，我觉得大萧条不是没结
束，而是根本还没来。只是不知道离真正的大萧条还有多少年。也许五年是个比较靠谱
的估计。
【在 s******3 的大作中提到】
: 大萧条恢复用了十年 还有罗斯福这样的名主
: 我看这轮至少要萧条十五年
: 现在谈涨价 太早了
: 还是谈抄底吧
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n*******e
发帖数: 340 | 7
你对市场有效性一无所知啊，呵呵。
【在 c*u 的大作中提到】
: 历史数据是可以决定未来的，但是不能决定具体未来什么时间，而这就是关键所在。就
: 好像所有的bubble都是会破裂的，但是何时破裂，怎么破裂却不可预测。
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w******y
发帖数: 8040 | 8 印得钱发不到老百姓手里有什么用？
伯南克印了无数的钞票， 你周围有多少人的工资涨了吗
只会导致富人更富， 中产变穷， 房事萎靡
【在 a******m 的大作中提到】
: 只要政府愿意印钞票，房价回到2007年都是很可能的吧。另外，我觉得大萧条不是没结
: 束，而是根本还没来。只是不知道离真正的大萧条还有多少年。也许五年是个比较靠谱
: 的估计。
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a******m
发帖数: 1468 | 9 房子有自己的价值。货币贬值导致房价上涨。穷人就算买不起房，也得租房子住。有钱
人会买了房子给穷人租。因此房子的价值不会大幅缩水。房市也就不会过度萎靡。
当然，说了这么多，最多也就起个保值作用。扣除通货膨胀因素还想升值是比较困难的。
【在 w******y 的大作中提到】
: 印得钱发不到老百姓手里有什么用？
: 伯南克印了无数的钞票， 你周围有多少人的工资涨了吗
: 只会导致富人更富， 中产变穷， 房事萎靡
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S******6
发帖数: 3138 | 10 印的钱现在暂时还在全世界运转。美国这里通货膨胀并不严重，但是是迟早的事情。我
们公司涨工资要根据通货膨胀率，等印的钱回来影响美国的时候，我们的工资就都涨了
，但是当然，物价也跟着上去了 ------ 参考中国现状。
【在 w******y 的大作中提到】
: 印得钱发不到老百姓手里有什么用？
: 伯南克印了无数的钞票， 你周围有多少人的工资涨了吗
: 只会导致富人更富， 中产变穷， 房事萎靡
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s*********e
发帖数: 4475 | 11 没说决定， 是说预示。
说明市场规律在其作用。
【在 n*******e 的大作中提到】
: 呵呵，历史数据如果就能够决定未来的，说明市场是完全无效的。
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t**s
发帖数: 1393 | |
n*******0
发帖数: 1480 | 13 穷人租得起有钱人买的房子吗？那就不是穷人了。
的。
【在 a******m 的大作中提到】
: 房子有自己的价值。货币贬值导致房价上涨。穷人就算买不起房，也得租房子住。有钱
: 人会买了房子给穷人租。因此房子的价值不会大幅缩水。房市也就不会过度萎靡。
: 当然，说了这么多，最多也就起个保值作用。扣除通货膨胀因素还想升值是比较困难的。
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a******m
发帖数: 1468 | 14 这话说的。租不起难道睡大街上？怎么也要租得起吧。
【在 n*******0 的大作中提到】
: 穷人租得起有钱人买的房子吗？那就不是穷人了。
:
: 的。
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g*******n
发帖数: 12458 | 15 据说我们这里不少人现在就在买投资房,因为一个月房租完全可以cover mortgage
的。
【在 a******m 的大作中提到】
: 房子有自己的价值。货币贬值导致房价上涨。穷人就算买不起房，也得租房子住。有钱
: 人会买了房子给穷人租。因此房子的价值不会大幅缩水。房市也就不会过度萎靡。
: 当然，说了这么多，最多也就起个保值作用。扣除通货膨胀因素还想升值是比较困难的。
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a******m
发帖数: 1468 | 16 这种好事应该很难找吧。不然银行自己为什么不出来买这些房子。
【在 g*******n 的大作中提到】
: 据说我们这里不少人现在就在买投资房,因为一个月房租完全可以cover mortgage
:
: 的。
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c*u
发帖数: 916 | 17 现在大部分地区房租都可以cover mortgage，前提当然是能找到信用好的租客，全国平
均来看，房价是年租金15.1倍左右(2010年12月的报告）。相当于0 down payment的5.3
%的30年mortgage，或者20% down payment 7.4%的30年mortgage，现在很多人20% down
payment可以拿到5%一下，所以我估计全国应该有超过2/3的房子房租都可以cover 30
年20%down 的 mortgage.
【在 a******m 的大作中提到】
: 这种好事应该很难找吧。不然银行自己为什么不出来买这些房子。
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e****g
发帖数: 4434 | 18 没钱大家租apartment不比租房子强？？
.3
down
30
【在 c*u 的大作中提到】
: 现在大部分地区房租都可以cover mortgage，前提当然是能找到信用好的租客，全国平
: 均来看，房价是年租金15.1倍左右(2010年12月的报告）。相当于0 down payment的5.3
: %的30年mortgage，或者20% down payment 7.4%的30年mortgage，现在很多人20% down
: payment可以拿到5%一下，所以我估计全国应该有超过2/3的房子房租都可以cover 30
: 年20%down 的 mortgage.
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c*u
发帖数: 916 | 19 有小孩的人为了维持生活水平需要租房子，事实上租房子的人还是存在的。
【在 e****g 的大作中提到】
: 没钱大家租apartment不比租房子强？？
:
: .3
: down
: 30
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h**0
发帖数: 374 | 20 收入和2000年比如何？ 如果收入不长，吃，穿，用，行，医疗，教育都长了不少，还
有多少钱来支撑房子？
不知道大家都是怎么打算将来小孩的教育费用的。十几年后，学费算5万一年， 4年就
是20万，两个小孩就是40万。这可是税后的。合一年3万，一月3千。大家总不想自己的
孩子大学毕业就背20万的债吧（利率10%）。
象加州很多地方还是8倍10倍收入的房价，需双职工勉强撑房的，难以理解。大房子比
吃，穿，用，行，医疗，教育重要么？
房价跌到什么时候到底，跌到和人们的收入相符，跌到大家除了撑房子还有钱干其它事
的时候。
under-
【在 c*u 的大作中提到】
: 这张图是扣除了通货膨胀因素的，从2000年到现在实际通货膨胀将近40-50%（大家对比
: 一下日用品和房租），所以其实名义房价跌到2001基本就到底了，到2000年就是under-
: shoot了，跌到1998基本上美国就崩溃了。
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c*u
发帖数: 916 | 21 过去10年收入中位数增长基本和inflation同步，略有下降。表格在这里，
http://www.davemanuel.com/median-household-income.php
因为贫富分化加剧，过去10年收入平均值增长大于inflation （也就是总体经济增长快
过人口增长）。
中低端房子由中位数决定，高端房子受平均值影响比较大，因为贫富分化加剧，所以美
国的房价也出现两极分化，即差区更便宜，好区更贵，但这只是过去的情况，今后怎么
发展，是无法准确预测的。如果出台政策来抑制贫富分化（比如capital gain与salary
income在交税上同等），可以想象差区的房价和好区的房价差距将缩小，
小孩教育费用当然是不存，到时候离婚，一方不工作或者做cash工作，带小孩，然后申
请补助，让那些存了小孩教育费用的人补助你就可以了。
【在 h**0 的大作中提到】
: 收入和2000年比如何？ 如果收入不长，吃，穿，用，行，医疗，教育都长了不少，还
: 有多少钱来支撑房子？
: 不知道大家都是怎么打算将来小孩的教育费用的。十几年后，学费算5万一年， 4年就
: 是20万，两个小孩就是40万。这可是税后的。合一年3万，一月3千。大家总不想自己的
: 孩子大学毕业就背20万的债吧（利率10%）。
: 象加州很多地方还是8倍10倍收入的房价，需双职工勉强撑房的，难以理解。大房子比
: 吃，穿，用，行，医疗，教育重要么？
: 房价跌到什么时候到底，跌到和人们的收入相符，跌到大家除了撑房子还有钱干其它事
: 的时候。
:
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