a*******4
发帖数: 82 | 1 已看房4个月，且现租的房7月lease到期，觉得这个房子还不错，好处是：
1. family room, living room, office俱全，且结构顺眼，还比较喜欢
2. 环境decent，当然觉得道路窄了点
担心的是：
1. 房主告诉我今年冬天因icicles的问题，房子漏，需修理，但是搬空后修比较方便
2. 车库似乎墙上有漏的痕迹，房主告我这不是问题，13年前搬来时就有
3. 房顶据说还有5-10年时间
4. 去年夏天房主地下室做了sum-pump, 让我联想是因为房子湿，漏他们搬走。
这个房主是我们同一所大学的教授，特别是冬天到处看房时，那时我们还不认识，我的
车陷到雪里，那个教授路过，夫妻两人帮我把车救了出来。他们已买了房，正在搬，还
没有把这要卖的房挂到市场上。我知道这个房源是通过另外一位教授。所以我没带
agent, 他现在也没有。出价138,500, 97年他们买入时115，000。我们这儿现在是买方
市场，因为人口不断下降。价格哗哗往下降，最近卖的3室的基本以11万多卖掉。其中
两个不如这个房子舒适，时尚，大，另一个大小与现在房子差不多，舒适程度差不多，
在环境上还好些，就是靠近一个租房的区，出价127，500，结果11万多成交，到现在也
想不通为什么这么便宜，当然那房在市场呆了1年，初期价格134，900， 后以115，000
成交。
现在想的是
1． 我要用buyer agent以保护自己吗？新手，当然基本相信房主的人品，要不也不
会素不相识出手相救了，主要是他妻子给我介绍房子，出价。
2． 如果我们双方都没有agent, 138，500基础上砍6%是否合适？还是我得问问他们
给的价格是不是上市时的价格再砍这6%？
3． 既然房顶只有5-10年时间，再把修房顶的8000算上，我还价122，500如何？
4． 如果这样算来，实际我就根本接受了他们的价格，会不会太亏？可如果再降，
就接近人家13年前的买价了，虽说我们这儿的房不指望升值，人家毕竟住了13年，出个
接近人家买价的如12万会不会piss them off? 1。这个房子不错，还比较满意，所以还
是想买，但是想以合适的价格买；2。人家帮过我，又一个学校，不想把关系搞得不好。
请赐教。 |
k*****a
发帖数: 7389 | 2 1。agent基本上都会坑你
2。讨价还价是正常的 |
m*****n
发帖数: 341 | 3 120,500，买下。
方便
【在 a*******4 的大作中提到】
: 已看房4个月，且现租的房7月lease到期，觉得这个房子还不错，好处是：
: 1. family room, living room, office俱全，且结构顺眼，还比较喜欢
: 2. 环境decent，当然觉得道路窄了点
: 担心的是：
: 1. 房主告诉我今年冬天因icicles的问题，房子漏，需修理，但是搬空后修比较方便
: 2. 车库似乎墙上有漏的痕迹，房主告我这不是问题，13年前搬来时就有
: 3. 房顶据说还有5-10年时间
: 4. 去年夏天房主地下室做了sum-pump, 让我联想是因为房子湿，漏他们搬走。
: 这个房主是我们同一所大学的教授，特别是冬天到处看房时，那时我们还不认识，我的
: 车陷到雪里，那个教授路过，夫妻两人帮我把车救了出来。他们已买了房，正在搬，还
|
b***o
发帖数: 607 | 4 蒼天啊，這是什麼地方啊！這麼便宜的房子啊！！！加州的兄弟們情何以堪啊！！！
方便
【在 a*******4 的大作中提到】
: 已看房4个月，且现租的房7月lease到期，觉得这个房子还不错，好处是：
: 1. family room, living room, office俱全，且结构顺眼，还比较喜欢
: 2. 环境decent，当然觉得道路窄了点
: 担心的是：
: 1. 房主告诉我今年冬天因icicles的问题，房子漏，需修理，但是搬空后修比较方便
: 2. 车库似乎墙上有漏的痕迹，房主告我这不是问题，13年前搬来时就有
: 3. 房顶据说还有5-10年时间
: 4. 去年夏天房主地下室做了sum-pump, 让我联想是因为房子湿，漏他们搬走。
: 这个房主是我们同一所大学的教授，特别是冬天到处看房时，那时我们还不认识，我的
: 车陷到雪里，那个教授路过，夫妻两人帮我把车救了出来。他们已买了房，正在搬，还
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j******a
发帖数: 1599 | 5
中西部荒原就是这个价格，还有前后yard呢。
【在 b***o 的大作中提到】
: 蒼天啊，這是什麼地方啊！這麼便宜的房子啊！！！加州的兄弟們情何以堪啊！！！
:
: 方便
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E*********g
发帖数: 185 | 6 1. zillow, redfin有估价
本地税务有估价
2. 出价接受以后,找inspector, 按结果要credit
3. agent不能保护你, 就是讨价还价比较有缓冲余地
保护自己要找个好的房产律师和inspector |
a*******4
发帖数: 82 | 7 嗯，谢谢各位的建议。我的问题是总怕出价太低，伤了感情，觉得不好意思。我看我就
出价115,000或118，000，毕竟这个房子的冰箱之类都outdated, 厨房也是很一般，又
有裂缝、漏的问题，又双方都没有agents, 等对方回到122, 000左右买下来吧。关键是
现在的房地产市场太差。
那个我一直没想明白为什么便宜的房子，原来的主人死了，主人的兄弟在卖，这价钱还
包括很好的家具，估计是1)急着卖出去；2）反正不是自己的，也不心疼。如果我的这
个同事也急着卖出去，估计我的上限还是可以拿到的，就看他急不急了。
明天再去瞧一眼，探探口风，回来给大家报告。 |
a*******4
发帖数: 82 | 8 有问题请教大家。如果我的offer接受，那我们是不是就得签合同？这个阶段是不是就
得请房地产律师了？ |
a*******4
发帖数: 82 | 9 如果我要三家credit bureau的报告，看看自己的credit有没有修补的地方，算是
inquiry吗？会不会影响信用分数？
多谢回答。 |
a*******4
发帖数: 82 | 10 今天又去看了房，确定对房子二层楼的楼高可以忍受-cape cod, 所以有点压抑，车库
问题也不大，就以最近卖的房为由提出115,000, 对方说不考虑130，000以下，因为前
几年appraisal是这个价，而且我拿来比较的ranch, 二层的会贵一点。我就说120,000,
他们说会考虑。
估计他们是想以130，000卖出去，他们自己的房子很喜欢，我决定对二层的房子再做个
comparative analysis. |
c*********r
发帖数: 7685 | 11 你直接问他这钱是拿到市场上的卖价，还是私下的价格好了。房顶那项不能要钱，一个
房顶也就十五年到头了，人家还能用5-10年，不可以要钱，漏的应该要钱。 |
j*****y
发帖数: 2042 | 12 谁说房顶十五年到头了……
我这边看的房子都是30~50年的房顶……不少小区的HOA要求住进去就要换房顶，30年以
上那种，晕死了。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 你直接问他这钱是拿到市场上的卖价，还是私下的价格好了。房顶那项不能要钱，一个
: 房顶也就十五年到头了，人家还能用5-10年，不可以要钱，漏的应该要钱。
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a*******4
发帖数: 82 | 13 嗯，其实他们的厨房的冰箱还挺新，没有那么outdated。他们附近最近有个房子卖了，
我能找到那个房子的卖价就比较好讨价还价。他们对门的房子是去年1月卖的，1300多
sq, 2-car garage, 他们的1700多sq, 1-car garage. 看来还是不能表现得太喜欢，我
主要是喜欢那个office.
我也觉得房顶寿命那么短，应该要回些，我们这儿一般是30年的。不知有没有好心人告
我从3个credit bureau要credit reports是否会伤credit, 或者这种时候，伤也得检查
检查。 |
a*******4
发帖数: 82 | 14 查了最近两年2层楼的价，基本也是11万多，有两个130，000的，要么是有新修的屋顶
，要么是有updated 厨房，都是2个车库，而我要买的那个房子屋顶至多5年寿命，只有
1个车库，厨房也是很一般，根本没有updated. 我觉得我开价120，000是合理的。而他
们对面的房子，近1400sq, 去年年初卖的，卖了115，000。 我要买的房子1768sq, 我
并没有开低。因为我还等着他们再还价时再加点。
他们没有理我，可能对自己的房子的期望值比较高。我虽然觉得这房子不错，但也不想
主动加价。我临走时还说如果他们有comparative analyses, 我看看，愿意给一个
reasonable price. 看来他们是想到市场上检验自己的房子到底值多少。过了这么3天
，买这个房子的心也淡了。
其实他们房子的target buyer应该是我们学校的老师，他们有的机会是等下学期新来的
老师愿不愿意买。 |
