m*****e 发帖数: 225 | 1 房子A:duplex,1997年建造,近5000 sf。每边5br,3 bath,出门就有一个公交车站
头到学校。目前seller把另一半租给别人了,租金比较低,只有1000刀每月。listing
price190,000,出价$150,000,可能$165,000可以拿下。这个房子我打算自己住一边,
把另一边租给别人,租金差不离可以cover得了mortgage。不过这个房子的back yard
比较小,yard都在左右两侧和前面了。
房子B:single house,2002年建造,近1700 sf。4 bd, 3 bath。大约要走10-15分钟
就可以到学校的校车站头,离超市很方便。小区相当不错,里面基本是年青白领和学校
的young professional。这个是short sale,listing price $140,000,可能$12万可
以拿下来。这个小区离学校不远,很popular。如果出租的话,租金约在$1100-1250。
缺点是这个房子的yard只有0.4 acre。
房子C:tri-plex,就是并排的三家庭,1987年建造。4000多 sf,每个unit有3br, 2.5
bath。目前三个unit都租出去了,每个unit 租$600/month。listing price是$140,00
0,但这个小区在去年至少有6个foreclosure,最后成交价基本上在10万左右而且现在基
本上是以黑人租户为主。准备offer $90,000.这个主要作为投资房。
大家帮我看看,买哪一个比较合适?bow// |
l*****o 发帖数: 26631 | |
a**s 发帖数: 1398 | 3 全要。
listing
【在 m*****e 的大作中提到】 : 房子A:duplex,1997年建造,近5000 sf。每边5br,3 bath,出门就有一个公交车站 : 头到学校。目前seller把另一半租给别人了,租金比较低,只有1000刀每月。listing : price190,000,出价$150,000,可能$165,000可以拿下。这个房子我打算自己住一边, : 把另一边租给别人,租金差不离可以cover得了mortgage。不过这个房子的back yard : 比较小,yard都在左右两侧和前面了。 : 房子B:single house,2002年建造,近1700 sf。4 bd, 3 bath。大约要走10-15分钟 : 就可以到学校的校车站头,离超市很方便。小区相当不错,里面基本是年青白领和学校 : 的young professional。这个是short sale,listing price $140,000,可能$12万可 : 以拿下来。这个小区离学校不远,很popular。如果出租的话,租金约在$1100-1250。 : 缺点是这个房子的yard只有0.4 acre。
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m*****e 发帖数: 225 | 4 自住的话,B确实不错,房主还做了不少的update。可以我又觉得,选A吧,可以基本上
不花钱,白住。选C吧,投资回报率还是不错的。所以比较纠结。
【在 l*****o 的大作中提到】 : 我肯定要B
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m*****e 发帖数: 225 | 5 呵呵,我要是钱够的话,还真打算全要。不过以我现在的capacity,最多只能买2套。一
套用cash,一套申请finance。
【在 a**s 的大作中提到】 : 全要。 : : listing
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l******a 发帖数: 16364 | 6 那就a,b. c有点危险,租给老黑租金要不回来怎么办
。一
【在 m*****e 的大作中提到】 : 呵呵,我要是钱够的话,还真打算全要。不过以我现在的capacity,最多只能买2套。一 : 套用cash,一套申请finance。
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m*****e 发帖数: 225 | 7 是的,这也是我的担心。不过如果能够在9万左右拿下的话,算得上是一个deal了。每个
月收入1800,扣掉所有的risk factors,可能还有1300,IRR看起来还不错。
【在 l******a 的大作中提到】 : 那就a,b. c有点危险,租给老黑租金要不回来怎么办 : : 。一
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l******a 发帖数: 16364 | 8 收房租的时候带上枪,切记
每个
【在 m*****e 的大作中提到】 : 是的,这也是我的担心。不过如果能够在9万左右拿下的话,算得上是一个deal了。每个 : 月收入1800,扣掉所有的risk factors,可能还有1300,IRR看起来还不错。
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m*****e 发帖数: 225 | 9 ft,呵呵。这条街还好了,还算安全。就是去年开始,foreclosure多了以后,黑人租
客就开始多起来了。也不知道以后会怎么样。
【在 l******a 的大作中提到】 : 收房租的时候带上枪,切记 : : 每个
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f*****E 发帖数: 165 | |
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a********k 发帖数: 11445 | 11 这是哪啊?12万就能买个single house? 我们这120万买个好学区的都买不下来啊! |
V***b 发帖数: 3419 | 12 要是我的话,全部买下,现金价。43万在我这里可以买半个1400sf的colonial,1872年
建。
买第二个。 |
V***b 发帖数: 3419 | 13 我再好奇的问一下,你在哪?这个价格建造成本($120/sf)都不够娃。我孤陋寡闻。 |
s****l 发帖数: 16457 | |
g**********r 发帖数: 605 | 15 为什么每个房子都要吧租金列出来?你是买房子住还是出租呀? |
h*d 发帖数: 19309 | 16 duplex $165K把两边都卖给你?
listing
【在 m*****e 的大作中提到】 : 房子A:duplex,1997年建造,近5000 sf。每边5br,3 bath,出门就有一个公交车站 : 头到学校。目前seller把另一半租给别人了,租金比较低,只有1000刀每月。listing : price190,000,出价$150,000,可能$165,000可以拿下。这个房子我打算自己住一边, : 把另一边租给别人,租金差不离可以cover得了mortgage。不过这个房子的back yard : 比较小,yard都在左右两侧和前面了。 : 房子B:single house,2002年建造,近1700 sf。4 bd, 3 bath。大约要走10-15分钟 : 就可以到学校的校车站头,离超市很方便。小区相当不错,里面基本是年青白领和学校 : 的young professional。这个是short sale,listing price $140,000,可能$12万可 : 以拿下来。这个小区离学校不远,很popular。如果出租的话,租金约在$1100-1250。 : 缺点是这个房子的yard只有0.4 acre。
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b***s 发帖数: 398 | 17 同问楼主这是在哪儿?
165,000刀能把duplex两边全买,一共10br,6 bath!真是白菜价呀!! |
h*****g 发帖数: 160 | 18 这是什么地方, 10几万既要盖这么大的房子成本还有地钱, 这个建筑商能赚钱么。 |
l******g 发帖数: 1623 | 19 真是白菜价啊,这是哪里?
listing
【在 m*****e 的大作中提到】 : 房子A:duplex,1997年建造,近5000 sf。每边5br,3 bath,出门就有一个公交车站 : 头到学校。目前seller把另一半租给别人了,租金比较低,只有1000刀每月。listing : price190,000,出价$150,000,可能$165,000可以拿下。这个房子我打算自己住一边, : 把另一边租给别人,租金差不离可以cover得了mortgage。不过这个房子的back yard : 比较小,yard都在左右两侧和前面了。 : 房子B:single house,2002年建造,近1700 sf。4 bd, 3 bath。大约要走10-15分钟 : 就可以到学校的校车站头,离超市很方便。小区相当不错,里面基本是年青白领和学校 : 的young professional。这个是short sale,listing price $140,000,可能$12万可 : 以拿下来。这个小区离学校不远,很popular。如果出租的话,租金约在$1100-1250。 : 缺点是这个房子的yard只有0.4 acre。
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c*******u 发帖数: 12899 | 20 "房子B:.........................缺点是这个房子的yard只有0.4 acre。"
===============我怎么觉得这个院子很是不小了呢?======== |
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f******d 发帖数: 450 | 21 我哭啊. 最近一直在看房子。budget比lz高一倍,只能看Townhouse,SFH都不敢想。下
了30多万的offer想买个2b2b几乎没有院子的小房子,还被卖家鄙视了。南加真不是人
待的地方。 |
V***b 发帖数: 3419 | 22 30多万在我这里只能买到multi-family中间那层,老墨住楼下,小黑猪楼上。小孩去学
校特好认,一群黑娃娃,最白的是我的。
【在 f******d 的大作中提到】 : 我哭啊. 最近一直在看房子。budget比lz高一倍,只能看Townhouse,SFH都不敢想。下 : 了30多万的offer想买个2b2b几乎没有院子的小房子,还被卖家鄙视了。南加真不是人 : 待的地方。
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w**x 发帖数: 288 | 23 mm在什么地方啊?觉得南加还好呢?我朋友在东部,50+w,买了个1900sf的,还跟拣的
似的。
【在 f******d 的大作中提到】 : 我哭啊. 最近一直在看房子。budget比lz高一倍,只能看Townhouse,SFH都不敢想。下 : 了30多万的offer想买个2b2b几乎没有院子的小房子,还被卖家鄙视了。南加真不是人 : 待的地方。
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I**1 发帖数: 2473 | 24 这是在那个州啊, 房子这么便宜
listing
【在 m*****e 的大作中提到】 : 房子A:duplex,1997年建造,近5000 sf。每边5br,3 bath,出门就有一个公交车站 : 头到学校。目前seller把另一半租给别人了,租金比较低,只有1000刀每月。listing : price190,000,出价$150,000,可能$165,000可以拿下。这个房子我打算自己住一边, : 把另一边租给别人,租金差不离可以cover得了mortgage。不过这个房子的back yard : 比较小,yard都在左右两侧和前面了。 : 房子B:single house,2002年建造,近1700 sf。4 bd, 3 bath。大约要走10-15分钟 : 就可以到学校的校车站头,离超市很方便。小区相当不错,里面基本是年青白领和学校 : 的young professional。这个是short sale,listing price $140,000,可能$12万可 : 以拿下来。这个小区离学校不远,很popular。如果出租的话,租金约在$1100-1250。 : 缺点是这个房子的yard只有0.4 acre。
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f******d 发帖数: 450 | 25 我看的房子都是1500sf以下的。2000sf左右的TH也要50,60w。
【在 w**x 的大作中提到】 : mm在什么地方啊?觉得南加还好呢?我朋友在东部,50+w,买了个1900sf的,还跟拣的 : 似的。
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m*******r 发帖数: 8950 | 26 No.1 & No.2.
租户最好自己找。第三个之所以卖,可能就是租金不好收。 |
i***h 发帖数: 12655 | 27 1 Acre = 43 560 Square Feet
0.4 acre = 17424 sq ft
您老想要多大的院子?
【在 m*****e 的大作中提到】 : ft,呵呵。这条街还好了,还算安全。就是去年开始,foreclosure多了以后,黑人租 : 客就开始多起来了。也不知道以后会怎么样。
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g*****g 发帖数: 5636 | |
y****t 发帖数: 714 | |
h*********1 发帖数: 279 | |
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Y****n 发帖数: 812 | 31 只有0.4 acre...0.4acre已经超过平均lot面积了。
lz你到底是买自住房还是投资房啊?咋看着比较混乱呢 |
h*******8 发帖数: 1280 | |
v********p 发帖数: 249 | 33 哈哈,这有可能是俺们Dallas-Fort Worth附近的。基本就是这行情。德州的房价筒子
们就不要羡慕啦... |
s*******i 发帖数: 359 | 34 c是投资房的最佳选择,不过是我的话还是觉得人身安全比较重要
b只要户型学区什么的我都满意,我会买这套,院子小有院子小的好处,现在有很多年
轻人就喜欢院子草坪小点的。
a也不错啦 |