s**********0
发帖数: 218 | 1 我们这儿房子都比较老，离工作地方近得90年以上的房子几乎没有，有的话也是离工作
地方比较远，现在有个85年的房子看着还比较满意，主要是喜欢那里的环境，不过那个
房子在市场上已经大半年了，LISTING PRICE是41万，ZILLOW估计31万5千，还没卖掉，
有过2次PENDING SALE，OPEN HOUSE的时候问过LIST AGENT，第一次因为APPRAISAL
VALUE太低，35万，没成，第二个买主是INSPECTION后提出让房东花很多钱修，比如换
窗户等等，合同又取消了。现在我们和自己的AGENT说，先出34万，结果AGENT回复如下：
I think any offer would have to start at 370-380. It really is just cosmetic
needed there and it is not 70K worth of cosmetic. I am happy to help you
but an offer this low will be insulting to the seller and you will likely
not get a response.
我们看房才一个月，中间2,3周没看，没啥新房出来，但是曾试探过AGENT，随便问了一
个房子，AGENT也是让我们出比较高的价，至少比ZILLOW高几万，那个房子还在市场挂
着，降了些还没人出OFFER，我不知道是不是要TRUST我们AGENT还是再等，等现在这个
房子降了再出OFFER，或者现在出OFFER，到底出多少比较合理呢。多谢。 |
r*****a
发帖数: 27155 | 2 要我就扔个低价过去，然后forget about it
下：
cosmetic
【在 s**********0 的大作中提到】
: 我们这儿房子都比较老，离工作地方近得90年以上的房子几乎没有，有的话也是离工作
: 地方比较远，现在有个85年的房子看着还比较满意，主要是喜欢那里的环境，不过那个
: 房子在市场上已经大半年了，LISTING PRICE是41万，ZILLOW估计31万5千，还没卖掉，
: 有过2次PENDING SALE，OPEN HOUSE的时候问过LIST AGENT，第一次因为APPRAISAL
: VALUE太低，35万，没成，第二个买主是INSPECTION后提出让房东花很多钱修，比如换
: 窗户等等，合同又取消了。现在我们和自己的AGENT说，先出34万，结果AGENT回复如下：
: I think any offer would have to start at 370-380. It really is just cosmetic
: needed there and it is not 70K worth of cosmetic. I am happy to help you
: but an offer this low will be insulting to the seller and you will likely
: not get a response.
|
s**********0
发帖数: 218 | 3 多少啊？虽然我们不是那么急着买房，可是看房子太花时间了，每天得上网查，看了一
个月我都没耐心了。
【在 r*****a 的大作中提到】
: 要我就扔个低价过去，然后forget about it
:
: 下：
: cosmetic
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l******a
发帖数: 16364 | 4 你们看房才一个月，其实也不用急。你看看附近差不多的房子最近卖了多少钱？zillow
估价很不准的，特别对新房
下：
cosmetic
【在 s**********0 的大作中提到】
: 我们这儿房子都比较老，离工作地方近得90年以上的房子几乎没有，有的话也是离工作
: 地方比较远，现在有个85年的房子看着还比较满意，主要是喜欢那里的环境，不过那个
: 房子在市场上已经大半年了，LISTING PRICE是41万，ZILLOW估计31万5千，还没卖掉，
: 有过2次PENDING SALE，OPEN HOUSE的时候问过LIST AGENT，第一次因为APPRAISAL
: VALUE太低，35万，没成，第二个买主是INSPECTION后提出让房东花很多钱修，比如换
: 窗户等等，合同又取消了。现在我们和自己的AGENT说，先出34万，结果AGENT回复如下：
: I think any offer would have to start at 370-380. It really is just cosmetic
: needed there and it is not 70K worth of cosmetic. I am happy to help you
: but an offer this low will be insulting to the seller and you will likely
: not get a response.
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s**********0
发帖数: 218 | 5 是85年的房子，那APPRAISAL VALUE是不是比较准？要是出了高价APPRAISAL VALUE低个
几万我还得付那部分钱,另外合同都有APPRAISAL CONTIGENCY吗？
zillow
【在 l******a 的大作中提到】
: 你们看房才一个月，其实也不用急。你看看附近差不多的房子最近卖了多少钱？zillow
: 估价很不准的，特别对新房
:
: 下：
: cosmetic
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p*******s
发帖数: 1613 | 6 很多人都喜欢low balling，指望捡个大便宜，反正"最多拿不到"，其实乱开低价完全
是浪费自己时间，根本不值得做。
喜欢就认真的买，出个合理的报价，市场很透明，别指望能低于市场价格几万就买到。
卖家又不是傻子。如果不喜欢，就根本别出价。不喜欢的房子便宜买了住十几二十年也
根本没意思。
对了，要是low balling一下子被接受了，又要惴惴不安觉得这么爽快接受是不是自己
还是出高了，又要上来罗嗦问。
【在 r*****a 的大作中提到】
: 要我就扔个低价过去，然后forget about it
:
: 下：
: cosmetic
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s**********0
发帖数: 218 | 7 你没仔细看，APPRAISAL VALUE 只有35万，所以原来的买主WALK AWAY了，如果我出38
万，我首付还得多付至少3万的80%。
【在 p*******s 的大作中提到】
: 很多人都喜欢low balling，指望捡个大便宜，反正"最多拿不到"，其实乱开低价完全
: 是浪费自己时间，根本不值得做。
: 喜欢就认真的买，出个合理的报价，市场很透明，别指望能低于市场价格几万就买到。
: 卖家又不是傻子。如果不喜欢，就根本别出价。不喜欢的房子便宜买了住十几二十年也
: 根本没意思。
: 对了，要是low balling一下子被接受了，又要惴惴不安觉得这么爽快接受是不是自己
: 还是出高了，又要上来罗嗦问。
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l******a
发帖数: 16364 | 8 这个屋主开41万，说明他对房子估价还是比较高的，你给他一个34万，估计他的确不会
理你。如果你真想要这个房子，但又不想多花钱，就等等，过几个月卖不掉可能会自己
降价。当然这中间有被别人买掉的风险，就看你怎么看了。
【在 s**********0 的大作中提到】
: 是85年的房子，那APPRAISAL VALUE是不是比较准？要是出了高价APPRAISAL VALUE低个
: 几万我还得付那部分钱,另外合同都有APPRAISAL CONTIGENCY吗？
:
: zillow
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s**********0
发帖数: 218 | 9 半年多了还没卖掉，刚出来一个月得时候降过5千，然后2次没卖掉，前2周降了1万,不知道卖主啥时候愿意降价啊
【在 l******a 的大作中提到】
: 这个屋主开41万，说明他对房子估价还是比较高的，你给他一个34万，估计他的确不会
: 理你。如果你真想要这个房子，但又不想多花钱，就等等，过几个月卖不掉可能会自己
: 降价。当然这中间有被别人买掉的风险，就看你怎么看了。
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l******a
发帖数: 16364 | 10 那就再等等吧，很多卖家对市场行情把握不好，比如他知道同一条街有个人前年房子卖
了多少，就会觉得他的房子也能卖这么多。。。
【在 s**********0 的大作中提到】
: 半年多了还没卖掉，刚出来一个月得时候降过5千，然后2次没卖掉，前2周降了1万,不知道卖主啥时候愿意降价啊
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q*****2
发帖数: 1511 | 11 I think 340,000 is OK since the APPRAISAL VALUE is only 350,000. Did your
agent know about that? |
s**********0
发帖数: 218 | 12 你说得没错，09年那里有几个房子卖41万左右，不过那几个房子比他家的多300个SQ
FEET，估计可能地下室还装修过，这个地下室没装修，外面4年没涂漆了，我买了还得
请人涂外墙，把楼上地毯都换成地板，好处是LOT漂亮，哎，买房子好麻烦，满意点的
房子1个月就出来1,2个，上次那条街出来个房子没抢到，那个房子窗户是新的，地下室
装修得很好，房子大250左右，楼上地毯去掉就是地板，还留冰箱，洗衣机烘干机，保
险柜。
【在 l******a 的大作中提到】
: 那就再等等吧，很多卖家对市场行情把握不好，比如他知道同一条街有个人前年房子卖
: 了多少，就会觉得他的房子也能卖这么多。。。
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s**********0
发帖数: 218 | 13 还没和她说，不过我估计她可能知道，上次我让她去问LIST AGENT，然后她只告诉我买主INSPECTION后不要了。我和他说再过去1个BLOCK，有2个房子一个卖34万，一个卖31万，然后她说那2个CONDITION不好，我还提了ZILLOW估计，她说那个没用，然后就举我一个月前刚看中的房子出39万5千没拿到的列子，那时候我们刚开始看房就出来个一见钟情的房子，可是那房子多几百个SQUARE FEET啊，地下室装修得很好，窗户都是新的，房子维护得好多了，我和他讲现在的房子PER SQUARE FEET价比那个（没包括装修的地下室的面积，包括就得多将近500）高20多，她说你不能这么比，BLAHBLAH，说真的，我不太喜欢那个AGENT，问题是我没经验，下第一个OFFER的时候居然不小心签了和她的6个月的合同，还是几天后自己翻看才发现的，555，下次签啥都得好好看了。
【在 q*****2 的大作中提到】
: I think 340,000 is OK since the APPRAISAL VALUE is only 350,000. Did your
: agent know about that?
|
q*****2
发帖数: 1511 | 14 your agent is dishonest.
买主INSPECTION后不要了。我和他说再过去1个BLOCK，有2个房子一个卖34万，一个卖
31万，然后她说那2个CONDITION不好，我还提了ZILLOW估计，她说那个没用，然后就举
我一个月前刚看中的房子出39万5千没拿到的列子，那时候我们刚开始看房就出来个一
见钟情的房子，可是那房子多几百个SQUARE FEET啊，地下室装修得很好，窗户都是新
的，房子维护得好多了，我和他讲现在的房子PER SQUARE FEET价比那个（没包括装修
的地下室的面积，包括就得多将近500）高20多，她说你: 不能这么比，BLAHBLAH，说
真的，我不太喜欢那个AGENT，问题是我没经验，下第一个OFFER的时候居然不小心签了
和她的6个月的合同，还是几天后自己翻看才发现的，555，下次签啥都得好好看了。
【在 s**********0 的大作中提到】
: 还没和她说，不过我估计她可能知道，上次我让她去问LIST AGENT，然后她只告诉我买主INSPECTION后不要了。我和他说再过去1个BLOCK，有2个房子一个卖34万，一个卖31万，然后她说那2个CONDITION不好，我还提了ZILLOW估计，她说那个没用，然后就举我一个月前刚看中的房子出39万5千没拿到的列子，那时候我们刚开始看房就出来个一见钟情的房子，可是那房子多几百个SQUARE FEET啊，地下室装修得很好，窗户都是新的，房子维护得好多了，我和他讲现在的房子PER SQUARE FEET价比那个（没包括装修的地下室的面积，包括就得多将近500）高20多，她说你不能这么比，BLAHBLAH，说真的，我不太喜欢那个AGENT，问题是我没经验，下第一个OFFER的时候居然不小心签了和她的6个月的合同，还是几天后自己翻看才发现的，555，下次签啥都得好好看了。
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s**********0
发帖数: 218 | 15 我后来回复了，还好没告诉她LIST AGENT告诉我APPRAISAL VALUE，不知道是不是法律
上LIST AGENT不应该告诉。怎么感觉回复不是很礼貌啊
Hi I am very confused How would you possibly know that an appraisal was done
on that house and how much? Unless I actually saw the piece of paper I
would be very careful about listening to other people I also thought I
remembered hardwood only in master in XX （the first offer we placed). XXX (
the second house) has a bigger yard CAIR new furnace and roof The square
footage is only about 200 apart which is in the range we would use to comp
to each other You guys have already lost one house by not coming up high
enough If you think this house is a possibility I just don't want you to
start at a point too far away from getting this done I think this house will
sell for 389 to 399 so starting closer to that would put you in better
position for a positive result If after this explanation you still want to
put in a lower offer I would suggest waiting a bit more
【在 q*****2 的大作中提到】
: your agent is dishonest.
:
: 买主INSPECTION后不要了。我和他说再过去1个BLOCK，有2个房子一个卖34万，一个卖
: 31万，然后她说那2个CONDITION不好，我还提了ZILLOW估计，她说那个没用，然后就举
: 我一个月前刚看中的房子出39万5千没拿到的列子，那时候我们刚开始看房就出来个一
: 见钟情的房子，可是那房子多几百个SQUARE FEET啊，地下室装修得很好，窗户都是新
: 的，房子维护得好多了，我和他讲现在的房子PER SQUARE FEET价比那个（没包括装修
: 的地下室的面积，包括就得多将近500）高20多，她说你: 不能这么比，BLAHBLAH，说
: 真的，我不太喜欢那个AGENT，问题是我没经验，下第一个OFFER的时候居然不小心签了
: 和她的6个月的合同，还是几天后自己翻看才发现的，555，下次签啥都得好好看了。
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s***l
发帖数: 2236 | 16 我觉得这个话已经很明白了，就是别出你的34万，他们肯定不会give in的。
要么你提价，要么你move on.
下：
cosmetic
you
likely
【在 s**********0 的大作中提到】
: 我们这儿房子都比较老，离工作地方近得90年以上的房子几乎没有，有的话也是离工作
: 地方比较远，现在有个85年的房子看着还比较满意，主要是喜欢那里的环境，不过那个
: 房子在市场上已经大半年了，LISTING PRICE是41万，ZILLOW估计31万5千，还没卖掉，
: 有过2次PENDING SALE，OPEN HOUSE的时候问过LIST AGENT，第一次因为APPRAISAL
: VALUE太低，35万，没成，第二个买主是INSPECTION后提出让房东花很多钱修，比如换
: 窗户等等，合同又取消了。现在我们和自己的AGENT说，先出34万，结果AGENT回复如下：
: I think any offer would have to start at 370-380. It really is just cosmetic
: needed there and it is not 70K worth of cosmetic. I am happy to help you
: but an offer this low will be insulting to the seller and you will likely
: not get a response.
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s**********0
发帖数: 218 | 17 问题是APPRAISAL VALUE才35万，如果35-36我觉得可以接受，不然我还得多付几万的
DOWN PAYMENT
【在 s***l 的大作中提到】
: 我觉得这个话已经很明白了，就是别出你的34万，他们肯定不会give in的。
: 要么你提价，要么你move on.
:
: 下：
: cosmetic
: you
: likely
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w***s
发帖数: 15642 | 18 这只是你的想法，你不能指望卖主跟你一样理性思考。或者卖主的理性思考是：我反正
不着急卖，总有一天宰一个大的。walk away吧。另外我觉得你的代理很不地道。
decent的代理不会对你如何出价指手画脚的。
【在 s**********0 的大作中提到】
: 问题是APPRAISAL VALUE才35万，如果35-36我觉得可以接受，不然我还得多付几万的
: DOWN PAYMENT
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p*******n
发帖数: 4824 | 19 你的代理很不地道，晃点你签合同这一点就已经很说明问题了，更何况它忽悠你出高价
。。。
你仔细检查一下，buyer和agent签的合同基本上没有强制力，buyer可以随时取消。直
接把它给fire掉算鸟。。。
下：
cosmetic
【在 s**********0 的大作中提到】
: 我们这儿房子都比较老，离工作地方近得90年以上的房子几乎没有，有的话也是离工作
: 地方比较远，现在有个85年的房子看着还比较满意，主要是喜欢那里的环境，不过那个
: 房子在市场上已经大半年了，LISTING PRICE是41万，ZILLOW估计31万5千，还没卖掉，
: 有过2次PENDING SALE，OPEN HOUSE的时候问过LIST AGENT，第一次因为APPRAISAL
: VALUE太低，35万，没成，第二个买主是INSPECTION后提出让房东花很多钱修，比如换
: 窗户等等，合同又取消了。现在我们和自己的AGENT说，先出34万，结果AGENT回复如下：
: I think any offer would have to start at 370-380. It really is just cosmetic
: needed there and it is not 70K worth of cosmetic. I am happy to help you
: but an offer this low will be insulting to the seller and you will likely
: not get a response.
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s**********0
发帖数: 218 | 20 如果我FIRE了她，找别的AGENT，我还能买这个房子吗？我上次稍微看了下合同，上面
说房子如果合同期间是她INTRODUCE的话，合同期间及合同结束后6个月内都不能买那个
房子，否则要付钱给她的。另外，她每次发的自动房源信息算她INTRODUCE的吗？那些
房子其实REALTOR上都有，如果是的话，麻烦大了。。。
【在 p*******n 的大作中提到】
: 你的代理很不地道，晃点你签合同这一点就已经很说明问题了，更何况它忽悠你出高价
: 。。。
: 你仔细检查一下，buyer和agent签的合同基本上没有强制力，buyer可以随时取消。直
: 接把它给fire掉算鸟。。。
:
: 下：
: cosmetic
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l******a
发帖数: 16364 | 21 这回复很不友好阿，如果你坚持低价的话，等等吧。给一个34万不如不给。
done
(
【在 s**********0 的大作中提到】
: 我后来回复了，还好没告诉她LIST AGENT告诉我APPRAISAL VALUE，不知道是不是法律
: 上LIST AGENT不应该告诉。怎么感觉回复不是很礼貌啊
: Hi I am very confused How would you possibly know that an appraisal was done
: on that house and how much? Unless I actually saw the piece of paper I
: would be very careful about listening to other people I also thought I
: remembered hardwood only in master in XX （the first offer we placed). XXX (
: the second house) has a bigger yard CAIR new furnace and roof The square
: footage is only about 200 apart which is in the range we would use to comp
: to each other You guys have already lost one house by not coming up high
: enough If you think this house is a possibility I just don't want you to
|
s****l
发帖数: 16457 | 22 看看你和代理签的合同，只要不是exclusive的，你看别的房子的时候就可以找别的代
理。你以后再看房子不要找现在的代理就是了。
现在这个房子你如果觉得出高价不划算，犯不上勉强自己。那就等着，看他什么时候把
价降下来。别人买走就买走了呗，又不是只有这么一个房子在卖。总比买了之后心里难
受强。 |
s**********0
发帖数: 218 | 23 是啊，她回信给偶LD的，偶LD生气都不肯理她，偶建议他回个信，就说等等，LD不肯，
我们没怎么让她带着看房，第一次是想见个面就让她带着看了几个房子，后来2次是她
催我们才跑去看房的，但都是看她住的那个区的房子，就是觉得自己如果不是很喜欢房
子让AGENT带我们跑也是浪费她时间，我在想FIRE她的话是不是给个GIFT CARD，给50合
适吗？还是给个100。她的优点是效率比较高，回信比较快。
【在 l******a 的大作中提到】
: 这回复很不友好阿，如果你坚持低价的话，等等吧。给一个34万不如不给。
:
: done
: (
|
s**********0
发帖数: 218 | 24 恩
【在 s****l 的大作中提到】
: 看看你和代理签的合同，只要不是exclusive的，你看别的房子的时候就可以找别的代
: 理。你以后再看房子不要找现在的代理就是了。
: 现在这个房子你如果觉得出高价不划算，犯不上勉强自己。那就等着，看他什么时候把
: 价降下来。别人买走就买走了呗，又不是只有这么一个房子在卖。总比买了之后心里难
: 受强。
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l******a
发帖数: 16364 | 25 这个优点不算什么，我遇到的agent,不论是买还是卖的，都效率比较高，回信比较快。
【在 s**********0 的大作中提到】
: 是啊，她回信给偶LD的，偶LD生气都不肯理她，偶建议他回个信，就说等等，LD不肯，
: 我们没怎么让她带着看房，第一次是想见个面就让她带着看了几个房子，后来2次是她
: 催我们才跑去看房的，但都是看她住的那个区的房子，就是觉得自己如果不是很喜欢房
: 子让AGENT带我们跑也是浪费她时间，我在想FIRE她的话是不是给个GIFT CARD，给50合
: 适吗？还是给个100。她的优点是效率比较高，回信比较快。
|
s**********0
发帖数: 218 | 26 明白了:-)
【在 l******a 的大作中提到】
: 这个优点不算什么，我遇到的agent,不论是买还是卖的，都效率比较高，回信比较快。
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s****l
发帖数: 16457 | 27 对她不满意才fire她的，换作我不会给什么gift
【在 s**********0 的大作中提到】
: 是啊，她回信给偶LD的，偶LD生气都不肯理她，偶建议他回个信，就说等等，LD不肯，
: 我们没怎么让她带着看房，第一次是想见个面就让她带着看了几个房子，后来2次是她
: 催我们才跑去看房的，但都是看她住的那个区的房子，就是觉得自己如果不是很喜欢房
: 子让AGENT带我们跑也是浪费她时间，我在想FIRE她的话是不是给个GIFT CARD，给50合
: 适吗？还是给个100。她的优点是效率比较高，回信比较快。
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s**********0
发帖数: 218 | 28 好的
【在 s****l 的大作中提到】
: 对她不满意才fire她的，换作我不会给什么gift
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m*******o
发帖数: 457 | 29 感觉这个owner不着急卖房子。
你有点太想买房子了。钱在你手里，其实耐心点，不是挺好么？
【在 s**********0 的大作中提到】
: 好的
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m**********9
发帖数: 723 | 30 我也感觉 不如等等 LIST PRICE要41万的 估计是想在38－39万成交的
卖家如果不接受市场现实 你怎么还价都没用 |
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k*****n
发帖数: 45 | 31 这样的AGENT还是不用算了。根本不为BUYER着想。 |
