由买买提看人间百态

boards

本页内容为未名空间相应帖子的节选和存档,一周内的贴子最多显示50字,超过一周显示500字 访问原贴
Living版 - 7/1 ARM和30YR,我的算法对么?
相关主题
lender说最近几年的贷款都没有recast option不懂就问:ARM 5/1 一定要贷30年吗?
同样提前pay off,提高利息换取no closing fee和arm哪个划算?谢谢!想趁现在低利率买房但是五年后肯定会离开。。。
房子当月close时是只付利息吗?30fixed or 5 ARM
美国还房贷的计算方法问个贷款的问题谢谢
贷款最开始的两年中,月供里面多少比例是利息阿?有没有什么公式可以算?贷款340k,7年ARM利率3.375,打算7年还清,请问总共cost是多少?
帮忙出主意:贷款想下午敲定,但还没作出最后决定请问什么是5/1 INT ARM? 是INTEREST ONLY ARM吗?
我应该多还一些房贷的本金吗?房贷月收入比例的问题
10年比5年arm要好啊?5/1 ARM 划算还是 7/1 ARM 划算
相关话题的讨论汇总
话题: arm话题: 当月话题: balance话题: 30yr话题: rate
进入Living版参与讨论
1 (共1页)
B**********k
发帖数: 42
1
贷款21万,假设7/1 ARM的RATE是3.5,30YR是5%,
我每月打算多付,所以假设每月固定付2100,
我的计算方法是,
当月要付的INTEREST = 当月本金的BALANCE * 当月RATE(ARM 7年以后会变化)
本金的BALANCE = 上月本金的BALANCE - (2100 - 当月要付的INTEREST)
问题是:
1.假设我的2100足够COVER每月MORTGAGE PAYMENT(即使7年以后利率会暴涨),是不是
不论INTEREST/PRINCIPAL的结构是怎样,不论INTEREST如何变化,ARM是不是RECAST/
RESET,我的计算方法一直是正确的,也就是说当月利息是不是永远等于本金BALANCE*
当月RATE,唯一变化的是本金的份额?
2.是不是ARM的利率最坏的情况就是前7年3.5%,以后一直8.5%?
3.我这种是不是不会出现Negative amortization,所以RECAST只是每5年一次?
4.ARM是不是每5年一次RECAST和第7年以后每年的RESET RATE做的事基本一样,都是重
新做amortization schedule?
都是新手问题,谢谢了
b*d
发帖数: 9308
2
1. 对的。
2. 7年后,每年的利率上涨也有上限,一般是2%,也就是说抵年最多到5.5%。
3. 不会,因为你的本金是在减少的。
4. 是的。

【在 B**********k 的大作中提到】
: 贷款21万,假设7/1 ARM的RATE是3.5,30YR是5%,
: 我每月打算多付,所以假设每月固定付2100,
: 我的计算方法是,
: 当月要付的INTEREST = 当月本金的BALANCE * 当月RATE(ARM 7年以后会变化)
: 本金的BALANCE = 上月本金的BALANCE - (2100 - 当月要付的INTEREST)
: 问题是:
: 1.假设我的2100足够COVER每月MORTGAGE PAYMENT(即使7年以后利率会暴涨),是不是
: 不论INTEREST/PRINCIPAL的结构是怎样,不论INTEREST如何变化,ARM是不是RECAST/
: RESET,我的计算方法一直是正确的,也就是说当月利息是不是永远等于本金BALANCE*
: 当月RATE,唯一变化的是本金的份额?

B**********k
发帖数: 42
3
请问prepayment penalties一般是什么情况,比如7/1 ARM,6年还完,有罚款么?

【在 B**********k 的大作中提到】
: 贷款21万,假设7/1 ARM的RATE是3.5,30YR是5%,
: 我每月打算多付,所以假设每月固定付2100,
: 我的计算方法是,
: 当月要付的INTEREST = 当月本金的BALANCE * 当月RATE(ARM 7年以后会变化)
: 本金的BALANCE = 上月本金的BALANCE - (2100 - 当月要付的INTEREST)
: 问题是:
: 1.假设我的2100足够COVER每月MORTGAGE PAYMENT(即使7年以后利率会暴涨),是不是
: 不论INTEREST/PRINCIPAL的结构是怎样,不论INTEREST如何变化,ARM是不是RECAST/
: RESET,我的计算方法一直是正确的,也就是说当月利息是不是永远等于本金BALANCE*
: 当月RATE,唯一变化的是本金的份额?

b*d
发帖数: 9308
4
CA的贷款都是没有Penalty的,可以随时付清。

【在 B**********k 的大作中提到】
: 请问prepayment penalties一般是什么情况,比如7/1 ARM,6年还完,有罚款么?
B**********k
发帖数: 42
5
谢谢

【在 b*d 的大作中提到】
: CA的贷款都是没有Penalty的,可以随时付清。
d******n
发帖数: 2712
6
当月要付的INTEREST =
当月本金的BALANCE (貌似应是上个月的balance) * RATE/12
1 (共1页)
进入Living版参与讨论
相关主题
5/1 ARM 划算还是 7/1 ARM 划算贷款最开始的两年中,月供里面多少比例是利息阿?有没有什么公式可以算?
Questiojn about 5 ARM mortgage帮忙出主意:贷款想下午敲定,但还没作出最后决定
3.625% interest rate (purchase), why 3.604% APR我应该多还一些房贷的本金吗?
一般offer被接受到close有多长时间?10年比5年arm要好啊?
lender说最近几年的贷款都没有recast option不懂就问:ARM 5/1 一定要贷30年吗?
同样提前pay off,提高利息换取no closing fee和arm哪个划算?谢谢!想趁现在低利率买房但是五年后肯定会离开。。。
房子当月close时是只付利息吗?30fixed or 5 ARM
美国还房贷的计算方法问个贷款的问题谢谢
相关话题的讨论汇总
话题: arm话题: 当月话题: balance话题: 30yr话题: rate