B**********k 发帖数: 42 | 1 贷款21万,假设7/1 ARM的RATE是3.5,30YR是5%,
我每月打算多付,所以假设每月固定付2100,
我的计算方法是,
当月要付的INTEREST = 当月本金的BALANCE * 当月RATE(ARM 7年以后会变化)
本金的BALANCE = 上月本金的BALANCE - (2100 - 当月要付的INTEREST)
问题是:
1.假设我的2100足够COVER每月MORTGAGE PAYMENT(即使7年以后利率会暴涨),是不是
不论INTEREST/PRINCIPAL的结构是怎样,不论INTEREST如何变化,ARM是不是RECAST/
RESET,我的计算方法一直是正确的,也就是说当月利息是不是永远等于本金BALANCE*
当月RATE,唯一变化的是本金的份额?
2.是不是ARM的利率最坏的情况就是前7年3.5%,以后一直8.5%?
3.我这种是不是不会出现Negative amortization,所以RECAST只是每5年一次?
4.ARM是不是每5年一次RECAST和第7年以后每年的RESET RATE做的事基本一样,都是重
新做amortization schedule?
都是新手问题,谢谢了 |
b*d 发帖数: 9308 | 2 1. 对的。
2. 7年后,每年的利率上涨也有上限,一般是2%,也就是说抵年最多到5.5%。
3. 不会,因为你的本金是在减少的。
4. 是的。
【在 B**********k 的大作中提到】 : 贷款21万,假设7/1 ARM的RATE是3.5,30YR是5%, : 我每月打算多付,所以假设每月固定付2100, : 我的计算方法是, : 当月要付的INTEREST = 当月本金的BALANCE * 当月RATE(ARM 7年以后会变化) : 本金的BALANCE = 上月本金的BALANCE - (2100 - 当月要付的INTEREST) : 问题是: : 1.假设我的2100足够COVER每月MORTGAGE PAYMENT(即使7年以后利率会暴涨),是不是 : 不论INTEREST/PRINCIPAL的结构是怎样,不论INTEREST如何变化,ARM是不是RECAST/ : RESET,我的计算方法一直是正确的,也就是说当月利息是不是永远等于本金BALANCE* : 当月RATE,唯一变化的是本金的份额?
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B**********k 发帖数: 42 | 3 请问prepayment penalties一般是什么情况,比如7/1 ARM,6年还完,有罚款么?
【在 B**********k 的大作中提到】 : 贷款21万,假设7/1 ARM的RATE是3.5,30YR是5%, : 我每月打算多付,所以假设每月固定付2100, : 我的计算方法是, : 当月要付的INTEREST = 当月本金的BALANCE * 当月RATE(ARM 7年以后会变化) : 本金的BALANCE = 上月本金的BALANCE - (2100 - 当月要付的INTEREST) : 问题是: : 1.假设我的2100足够COVER每月MORTGAGE PAYMENT(即使7年以后利率会暴涨),是不是 : 不论INTEREST/PRINCIPAL的结构是怎样,不论INTEREST如何变化,ARM是不是RECAST/ : RESET,我的计算方法一直是正确的,也就是说当月利息是不是永远等于本金BALANCE* : 当月RATE,唯一变化的是本金的份额?
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b*d 发帖数: 9308 | 4 CA的贷款都是没有Penalty的,可以随时付清。
【在 B**********k 的大作中提到】 : 请问prepayment penalties一般是什么情况,比如7/1 ARM,6年还完,有罚款么?
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B**********k 发帖数: 42 | 5 谢谢
【在 b*d 的大作中提到】 : CA的贷款都是没有Penalty的,可以随时付清。
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d******n 发帖数: 2712 | 6 当月要付的INTEREST =
当月本金的BALANCE (貌似应是上个月的balance) * RATE/12 |