s*******d 发帖数: 29 | 1 刚刚下了一个offer,几轮negotiation后也商定好了价钱。但从一开始房主就坚持让我
们把银行appraisal的contingency拿掉(我们的offer里要求银行测量的 square
footage不能比list的少,appraisal value也不能比我们的出价低 )。房主主要是针
对面积,还非要加进一个条款说房屋面积有上下10%浮动。房子listed 面积是2432
sqft,也就是说我们有可能拿到的最后面积会少240 sqft 而房主不负任何责任。在我
们的一再坚持下,房主说他只能负责面积在大致2300 sqft,但不会再降价,这意味着
按原来的每sqft均价算,我们多付了$15000买这个房子。
这个房子是2005年建,政府public record显示从2005到2010年都是2280 sqft。这个房
主是第二任,07年购进,本人就是licensed realtor (但他已经relocate,委托另一
个agent 卖)。不知什么原因,2010年面积变成了2432 sqft,房主也是按这个面积卖
的。我们觉得很奇怪,为什么public record都显示了2432 sqft,他却害怕我们关于面
积的contingency,而且一再坚持。现在这是双方在合同上唯一的分歧。另外,我的agent两天前找他认识的一个builder量了一下,打电话告诉我说是2430,所以他现在建议我们就依了seller,说反正这个房子有这么大。但我们担心万一到真正appraisal又量出个2280怎么办。
我们第一次买房,看房看了很久,好不容易下决心买这个房子,现在又搞出这个问题。
这里面有什么猫腻吗?我怎么也想不明白原因。我们是不是该退让,然后赌一把这个房
子在appraisal的时候是2432 sqft (这个房子已经比我们计划的小了,家里有孩子,
不想买个太小的)。恳请大家指点! |
a**s 发帖数: 1398 | 2 如果public record显示是2280 sqft,如果没有大的upgrade,大体也就差不多是这个
数了。测量差别会有的,但240 sqft有点大。
另外,你的contingency比较有意思。
【在 s*******d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 刚刚下了一个offer,几轮negotiation后也商定好了价钱。但从一开始房主就坚持让我 : 们把银行appraisal的contingency拿掉(我们的offer里要求银行测量的 square : footage不能比list的少,appraisal value也不能比我们的出价低 )。房主主要是针 : 对面积,还非要加进一个条款说房屋面积有上下10%浮动。房子listed 面积是2432 : sqft,也就是说我们有可能拿到的最后面积会少240 sqft 而房主不负任何责任。在我 : 们的一再坚持下,房主说他只能负责面积在大致2300 sqft,但不会再降价,这意味着 : 按原来的每sqft均价算,我们多付了$15000买这个房子。 : 这个房子是2005年建,政府public record显示从2005到2010年都是2280 sqft。这个房 : 主是第二任,07年购进,本人就是licensed realtor (但他已经relocate,委托另一 : 个agent 卖)。不知什么原因,2010年面积变成了2432 sqft,房主也是按这个面积卖
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x*********2 发帖数: 299 | 3 At least you should ask him why the sqft is changed. |
s*******d 发帖数: 29 | 4 我特别想知道原因,但中间隔着两个agent,没人回答这个问题。我的agent说他第一次
碰到这种情况。 |
s**********d 发帖数: 36899 | 5 房子不是论斤称的。
每个人量面积都不一样,差一些正常的。 |
s*******d 发帖数: 29 | 6 如果差个20-30 sqft我们理解,但觉得差200sqft有点奇怪。
【在 s**********d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房子不是论斤称的。 : 每个人量面积都不一样,差一些正常的。
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G*H 发帖数: 624 | 7 这么大的房子,量出来差100sqft是正常的,10%就有点过了.我只奇怪你为什么不让
seller解释2010年public record上面积变化的理由.
【在 s*******d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果差个20-30 sqft我们理解,但觉得差200sqft有点奇怪。
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s*******d 发帖数: 29 | 8 我问了我的agent,他没正面回答,只说他找人量了,面积没问题。他的意思好象是
seller没有义务提供理由,大家各说各的条件来negotiate。LD说其中应该有诈,即使
问了也不会有真实答案。也许我应该正式要求seller提供理由,至少听听他怎么说。
【在 G*H 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这么大的房子,量出来差100sqft是正常的,10%就有点过了.我只奇怪你为什么不让 : seller解释2010年public record上面积变化的理由.
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U********n 发帖数: 471 | 9 看你自己的感觉了。利用率高的2300比利用率低的2400可能还实用。 |