c********h
发帖数: 7827 | 1 还要从去年春天开始说， 当时我们刚开始看房子，和agent签了exclusive合同，3个月
后过期了也没有再续签，但我们还是继续用他当agent看房子，断断续续的也看了不少
，可没有一个合意的（这个小地方，找个正常点的房子真难）。现在我们自己找到了这
个sell by owner 的，也谈好了价格，是不是就可以直接和卖家签合同了？
我们需要和agent说吗？需要付commission吗？
还有就是这个agent花了不少时间陪我们看房子，该怎么补偿好呢？ 求建议。
谢谢！ |
p*******n
发帖数: 4824 | 2 不需要。你想太多。顶多给他一个礼物。
【在 c********h 的大作中提到】
: 还要从去年春天开始说， 当时我们刚开始看房子，和agent签了exclusive合同，3个月
: 后过期了也没有再续签，但我们还是继续用他当agent看房子，断断续续的也看了不少
: ，可没有一个合意的（这个小地方，找个正常点的房子真难）。现在我们自己找到了这
: 个sell by owner 的，也谈好了价格，是不是就可以直接和卖家签合同了？
: 我们需要和agent说吗？需要付commission吗？
: 还有就是这个agent花了不少时间陪我们看房子，该怎么补偿好呢？ 求建议。
: 谢谢！
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c********h
发帖数: 7827 | 3 谢谢。
那礼物有什么建议吗？平均一个月看一次房子，看了一年，也有二三十个了。他确实也
花了不少时间。
【在 p*******n 的大作中提到】
: 不需要。你想太多。顶多给他一个礼物。
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k**********0
发帖数: 1237 | 4 你与自售屋主签合同已然跟该经纪没有任何关系，当然不需要付佣金，只是从道义上来
说人家陪着你看房一年多了，没有功劳也有苦劳，送个礼物给人一点不过分，至于礼物
大小就看你对人家的诚意有多深厚了。
【在 c********h 的大作中提到】
: 还要从去年春天开始说， 当时我们刚开始看房子，和agent签了exclusive合同，3个月
: 后过期了也没有再续签，但我们还是继续用他当agent看房子，断断续续的也看了不少
: ，可没有一个合意的（这个小地方，找个正常点的房子真难）。现在我们自己找到了这
: 个sell by owner 的，也谈好了价格，是不是就可以直接和卖家签合同了？
: 我们需要和agent说吗？需要付commission吗？
: 还有就是这个agent花了不少时间陪我们看房子，该怎么补偿好呢？ 求建议。
: 谢谢！
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b*d
发帖数: 9308 | 5 可以和Seller直接签合同，就是注意一下细节，毕竟没有Agent给你把关。
【在 c********h 的大作中提到】
: 还要从去年春天开始说， 当时我们刚开始看房子，和agent签了exclusive合同，3个月
: 后过期了也没有再续签，但我们还是继续用他当agent看房子，断断续续的也看了不少
: ，可没有一个合意的（这个小地方，找个正常点的房子真难）。现在我们自己找到了这
: 个sell by owner 的，也谈好了价格，是不是就可以直接和卖家签合同了？
: 我们需要和agent说吗？需要付commission吗？
: 还有就是这个agent花了不少时间陪我们看房子，该怎么补偿好呢？ 求建议。
: 谢谢！
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c********h
发帖数: 7827 | 6 谢谢！ 有什么需要特别注意的吗？
【在 b*d 的大作中提到】
: 可以和Seller直接签合同，就是注意一下细节，毕竟没有Agent给你把关。
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S******6
发帖数: 3138 | 7 我们也遇到类似的问题。 一个很好的 agent, 现在也没有签约，一直帮我们看房子。
可是最近我们意识到，完全可以自己不用 buyer agent,希望能够省些钱。 可是我们不
知道怎么和这个 agent 摊牌说清楚，以及如何补偿人家将近一年的工作 （虽然不太频
繁，也有 20-30 个房子吧）。 如果不说清楚，人家肯定还是要不断地介绍房子，甚至
主动请我们去看。
【在 c********h 的大作中提到】
: 还要从去年春天开始说， 当时我们刚开始看房子，和agent签了exclusive合同，3个月
: 后过期了也没有再续签，但我们还是继续用他当agent看房子，断断续续的也看了不少
: ，可没有一个合意的（这个小地方，找个正常点的房子真难）。现在我们自己找到了这
: 个sell by owner 的，也谈好了价格，是不是就可以直接和卖家签合同了？
: 我们需要和agent说吗？需要付commission吗？
: 还有就是这个agent花了不少时间陪我们看房子，该怎么补偿好呢？ 求建议。
: 谢谢！
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a********k
发帖数: 11445 | 8 弄清是不是大麻屋，water supply 是rural or city supply? 如果是rural ，井水够
不够，有没有unauthorized suite, 地下有没有oil tank, 等等。还有所有权freehold
or leasehold. 如果是leasehold, prepaid or non prepaid.
多问清楚。
【在 c********h 的大作中提到】
: 谢谢！ 有什么需要特别注意的吗？
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c********h
发帖数: 7827 | 9 谢谢提醒！ 有些问题再请教：
*city
freehold
*我们看到的面积/房间数和county记录相符， 那是不是说明unauthorized suite应该
没有？
*有没有oil tank怎么查？
*freehold/leasehold 怎么查？
【在 a********k 的大作中提到】
: 弄清是不是大麻屋，water supply 是rural or city supply? 如果是rural ，井水够
: 不够，有没有unauthorized suite, 地下有没有oil tank, 等等。还有所有权freehold
: or leasehold. 如果是leasehold, prepaid or non prepaid.
: 多问清楚。
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a********k
发帖数: 11445 | 10 其实这些你可以问卖家，让他写道disclosure statement里面，
freehold/leasehold要到land title registration office去查，一定要做个title
search,make sure签合同的人确实是这个property的owner.
你去查之前应该有一个seller的授权书，授权你可以查这些。
oil tank你最后找home inspector的时候可以查出来的。
【在 c********h 的大作中提到】
: 谢谢提醒！ 有些问题再请教：
:
: *city
: freehold
: *我们看到的面积/房间数和county记录相符， 那是不是说明unauthorized suite应该
: 没有？
: *有没有oil tank怎么查？
: *freehold/leasehold 怎么查？
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c********h
发帖数: 7827 | 11 明白了， 谢谢！
【在 a********k 的大作中提到】
: 其实这些你可以问卖家，让他写道disclosure statement里面，
: freehold/leasehold要到land title registration office去查，一定要做个title
: search,make sure签合同的人确实是这个property的owner.
: 你去查之前应该有一个seller的授权书，授权你可以查这些。
: oil tank你最后找home inspector的时候可以查出来的。
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E*********g
发帖数: 185 | 12 我其实不太理解，AGENT的钱都是卖家付的，
跟你买家实在是没什么关系
你们讲不用AGENT能省钱，实在不知道你省的什么钱
如果跟他要REBATE的话，比你自己买要赚才对
再说一个有经验的AGENT不比新买家对房子了解？
你知道public sewer, cesspool, CO, underground
oil tank, termite, wood ants/bees, 漏水和渗水，
正常settlement vs 结构问题，flood zone, brick
siding vs brick building, asbestos, easement
line，估价，等等问题？
我自己不是agent,但是有敬业的agent你们也想办法甩掉，
心态太WS了吧，又不要你掏钱的 |
w***s
发帖数: 15642 | 13 “public sewer, cesspool, CO, underground，oil tank, termite, wood ants/bees
, 漏水和渗水，正常settlement vs 结构问题，flood zone, brick siding vs brick
building, asbestos, easement line，估价”
你说的这些要么是public information，花两个小时到city/county就可以查出来
要么就是该归inspector检查的问题
【在 E*********g 的大作中提到】
: 我其实不太理解，AGENT的钱都是卖家付的，
: 跟你买家实在是没什么关系
: 你们讲不用AGENT能省钱，实在不知道你省的什么钱
: 如果跟他要REBATE的话，比你自己买要赚才对
: 再说一个有经验的AGENT不比新买家对房子了解？
: 你知道public sewer, cesspool, CO, underground
: oil tank, termite, wood ants/bees, 漏水和渗水，
: 正常settlement vs 结构问题，flood zone, brick
: siding vs brick building, asbestos, easement
: line，估价，等等问题？
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E*********g
发帖数: 185 | 14 你不可能看一个房就去找inspector,那是下了offer之后的事
如果你已经很熟悉房地产了，那什么话都不用讲
我还是不明白如果agent不错，为什么要甩开agent,又不要你掏钱，还节约你时间
楼主那样的sell by owner的算是有情可原
ants/bees
brick
【在 w***s 的大作中提到】
: “public sewer, cesspool, CO, underground，oil tank, termite, wood ants/bees
: , 漏水和渗水，正常settlement vs 结构问题，flood zone, brick siding vs brick
: building, asbestos, easement line，估价”
: 你说的这些要么是public information，花两个小时到city/county就可以查出来
: 要么就是该归inspector检查的问题
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c*****e
发帖数: 3226 | 15 我也觉得是，不要做缺德的事，大家都纂点钱。。
【在 E*********g 的大作中提到】
: 你不可能看一个房就去找inspector,那是下了offer之后的事
: 如果你已经很熟悉房地产了，那什么话都不用讲
: 我还是不明白如果agent不错，为什么要甩开agent,又不要你掏钱，还节约你时间
: 楼主那样的sell by owner的算是有情可原
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: ants/bees
: brick
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