w**********x
发帖数: 815 | 1 第一次买房子，比较的没有经验，希望得到大家的一些建议。一般来讲，应该按卖家开
价的几个百分比来砍价比较合理？谢谢！ |
a**s
发帖数: 1398 | 2 这是一门艺术。
【在 w**********x 的大作中提到】
: 第一次买房子，比较的没有经验，希望得到大家的一些建议。一般来讲，应该按卖家开
: 价的几个百分比来砍价比较合理？谢谢！
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c***f
发帖数: 290 | 3 跟开价没关系，有的房子故意开高价钓鱼，没法用百分比砍价。
唯一可靠的方法，就是自己做足作业，把同类最近成交的房子研究透，这样可以初步估
算出所要买的房子的市场价，然后根据自己喜欢的程度，以及房主是否急着卖等因素制
定出出价范围。
【在 w**********x 的大作中提到】
: 第一次买房子，比较的没有经验，希望得到大家的一些建议。一般来讲，应该按卖家开
: 价的几个百分比来砍价比较合理？谢谢！
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h***b
发帖数: 1233 | 4 应该用附近3-6月里成交的房子（类似）作参考，定一个价钱的范围。
卖主定价有时候会不合理的高，皆因自己的房子，有感情，不愿意＂贱卖＂
不过有时候会不合理的低（short sale 往往会出现这情况），用意当然是想吸引更多
的买主来＂竟投＂，希望卖到好价钱。所以要用市场来衡量房子的价值，太过高和低都
不太可能，因为你永远有＂很多＂ competitors :p
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【在 w**********x 的大作中提到】
: 第一次买房子，比较的没有经验，希望得到大家的一些建议。一般来讲，应该按卖家开
: 价的几个百分比来砍价比较合理？谢谢！
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m*****e
发帖数: 225 | 5 我自己的经验：
1。先查town里对这个房子的估价，看看这个房子的assessment value是多少。并同时看
看周围邻居们的房子的value是多少，对这个房子，以及周围的房子有个大致的概念。
2。让你的agent做CMA（comparable market analysis)。以你要买的房子作圆心，看一
看周围0.5 mile/1 mile/2 mile在3－6个月之间的成交价。
3。实地观察要买的房子，看一看房子的location, condition, potential。如果这些都
很好，那么这个房子就是有value的，还价的时候也不用太拘泥在1,2千刀上。
4。出价，还价作为一个negotiation的过程，同时要注意与seller build up good re
lationship。这个relationship不是我们通常意义上的relationship，而是指出价的时
候要有一定的艺术，让对方觉得你是非常serious的，而且比较make sense。seller会觉
得比较鸡肋，但又不能割舍。
【在 w**********x 的大作中提到】
: 第一次买房子，比较的没有经验，希望得到大家的一些建议。一般来讲，应该按卖家开
: 价的几个百分比来砍价比较合理？谢谢！
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c***f
发帖数: 290 | 6 总结得很好。
补充一点，千万别把zillow的估价当回事，很多时候根本不靠谱，甚至差过十万八千里。
还有，真觉得有潜力而且非常喜欢的房子，千万不要出价太保守。买房子是为自己住，
找deal不是唯一的目标。一旦因为出价太低让别人抢走，事后的感觉是非常不愉快得。
时看
些都
re
会觉
【在 m*****e 的大作中提到】
: 我自己的经验：
: 1。先查town里对这个房子的估价，看看这个房子的assessment value是多少。并同时看
: 看周围邻居们的房子的value是多少，对这个房子，以及周围的房子有个大致的概念。
: 2。让你的agent做CMA（comparable market analysis)。以你要买的房子作圆心，看一
: 看周围0.5 mile/1 mile/2 mile在3－6个月之间的成交价。
: 3。实地观察要买的房子，看一看房子的location, condition, potential。如果这些都
: 很好，那么这个房子就是有value的，还价的时候也不用太拘泥在1,2千刀上。
: 4。出价，还价作为一个negotiation的过程，同时要注意与seller build up good re
: lationship。这个relationship不是我们通常意义上的relationship，而是指出价的时
: 候要有一定的艺术，让对方觉得你是非常serious的，而且比较make sense。seller会觉
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m*****e
发帖数: 225 | 7 对，我从来不看zillow。这个zillow的估价与market根本不是一回事，根本没啥参考意
义。那些有潜力而且自己又喜欢的房子，通常别人也会喜欢，所以在出价的时候，确实
要多想一想。
里。
【在 c***f 的大作中提到】
: 总结得很好。
: 补充一点，千万别把zillow的估价当回事，很多时候根本不靠谱，甚至差过十万八千里。
: 还有，真觉得有潜力而且非常喜欢的房子，千万不要出价太保守。买房子是为自己住，
: 找deal不是唯一的目标。一旦因为出价太低让别人抢走，事后的感觉是非常不愉快得。
:
: 时看
: 些都
: re
: 会觉
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u****9
发帖数: 1888 | 8 1。先查town里对这个房子的估价，看看这个房子的assessment value是多少。并同时看
看周围邻居们的房子的value是多少，对这个房子，以及周围的房子有个大致的概念。
这从哪儿找，是看去年的收地税时的评估吗？
时看
些都
re
会觉
【在 m*****e 的大作中提到】
: 我自己的经验：
: 1。先查town里对这个房子的估价，看看这个房子的assessment value是多少。并同时看
: 看周围邻居们的房子的value是多少，对这个房子，以及周围的房子有个大致的概念。
: 2。让你的agent做CMA（comparable market analysis)。以你要买的房子作圆心，看一
: 看周围0.5 mile/1 mile/2 mile在3－6个月之间的成交价。
: 3。实地观察要买的房子，看一看房子的location, condition, potential。如果这些都
: 很好，那么这个房子就是有value的，还价的时候也不用太拘泥在1,2千刀上。
: 4。出价，还价作为一个negotiation的过程，同时要注意与seller build up good re
: lationship。这个relationship不是我们通常意义上的relationship，而是指出价的时
: 候要有一定的艺术，让对方觉得你是非常serious的，而且比较make sense。seller会觉
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m*****e
发帖数: 225 | 9 先找到这个town的政府网站（.gov），然后查找tax assessor's office/property app
raisal/board of tax assessor之类的，再把你要买的房子的地址输入进去，就可以看
到了。
时看
【在 u****9 的大作中提到】
: 1。先查town里对这个房子的估价，看看这个房子的assessment value是多少。并同时看
: 看周围邻居们的房子的value是多少，对这个房子，以及周围的房子有个大致的概念。
: 这从哪儿找，是看去年的收地税时的评估吗？
:
: 时看
: 些都
: re
: 会觉
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u****9
发帖数: 1888 | 10 谢谢
app
【在 m*****e 的大作中提到】
: 先找到这个town的政府网站（.gov），然后查找tax assessor's office/property app
: raisal/board of tax assessor之类的，再把你要买的房子的地址输入进去，就可以看
: 到了。
:
: 时看
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w**********x
发帖数: 815 | 11 感谢以上兄弟姐妹们的真诚的帮助！受益不浅！我之前只知道看zillow上面的估价，看
来也要到town那里查一查。 |
c***f
发帖数: 290 | 12 这个assessment value，只能做个参考。市场的价格是变动的，而assessment总是落后
于市场的。而且assessment的方法比较呆板，跟市场价不是一回事。
最可靠的，还是类似房子最近的成交价格，这个你的经济人可以帮你找。
【在 w**********x 的大作中提到】
: 感谢以上兄弟姐妹们的真诚的帮助！受益不浅！我之前只知道看zillow上面的估价，看
: 来也要到town那里查一查。
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y********o
发帖数: 9263 | 13 mark！！！！！！！！！！
时看看周围邻居们的房子的value是多少，对这个房子，以及周围的房子有个大致的概
念。
一看周围0.5 mile/1 mile/2 mile在3－6个月之间的成交价。
些都很好，那么这个房子就是有value的，还价的时候也不用太拘泥在1,2千刀上。
relationship。这个relationship不是我们通常意义上的relationship，而是指出价的
时候要有一定的艺术，让对方觉得你是非常serious的，而且比较make sense。seller
会觉得比较鸡肋，但又不能割舍。
【在 m*****e 的大作中提到】
: 我自己的经验：
: 1。先查town里对这个房子的估价，看看这个房子的assessment value是多少。并同时看
: 看周围邻居们的房子的value是多少，对这个房子，以及周围的房子有个大致的概念。
: 2。让你的agent做CMA（comparable market analysis)。以你要买的房子作圆心，看一
: 看周围0.5 mile/1 mile/2 mile在3－6个月之间的成交价。
: 3。实地观察要买的房子，看一看房子的location, condition, potential。如果这些都
: 很好，那么这个房子就是有value的，还价的时候也不用太拘泥在1,2千刀上。
: 4。出价，还价作为一个negotiation的过程，同时要注意与seller build up good re
: lationship。这个relationship不是我们通常意义上的relationship，而是指出价的时
: 候要有一定的艺术，让对方觉得你是非常serious的，而且比较make sense。seller会觉
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