r*****i
发帖数: 74 | 1 都在纽约 价钱一样
一个是dobbys ferry的townhouse
condition很好 upgraded everything
房子结构非常舒服 合理
问题是学区小学才7/8分， 中学8分，高中6分！
第二个是rye neck school district
single house，房子conditon中等 但也可以接受
关键是美国老式房子的感觉 卧室很小 也没有master bath
可以走路到小学 所以房子周围有点busy
学区很好 小学10分 中学9分
估计大家肯定都说选第二个
可是问题是我们现在还没有孩子 刚开始计划而已
等到孩子上学至少要5，6年吧
那个townhouse更适合我们现在的expectation 感觉住进去会很喜欢
选single family的话 我们暂时根本没钱upgrade 只能凑合着住
但是考虑到买房子 应该考虑长期需求吧 而且好区的房子也好卖一些
。。。。很矛盾啊 纠结。。。。 |
c***f
发帖数: 290 | 2 先租房，再慢慢看？纽约这边房子一时半会涨不上去。
【在 r*****i 的大作中提到】
: 都在纽约 价钱一样
: 一个是dobbys ferry的townhouse
: condition很好 upgraded everything
: 房子结构非常舒服 合理
: 问题是学区小学才7/8分， 中学8分，高中6分！
: 第二个是rye neck school district
: single house，房子conditon中等 但也可以接受
: 关键是美国老式房子的感觉 卧室很小 也没有master bath
: 可以走路到小学 所以房子周围有点busy
: 学区很好 小学10分 中学9分
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d**********g
发帖数: 507 | |
h******s
发帖数: 3420 | 4 我在加州，情况跟你差不多
选了个烂区很好的全新th
朋友都说不值得，同样价钱可以买好区sfh了，当然是老旧的那种， 比较保值，升值快
之类的
想了想，还是买了自己喜欢的那个，住起来舒服漂亮，交通方便，钱是赚来花的，不是
为它吃苦的
【在 r*****i 的大作中提到】
: 都在纽约 价钱一样
: 一个是dobbys ferry的townhouse
: condition很好 upgraded everything
: 房子结构非常舒服 合理
: 问题是学区小学才7/8分， 中学8分，高中6分！
: 第二个是rye neck school district
: single house，房子conditon中等 但也可以接受
: 关键是美国老式房子的感觉 卧室很小 也没有master bath
: 可以走路到小学 所以房子周围有点busy
: 学区很好 小学10分 中学9分
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r*****d
发帖数: 44 | 5 把房子贴出来看看？
【在 r*****i 的大作中提到】
: 都在纽约 价钱一样
: 一个是dobbys ferry的townhouse
: condition很好 upgraded everything
: 房子结构非常舒服 合理
: 问题是学区小学才7/8分， 中学8分，高中6分！
: 第二个是rye neck school district
: single house，房子conditon中等 但也可以接受
: 关键是美国老式房子的感觉 卧室很小 也没有master bath
: 可以走路到小学 所以房子周围有点busy
: 学区很好 小学10分 中学9分
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f*********r
发帖数: 1233 | 6 地税？association fee？
假设地税一样，没有association fee，那我选1。
理由：
1，现在买房跟几年前不一样了。是纯为了居住，不再有投资的性质。学区好的可能以
后亏得更多。
2，为了居住，当然要符合自己的生活习惯和欣赏角度。好几年住在一幢看哪都不顺眼
的房子里，这钱花得多冤啊。
3，孩子的事情还早。不用现在考虑，更不要现在就额外付地税（对不起，刚才好像预
设地税一样）。
4，按美国职业人士的平均情况估算，每人一生搬家7次。我们这样的第一代移民不确定
性更大。等你孩子上学，你指不定搬到什么地方去了。所以，还是不要考虑孩子问题。
5，那么是不是因此不买房了呢？不是。只要房子选择合适，买房不比租房多太多花销
。但住自己的房，即便是townhouse，也能有很多不一样的体会和享受。这些收获都是
很直接的，和立竿见影的。
6，虽然学区不是首要考量，但区内人员成分、治安等要充分推敲。如果区内近期有证
据表明，素质差的老黑老墨在增加，那么房子再好也不能买。 |
m********r
发帖数: 2895 | 7 有道理。
可是好像好学区的房子房租很贵。
【在 f*********r 的大作中提到】
: 地税？association fee？
: 假设地税一样，没有association fee，那我选1。
: 理由：
: 1，现在买房跟几年前不一样了。是纯为了居住，不再有投资的性质。学区好的可能以
: 后亏得更多。
: 2，为了居住，当然要符合自己的生活习惯和欣赏角度。好几年住在一幢看哪都不顺眼
: 的房子里，这钱花得多冤啊。
: 3，孩子的事情还早。不用现在考虑，更不要现在就额外付地税（对不起，刚才好像预
: 设地税一样）。
: 4，按美国职业人士的平均情况估算，每人一生搬家7次。我们这样的第一代移民不确定
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h******s
发帖数: 3420 | 8 不一定
我住的这个学区差的房租很贵，因为location, 基本租房比买房贵，所以这里房子卖得
快，跌得少
那些好学区的，要么远，要么旧，要么特小，现在一个个往死里跌，大片片空出来，房
租也便宜
只能说好学区的优点被exaggerate too much 了，现在人们已经意思到不值得了
【在 m********r 的大作中提到】
: 有道理。
: 可是好像好学区的房子房租很贵。
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m********r
发帖数: 2895 | 9 好学区往往出租房子少也是一个因素吧。
【在 h******s 的大作中提到】
: 不一定
: 我住的这个学区差的房租很贵，因为location, 基本租房比买房贵，所以这里房子卖得
: 快，跌得少
: 那些好学区的，要么远，要么旧，要么特小，现在一个个往死里跌，大片片空出来，房
: 租也便宜
: 只能说好学区的优点被exaggerate too much 了，现在人们已经意思到不值得了
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h******s
发帖数: 3420 | 10 好学区房子买比租贵一倍，房东不愿到贴钱吧
【在 m********r 的大作中提到】
: 好学区往往出租房子少也是一个因素吧。
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S******6
发帖数: 3138 | 11 有的时候选择好学区，也是为了将来卖的时候，更容易出手。
【在 r*****i 的大作中提到】
: 都在纽约 价钱一样
: 一个是dobbys ferry的townhouse
: condition很好 upgraded everything
: 房子结构非常舒服 合理
: 问题是学区小学才7/8分， 中学8分，高中6分！
: 第二个是rye neck school district
: single house，房子conditon中等 但也可以接受
: 关键是美国老式房子的感觉 卧室很小 也没有master bath
: 可以走路到小学 所以房子周围有点busy
: 学区很好 小学10分 中学9分
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h******s
发帖数: 3420 | 12 时代变了
现在是便宜的容易出手，因为总是要住的
好学区的房子太贵，如果假设房市萎靡的话，也不好卖
【在 S******6 的大作中提到】
: 有的时候选择好学区，也是为了将来卖的时候，更容易出手。
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l******u
发帖数: 24 | 13 买townhouse，5-10年后卖出去，换好学区的
【在 r*****i 的大作中提到】
: 都在纽约 价钱一样
: 一个是dobbys ferry的townhouse
: condition很好 upgraded everything
: 房子结构非常舒服 合理
: 问题是学区小学才7/8分， 中学8分，高中6分！
: 第二个是rye neck school district
: single house，房子conditon中等 但也可以接受
: 关键是美国老式房子的感觉 卧室很小 也没有master bath
: 可以走路到小学 所以房子周围有点busy
: 学区很好 小学10分 中学9分
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N**D
发帖数: 2885 | 14 是在mamaroneck吗？ 靠火车站那里有些拥挤。俺觉得不用急，在慢慢找更好的。
【在 r*****i 的大作中提到】
: 都在纽约 价钱一样
: 一个是dobbys ferry的townhouse
: condition很好 upgraded everything
: 房子结构非常舒服 合理
: 问题是学区小学才7/8分， 中学8分，高中6分！
: 第二个是rye neck school district
: single house，房子conditon中等 但也可以接受
: 关键是美国老式房子的感觉 卧室很小 也没有master bath
: 可以走路到小学 所以房子周围有点busy
: 学区很好 小学10分 中学9分
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f******u
发帖数: 114 | |
x***0
发帖数: 3070 | |
x***0
发帖数: 3070 | |
C**********e
发帖数: 3957 | 18 价格呢？
MM既然是要自己住一定不要犹豫
挑价格实惠的
而且你这一住不可能一辈子吧
以后的事以后再说
做人不可能看的那么远 |
r*****i
发帖数: 74 | |
r*****i
发帖数: 74 | 20 房价一样
townhouse的tax+HOA基本和single house的tax也持平
【在 C**********e 的大作中提到】
: 价格呢？
: MM既然是要自己住一定不要犹豫
: 挑价格实惠的
: 而且你这一住不可能一辈子吧
: 以后的事以后再说
: 做人不可能看的那么远
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r*****i
发帖数: 74 | 21 非常感谢你的input
townhouse的tax+HOA基本和single house的tax持平
所以每月的expense应该是基本一样的
看了大家的回复 我也开始倾向于townhouse了
SFH的condition也不错 有个超级nice的yard
要是哪都不顺眼 也就不会考虑了
但是想来想去 还是对TH更有感觉
人口比例也考虑到了 两个学区都是77%左右白人 10%左右亚裔 其他是Hispanic
其实很大一个犹豫的原因是因为那个SFH是个good deal 以后卖的时候应该能赚
而TH只能算平价 或者稍贵了一点 以后卖的时候没有SFH好卖
【在 f*********r 的大作中提到】
: 地税？association fee？
: 假设地税一样，没有association fee，那我选1。
: 理由：
: 1，现在买房跟几年前不一样了。是纯为了居住，不再有投资的性质。学区好的可能以
: 后亏得更多。
: 2，为了居住，当然要符合自己的生活习惯和欣赏角度。好几年住在一幢看哪都不顺眼
: 的房子里，这钱花得多冤啊。
: 3，孩子的事情还早。不用现在考虑，更不要现在就额外付地税（对不起，刚才好像预
: 设地税一样）。
: 4，按美国职业人士的平均情况估算，每人一生搬家7次。我们这样的第一代移民不确定
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r*****i
发帖数: 74 | 22 对 不过学区是rye neck 不是很靠近火车站
【在 N**D 的大作中提到】
: 是在mamaroneck吗？ 靠火车站那里有些拥挤。俺觉得不用急，在慢慢找更好的。
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N**D
发帖数: 2885 | 23 如果能在boston post以南还是很不错的。要在火车线附近住还是挺烦的。若是在95和
铁路之间就不用考虑了。
对了你说在小学附近，这是个plus。
【在 r*****i 的大作中提到】
: 对 不过学区是rye neck 不是很靠近火车站
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S******6
发帖数: 3138 | 24 据说好区的房子最能抗危机，也就是说别的地方跌，好区不跌，因为总有人为了孩子去
买。
【在 h******s 的大作中提到】
: 时代变了
: 现在是便宜的容易出手，因为总是要住的
: 好学区的房子太贵，如果假设房市萎靡的话，也不好卖
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h******s
发帖数: 3420 | 25 这个算法挺搞笑的，我不知道为什么大家都把hoa算成th 的extra cost
Hoa 就是垃圾水费火警，加雇人作landscaping
你住sfh一样要花这些钱，除非你打算自己扑地皮，除草，种花，house 搞这个更花钱
【在 r*****i 的大作中提到】
: 房价一样
: townhouse的tax+HOA基本和single house的tax也持平
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r*****i
发帖数: 74 | 26 you are actually right.
I never realize it before.
good point
【在 h******s 的大作中提到】
: 这个算法挺搞笑的，我不知道为什么大家都把hoa算成th 的extra cost
: Hoa 就是垃圾水费火警，加雇人作landscaping
: 你住sfh一样要花这些钱，除非你打算自己扑地皮，除草，种花，house 搞这个更花钱
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h******s
发帖数: 3420 | 27 老观念了
同样的house, 好区比差区多20万，还可以说为了小孩搬一下
现在好区跟差区已经差50， 60万了， 这个价钱完全可以把小孩送到最好私立了，傻瓜
才会付这个差价
而且公立不是免费的，考虑after school 之类的，公立私立差不到20万， 这个差价更
难维持
住新，大，漂亮的house 把小孩送最好私立， 跟住小黑屋死撑把小孩送公立，你选哪
个？所以现在死跌的全是好
区破房
【在 S******6 的大作中提到】
: 据说好区的房子最能抗危机，也就是说别的地方跌，好区不跌，因为总有人为了孩子去
: 买。
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S******6
发帖数: 3138 | 28 你的观念确实很新，看起来我身边的一堆中国人，都过时了。
【在 h******s 的大作中提到】
: 老观念了
: 同样的house, 好区比差区多20万，还可以说为了小孩搬一下
: 现在好区跟差区已经差50， 60万了， 这个价钱完全可以把小孩送到最好私立了，傻瓜
: 才会付这个差价
: 而且公立不是免费的，考虑after school 之类的，公立私立差不到20万， 这个差价更
: 难维持
: 住新，大，漂亮的house 把小孩送最好私立， 跟住小黑屋死撑把小孩送公立，你选哪
: 个？所以现在死跌的全是好
: 区破房
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l******g
发帖数: 1623 | 29 肯定第二个,想都不要想
【在 r*****i 的大作中提到】
: 都在纽约 价钱一样
: 一个是dobbys ferry的townhouse
: condition很好 upgraded everything
: 房子结构非常舒服 合理
: 问题是学区小学才7/8分， 中学8分，高中6分！
: 第二个是rye neck school district
: single house，房子conditon中等 但也可以接受
: 关键是美国老式房子的感觉 卧室很小 也没有master bath
: 可以走路到小学 所以房子周围有点busy
: 学区很好 小学10分 中学9分
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