w***d
发帖数: 137 | 1 最近看到一房，满足了几方面的要求，就是院子是三角形的，看着不是很舒服，不知道
有什么风水上的忌讳。考虑一下，觉得反正满足大部分需求，就这样吧，很难找到个方
面都满意的（有这样的，就是抢不着），于是下了个offer，结果对方返回来说，要到8
月1号才能close，并且close了要求再多住两天。
从现在到8月1号两个多月，有这么久的吗？并且有什么风险吗？我们唯一能想到的风险
就是利率变动，现在还比较低，不知道利率一般能lock多久，听说是30天。
大家有什么这方面的经验吗？ |
B****o
发帖数: 8307 | 2 不懂，帮你顶
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d******n
发帖数: 2712 | 3 一旦lock了rate，通常是要cover到closing date。
cover不到closing date的话，就要遵循investor们对relock的诸多规定。
lock period时间越长，银行的风险越大，银行会用相对高的rate来cover自身的风险。
LZ的情况，我建议先选一家lender，开始申请，快到closing date的时候再锁rate。
虽然rate上确实有风险，不过，现在看来，一个月内总有rate还不错的时候，也不必太
担心。 |
w***d
发帖数: 137 | 4 多谢捧场了~：）
【在 B****o 的大作中提到】
: 不懂，帮你顶
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w***d
发帖数: 137 | 5 多谢了，看来你经验还比较多。
你的意思是如果现在申请，锁60天的话给的rate可能不好？
如果8月才close，现在如果offer同意了就可以开始申请贷款了？如果到时候申请贷款
，rate会不会涨上去了。现在还比较低。
【在 d******n 的大作中提到】
: 一旦lock了rate，通常是要cover到closing date。
: cover不到closing date的话，就要遵循investor们对relock的诸多规定。
: lock period时间越长，银行的风险越大，银行会用相对高的rate来cover自身的风险。
: LZ的情况，我建议先选一家lender，开始申请，快到closing date的时候再锁rate。
: 虽然rate上确实有风险，不过，现在看来，一个月内总有rate还不错的时候，也不必太
: 担心。
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w***d
发帖数: 137 | 6 或者另外一个选择，可不可以把closing date提前，但是留给卖家时间找地方，在
closing后，住一天交一天租金
【在 d******n 的大作中提到】
: 一旦lock了rate，通常是要cover到closing date。
: cover不到closing date的话，就要遵循investor们对relock的诸多规定。
: lock period时间越长，银行的风险越大，银行会用相对高的rate来cover自身的风险。
: LZ的情况，我建议先选一家lender，开始申请，快到closing date的时候再锁rate。
: 虽然rate上确实有风险，不过，现在看来，一个月内总有rate还不错的时候，也不必太
: 担心。
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b*d
发帖数: 9308 | 7 可以选择Lease back，但是要在Offer里面写清楚，以免以后产生纠纷。
【在 w***d 的大作中提到】
: 或者另外一个选择，可不可以把closing date提前，但是留给卖家时间找地方，在
: closing后，住一天交一天租金
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