c****u
发帖数: 135 | 1 seller是个builder，给我看了他当初贷款时银行对新房的估价。这样的话，是不是基
本上就是用估的价成交了？可他要价要比估的价多1万多。据他讲他做了许多的upgrade
。给个建议怎么砍？估的价成交可能性大么？谢了。 |
N******u
发帖数: 435 | 2
upgrade
appraisal是有时效性的，如果近期周围的房子卖价下跌，
这个appraisal的价钱就会降的。
就算不变，也不能加价买吧？这样银行贷款也通不过的。
建议忽略掉他们的appraisal，
按照自己对当前市场的了解出价。
反正你的lender也得重做。
（seller拿出来的appraisal还能信？呵呵）
最后成交应该等于或者低于appraisal估价才对。
不过如果你有非买不可的心理，就另说了。
【在 c****u 的大作中提到】
: seller是个builder，给我看了他当初贷款时银行对新房的估价。这样的话，是不是基
: 本上就是用估的价成交了？可他要价要比估的价多1万多。据他讲他做了许多的upgrade
: 。给个建议怎么砍？估的价成交可能性大么？谢了。
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p***e
发帖数: 1257 | 3 给自己房子估价更应该看重现在市场上正在出售的房子，还是近半年来已经售出的房子？
【在 N******u 的大作中提到】
:
: upgrade
: appraisal是有时效性的，如果近期周围的房子卖价下跌，
: 这个appraisal的价钱就会降的。
: 就算不变，也不能加价买吧？这样银行贷款也通不过的。
: 建议忽略掉他们的appraisal，
: 按照自己对当前市场的了解出价。
: 反正你的lender也得重做。
: （seller拿出来的appraisal还能信？呵呵）
: 最后成交应该等于或者低于appraisal估价才对。
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N******u
发帖数: 435 | 4 应该都作为参考因素，
前几天不是还有人说，附近有foreclosure的房子，
马上房价就会跌吗？
目前市场上待售的房子也是一个因素，
我们这里按照listing price的95%作为参考，
也就是基于成交价低于要价的假设，
还有就是seller不会大放血的假设，呵呵。
另外房子里的upgrade也会做参考，
计算一下所有upgrade的开销，再算一点折旧吧。
所以楼主说的，以前的appraisal，然后又upgrade一些东西，
再加上当时和现在的市场变化，
就应该重做一个appraisal。
最终的成交价，就得看是seller迫切卖出，还是buyer迫切想买了。
子？
【在 p***e 的大作中提到】
: 给自己房子估价更应该看重现在市场上正在出售的房子，还是近半年来已经售出的房子？
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p***e
发帖数: 1257 | 5 谢谢。refinance的时候银行做appraisal也是这样股价么？
【在 N******u 的大作中提到】
: 应该都作为参考因素，
: 前几天不是还有人说，附近有foreclosure的房子，
: 马上房价就会跌吗？
: 目前市场上待售的房子也是一个因素，
: 我们这里按照listing price的95%作为参考，
: 也就是基于成交价低于要价的假设，
: 还有就是seller不会大放血的假设，呵呵。
: 另外房子里的upgrade也会做参考，
: 计算一下所有upgrade的开销，再算一点折旧吧。
: 所以楼主说的，以前的appraisal，然后又upgrade一些东西，
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b*d
发帖数: 9308 | 6 是的。
【在 p***e 的大作中提到】
: 谢谢。refinance的时候银行做appraisal也是这样股价么？
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p***e
发帖数: 1257 | 7 谢谢
【在 b*d 的大作中提到】
: 是的。
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p***e
发帖数: 1257 | 8 zillow上的估价是不是非常不准？有没有哪个网站估价准些呢？ |
