m******z
发帖数: 608 | 1 第一次买房，最近正在on contract一个自己比较喜欢的property。还有一个月close。
目前只交了2000刀定金。做了home inspection。其他的手续都还没开始。看到昨天的
各种新闻，感觉房子还要跌不少。
就在昨天晚上，离自己看中的这个property有1个block的房子挂出来卖了，去年11月中
旬成交的。感觉房东也受这些消息的影响，想赶紧脱手。各种condition基本一样，面
积比我们的还大500sqft，房子还新一年（build in 2007），都是同一个builder盖得
。价位目前标的和我们的房子比只贵5%。估计能argue到我们一样的价格。他们的这个
标价只比他们去年成交价高1.5W。这个价连中介费都不能完全cover。估计是本来想去
年抄底，可是发现可能还要跌，于是逃顶。
觉得自己出手早了。不知道是不是应该再等等。特别纠结。看来房市肯定是要再跌跌了
。是不是应该不要earnest money了，下半年在看房呢？不知道有没有什么不好的影响。 |
l******a
发帖数: 16364 | 2 我觉得可能还能跌一些，但是也不会太多了。喜欢的房子就买了吧，现在利息也好，以
后就算房子跌，说不定利息涨了，还要花更多的钱
【在 m******z 的大作中提到】
: 第一次买房，最近正在on contract一个自己比较喜欢的property。还有一个月close。
: 目前只交了2000刀定金。做了home inspection。其他的手续都还没开始。看到昨天的
: 各种新闻，感觉房子还要跌不少。
: 就在昨天晚上，离自己看中的这个property有1个block的房子挂出来卖了，去年11月中
: 旬成交的。感觉房东也受这些消息的影响，想赶紧脱手。各种condition基本一样，面
: 积比我们的还大500sqft，房子还新一年（build in 2007），都是同一个builder盖得
: 。价位目前标的和我们的房子比只贵5%。估计能argue到我们一样的价格。他们的这个
: 标价只比他们去年成交价高1.5W。这个价连中介费都不能完全cover。估计是本来想去
: 年抄底，可是发现可能还要跌，于是逃顶。
: 觉得自己出手早了。不知道是不是应该再等等。特别纠结。看来房市肯定是要再跌跌了
|
m******z
发帖数: 608 | 3 谢谢回复！自己的确挺喜欢这个property。有很多的upgrade，而且屋主把房子的
condition保养的特别好。感觉跟全新的一样。现在利息的确是挺低的了。
【在 l******a 的大作中提到】
: 我觉得可能还能跌一些，但是也不会太多了。喜欢的房子就买了吧，现在利息也好，以
: 后就算房子跌，说不定利息涨了，还要花更多的钱
|
i****a
发帖数: 36252 | 4 Nobody knows. If you can predict market precisely, you are god.
If you are buying the house to live, not stir-fry investment, then don't
worry about it.
【在 m******z 的大作中提到】
: 第一次买房，最近正在on contract一个自己比较喜欢的property。还有一个月close。
: 目前只交了2000刀定金。做了home inspection。其他的手续都还没开始。看到昨天的
: 各种新闻，感觉房子还要跌不少。
: 就在昨天晚上，离自己看中的这个property有1个block的房子挂出来卖了，去年11月中
: 旬成交的。感觉房东也受这些消息的影响，想赶紧脱手。各种condition基本一样，面
: 积比我们的还大500sqft，房子还新一年（build in 2007），都是同一个builder盖得
: 。价位目前标的和我们的房子比只贵5%。估计能argue到我们一样的价格。他们的这个
: 标价只比他们去年成交价高1.5W。这个价连中介费都不能完全cover。估计是本来想去
: 年抄底，可是发现可能还要跌，于是逃顶。
: 觉得自己出手早了。不知道是不是应该再等等。特别纠结。看来房市肯定是要再跌跌了
|
y*******w
发帖数: 5917 | 5 inspection contigency 没过的话，你可以退出，把定金弄回来
【在 m******z 的大作中提到】
: 第一次买房，最近正在on contract一个自己比较喜欢的property。还有一个月close。
: 目前只交了2000刀定金。做了home inspection。其他的手续都还没开始。看到昨天的
: 各种新闻，感觉房子还要跌不少。
: 就在昨天晚上，离自己看中的这个property有1个block的房子挂出来卖了，去年11月中
: 旬成交的。感觉房东也受这些消息的影响，想赶紧脱手。各种condition基本一样，面
: 积比我们的还大500sqft，房子还新一年（build in 2007），都是同一个builder盖得
: 。价位目前标的和我们的房子比只贵5%。估计能argue到我们一样的价格。他们的这个
: 标价只比他们去年成交价高1.5W。这个价连中介费都不能完全cover。估计是本来想去
: 年抄底，可是发现可能还要跌，于是逃顶。
: 觉得自己出手早了。不知道是不是应该再等等。特别纠结。看来房市肯定是要再跌跌了
|
m******z
发帖数: 608 | 6 inspection contigency 还没过。只是把要求维修的告诉了seller。对方还没回。
【在 y*******w 的大作中提到】
: inspection contigency 没过的话，你可以退出，把定金弄回来
|
j**o
发帖数: 6425 | 7 如果半年后房间没跌你怎么办？
【在 m******z 的大作中提到】
: inspection contigency 还没过。只是把要求维修的告诉了seller。对方还没回。
|
j***k
发帖数: 2719 | 8 if you really like the house, you should buy. the previous owner of my house
had lived there for over 40 yrs. I also plan to live there for a long time.
If I had missed the chance of buying this house, I would have missed it
forever. |
S******6
发帖数: 3138 | 9 除非你到时候要 Cash 买房，否则你应该考虑的是房价和贷款利率两个因素今后怎么变
动，如果你借钱买房，即使房价跌了，但是利率大涨更大幅度，不是还一样吃亏。
【在 m******z 的大作中提到】
: 第一次买房，最近正在on contract一个自己比较喜欢的property。还有一个月close。
: 目前只交了2000刀定金。做了home inspection。其他的手续都还没开始。看到昨天的
: 各种新闻，感觉房子还要跌不少。
: 就在昨天晚上，离自己看中的这个property有1个block的房子挂出来卖了，去年11月中
: 旬成交的。感觉房东也受这些消息的影响，想赶紧脱手。各种condition基本一样，面
: 积比我们的还大500sqft，房子还新一年（build in 2007），都是同一个builder盖得
: 。价位目前标的和我们的房子比只贵5%。估计能argue到我们一样的价格。他们的这个
: 标价只比他们去年成交价高1.5W。这个价连中介费都不能完全cover。估计是本来想去
: 年抄底，可是发现可能还要跌，于是逃顶。
: 觉得自己出手早了。不知道是不是应该再等等。特别纠结。看来房市肯定是要再跌跌了
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m******z
发帖数: 608 | 10 谢谢大家的热心回复。反正是自住房，还是安心买了。
【在 S******6 的大作中提到】
: 除非你到时候要 Cash 买房，否则你应该考虑的是房价和贷款利率两个因素今后怎么变
: 动，如果你借钱买房，即使房价跌了，但是利率大涨更大幅度，不是还一样吃亏。
|
|
|
y*******w
发帖数: 5917 | 11 那你就挑刺就可以了，想退出还不容易，不管对方怎么回，你都说不够，并且说仔细看
了一下inspection，有以下xxx需要修，而且就算修了也不见得好，所以你要退出。
【在 m******z 的大作中提到】
: inspection contigency 还没过。只是把要求维修的告诉了seller。对方还没回。
|
S******6
发帖数: 3138 | 12 其实明年利率真的会涨，而房价也确实会因此下跌。这是我的判断。就看哪一个变化幅
度更大了。
【在 m******z 的大作中提到】
: 谢谢大家的热心回复。反正是自住房，还是安心买了。
|
c****o
发帖数: 32446 | |
a**s
发帖数: 1398 | 14 那要坐多久？腿都麻了。
【在 c****o 的大作中提到】
: 坐等20%调整
|
w*******g
发帖数: 9932 | 15 等foreclosure的房子都卖完了之后, 你就看不到便宜房子了. 所谓double dip是obama
失败的刺激政策的假象. 本来房市恢复就不会那么快. obama不过是人工的把需求集中
到去年. 今年当然会下降. 失业率在下降. 但是失业率的恢复是经济复苏中最慢的. 等
失业率下降到
5%的时候, 经济已经在蓬勃发展的, 到时候房价攀升啊.
【在 a**s 的大作中提到】
: 那要坐多久？腿都麻了。
|
c****o
发帖数: 32446 | 16 等不了多久的
【在 a**s 的大作中提到】
: 那要坐多久？腿都麻了。
|
x**k
发帖数: 257 | 17 决定了就没什么好犹犹豫豫的，早买早住早享受，价格差不多在自己承受范围就行了，
我们买房子就是这么想的
【在 m******z 的大作中提到】
: 第一次买房，最近正在on contract一个自己比较喜欢的property。还有一个月close。
: 目前只交了2000刀定金。做了home inspection。其他的手续都还没开始。看到昨天的
: 各种新闻，感觉房子还要跌不少。
: 就在昨天晚上，离自己看中的这个property有1个block的房子挂出来卖了，去年11月中
: 旬成交的。感觉房东也受这些消息的影响，想赶紧脱手。各种condition基本一样，面
: 积比我们的还大500sqft，房子还新一年（build in 2007），都是同一个builder盖得
: 。价位目前标的和我们的房子比只贵5%。估计能argue到我们一样的价格。他们的这个
: 标价只比他们去年成交价高1.5W。这个价连中介费都不能完全cover。估计是本来想去
: 年抄底，可是发现可能还要跌，于是逃顶。
: 觉得自己出手早了。不知道是不是应该再等等。特别纠结。看来房市肯定是要再跌跌了
|
z****n
发帖数: 1933 | 18 inspection contigency不管结果咋样，只要你想退，都能退。
这是我agent告诉我的。
【在 m******z 的大作中提到】
: inspection contigency 还没过。只是把要求维修的告诉了seller。对方还没回。
|
t****1
发帖数: 30 | 19 我的情况跟你完全一样，6月28settlement,感觉整体还会跌，但具体到每个房子情况不
一样，感觉好的房子可能跌的幅度没那么大，如果位置，条件都满意，自己住该买就买
了，统计数字和具体个例有差别，统计可能已经降5%了，可是喜欢的房子就是感觉没降
多少。
【在 m******z 的大作中提到】
: 第一次买房，最近正在on contract一个自己比较喜欢的property。还有一个月close。
: 目前只交了2000刀定金。做了home inspection。其他的手续都还没开始。看到昨天的
: 各种新闻，感觉房子还要跌不少。
: 就在昨天晚上，离自己看中的这个property有1个block的房子挂出来卖了，去年11月中
: 旬成交的。感觉房东也受这些消息的影响，想赶紧脱手。各种condition基本一样，面
: 积比我们的还大500sqft，房子还新一年（build in 2007），都是同一个builder盖得
: 。价位目前标的和我们的房子比只贵5%。估计能argue到我们一样的价格。他们的这个
: 标价只比他们去年成交价高1.5W。这个价连中介费都不能完全cover。估计是本来想去
: 年抄底，可是发现可能还要跌，于是逃顶。
: 觉得自己出手早了。不知道是不是应该再等等。特别纠结。看来房市肯定是要再跌跌了
|
k******r
发帖数: 2243 | 20 喜欢的房子就买了吧，如果这个是一个很难遇到的一个各个方面都满足自己要求的房子
。我去年10月份买的房子，虽然房价不是最低，但幸运的是拿到了一个几乎最低的利率
。而且从去年买房至今，我一直在follow up这个地区出来的房子，多半年了，一是根
本就没有多少在自己budget内的房子出来，二是出来的房子或多或少都不能满足我的要
求。
【在 m******z 的大作中提到】
: 第一次买房，最近正在on contract一个自己比较喜欢的property。还有一个月close。
: 目前只交了2000刀定金。做了home inspection。其他的手续都还没开始。看到昨天的
: 各种新闻，感觉房子还要跌不少。
: 就在昨天晚上，离自己看中的这个property有1个block的房子挂出来卖了，去年11月中
: 旬成交的。感觉房东也受这些消息的影响，想赶紧脱手。各种condition基本一样，面
: 积比我们的还大500sqft，房子还新一年（build in 2007），都是同一个builder盖得
: 。价位目前标的和我们的房子比只贵5%。估计能argue到我们一样的价格。他们的这个
: 标价只比他们去年成交价高1.5W。这个价连中介费都不能完全cover。估计是本来想去
: 年抄底，可是发现可能还要跌，于是逃顶。
: 觉得自己出手早了。不知道是不是应该再等等。特别纠结。看来房市肯定是要再跌跌了
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p*********7
发帖数: 365 | 21 我倒是觉得可以再看看。我是不相信什么dream house，独一无二的，除非在最满意的
location买一块地，然后custom build。。。
我们买二房，看了一年了，最少100个房子看过了，越看越觉得，没有dream house,觉
得有dream house就是看得太少了。利息低没有房价低合算的，房价低，地产税低，而
且以后等利息跌了，只要有equity在里面（这个如果你买价低，很容易的）随时可以
refinance，或者有钱还清就好了。
除非孩子急着上学，否则再看半年没啥大的影响。 |
w******y
发帖数: 8040 | 22 累不累啊
买了房还follow up。。。
【在 k******r 的大作中提到】
: 喜欢的房子就买了吧，如果这个是一个很难遇到的一个各个方面都满足自己要求的房子
: 。我去年10月份买的房子，虽然房价不是最低，但幸运的是拿到了一个几乎最低的利率
: 。而且从去年买房至今，我一直在follow up这个地区出来的房子，多半年了，一是根
: 本就没有多少在自己budget内的房子出来，二是出来的房子或多或少都不能满足我的要
: 求。
|
h*****a
发帖数: 131 | 23 Close to bottom, unless WWIII starts, or USA goes bankrupt.
【在 m******z 的大作中提到】
: 第一次买房，最近正在on contract一个自己比较喜欢的property。还有一个月close。
: 目前只交了2000刀定金。做了home inspection。其他的手续都还没开始。看到昨天的
: 各种新闻，感觉房子还要跌不少。
: 就在昨天晚上，离自己看中的这个property有1个block的房子挂出来卖了，去年11月中
: 旬成交的。感觉房东也受这些消息的影响，想赶紧脱手。各种condition基本一样，面
: 积比我们的还大500sqft，房子还新一年（build in 2007），都是同一个builder盖得
: 。价位目前标的和我们的房子比只贵5%。估计能argue到我们一样的价格。他们的这个
: 标价只比他们去年成交价高1.5W。这个价连中介费都不能完全cover。估计是本来想去
: 年抄底，可是发现可能还要跌，于是逃顶。
: 觉得自己出手早了。不知道是不是应该再等等。特别纠结。看来房市肯定是要再跌跌了
|
O***C
发帖数: 1219 | 24 你说的很对，这两样东西必来一样。
否则萧条不会结束。
【在 h*****a 的大作中提到】
: Close to bottom, unless WWIII starts, or USA goes bankrupt.
|
y********g
发帖数: 311 | 25 现在贷款利率最低能拿到多少？我去年贷的4.875%， 想知道贷款利率降低多少值得
refinance?有人可推荐refinance公司吗？ |
t*m
发帖数: 1044 | 26 难道你没算过如果继续租房又有多少钱扔大海了？心里衡量一下这扔大海的钱和可能房
价跌得前那个多。还有居住质量的差别。这些都是隐性cost。 |
H****H
发帖数: 11039 | 27 买房子过程中的心理变化真奇怪，到最后下offer的时候就总是会觉得自己买贵了，附
近XX房子比自己这个划算......这个叫buyer's remorse。 |
d*****s
发帖数: 5610 | 28 property tax is also gone.
【在 t*m 的大作中提到】
: 难道你没算过如果继续租房又有多少钱扔大海了？心里衡量一下这扔大海的钱和可能房
: 价跌得前那个多。还有居住质量的差别。这些都是隐性cost。
|
i*s
发帖数: 446 | 29 你买房的贷款利息，自有资金的机会成本，交易费用，地产税，维护费用，难道不也都
是扔了大海？至于居住质量，同样的房子租跟买有什么区别？难道是做为业主油然而升
的自豪感？
【在 t*m 的大作中提到】
: 难道你没算过如果继续租房又有多少钱扔大海了？心里衡量一下这扔大海的钱和可能房
: 价跌得前那个多。还有居住质量的差别。这些都是隐性cost。
|
h*****t
发帖数: 1226 | 30 买房子自己住的不要老想着涨价跌价, 因为这些和你没有关系.
如果是买房子投资赚钱, 再考虑价格上涨下滑.
【在 m******z 的大作中提到】
: 第一次买房，最近正在on contract一个自己比较喜欢的property。还有一个月close。
: 目前只交了2000刀定金。做了home inspection。其他的手续都还没开始。看到昨天的
: 各种新闻，感觉房子还要跌不少。
: 就在昨天晚上，离自己看中的这个property有1个block的房子挂出来卖了，去年11月中
: 旬成交的。感觉房东也受这些消息的影响，想赶紧脱手。各种condition基本一样，面
: 积比我们的还大500sqft，房子还新一年（build in 2007），都是同一个builder盖得
: 。价位目前标的和我们的房子比只贵5%。估计能argue到我们一样的价格。他们的这个
: 标价只比他们去年成交价高1.5W。这个价连中介费都不能完全cover。估计是本来想去
: 年抄底，可是发现可能还要跌，于是逃顶。
: 觉得自己出手早了。不知道是不是应该再等等。特别纠结。看来房市肯定是要再跌跌了
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k******r
发帖数: 2243 | 31 many people do it actually.
【在 w******y 的大作中提到】
: 累不累啊
: 买了房还follow up。。。
|
k******r
发帖数: 2243 | 32 The lowest rate of 30-year fixed is 4.25%.
【在 y********g 的大作中提到】
: 现在贷款利率最低能拿到多少？我去年贷的4.875%， 想知道贷款利率降低多少值得
: refinance?有人可推荐refinance公司吗？
|
j*****s
发帖数: 1784 | 33 至少还要跌个半年吧，10% off
这是我的保守估计 |
l*****o
发帖数: 26631 | 34 这里很少有人会租或者买同样的房子吧？
基本上买的都比租的好
【在 i*s 的大作中提到】
: 你买房的贷款利息，自有资金的机会成本，交易费用，地产税，维护费用，难道不也都
: 是扔了大海？至于居住质量，同样的房子租跟买有什么区别？难道是做为业主油然而升
: 的自豪感？
|
d*****s
发帖数: 5610 | 35 必然的，现在的房市跌了这么久，其实正好跌到在87-89年房市涨的高峰，从87-89年的
经验来说，大概名义价格跌到1993-1995年，大概跌个10%-15%，还有5-6年，实际价格
跌个30%，这次估计名义价格可以在4-6年后bottom，不过这2年跌的大一些，后面跌的
小一些，然后徘徊。
【在 j*****s 的大作中提到】
: 至少还要跌个半年吧，10% off
: 这是我的保守估计
|
C****n
发帖数: 2324 | 36 呵呵, 楼主是女的.
女人是没有逻辑的, Buying a house because she wants to have a house, or else,
she won't be happy.
From this sense, you should buy, because you won't be happy living in an
apartment. Even you will lose some money or risk to lose some money if you
buy now, but it will buy you a couple years happiness, so it's worth it.
If it's a pure economic decision, don't buy it, until it bottom out, I am
thinking after 2013, best time might be around 2015.
The urge of having a house is overwhelming for a girl, especially for a
Chinese girl. Sometimes I think, what do you need the money for! Buying
happiness? So what the heck, go ahead and buy it, even you lose money, but
the money you lost bought you happiness, not really wasted. |
K********t
发帖数: 2644 | 37 agree!
else,
【在 C****n 的大作中提到】
: 呵呵, 楼主是女的.
: 女人是没有逻辑的, Buying a house because she wants to have a house, or else,
: she won't be happy.
: From this sense, you should buy, because you won't be happy living in an
: apartment. Even you will lose some money or risk to lose some money if you
: buy now, but it will buy you a couple years happiness, so it's worth it.
: If it's a pure economic decision, don't buy it, until it bottom out, I am
: thinking after 2013, best time might be around 2015.
: The urge of having a house is overwhelming for a girl, especially for a
: Chinese girl. Sometimes I think, what do you need the money for! Buying
|
i***1
发帖数: 2534 | 38 利率高以后还可以re-finance,
房价高跌下来就只能forclosure
【在 S******6 的大作中提到】
: 除非你到时候要 Cash 买房，否则你应该考虑的是房价和贷款利率两个因素今后怎么变
: 动，如果你借钱买房，即使房价跌了，但是利率大涨更大幅度，不是还一样吃亏。
|
i***1
发帖数: 2534 | 39 不知道你在胡说些啥？
我一百万买房子住，然后过几年别人五十万买了同样的。
这些和我没有关系？我付着八十万的房贷，别人只付三十万，这些和我没有关系？
【在 h*****t 的大作中提到】
: 买房子自己住的不要老想着涨价跌价, 因为这些和你没有关系.
: 如果是买房子投资赚钱, 再考虑价格上涨下滑.
|
j**o
发帖数: 6425 | 40 你10年前花1000块买了个27寸显像管电视，现在同样的钱买46寸的了，后悔不？
【在 i***1 的大作中提到】
: 不知道你在胡说些啥？
: 我一百万买房子住，然后过几年别人五十万买了同样的。
: 这些和我没有关系？我付着八十万的房贷，别人只付三十万，这些和我没有关系？
|
|
|
r*****a
发帖数: 27155 | 41 所以说现在先租个studio，存钱，等一百万的房子跌到五十万再出手才是王道
买完以后冲一百万买房的邻居木哈哈一个
【在 i***1 的大作中提到】
: 不知道你在胡说些啥？
: 我一百万买房子住，然后过几年别人五十万买了同样的。
: 这些和我没有关系？我付着八十万的房贷，别人只付三十万，这些和我没有关系？
|
j**o
发帖数: 6425 | 42 邻居早花100万买200万的房子去了
【在 r*****a 的大作中提到】
: 所以说现在先租个studio，存钱，等一百万的房子跌到五十万再出手才是王道
: 买完以后冲一百万买房的邻居木哈哈一个
|
y****j
发帖数: 64 | 43 麻烦要么全英文要么全中文
【在 m******z 的大作中提到】
: 谢谢回复！自己的确挺喜欢这个property。有很多的upgrade，而且屋主把房子的
: condition保养的特别好。感觉跟全新的一样。现在利息的确是挺低的了。
|
h*****s
发帖数: 821 | 44 看哪里的Market吧.局部地区,工作和新移民比较充足的地方,好区房子一直在bidding
war呢.如果是其他没那么hot的地方房价可能得继续往下滑行一段.要支撑房价关键是有
足够的工作和人.
【在 r*****a 的大作中提到】
: 所以说现在先租个studio，存钱，等一百万的房子跌到五十万再出手才是王道
: 买完以后冲一百万买房的邻居木哈哈一个
|
K******S
发帖数: 10109 | 45 so?
【在 i***1 的大作中提到】
: 不知道你在胡说些啥？
: 我一百万买房子住，然后过几年别人五十万买了同样的。
: 这些和我没有关系？我付着八十万的房贷，别人只付三十万，这些和我没有关系？
|
h*d
发帖数: 19309 | 46 也可能100万房子foreclosure改租房子住
【在 j**o 的大作中提到】
: 邻居早花100万买200万的房子去了
|
e**********2
发帖数: 310 | 47
【在 m******z 的大作中提到】
: 第一次买房，最近正在on contract一个自己比较喜欢的property。还有一个月close。
: 目前只交了2000刀定金。做了home inspection。其他的手续都还没开始。看到昨天的
: 各种新闻，感觉房子还要跌不少。
: 就在昨天晚上，离自己看中的这个property有1个block的房子挂出来卖了，去年11月中
: 旬成交的。感觉房东也受这些消息的影响，想赶紧脱手。各种condition基本一样，面
: 积比我们的还大500sqft，房子还新一年（build in 2007），都是同一个builder盖得
: 。价位目前标的和我们的房子比只贵5%。估计能argue到我们一样的价格。他们的这个
: 标价只比他们去年成交价高1.5W。这个价连中介费都不能完全cover。估计是本来想去
: 年抄底，可是发现可能还要跌，于是逃顶。
: 觉得自己出手早了。不知道是不是应该再等等。特别纠结。看来房市肯定是要再跌跌了
|
C**********2
发帖数: 537 | 48 真是想不开。生活的目的不是省钱而是享受！一辈子租studio花钱最少，好不好？
【在 i***1 的大作中提到】
: 不知道你在胡说些啥？
: 我一百万买房子住，然后过几年别人五十万买了同样的。
: 这些和我没有关系？我付着八十万的房贷，别人只付三十万，这些和我没有关系？
|
r*****a
发帖数: 27155 | 49 有滴童鞋真的不是这样认为的
【在 C**********2 的大作中提到】
: 真是想不开。生活的目的不是省钱而是享受！一辈子租studio花钱最少，好不好？
|
a***y
发帖数: 2803 | 50 double dip is REAL!
【在 m******z 的大作中提到】
: 第一次买房，最近正在on contract一个自己比较喜欢的property。还有一个月close。
: 目前只交了2000刀定金。做了home inspection。其他的手续都还没开始。看到昨天的
: 各种新闻，感觉房子还要跌不少。
: 就在昨天晚上，离自己看中的这个property有1个block的房子挂出来卖了，去年11月中
: 旬成交的。感觉房东也受这些消息的影响，想赶紧脱手。各种condition基本一样，面
: 积比我们的还大500sqft，房子还新一年（build in 2007），都是同一个builder盖得
: 。价位目前标的和我们的房子比只贵5%。估计能argue到我们一样的价格。他们的这个
: 标价只比他们去年成交价高1.5W。这个价连中介费都不能完全cover。估计是本来想去
: 年抄底，可是发现可能还要跌，于是逃顶。
: 觉得自己出手早了。不知道是不是应该再等等。特别纠结。看来房市肯定是要再跌跌了
|
|
|
c****7
发帖数: 4192 | 51 还跌？可怜我06年买得房，都负资产了。
【在 m******z 的大作中提到】
: 第一次买房，最近正在on contract一个自己比较喜欢的property。还有一个月close。
: 目前只交了2000刀定金。做了home inspection。其他的手续都还没开始。看到昨天的
: 各种新闻，感觉房子还要跌不少。
: 就在昨天晚上，离自己看中的这个property有1个block的房子挂出来卖了，去年11月中
: 旬成交的。感觉房东也受这些消息的影响，想赶紧脱手。各种condition基本一样，面
: 积比我们的还大500sqft，房子还新一年（build in 2007），都是同一个builder盖得
: 。价位目前标的和我们的房子比只贵5%。估计能argue到我们一样的价格。他们的这个
: 标价只比他们去年成交价高1.5W。这个价连中介费都不能完全cover。估计是本来想去
: 年抄底，可是发现可能还要跌，于是逃顶。
: 觉得自己出手早了。不知道是不是应该再等等。特别纠结。看来房市肯定是要再跌跌了
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l********g
发帖数: 986 | 52 re
【在 w******y 的大作中提到】
: 累不累啊
: 买了房还follow up。。。
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n***a
发帖数: 680 | |
a***y
发帖数: 2803 | 54 没人想老了没钱冻死在大街上.
【在 C**********2 的大作中提到】
: 真是想不开。生活的目的不是省钱而是享受！一辈子租studio花钱最少，好不好？
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i*s
发帖数: 446 | 55 要是大家都这么想的话，就不会出现策略性地断供行为了。事实上是，当房子的市场价
格低于贷款额到一定程度的情况下，很多人会选择断供，尽管他们付得起这个钱。所以
买了房子后，关注房子的价格是一种理性的行为。不仅是有中国人这么做，鬼子也这么
做。住房子是消费行为，但是买房子是投资行为。只要是有投资，你就会关注你的投资
回报。
【在 h*****t 的大作中提到】
: 买房子自己住的不要老想着涨价跌价, 因为这些和你没有关系.
: 如果是买房子投资赚钱, 再考虑价格上涨下滑.
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h**0
发帖数: 374 | 56 There will be only one dip.
【在 a***y 的大作中提到】
: double dip is REAL!
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t*m
发帖数: 1044 | 57 我们这块租同样的房租金是地产税的5倍，或mortgage的两倍。至于你说的其他是租房与买房的区别而不是早买与迟买的区别。而且当然不是扔大海了。你想想折腾房子自有乐趣，折腾完了好歹是自己的，将来还可以卖掉。交完房租房子里面哪一样变成自己的了吗？
【在 i*s 的大作中提到】
: 你买房的贷款利息，自有资金的机会成本，交易费用，地产税，维护费用，难道不也都
: 是扔了大海？至于居住质量，同样的房子租跟买有什么区别？难道是做为业主油然而升
: 的自豪感？
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t*m
发帖数: 1044 | 58 现在房价已经不高了。不远的将来再能跌50%?要真那样还真不能现在买。好些人六年前
最高点买的现在也就跌20%。但人家住了爽了。还真不见的亏。今后可跌空间就更小了
。自己早点提高居住质量有什么不好？
【在 i***1 的大作中提到】
: 不知道你在胡说些啥？
: 我一百万买房子住，然后过几年别人五十万买了同样的。
: 这些和我没有关系？我付着八十万的房贷，别人只付三十万，这些和我没有关系？
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w******y
发帖数: 8040 | 59 你住在哪个超级大农村？
既然租金是mortgage的两倍， 还有人不买房吗？
当然你也许说down 75%的mortgage? hehe
房与买房的区别而不是早买与迟买的区别。而且当然不是扔大海了。你想想折腾房子自
有乐趣，折腾完了好歹是自己的，将来还可以卖掉。交完房租房子里面哪一样变成自己
的了吗？
【在 t*m 的大作中提到】
: 我们这块租同样的房租金是地产税的5倍，或mortgage的两倍。至于你说的其他是租房与买房的区别而不是早买与迟买的区别。而且当然不是扔大海了。你想想折腾房子自有乐趣，折腾完了好歹是自己的，将来还可以卖掉。交完房租房子里面哪一样变成自己的了吗？
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a***y
发帖数: 2803 | 60 肯定是大农村.在大城市不可能租金是mortgage的2倍.
房与买房的区别而不是早买与迟买的区别。而且当然不是扔大海了。你想想折腾房子自
有乐趣，折腾完了好歹是自己的，将来还可以卖掉。交完房租房子里面哪一样变成自己
的了吗？
【在 t*m 的大作中提到】
: 我们这块租同样的房租金是地产税的5倍，或mortgage的两倍。至于你说的其他是租房与买房的区别而不是早买与迟买的区别。而且当然不是扔大海了。你想想折腾房子自有乐趣，折腾完了好歹是自己的，将来还可以卖掉。交完房租房子里面哪一样变成自己的了吗？
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e****g
发帖数: 4434 | 61 大农村的问题是
要卖的时候卖不掉。
【在 w******y 的大作中提到】
: 你住在哪个超级大农村？
: 既然租金是mortgage的两倍， 还有人不买房吗？
: 当然你也许说down 75%的mortgage? hehe
:
: 房与买房的区别而不是早买与迟买的区别。而且当然不是扔大海了。你想想折腾房子自
: 有乐趣，折腾完了好歹是自己的，将来还可以卖掉。交完房租房子里面哪一样变成自己
: 的了吗？
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t*m
发帖数: 1044 | 62 忘说了。down 50%而已。
【在 w******y 的大作中提到】
: 你住在哪个超级大农村？
: 既然租金是mortgage的两倍， 还有人不买房吗？
: 当然你也许说down 75%的mortgage? hehe
:
: 房与买房的区别而不是早买与迟买的区别。而且当然不是扔大海了。你想想折腾房子自
: 有乐趣，折腾完了好歹是自己的，将来还可以卖掉。交完房租房子里面哪一样变成自己
: 的了吗？
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d*****s
发帖数: 5610 | 63 我这里长岛top5学区，邻居05-06年56万买的平房，1500尺，现在类似的卖40万出头。
这个春天纽约郊区房市
dead了。这个是律师和贷款中介说的，他们最清楚，非常slow. 我说还有10-
15percent下降余地，然后就徘徊。
【在 h*****s 的大作中提到】
: 看哪里的Market吧.局部地区,工作和新移民比较充足的地方,好区房子一直在bidding
: war呢.如果是其他没那么hot的地方房价可能得继续往下滑行一段.要支撑房价关键是有
: 足够的工作和人.
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i*s
发帖数: 446 | 64 你不能只算贷款，也要算自己付的现金。现金可以用来投资别的资产，也是有收益的。你用来买房子，放弃的那部分投资收益就是它成本。你或许说现在市场回报率低，但这也是间接反映了房子增值预期低嘛。同样是投资，在风险同样的情况下，收益就应该是一样的。如果投资房子的回报高，那说明它的风险也大。
租房与买房的区别，难道不就是早买迟买的区别？你现在不买房，并不代表你就要睡在大街上，总是要租一个的嘛。永远租房，也就是无限期地迟买。
交完房租，虽然房子里的东西不是你的。但是，你少交的利息，税，费用，你现金投资的收益，都是你自己的。
房与买房的区别而不是早买与迟买的区别。而且当然不是扔大海了。你想想折腾房子自
有乐趣，折腾完了好歹是自己的，将来还可以卖掉。交完房租房子里面哪一样变成自己
的了吗？
【在 t*m 的大作中提到】
: 我们这块租同样的房租金是地产税的5倍，或mortgage的两倍。至于你说的其他是租房与买房的区别而不是早买与迟买的区别。而且当然不是扔大海了。你想想折腾房子自有乐趣，折腾完了好歹是自己的，将来还可以卖掉。交完房租房子里面哪一样变成自己的了吗？
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t*m
发帖数: 1044 | 65 反正我炒股没赚过。身边大赚的人也少得可怜。401K,Roth等有稳定回报的投资又有上
限。
。你用来买房子，放弃的那部分投资收益就是它成本。你或许说现在市场回报率低，但
这也是间接反映了房子增值预期低嘛。同样是投资，在风险同样的情况下，收益就应该
是一样的。如果投资房子的回报高，那说明它的风险也大。
在大街上，总是要租一个的嘛。永远租房，也就是无限期地迟买。
资的收益，都是你自己的。
【在 i*s 的大作中提到】
: 你不能只算贷款，也要算自己付的现金。现金可以用来投资别的资产，也是有收益的。你用来买房子，放弃的那部分投资收益就是它成本。你或许说现在市场回报率低，但这也是间接反映了房子增值预期低嘛。同样是投资，在风险同样的情况下，收益就应该是一样的。如果投资房子的回报高，那说明它的风险也大。
: 租房与买房的区别，难道不就是早买迟买的区别？你现在不买房，并不代表你就要睡在大街上，总是要租一个的嘛。永远租房，也就是无限期地迟买。
: 交完房租，虽然房子里的东西不是你的。但是，你少交的利息，税，费用，你现金投资的收益，都是你自己的。
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: 房与买房的区别而不是早买与迟买的区别。而且当然不是扔大海了。你想想折腾房子自
: 有乐趣，折腾完了好歹是自己的，将来还可以卖掉。交完房租房子里面哪一样变成自己
: 的了吗？
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