s*****y
发帖数: 145 | 1 我们是first time buyer。目前看中了一套房子，价钱已经谈好了，马上就要签final
的offer。但由于我们的buyer adgent不是很尽责（现在也来不及换人了），一些重要
条款，他也不怎么解释。
大概的time line是这样，
1） final offer是今天签（6/15/11）；
2） P&S是6/28/11；
3） 6/28/11之前必须申请银行贷款；
4） 7/22/11拿到贷款。
感觉给我们的贷款时间比较紧。我想知道如果7/22我们没能拿到贷款，到时候会是我们
的责任吗？
Thanks for any input! |
S******6
发帖数: 3138 | 2 紧不紧要看不同的 broker, 还有不同的渠道，Providence Funding 非常麻烦，很慢。
另外，7/22 是什么日子，commitment day ? 那应该还不算晚，从今天算。
final
【在 s*****y 的大作中提到】
: 我们是first time buyer。目前看中了一套房子，价钱已经谈好了，马上就要签final
: 的offer。但由于我们的buyer adgent不是很尽责（现在也来不及换人了），一些重要
: 条款，他也不怎么解释。
: 大概的time line是这样，
: 1） final offer是今天签（6/15/11）；
: 2） P&S是6/28/11；
: 3） 6/28/11之前必须申请银行贷款；
: 4） 7/22/11拿到贷款。
: 感觉给我们的贷款时间比较紧。我想知道如果7/22我们没能拿到贷款，到时候会是我们
: 的责任吗？
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s*****y
发帖数: 145 | 3 谢谢回复。对，7/22是commitment day。万一这之前没能贷下款，哪一需要方承担责任？
【在 S******6 的大作中提到】
: 紧不紧要看不同的 broker, 还有不同的渠道，Providence Funding 非常麻烦，很慢。
: 另外，7/22 是什么日子，commitment day ? 那应该还不算晚，从今天算。
:
: final
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b*d
发帖数: 9308 | 4 Commitment就是拿个Approval Letter，一般1-2周就可以下来，不用担心。
任？
【在 s*****y 的大作中提到】
: 谢谢回复。对，7/22是commitment day。万一这之前没能贷下款，哪一需要方承担责任？
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s*******f
发帖数: 757 | 5
任？
你可以在合同里面写清楚，如果贷款没有拿下来，而且是你不能控制的原因造成的。没
有经济责任。不过一般你找了律师，都会加上这样的条款保护你的利益。
【在 s*****y 的大作中提到】
: 谢谢回复。对，7/22是commitment day。万一这之前没能贷下款，哪一需要方承担责任？
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s*****y
发帖数: 145 | 6 多谢。那我就不担心这点了。
【在 b*d 的大作中提到】
: Commitment就是拿个Approval Letter，一般1-2周就可以下来，不用担心。
:
: 任？
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s*****y
发帖数: 145 | 7 是的。合同里写了，如果6/28前提交了贷款申请就可以免除责任了。从今天算那只剩下
13天，恐怕没有太多时间shopping around了。
【在 s*******f 的大作中提到】
:
: 任？
: 你可以在合同里面写清楚，如果贷款没有拿下来，而且是你不能控制的原因造成的。没
: 有经济责任。不过一般你找了律师，都会加上这样的条款保护你的利益。
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S******6
发帖数: 3138 | 8 commitment date 反而对你有利，也就是说那天如果你实在拿不到贷款，你可以不要这
个房子走人。 据说，一般那一天如果真的没有确定贷款，律师们也可以通融一下。是
不是这样，bed ?
任？
【在 s*****y 的大作中提到】
: 谢谢回复。对，7/22是commitment day。万一这之前没能贷下款，哪一需要方承担责任？
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S******6
发帖数: 3138 | 9 这个不用担心，你交了申请后，也可以换 broker, 只要证明你 6/28 前交了一个申请
，就可以了。不过还是快点好，shopping around 用不了3-4 天。
【在 s*****y 的大作中提到】
: 是的。合同里写了，如果6/28前提交了贷款申请就可以免除责任了。从今天算那只剩下
: 13天，恐怕没有太多时间shopping around了。
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s*****y
发帖数: 145 | 10 多谢！知道这些心里就踏实了。
【在 S******6 的大作中提到】
: 这个不用担心，你交了申请后，也可以换 broker, 只要证明你 6/28 前交了一个申请
: ，就可以了。不过还是快点好，shopping around 用不了3-4 天。
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b*d
发帖数: 9308 | 11 是的，像楼主这样时间比较宽裕的情况肯定可以知道款能不能贷下来。
【在 S******6 的大作中提到】
: commitment date 反而对你有利，也就是说那天如果你实在拿不到贷款，你可以不要这
: 个房子走人。 据说，一般那一天如果真的没有确定贷款，律师们也可以通融一下。是
: 不是这样，bed ?
:
: 任？
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d******n
发帖数: 2712 | 12 时间很充裕，不需要担心，如果银行decline这个loan，LZ也没什么责任的。 |
