a*********a 发帖数: 68 | 1 我们正在做买房子的LOAN。就顺便问了一下现在的房子REFINANCE。人家说现在做的
LOAN是PRIMARY,原来的只能用投资的利率,算一下就不一定合算了。
问一下有没有什么好办法吗? |
b*d 发帖数: 9308 | 2 你现在的房子如果是要出租的话,那就只能用investment property来Refinance了.
【在 a*********a 的大作中提到】 : 我们正在做买房子的LOAN。就顺便问了一下现在的房子REFINANCE。人家说现在做的 : LOAN是PRIMARY,原来的只能用投资的利率,算一下就不一定合算了。 : 问一下有没有什么好办法吗?
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a*********a 发帖数: 68 | 3 But we are still living in our current home and the new loan won't close
until next month. Is there anything we can do right now? |
d******n 发帖数: 2712 | 4 原来的房子已经租出去了么?如果已经租出去了,那没啥可说的,就是investment
property了。
如果没有租出去,且与现在的房子之间距离50 mile以上,可以作为2nd home,这样在
rate上不会受影响。
如果两个房子距离很近,新房子已经在申请mortgage了,旧的房子只能当成investment
了,不论是否出租都是这样。
现在住在里面不够的,要能在里面住整年才行,不可能同时拥有2个primary的,新房子
如果不能保证在closing 2个月之内住进去的话,新的房子就得算investment了,考虑
一下哪个划算吧。 |
a*********a 发帖数: 68 | 5 如果两个房子距离很近,新房子已经在申请mortgage了,旧的房子只能当成investment
.---this is the situation.
If I already financed the new house as primary, how would it chagne to "
investment"?
If I decided to rent my new house and live in my old house down the road,
would I be able to refinance my old house? |
b*d 发帖数: 9308 | 6 Bottome line就是如果你Refinance一个房子是Primary residence,就要在里面住满一
年,然后才可以出租。
investment
【在 a*********a 的大作中提到】 : 如果两个房子距离很近,新房子已经在申请mortgage了,旧的房子只能当成investment : .---this is the situation. : If I already financed the new house as primary, how would it chagne to " : investment"? : If I decided to rent my new house and live in my old house down the road, : would I be able to refinance my old house?
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a*********a 发帖数: 68 | 7 So somebody is actually coming back to check if I have rented out a house
that was financed as a primary? |
a*********a 发帖数: 68 | 8 My loan rate is 5.5%. Is it worth refinancing if using the investment rate? |
b*d 发帖数: 9308 | 9 绝大部分情况不会到家里来查了,但是你在同一个时间不能有两个Primary residence的
Loan,这个肯定是很好查的.
【在 a*********a 的大作中提到】 : So somebody is actually coming back to check if I have rented out a house : that was financed as a primary?
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k******o 发帖数: 3328 | 10 你只能有一间 primary residence, 一间 vacation home, at any given time.
If you change your primary residence designation frequently, it might invite
undesirable attentions from lender.
【在 a*********a 的大作中提到】 : 我们正在做买房子的LOAN。就顺便问了一下现在的房子REFINANCE。人家说现在做的 : LOAN是PRIMARY,原来的只能用投资的利率,算一下就不一定合算了。 : 问一下有没有什么好办法吗?
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i******s 发帖数: 8734 | 11 如果俺先买意见房, 按照primary residence 带的款。
1,2 年以后, 俺又在比较远的地方, 比如300 mail 以外买了第二间房。
然后说这个第二间房算作primary residence, ld在附近上班。 这个第二间房的贷款
咋算?
会不会影响到第一间房的贷款rate. 俺第一间房如果不refi 的话。
如果refi ,咋算?
invite
【在 k******o 的大作中提到】 : 你只能有一间 primary residence, 一间 vacation home, at any given time. : If you change your primary residence designation frequently, it might invite : undesirable attentions from lender.
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b*d 发帖数: 9308 | 12 如果你做了Primary residence的贷款,一年之内房子不能出租的,另外哪间房子算作
Primary residence,很大程度上取决于Underwriter。
【在 i******s 的大作中提到】 : 如果俺先买意见房, 按照primary residence 带的款。 : 1,2 年以后, 俺又在比较远的地方, 比如300 mail 以外买了第二间房。 : 然后说这个第二间房算作primary residence, ld在附近上班。 这个第二间房的贷款 : 咋算? : 会不会影响到第一间房的贷款rate. 俺第一间房如果不refi 的话。 : 如果refi ,咋算? : : invite
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d******n 发帖数: 2712 | 13 按LZ介绍的情况,第一个房子的贷款没有问题,即便租出去了,也不会有银行强制LZ
refi成investment property的,因为LZ在里面住了一年以上。
第二间房子的属性,要看lz是否也住过去了,300mile的距离够远的。可以作为2nd
home处理,rate上不受影响的。
【在 i******s 的大作中提到】 : 如果俺先买意见房, 按照primary residence 带的款。 : 1,2 年以后, 俺又在比较远的地方, 比如300 mail 以外买了第二间房。 : 然后说这个第二间房算作primary residence, ld在附近上班。 这个第二间房的贷款 : 咋算? : 会不会影响到第一间房的贷款rate. 俺第一间房如果不refi 的话。 : 如果refi ,咋算? : : invite
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d******n 发帖数: 2712 | 14 将新房子改为investment property,take 高rate。旧房子的refi就可以按照primary
做。
在loan没closing之前,都是可以改的,不过,改了之后需要underwriter在审一遍,确
认没问题了,才能close。
不过,LZ的情况,两间房,其中之一必为investment property。
investment
【在 a*********a 的大作中提到】 : 如果两个房子距离很近,新房子已经在申请mortgage了,旧的房子只能当成investment : .---this is the situation. : If I already financed the new house as primary, how would it chagne to " : investment"? : If I decided to rent my new house and live in my old house down the road, : would I be able to refinance my old house?
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i******s 发帖数: 8734 | 15 谢谢
这个也是 俺的理解
哪安就放心了
/nnd
新地方房租就2300,
都快赶上按现在房子的payment 了
【在 d******n 的大作中提到】 : 按LZ介绍的情况,第一个房子的贷款没有问题,即便租出去了,也不会有银行强制LZ : refi成investment property的,因为LZ在里面住了一年以上。 : 第二间房子的属性,要看lz是否也住过去了,300mile的距离够远的。可以作为2nd : home处理,rate上不受影响的。
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O**o 发帖数: 2071 | 16 我现在的房子已经住了10年了,去年refi的,rate 很好,不打算再refi.
如果我想换房子,在很近的地方(<50迈)再买一个,第二个房子是自住,那么这
第二个房子能作为primary residence拿到低利息吗?它确实将是我的primary.
第一个房子也不会被强制refi成investment吧?
如果这样可行,不是就有两个loan都是低利息的了?
【在 d******n 的大作中提到】 : 按LZ介绍的情况,第一个房子的贷款没有问题,即便租出去了,也不会有银行强制LZ : refi成investment property的,因为LZ在里面住了一年以上。 : 第二间房子的属性,要看lz是否也住过去了,300mile的距离够远的。可以作为2nd : home处理,rate上不受影响的。
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a*********a 发帖数: 68 | 17 So can I refinance my current home in 2-3 weeks before the other loan is
closed using a different loan company?
【在 b*d 的大作中提到】 : 绝大部分情况不会到家里来查了,但是你在同一个时间不能有两个Primary residence的 : Loan,这个肯定是很好查的.
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b*d 发帖数: 9308 | 18 是的,只要你现在的房子Refinance一年之内不出租,然后不申请其他的Primary
residence的贷款就可以.
【在 O**o 的大作中提到】 : 我现在的房子已经住了10年了,去年refi的,rate 很好,不打算再refi. : 如果我想换房子,在很近的地方(<50迈)再买一个,第二个房子是自住,那么这 : 第二个房子能作为primary residence拿到低利息吗?它确实将是我的primary. : 第一个房子也不会被强制refi成investment吧? : 如果这样可行,不是就有两个loan都是低利息的了?
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b*d 发帖数: 9308 | 19 用哪个loan company没有区别了,都是可以查出来的.
【在 a*********a 的大作中提到】 : So can I refinance my current home in 2-3 weeks before the other loan is : closed using a different loan company?
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a*********a 发帖数: 68 | 20 Thanks. So with current rate 5.5% should I consider refinancing it as an
investment property?
I can let my parents live in my current home (they are my dependants), would
that consider rental property as well? |
b*d 发帖数: 9308 | 21 If your parents are living in there, you can try second home as the option,
但是完全取决于Underwriter相不相信了.
would
【在 a*********a 的大作中提到】 : Thanks. So with current rate 5.5% should I consider refinancing it as an : investment property? : I can let my parents live in my current home (they are my dependants), would : that consider rental property as well?
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