n******i
发帖数: 250 | 1 1.可不可以同时有几个买房的agent,只要同一个房子只和一个agent联系就好？
2.怎么付钱给agent?是不是没买成就一分也不用给？买成就给百分之3？我在加州
谢谢 | a**s
发帖数: 1398 | 2 同时谈几个男/女朋友，成的结婚，其它分手。可以，理论上行得通。
【在 n******i 的大作中提到】
: 1.可不可以同时有几个买房的agent,只要同一个房子只和一个agent联系就好？
: 2.怎么付钱给agent?是不是没买成就一分也不用给？买成就给百分之3？我在加州
: 谢谢
| w********h
发帖数: 32 | 3 1) 没错
2）seller will give commission to your buying agent.You don't. But in fact,
seller inflates the selling price by about 5-6%, and give 5-6% to both
listing and buying agent. In this sense. you pay your buying agent
indirectly through high purchased price.
Just my personal opinion.
【在 n******i 的大作中提到】
: 1.可不可以同时有几个买房的agent,只要同一个房子只和一个agent联系就好？
: 2.怎么付钱给agent?是不是没买成就一分也不用给？买成就给百分之3？我在加州
: 谢谢
| y*******w
发帖数: 5917 | 4 就是，一手交钱，一手交货，
买房过程中，唯一交钱的人是买主，唯一交货的人是卖主。所有的钱都来自买主。
所谓的agent号称提供服务，其实在网络时代，其服务根本值不了5-6%的钱，
,
【在 w********h 的大作中提到】
: 1) 没错
: 2）seller will give commission to your buying agent.You don't. But in fact,
: seller inflates the selling price by about 5-6%, and give 5-6% to both
: listing and buying agent. In this sense. you pay your buying agent
: indirectly through high purchased price.
: Just my personal opinion.
| w********h
发帖数: 32 | 5 "所谓的agent号称提供服务，其实在网络时代，其服务根本值不了5-6%的钱"
It should be "agents" including both listing agent and buying agent, unless
you use listing agent as dual agent.
I agree with you, but some people are just too "busy"/"lazy" to DIY.
【在 y*******w 的大作中提到】
: 就是，一手交钱，一手交货，
: 买房过程中，唯一交钱的人是买主，唯一交货的人是卖主。所有的钱都来自买主。
: 所谓的agent号称提供服务，其实在网络时代，其服务根本值不了5-6%的钱，
:
: ,
| y*******w
发帖数: 5917 | 6 俺英语不怎么好，单复数不分，见谅，很多人清洗gutter都要DIY，一小时顶多省１０
０块钱，买卖房产DIY，一个５０万的房子一小时最少省５００块钱．
unless
【在 w********h 的大作中提到】
: "所谓的agent号称提供服务，其实在网络时代，其服务根本值不了5-6%的钱"
: It should be "agents" including both listing agent and buying agent, unless
: you use listing agent as dual agent.
: I agree with you, but some people are just too "busy"/"lazy" to DIY.
| s*******h
发帖数: 916 | | p*******n
发帖数: 4824 | 8 但是这个也没有办法，因为如果你不用agent，sellers agent就拿到所有的commission
了。。。你还是没有啥好处。
unless
【在 w********h 的大作中提到】
: "所谓的agent号称提供服务，其实在网络时代，其服务根本值不了5-6%的钱"
: It should be "agents" including both listing agent and buying agent, unless
: you use listing agent as dual agent.
: I agree with you, but some people are just too "busy"/"lazy" to DIY.
| R***U
发帖数: 1860 | 9 noooooooo
【在 s*******h 的大作中提到】
: agent能获得更多的房源吗？
| b*d
发帖数: 9308 | 10 可以有几个Agent,不过就选一个你最看得上眼的就好了.
你不付钱给Agent,买成了房子Seller付钱给你的Agent.
如果你在LA,可以联系我.
【在 n******i 的大作中提到】
: 1.可不可以同时有几个买房的agent,只要同一个房子只和一个agent联系就好？
: 2.怎么付钱给agent?是不是没买成就一分也不用给？买成就给百分之3？我在加州
: 谢谢
| | | w*****o
发帖数: 18 | 11 我自己买房的时候, 很想逃过buyer agent, 所以全都是自己在网上看房, 然后直接找
listing agent, 结果对方一听我不是agent,就给安插了一个同公司的Agent 开锁 看房
, 最后成交的时候那个Agent 就成了我的Agent, seller 必须付两个Agent 的
commission, 而我这个被安插的Agent 一点不帮我的忙, 完全从Seller的角度跟我
Negociate, close 后她拿她的commission, 我一点Rebate也没有. 现在想来, 如果一
开始就找个朋友推荐的Agent, 不但可以拿点Rebate, 而且整个过程由Agent 带着看房,
省得我一个一个自己打电话联系, 如果好一点的Agent 还可以为我negociate 房价. 反
正左右都逃不过挨一刀.
这个Agent 问题就是行会, 除非买方卖方都是Sale by Owner, 不然逃不过中介费.当初
就是觉得这个Agent 钱太好赚了, 所以就自己考了license 在做Agent.我现在给朋友买
卖房子都给本地最高的Rebate, 我也做Referral. 我们这小地方没有几个华人Agent,
而且地方风气都不给Rebate, 所以我的朋友找我买房都很高兴.
另外提个醒, 如果看中Sale by owner 的房子, 就不要找Agent 带你看, 我们有朋友
sale by owner ,结果买方是Agent 带来的, 朋友据付Commission,那个时候恰好是卖方
市场, 而朋友的房子很好卖, 所以最终买方Agent 的Commission 是买方出的. 所以大
家不要以为commission 一定是卖方出, It's always negociable. | t****g
发帖数: 35582 | 12 这个5%的commission谁eat其实要看那房子好不好卖。
,
【在 w********h 的大作中提到】
: 1) 没错
: 2）seller will give commission to your buying agent.You don't. But in fact,
: seller inflates the selling price by about 5-6%, and give 5-6% to both
: listing and buying agent. In this sense. you pay your buying agent
: indirectly through high purchased price.
: Just my personal opinion.
| b****s
发帖数: 876 | 13 agree
房,
【在 w*****o 的大作中提到】
: 我自己买房的时候, 很想逃过buyer agent, 所以全都是自己在网上看房, 然后直接找
: listing agent, 结果对方一听我不是agent,就给安插了一个同公司的Agent 开锁 看房
: , 最后成交的时候那个Agent 就成了我的Agent, seller 必须付两个Agent 的
: commission, 而我这个被安插的Agent 一点不帮我的忙, 完全从Seller的角度跟我
: Negociate, close 后她拿她的commission, 我一点Rebate也没有. 现在想来, 如果一
: 开始就找个朋友推荐的Agent, 不但可以拿点Rebate, 而且整个过程由Agent 带着看房,
: 省得我一个一个自己打电话联系, 如果好一点的Agent 还可以为我negociate 房价. 反
: 正左右都逃不过挨一刀.
: 这个Agent 问题就是行会, 除非买方卖方都是Sale by Owner, 不然逃不过中介费.当初
: 就是觉得这个Agent 钱太好赚了, 所以就自己考了license 在做Agent.我现在给朋友买
| b*d
发帖数: 9308 | 14 现在多数的地方还是买方市场。
【在 t****g 的大作中提到】
: 这个5%的commission谁eat其实要看那房子好不好卖。
:
: ,
| t****g
发帖数: 35582 | 15 我个人看房子的感觉是，房产市场这东西太case by case了。一样的town，同一个小学
，因为房子的condition和开价，地段等等，几乎都可以一个天上一个地下，一个三天
之内就高于list走掉，一个30天都不一定有offer。
【在 b*d 的大作中提到】
: 现在多数的地方还是买方市场。
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