t********s
发帖数: 374 | 1 我和老公一直两地分头租房住。现在我在离他50分钟的地方找到工作。因为有两个小孩
，还有老人，需要比较大的空间。如果继续租房的话，租金都够付买房贷款了。
所以，我们觉得还是买个房子算了。问题是，老公现在的工作不太稳定，过不了多久，
我们会搬到别的州。所以这个房子基本是用做投资房 （现在房价还挺低，但感觉要开
始回升了）。而且，10年以内都想用来出租。
我们现在资金有限。每个月花在房子上的钱，想在2000左右。
可以买一个20来万的condo，月付1500左右，再加500-600的condo fee.
也可以买一个近30万的SFH，月付2000左右。
我倾向于买CONDO，原因如下：
1.我们这20万的condo比30万的SFH还大，还新， 还漂亮。维护的也普遍很好。
2.我觉得condo更容易租出去。
3.condo有游泳池，网球场 和一些配套设施。
3.我们住在东北部，一年四季都有很多yard work，剪草，除雪等。condo因为有人会做
这些，还有专人负责维修，以后租给别人，也会比较省心。
4.以后只要租金能cover mortgage 和 condo fee，就挺好。
5.我和老公都挺忙，还有两个3岁的孩子，暂时住condo也省事。等以后彻底稳定了，在
买SFH。
可老公坚持要买SFH。 他的理由是
1.condo fee 太贵， 还会每年涨，不在自己控制之内。就算自己打理房子，也不用花
那么多钱。以后，如果我们搬走了，房子租出去，即使雇人剪草，除雪，维修，也不用
500-600/月那么多。
2.SFH增值潜力大于condo
3.关于出租，condo有限制，不是你想租就可以租的。（不太清楚这个，我对自己的
condo没有决定权吗？）
为此，我们争论了一个晚上，搞得我头疼+失眠。
大家给说说，如果用于投资，是CONDO 好 还是SFH 好呢？
谢谢了。 |
s***e
发帖数: 830 | |
s***g
发帖数: 820 | |
p*********o
发帖数: 1538 | 4 SFH,yard work，剪草，除雪等让他负责 |
c****o
发帖数: 32446 | |
k******o
发帖数: 3328 | 6 如果你能买到好的DEAL的SFH，一定是SFH好过CONDO.
首先SFH的租金不错，不比CONDO的少， 而且CONDO到时候REFI的时候需要HOA提供
CERTIFICATE等等很多材料，而且一定要LTV<75%或者少于15年才有好利率，根据美国贷
款越来越严格的趋势来看SFH的好处很多，但是一定要注意的是投资收益率，这个我会
专门根据CASE专门发贴说明
【在 c****o 的大作中提到】
: 房事还是得坚持男人做主
|
t********s
发帖数: 374 | 7 现在当然可以。如果以后搬到外地了，请人做这些事，需要多少钱呢？ 东北部，2000
sq feet的房子。
【在 p*********o 的大作中提到】
: SFH,yard work，剪草，除雪等让他负责
|
t********s
发帖数: 374 | 8 再次向你表示感谢。
【在 k******o 的大作中提到】
: 如果你能买到好的DEAL的SFH，一定是SFH好过CONDO.
: 首先SFH的租金不错，不比CONDO的少， 而且CONDO到时候REFI的时候需要HOA提供
: CERTIFICATE等等很多材料，而且一定要LTV<75%或者少于15年才有好利率，根据美国贷
: 款越来越严格的趋势来看SFH的好处很多，但是一定要注意的是投资收益率，这个我会
: 专门根据CASE专门发贴说明
|
t********s
发帖数: 374 | 9 我很希望他是对的。
【在 s***e 的大作中提到】
: 你老公对房市比你熟。
|
b*d
发帖数: 9308 | 10 如果同样的mortgage payment情况下,肯定是买SFH好.
【在 t********s 的大作中提到】
: 我和老公一直两地分头租房住。现在我在离他50分钟的地方找到工作。因为有两个小孩
: ，还有老人，需要比较大的空间。如果继续租房的话，租金都够付买房贷款了。
: 所以，我们觉得还是买个房子算了。问题是，老公现在的工作不太稳定，过不了多久，
: 我们会搬到别的州。所以这个房子基本是用做投资房 （现在房价还挺低，但感觉要开
: 始回升了）。而且，10年以内都想用来出租。
: 我们现在资金有限。每个月花在房子上的钱，想在2000左右。
: 可以买一个20来万的condo，月付1500左右，再加500-600的condo fee.
: 也可以买一个近30万的SFH，月付2000左右。
: 我倾向于买CONDO，原因如下：
: 1.我们这20万的condo比30万的SFH还大，还新， 还漂亮。维护的也普遍很好。
|
