h******7
发帖数: 150 | 1 网上也看了很多关于贷款的问题，可是还是没有摸清门道，有没有哪位大拿给我们上上
课，从头到尾给我们好好科普一下。 |
d******n
发帖数: 2712 | 2 贷款其实很简单，确定要买的房子，签了合同，做了inspection之后就可以开始做贷款
了。当然，最好提前选择一下mortgage的agent。主要比较rate和银行收费，同时期
rate报的明显比其他人低的需要小心些。
loan officer都会告诉客人需要准备些什么资料的，process过程大概是appraisal，提
交application去审批，conditional approval之后可能会要求补充材料去清condition
，清完condition就clear to close了。当然中间客人需要签不少文件，让律师order
title，自己买homeowner Insurance等等。
最后，开cashier check，去closing。 |
h******7
发帖数: 150 | |
b*d
发帖数: 9308 | 4 如果你有什么问题,就发个帖子,或者PM我.
【在 h******7 的大作中提到】
: 网上也看了很多关于贷款的问题，可是还是没有摸清门道，有没有哪位大拿给我们上上
: 课，从头到尾给我们好好科普一下。
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m******t
发帖数: 4077 | 5 新房子也要inspection吗？
condition
【在 d******n 的大作中提到】
: 贷款其实很简单，确定要买的房子，签了合同，做了inspection之后就可以开始做贷款
: 了。当然，最好提前选择一下mortgage的agent。主要比较rate和银行收费，同时期
: rate报的明显比其他人低的需要小心些。
: loan officer都会告诉客人需要准备些什么资料的，process过程大概是appraisal，提
: 交application去审批，conditional approval之后可能会要求补充材料去清condition
: ，清完condition就clear to close了。当然中间客人需要签不少文件，让律师order
: title，自己买homeowner Insurance等等。
: 最后，开cashier check，去closing。
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b*d
发帖数: 9308 | 6 新房子也需要的.
【在 m******t 的大作中提到】
: 新房子也要inspection吗？
:
: condition
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b***r
发帖数: 1118 | 7 同是新人！
有一些华人agent，找他们做贷款和直接去银行做贷款，有什么区别？
因为我看之前有帖子说过，好像到各个银行去问rate分别是多少。
也就是说，华人agent在贷款人和银行之间起到中间人的作用？
condition
【在 d******n 的大作中提到】
: 贷款其实很简单，确定要买的房子，签了合同，做了inspection之后就可以开始做贷款
: 了。当然，最好提前选择一下mortgage的agent。主要比较rate和银行收费，同时期
: rate报的明显比其他人低的需要小心些。
: loan officer都会告诉客人需要准备些什么资料的，process过程大概是appraisal，提
: 交application去审批，conditional approval之后可能会要求补充材料去清condition
: ，清完condition就clear to close了。当然中间客人需要签不少文件，让律师order
: title，自己买homeowner Insurance等等。
: 最后，开cashier check，去closing。
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b*d
发帖数: 9308 | 8 有一个关键是我们Broker拿到的利率是Wholesale的利率，直接去银行只能拿到Retail
的利率，所以我们的利率通常会比银行好。
【在 b***r 的大作中提到】
: 同是新人！
: 有一些华人agent，找他们做贷款和直接去银行做贷款，有什么区别？
: 因为我看之前有帖子说过，好像到各个银行去问rate分别是多少。
: 也就是说，华人agent在贷款人和银行之间起到中间人的作用？
:
: condition
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b***r
发帖数: 1118 | 9 Got you!
Many thanks!
Retail
【在 b*d 的大作中提到】
: 有一个关键是我们Broker拿到的利率是Wholesale的利率，直接去银行只能拿到Retail
: 的利率，所以我们的利率通常会比银行好。
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d******n
发帖数: 2712 | 10 另外，我觉得我们批贷款的效率比大银行快很多。很多银行，比如BOA，有侯门一如深
似海之感。
【在 b***r 的大作中提到】
: 同是新人！
: 有一些华人agent，找他们做贷款和直接去银行做贷款，有什么区别？
: 因为我看之前有帖子说过，好像到各个银行去问rate分别是多少。
: 也就是说，华人agent在贷款人和银行之间起到中间人的作用？
:
: condition
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N*9
发帖数: 2829 | 11 请教一下，选定一个agent之后，到了lock rate那天，基本上他们说多少就是多少了吧
，就算你知道他们多报了比如0.125，你也没有法换了，因为时间来不及，而且
appraisal钱也付了 |
b*d
发帖数: 9308 | 12 4/1号以前是这样的,4/1号以后Agent这样做已经没有任何的好处,因为Lender已经规定
好了broker拿多少的Commission,除非broker用的是Direct Lender.
【在 N*9 的大作中提到】
: 请教一下，选定一个agent之后，到了lock rate那天，基本上他们说多少就是多少了吧
: ，就算你知道他们多报了比如0.125，你也没有法换了，因为时间来不及，而且
: appraisal钱也付了
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b*****e
发帖数: 364 | 13 Mark
condition
【在 d******n 的大作中提到】
: 贷款其实很简单，确定要买的房子，签了合同，做了inspection之后就可以开始做贷款
: 了。当然，最好提前选择一下mortgage的agent。主要比较rate和银行收费，同时期
: rate报的明显比其他人低的需要小心些。
: loan officer都会告诉客人需要准备些什么资料的，process过程大概是appraisal，提
: 交application去审批，conditional approval之后可能会要求补充材料去清condition
: ，清完condition就clear to close了。当然中间客人需要签不少文件，让律师order
: title，自己买homeowner Insurance等等。
: 最后，开cashier check，去closing。
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t**********j
发帖数: 382 | 14
我们Direct Lender的Commission也是预先和公司规定好了的啊.
【在 b*d 的大作中提到】
: 4/1号以前是这样的,4/1号以后Agent这样做已经没有任何的好处,因为Lender已经规定
: 好了broker拿多少的Commission,除非broker用的是Direct Lender.
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b*d
发帖数: 9308 | 15 那个应该是Broker channel，你们有没有correspondent?
【在 t**********j 的大作中提到】
:
: 我们Direct Lender的Commission也是预先和公司规定好了的啊.
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t**********j
发帖数: 382 | 16 我们是correspondent啊,很少做Broker loan.
The new rule states that the originator compensation is based on the amount
of credit extended, not based on the interest rate, APR or the existence of
prepayment penalty. We are paid by fixed percentage of loan amount. |
n***u
发帖数: 979 | 17 如果做了loan, 2到3个月内利率好了, 想重新refinance,
过去agent不爱你这样做, 现在还是这样吗? 也就是, 那个loan一定要满4个月, agent
才能拿到commission吗?
amount
of
【在 t**********j 的大作中提到】
: 我们是correspondent啊,很少做Broker loan.
: The new rule states that the originator compensation is based on the amount
: of credit extended, not based on the interest rate, APR or the existence of
: prepayment penalty. We are paid by fixed percentage of loan amount.
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b*d
发帖数: 9308 | 18 如果是Loan在4-6个月内被Payoff的话，Agent的Commission就要被收回了。
agent
【在 n***u 的大作中提到】
: 如果做了loan, 2到3个月内利率好了, 想重新refinance,
: 过去agent不爱你这样做, 现在还是这样吗? 也就是, 那个loan一定要满4个月, agent
: 才能拿到commission吗?
:
: amount
: of
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t**********j
发帖数: 382 | 19 对,如果是 no closing Refinance, 每个laon, Agent都会亏上好几千刀. |
n***u
发帖数: 979 | 20 o, 了解, 还是这样啊
【在 b*d 的大作中提到】
: 如果是Loan在4-6个月内被Payoff的话，Agent的Commission就要被收回了。
:
: agent
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