i*********o 发帖数: 772 | 1 我们想着买房,但可能不会在这个城市呆得太久,可能不会超过7年吧。
如果7arm,利率低,估计自己也会使劲撑着,在这七年内,把钱还清。如果弄15年的,
是不是利率要高些?这种有什么好处?
谢谢! |
p*******n 发帖数: 4824 | 2 MS现在15年固定和7年ARM利率没差太多。。。
如果你在十年之内把房子卖掉,ARM大概是比较划算的。 |
N******u 发帖数: 435 | 3 我觉得7/1ARM更灵活。
想要快点还款就多还点,一时换工作收入不稳定的时候,月供低,不容易违约。
就算要卖房的时候,一年半载也好等一些。
如果要换房,还可以多存点钱做down payment,
否则必须卖掉旧房才能买得起新房,中间的gap还是有点痛苦的。
【在 i*********o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们想着买房,但可能不会在这个城市呆得太久,可能不会超过7年吧。 : 如果7arm,利率低,估计自己也会使劲撑着,在这七年内,把钱还清。如果弄15年的, : 是不是利率要高些?这种有什么好处? : 谢谢!
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i*********o 发帖数: 772 | 4 谢谢
!!
【在 N******u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我觉得7/1ARM更灵活。 : 想要快点还款就多还点,一时换工作收入不稳定的时候,月供低,不容易违约。 : 就算要卖房的时候,一年半载也好等一些。 : 如果要换房,还可以多存点钱做down payment, : 否则必须卖掉旧房才能买得起新房,中间的gap还是有点痛苦的。
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d******n 发帖数: 2712 | 5 看LZ的意思即便是离开这个城市,也是想hold这个房子的。
这样,这个房子之后很可能会租出去,到时候用租金收入去还mortgage,也不需要太担
心。
一般做15年固定的,都是希望尽早还清,且对15年的月供不感到吃力的。目前7/1 ARM
的rate并不算好,如果7年内还清比较轻松的话,不如做5/1 ARM,等到5年之后loan
amount已经相对很低了,即便adjust rate也多不出多少interest的。
当然,如果想长期hold这个房子,其实30 yr fixed还是有好处的,不需要像ARM那样,
担心5年或7年之后rate上涨,难以refi到好的rate,月供要比15年低很多。目前的rate
还是处在历史低点的。
【在 i*********o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们想着买房,但可能不会在这个城市呆得太久,可能不会超过7年吧。 : 如果7arm,利率低,估计自己也会使劲撑着,在这七年内,把钱还清。如果弄15年的, : 是不是利率要高些?这种有什么好处? : 谢谢!
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i**a 发帖数: 94 | 6 如果7年以后要重新弄rate,需要再交一次所有的手续费吗? |
a***a 发帖数: 524 | 7 不是有0-cost的么?
【在 i**a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果7年以后要重新弄rate,需要再交一次所有的手续费吗?
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N****w 发帖数: 21578 | 8 0-cost 实际上是在利率上吃点亏
羊毛出在羊身上
不过就算 refi,可能 7/1 节省的利息钱还是比 15fix 多
要不就干脆 5/1
【在 a***a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不是有0-cost的么?
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j****m 发帖数: 115 | 9 问题是利率7年后涨的很高,做Refinance就不值了.
【在 a***a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不是有0-cost的么?
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N****w 发帖数: 21578 | 10 那就看运气了
美国历史上经济萧条的时候利率会很高么?
【在 j****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 问题是利率7年后涨的很高,做Refinance就不值了.
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N****w 发帖数: 21578 | 11 而且 7 年后,再 refi 又可以选 30 年的 loan
也可以付掉一点本金,月付还是不会太多
【在 N****w 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那就看运气了 : 美国历史上经济萧条的时候利率会很高么?
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g*****k 发帖数: 1669 | 12 7年ARM怎末算?是说假设7年就还清, 然后中间在调整?
【在 N****w 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 而且 7 年后,再 refi 又可以选 30 年的 loan : 也可以付掉一点本金,月付还是不会太多
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s**********d 发帖数: 36899 | 13 30年的。
利息这么低,借越多越长时间越好。
房子以后怎么弄,对用什么贷款没有关系。 |
p*******s 发帖数: 516 | 14 7年不如5年。除非你预计房子会在6-7年的时候卖出。 |
g*****k 发帖数: 1669 | 15 刚才算了一下。30年还贷,利息是principal的82%,很高啊。当然,不算时间价值。
【在 s**********d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 30年的。 : 利息这么低,借越多越长时间越好。 : 房子以后怎么弄,对用什么贷款没有关系。
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h***b 发帖数: 1233 | 16 当然前提是钱要有更好的出入。另外几个考虑的因素:
1. 贷款利息可以抵税--如果税率是15%,那么利息的支出其实要打85折
2. 把通涨算进去--今天借的 $1 要比 30 年后还的 $1 值钱得多
3. 如果投资得法,保守些,一年平均回报 5%,利息支出都可以赚回来。
最重要还是要看经济能力能否负担短于30年的贷款。目前利率还是在历史低位,又可以
不用自付把利率 refi 到更低,简直是美国政府硬要塞钱到 mortgage owner 口袋, 哈
哈...
【在 g*****k 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 刚才算了一下。30年还贷,利息是principal的82%,很高啊。当然,不算时间价值。
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d******n 发帖数: 2712 | 17 要看当地有没有no cost refi了。没有的话就要自己交。
【在 i**a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果7年以后要重新弄rate,需要再交一次所有的手续费吗?
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