w***d
发帖数: 137 | 1 看上一房，外表很不错，卖家卖之前做了很多修理工作，把大问题都修了，所以offer
接受后就说基本不会给我们再修什么了，因为大的都修过了。这个房子卖之前真不知道
坏到什么程度了，屋顶，siding，都是寿终正寝了（也就10年左右时间）。
我们房屋检查倒也没有大问题。但是有个地方，siding问题，inspector检查不出来，
说要找specialist才能知道contractor的修理作的怎么样，都修了什么。我们心里不踏
实，不知道到底修的怎么样，之前坏到什么程度，将来多久需要再修之类的，于是向
seller要specialist做的report，但是卖家拒绝提供，这是不是说明之前坏的很严重？
我们inspector的report
EIFS siding system is a specialized siding system in need of special
care & attention to prevent moisture intrusion and wood rot. If further
technical details are needed we
recommend contacting a specialist contractor/inspector to review the EIFS
for appropriate repair/replacement.
卖家说看以前坏到什么程度不重要，关键是现在他们修好了。大家看看我们的要求合理
吗？是不是卖家可以拒绝提供还是他们必须disclose以前的问题？在seller
disclosure 里面，他倒是在siding，还有wall上打了勾，说有defect，但是他们有义
务disclose具体的report吗？ |
w***d
发帖数: 137 | 2 如果他真的都修好了，我们将来几年内也不用再修，还可以考虑买，但不知道这个到底
能撑多少年，并且我们怎么知道他们雇的specialist又没有彻底修好呢？
offer
【在 w***d 的大作中提到】
: 看上一房，外表很不错，卖家卖之前做了很多修理工作，把大问题都修了，所以offer
: 接受后就说基本不会给我们再修什么了，因为大的都修过了。这个房子卖之前真不知道
: 坏到什么程度了，屋顶，siding，都是寿终正寝了（也就10年左右时间）。
: 我们房屋检查倒也没有大问题。但是有个地方，siding问题，inspector检查不出来，
: 说要找specialist才能知道contractor的修理作的怎么样，都修了什么。我们心里不踏
: 实，不知道到底修的怎么样，之前坏到什么程度，将来多久需要再修之类的，于是向
: seller要specialist做的report，但是卖家拒绝提供，这是不是说明之前坏的很严重？
: 我们inspector的report
: EIFS siding system is a specialized siding system in need of special
: care & attention to prevent moisture intrusion and wood rot. If further
|
w***d
发帖数: 137 | |
w***d
发帖数: 137 | |
n******7
发帖数: 495 | 5 找卖家要收据和warranty
offer
【在 w***d 的大作中提到】
: 看上一房，外表很不错，卖家卖之前做了很多修理工作，把大问题都修了，所以offer
: 接受后就说基本不会给我们再修什么了，因为大的都修过了。这个房子卖之前真不知道
: 坏到什么程度了，屋顶，siding，都是寿终正寝了（也就10年左右时间）。
: 我们房屋检查倒也没有大问题。但是有个地方，siding问题，inspector检查不出来，
: 说要找specialist才能知道contractor的修理作的怎么样，都修了什么。我们心里不踏
: 实，不知道到底修的怎么样，之前坏到什么程度，将来多久需要再修之类的，于是向
: seller要specialist做的report，但是卖家拒绝提供，这是不是说明之前坏的很严重？
: 我们inspector的report
: EIFS siding system is a specialized siding system in need of special
: care & attention to prevent moisture intrusion and wood rot. If further
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N****w
发帖数: 21578 | 6 siding 才十年就完了？ 什么材料的 siding 啊
【在 n******7 的大作中提到】
: 找卖家要收据和warranty
:
: offer
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c******z
发帖数: 1230 | 7 “于是向seller要specialist做的report，但是卖家拒绝提供”
我要是seller也会拒绝提供，我都把东西全部重修了，你还要我专门找人证明给你看，
我修的很好？
买房子没有100%完美的，房子又不是艺术品，入住后总会出现各种各样的问题的 |
h*********4
发帖数: 12966 | 8 你们问的所有资料卖家都必须要disclose给你们 |
b********t
发帖数: 1500 | 9 walk away
search "EIFS mold law suit" in Bing.com
EIFS 会把房子封死, 水气进去墙壁里面, 不会散去, 然后就会发霉.
只有专门的检查员, 才能查出来当初建 EFIS的时候, 有没有把防水层做好, 以后外墙
有任何的破洞, 都要专门人员修理,
很麻烦, 最好不要买. |
f*****r
发帖数: 76 | 10 Don't buy!
Synthetic Stucco siding has potential mold and structural problems which
hard to avoid in a long run. |
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Q*******e
发帖数: 939 | |
w***d
发帖数: 137 | 12 LP,有lawsuit的那个
【在 N****w 的大作中提到】
: siding 才十年就完了？ 什么材料的 siding 啊
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w***d
发帖数: 137 | 13 是real estate law规定他们必须disclose吗？如果不提供，他们会有法律责任吗？
今天我们说不提供我们就walk away了，对方realtor找各种理由，说那个检查员度假，
然后又说他今天很忙，没时间，后来我们很坚定说不发这房就不买了，才发过来
【在 h*********4 的大作中提到】
: 你们问的所有资料卖家都必须要disclose给你们
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w***d
发帖数: 137 | 14 一面墙有EIFS问题，其他墙以前都是LP，卖家换了LP，现在是Hardiplank。但是那面
EIFS墙的问题，他们找专员修了一下。但是不知道将来还会不会有问题
【在 w***d 的大作中提到】
: LP,有lawsuit的那个
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c*******e
发帖数: 9475 | 15 估计下整面EIFS墙换掉要多少钱吧。EIFS/Dryvit问题很多，很难
保养，一旦漏水里面木头霉掉就是很大的健康问题而且对房屋破坏
很大。我已经因为EIFS放弃两个看上去满意的房子了 |
n****8
发帖数: 1716 | 16 EIFS
Exterior Insulation and Finish Systems
http://www.dspinspections.com/eifs_facts.htm
看样子不是什么好东西 |
h*********4
发帖数: 12966 | 17
law规定必须要disclose，否则他们会有法律责任
【在 w***d 的大作中提到】
: 是real estate law规定他们必须disclose吗？如果不提供，他们会有法律责任吗？
: 今天我们说不提供我们就walk away了，对方realtor找各种理由，说那个检查员度假，
: 然后又说他今天很忙，没时间，后来我们很坚定说不发这房就不买了，才发过来
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s******8
发帖数: 4192 | 18 这个是乱说。不是buyer要什么seller就要给什么。seller必须给的disclosure是known
issue。就是说seller不能隐瞒任何问题。如果seller认为没有问题，就可以啥都不说
。另外有一些是必须的，比如旧房的lead-based paint。
【在 h*********4 的大作中提到】
:
: law规定必须要disclose，否则他们会有法律责任
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w***d
发帖数: 137 | 19 他们肯定知道，因为他们卖房前请专们修EIFS的人做的inspection(除了一般的
inspection)之外的一个report。昨天在我们威逼利诱下终于发了，我们对比了他修的
和report，似乎不是全修了。
这种情况我们能告他们吗？ 这房不准备要了，虽然其他各方面都很满意（地点，朝向
，院子，格局等）。但我们有什么办法讨会inspection花掉的几百大洋吗?
known
【在 s******8 的大作中提到】
: 这个是乱说。不是buyer要什么seller就要给什么。seller必须给的disclosure是known
: issue。就是说seller不能隐瞒任何问题。如果seller认为没有问题，就可以啥都不说
: 。另外有一些是必须的，比如旧房的lead-based paint。
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w***d
发帖数: 137 | 20 请问你们看房的时候就知道是EIFS吗？我们直到inspection完才知道这东西。很生气我
们realtor没有指出来。直到后来我们自己查了，问她，她才说现在不是大问题了，因
为安装技术好了。我怀疑很多人不知道，因为这房还有其他两个和我们一样的offer。
都被它漂亮外表迷住了。
【在 c*******e 的大作中提到】
: 估计下整面EIFS墙换掉要多少钱吧。EIFS/Dryvit问题很多，很难
: 保养，一旦漏水里面木头霉掉就是很大的健康问题而且对房屋破坏
: 很大。我已经因为EIFS放弃两个看上去满意的房子了
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h*********4
发帖数: 12966 | 21
known
如果是seller觉得没有问题，之后buyer发现问题，可以告seller，并且walk away
without any fine.
【在 s******8 的大作中提到】
: 这个是乱说。不是buyer要什么seller就要给什么。seller必须给的disclosure是known
: issue。就是说seller不能隐瞒任何问题。如果seller认为没有问题，就可以啥都不说
: 。另外有一些是必须的，比如旧房的lead-based paint。
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x**o
发帖数: 134 | 22 弄一定是微软的或者是他们亲戚，顺带还给微软做广告。
建议楼主不要用病靠母，不然受骗更厉害。
【在 b********t 的大作中提到】
: walk away
: search "EIFS mold law suit" in Bing.com
:
: EIFS 会把房子封死, 水气进去墙壁里面, 不会散去, 然后就会发霉.
: 只有专门的检查员, 才能查出来当初建 EFIS的时候, 有没有把防水层做好, 以后外墙
: 有任何的破洞, 都要专门人员修理,
: 很麻烦, 最好不要买.
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b********t
发帖数: 1500 | 23 下面是烂狗家出来的吧 到处乱咬人
不喜欢bing去找yahoo也可以
不然回去找为xoxo戴黑孝烂狗也可以 我管你勒
【在 x**o 的大作中提到】
: 弄一定是微软的或者是他们亲戚，顺带还给微软做广告。
: 建议楼主不要用病靠母，不然受骗更厉害。
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s******8
发帖数: 4192 | 24 告不赢的。除了health hazard，只要没有证据说seller事先知道，一点胜算都没有。
【在 h*********4 的大作中提到】
:
: known
: 如果是seller觉得没有问题，之后buyer发现问题，可以告seller，并且walk away
: without any fine.
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s******8
发帖数: 4192 | 25 着要看seller的report里有没有提到什么问题。如果没有问题，你没有机会。如果提到
了有问题，一般情况下必须事先告诉你。你可以去告他。
【在 w***d 的大作中提到】
: 他们肯定知道，因为他们卖房前请专们修EIFS的人做的inspection(除了一般的
: inspection)之外的一个report。昨天在我们威逼利诱下终于发了，我们对比了他修的
: 和report，似乎不是全修了。
: 这种情况我们能告他们吗？ 这房不准备要了，虽然其他各方面都很满意（地点，朝向
: ，院子，格局等）。但我们有什么办法讨会inspection花掉的几百大洋吗?
:
: known
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w***d
发帖数: 137 | 26 他有report，并且很严重，但是他说多修过了。我们看他修的清单和report对比，根本
不是每个都修了
【在 s******8 的大作中提到】
: 着要看seller的report里有没有提到什么问题。如果没有问题，你没有机会。如果提到
: 了有问题，一般情况下必须事先告诉你。你可以去告他。
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q*z
发帖数: 13362 | 27 既然只有一面墙EIFS的问题,先估个价换siding要多少钱
综合考虑,毕竟找到一个其他方面都满意的房子也不容易
【在 w***d 的大作中提到】
: 他有report，并且很严重，但是他说多修过了。我们看他修的清单和report对比，根本
: 不是每个都修了
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s******8
发帖数: 4192 | 28 那就是有意隐瞒。先叫你agent去要，要不到小额法庭。
【在 w***d 的大作中提到】
: 他有report，并且很严重，但是他说多修过了。我们看他修的清单和report对比，根本
: 不是每个都修了
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w***d
发帖数: 137 | 29 比换整个房子siding都贵，竟然要2万到3万。卖家根本不理，说有其他offer，人家根
本不担心。怀疑其他买家不懂eifs.
【在 q*z 的大作中提到】
: 既然只有一面墙EIFS的问题,先估个价换siding要多少钱
: 综合考虑,毕竟找到一个其他方面都满意的房子也不容易
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