h*********1
发帖数: 24 | 1 准备付20%首付，不知道其他费用还要多少？另外有人说还要留写钱以防万一 |
i***s
发帖数: 5434 | 2 其他费用加起来需要准备1－2万，另外还有买家具换电器之类的开销。
【在 h*********1 的大作中提到】
: 准备付20%首付，不知道其他费用还要多少？另外有人说还要留写钱以防万一
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a****e
发帖数: 706 | 3 1-2万，那么多，干什么呢？我们如果付了20%down后只有几千快钱了，会有什么问题吗
？如果不需要买任何家具和电器，。。
【在 i***s 的大作中提到】
: 其他费用加起来需要准备1－2万，另外还有买家具换电器之类的开销。
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m****o
发帖数: 5689 | 4 付完closing cost之后还有足够的钱以备不时只需么？对房子也不做任何的装修和改动
么？
【在 a****e 的大作中提到】
: 1-2万，那么多，干什么呢？我们如果付了20%down后只有几千快钱了，会有什么问题吗
: ？如果不需要买任何家具和电器，。。
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S*********g
发帖数: 5298 | 5 你这样，银行会怕你付不出贷款。
除了各种手续费，你还要押一部分的地产税税，以及一个月的房贷在你的escrow账号里。
至于具体会需要多少，你最好问问你的agent或者当地给你做loan的人。
最好再问问清楚，你到底需要准备多少钱，什么文件，银行账户流水够不够干净
【在 a****e 的大作中提到】
: 1-2万，那么多，干什么呢？我们如果付了20%down后只有几千快钱了，会有什么问题吗
: ？如果不需要买任何家具和电器，。。
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h*****a
发帖数: 131 | 6 问银行要good faith estimate，上面会告诉你大概需要交哪些费用。
另外作为生活中基本的一条，你需要手里留一点emergency funding。最少要三个月的开支。 |
p****l
发帖数: 545 | 7 恐怕closing的钱都不够
【在 a****e 的大作中提到】
: 1-2万，那么多，干什么呢？我们如果付了20%down后只有几千快钱了，会有什么问题吗
: ？如果不需要买任何家具和电器，。。
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b**1
发帖数: 381 | 8 prepaid interst, hazard insurance, etc 都需要在Close的时候付,这些也不是
closing cost的一部分.不要把钱算得那么准确,留一点富裕出来.
【在 a****e 的大作中提到】
: 1-2万，那么多，干什么呢？我们如果付了20%down后只有几千快钱了，会有什么问题吗
: ？如果不需要买任何家具和电器，。。
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l******a
发帖数: 16364 | 9 一般来说closing fee几千，还有半年的花费。
【在 h*********1 的大作中提到】
: 准备付20%首付，不知道其他费用还要多少？另外有人说还要留写钱以防万一
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a****e
发帖数: 706 | 10 我们closing cost就是5百，然后算上prepaid的tax和insurance一起，closing那天交
完所有的钱我们手头就只有大概4千块钱了。再等10几天就等工资下来就好点。。但如
果不弄这个20%downpayment，怕贷不到款啊。。现在preapproval letter是拿到了。
fee schedule也看了，算来算去，我们只能在手里最多有4千的样子。。。不买任何电
器和家具和房屋做任何改动。。。
里。
【在 S*********g 的大作中提到】
: 你这样，银行会怕你付不出贷款。
: 除了各种手续费，你还要押一部分的地产税税，以及一个月的房贷在你的escrow账号里。
: 至于具体会需要多少，你最好问问你的agent或者当地给你做loan的人。
: 最好再问问清楚，你到底需要准备多少钱，什么文件，银行账户流水够不够干净
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a****e
发帖数: 706 | 11 不时之需会是什么呢？对房子不做任何装修和改动。。家具和任何电器都有。。。过10
来天就发工资了。。。会有什么问提么？
【在 m****o 的大作中提到】
: 付完closing cost之后还有足够的钱以备不时只需么？对房子也不做任何的装修和改动
: 么？
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m****o
发帖数: 5689 | 12 先说明我不是咒lz啊，lz莫怪
只是我前两天刚看到有人说
closing之前出了车祸，车total了，临时又买了车
当然这都是超小几率事件
10
【在 a****e 的大作中提到】
: 不时之需会是什么呢？对房子不做任何装修和改动。。家具和任何电器都有。。。过10
: 来天就发工资了。。。会有什么问提么？
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a****e
发帖数: 706 | 13 晕。即使出了这个事，也只好租车了。。
【在 m****o 的大作中提到】
: 先说明我不是咒lz啊，lz莫怪
: 只是我前两天刚看到有人说
: closing之前出了车祸，车total了，临时又买了车
: 当然这都是超小几率事件
:
: 10
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A******2
发帖数: 17 | 14 给你两个例子吧：
朋友1：240K房子， 30% down pay，closing cost 12k，其中4k用于买点
朋友2：415K房子， 20% down pay，closing 那天就花了 100k，其中closing cost 8k
，其他就是各种名目的税费。 |
s******1
发帖数: 404 | 15 “closing 那天就花了 100k”
closing都干什么了啊，就能花10w，房子一共才40w。
8k
【在 A******2 的大作中提到】
: 给你两个例子吧：
: 朋友1：240K房子， 30% down pay，closing cost 12k，其中4k用于买点
: 朋友2：415K房子， 20% down pay，closing 那天就花了 100k，其中closing cost 8k
: ，其他就是各种名目的税费。
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S*********g
发帖数: 5298 | 16 20%的down payment就8万了
【在 s******1 的大作中提到】
: “closing 那天就花了 100k”
: closing都干什么了啊，就能花10w，房子一共才40w。
:
: 8k
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S*********g
发帖数: 5298 | 17 你仔细问问给你做贷款的agent。
只要是他说贷款没问题，那就没什么不可以的。
如果需要买什么东西，那就用信用卡好了，反正过10几天就发工资了
【在 a****e 的大作中提到】
: 我们closing cost就是5百，然后算上prepaid的tax和insurance一起，closing那天交
: 完所有的钱我们手头就只有大概4千块钱了。再等10几天就等工资下来就好点。。但如
: 果不弄这个20%downpayment，怕贷不到款啊。。现在preapproval letter是拿到了。
: fee schedule也看了，算来算去，我们只能在手里最多有4千的样子。。。不买任何电
: 器和家具和房屋做任何改动。。。
:
: 里。
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s**********g
发帖数: 953 | 18 为什么closing cost这么少？ seller付么？
手里还有4千，马上要发工资，应该没问题啊。
不过前提是你的工作很稳定，有绿卡。
否则应该留出半年的房贷和生活费，防止丢工作房子被foreclosure。
【在 a****e 的大作中提到】
: 我们closing cost就是5百，然后算上prepaid的tax和insurance一起，closing那天交
: 完所有的钱我们手头就只有大概4千块钱了。再等10几天就等工资下来就好点。。但如
: 果不弄这个20%downpayment，怕贷不到款啊。。现在preapproval letter是拿到了。
: fee schedule也看了，算来算去，我们只能在手里最多有4千的样子。。。不买任何电
: 器和家具和房屋做任何改动。。。
:
: 里。
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a****e
发帖数: 706 | 19 是啊，我也觉得奇怪，lender title insurance 才100，他们说他们有huge discount
买这个什么lender title insurance，其实是一个收我500，另一个开始要收我closing
2500，后来我发另一个的fee schedule给他看，就说也只收我们500了，seller给买
owner title insurance和付conveyance fee（好像是这么拼的，这个是不是就是啥别
的啥啥费呢？），我反复email强调了是不是包括所有的fees，broker说是，说我到时
要付的就是这500和prepaids，这个prepaids就是那些保险，tax啥的。。
【在 s**********g 的大作中提到】
: 为什么closing cost这么少？ seller付么？
: 手里还有4千，马上要发工资，应该没问题啊。
: 不过前提是你的工作很稳定，有绿卡。
: 否则应该留出半年的房贷和生活费，防止丢工作房子被foreclosure。
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a****e
发帖数: 706 | 20 对的，我准备今天跟broker把现状摆明看他怎么说。
【在 S*********g 的大作中提到】
: 你仔细问问给你做贷款的agent。
: 只要是他说贷款没问题，那就没什么不可以的。
: 如果需要买什么东西，那就用信用卡好了，反正过10几天就发工资了
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g*******n
发帖数: 12458 | 21 我买的31万的townhouse.交了downpay,还留了好几万刀(银行账号好几个,记不太清了,3
-5万刀吧).现在利率又不高,干嘛不留点现金呢 |
g*********m
发帖数: 434 | 22 "As a rule of thumb, homebuyers can expect to pay closing costs equivalent
to 3 percent to 5 percent of their loan amount, says Guy Cecala, publisher
of Inside Mortgage Finance, a Bethesda, Md.-based mortgage research firm."
http://realestate.aol.com/blog/2010/06/17/closing-costs-no-surp |
