x********o
发帖数: 19 | 1 1. 纽约bayside的short sale房子，学区很好，交通也方便，listing 价格是51万，
offer了50 万，附近房子应该55万左右。我没有buyer agent，当时对listing agent
说让他当dual agent,他很高兴，开始我出46万，他没有接，然后让我看其他的agent's
offer，有45，46，48， 最高50，他说我出50就可以knock down other offer，后来
出50 万，今天我的律师就收到合同了，我想是否出高了呢？
2。看房时Listing agent说屋主只欠一家银行的钱，大概52万，银行也appraise了这个
房子
值53万，所以他说$500000银行会批准的，然后合同写deposit $20000， 上也写是
closing date:09/22/2011。Listing agent还说chase bank 给屋主信希望short sale
，如果成功，chase bank会再奖励屋主$10000-20000，Listing agent说我签contract
时会让我看银行的信。Is this real?
3.很奇怪， 我上网查到屋主还欠Citi bank$150000，我的律师也说欠Citi bank$
150000， 于是我告诉Listing agent, 刚才Listing agent回电话说屋主不记得欠Citi
bank钱，Listing agent说他会联系Citi bank看是否欠钱，但他强调这不会影响我的合
同的，他会搞定的。他让我赶紧签合同，并申请贷款。 我也不知他说的是真是假，看
起来他好像和银行很熟，listing agent 是东欧人 但巨能忽悠, 我的律师说如果涉及
到两家银行就要慎重。而且short sale的律师费$1000， 律师评估费$385。not
refundable
4. 如果我开始申请贷款，但最后chase bank要抬价，我是否也提价呢？另外，我签完
合同申请
贷款，没有债权银行chase bank的approval price，银行会批准我的short sale贷款吗？
上述情况我都不知是否签， 请前辈指点。Thanks |
b********3
发帖数: 994 | 2 Short Sale。。。
2 lien holders。。。
Good Luck
这是一场耐心加耐力的考验，要是总怕有些费用给出去回不来，赶紧withdraw，要么就
硬着头皮上。 |
f****i
发帖数: 20252 | 3 and a lying seller/agent
【在 b********3 的大作中提到】
: Short Sale。。。
: 2 lien holders。。。
: Good Luck
: 这是一场耐心加耐力的考验，要是总怕有些费用给出去回不来，赶紧withdraw，要么就
: 硬着头皮上。
|
m****t
发帖数: 412 | 4 2nd lien-holder比较难摆平，因为这个价格卖，他估计拿不到一分钱。去年买个SHORT
-SALE，CLOSING TABLE上第二个BANK拂袖而去， 因为临时变卦。 这个能便宜多少？
问买家要2nd lien-holder的APPROVAL LETTER，要不到就MOVE ON吧，因为第二个BANK
随时可以RUIN THE DEAL。
's
sale
contract
【在 x********o 的大作中提到】
: 1. 纽约bayside的short sale房子，学区很好，交通也方便，listing 价格是51万，
: offer了50 万，附近房子应该55万左右。我没有buyer agent，当时对listing agent
: 说让他当dual agent,他很高兴，开始我出46万，他没有接，然后让我看其他的agent's
: offer，有45，46，48， 最高50，他说我出50就可以knock down other offer，后来
: 出50 万，今天我的律师就收到合同了，我想是否出高了呢？
: 2。看房时Listing agent说屋主只欠一家银行的钱，大概52万，银行也appraise了这个
: 房子
: 值53万，所以他说$500000银行会批准的，然后合同写deposit $20000， 上也写是
: closing date:09/22/2011。Listing agent还说chase bank 给屋主信希望short sale
: ，如果成功，chase bank会再奖励屋主$10000-20000，Listing agent说我签contract
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d******n
发帖数: 2712 | 5 第一，short sale签了合同也不算最终确定，以收到银行书面approval为准，closing
date可以一推再推。
第二，房主不记得的说法比较搞，title search一下就很清楚了。
第三，如果真有两个lien，没有见到两个银行正式有效的approval之前，不要开始做
mortgage。 |
b*****t
发帖数: 1276 | 6 价钱感觉还可以。反正BOA的short sale，低于appraisal的8%，offer会自动decline。
欠citi的钱基本是肯定的了。律师一般有合作title company， 他有可能是search过了。
要不chase还奖励，说明，chase还赚呢。
缺点是周期会非常长，因为第一个要跟第二个negotiate，这个还没开始。你的2w要压
在哪儿很久的。 |
x********o
发帖数: 19 | 7 Update:
感谢大侠的建议。
Listing agent ask me to sign the contract today or tommorrow.
刚和listing agent 联系了, 已确认欠Citi Bank的$150,0000。 屋主是个80岁的老头
，还得癌症，收入只有社安金大概1000多，前段时间住院5个月。所以listing agent
说这种银行会很容易批准, 之所以easy批准就因为屋主已经2年未还贷，如果万一翘了
，他们得到的更少，所以chase Bank奖励屋主short sale。而且屋主的Hardship会很容
易让银行批准。至于Citi的欠款，屋主说忘了因为Citi已经2年未寄账单了。listing
agent和屋主, lawyer已经签署授权书让listing agent和Citi Bank联系，but need me
to sign the contract。
另外，象屋主这种，Citi Bank 会Chase Bank合作吗？刚才listing agent和我算账，
他说一般银行会承担15-20%左右的损失-坏帐(处理费用)， 也就是说得到$41.6万—44.
2就满足了, 佣金$30000，奖励屋主$20000. regarding to Citi Bank, Citi 大概会得
到$10,000 , 屋主答应给$1万，因此Citi得到2万，Citi Bank会批准this short sale
，请问他说的有道理吗？可以相信吗？ 他现在催签合同，也同意deposit改为1万。
这房子情况还好，我很想买，但不懂，请指点
Thanks for your advice and comments
Sorry for the mixture of English and Chinese because my software's problem. |
m****t
发帖数: 412 | 8 我觉得有点浪费时间， AGENT的话基本不用听了，she is working for her double
commission at the expense of your time and money.
还有如果你欠别人15万，你说不还钱或者不知道应该还钱是因为对方没给你邮寄账单？
？？？
既然人都要死了，还SHORT-SALE啥，躺在医院里等FORECLOSE吧，哈哈。
me
【在 x********o 的大作中提到】
: Update:
: 感谢大侠的建议。
: Listing agent ask me to sign the contract today or tommorrow.
: 刚和listing agent 联系了, 已确认欠Citi Bank的$150,0000。 屋主是个80岁的老头
: ，还得癌症，收入只有社安金大概1000多，前段时间住院5个月。所以listing agent
: 说这种银行会很容易批准, 之所以easy批准就因为屋主已经2年未还贷，如果万一翘了
: ，他们得到的更少，所以chase Bank奖励屋主short sale。而且屋主的Hardship会很容
: 易让银行批准。至于Citi的欠款，屋主说忘了因为Citi已经2年未寄账单了。listing
: agent和屋主, lawyer已经签署授权书让listing agent和Citi Bank联系，but need me
: to sign the contract。
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s*******f
发帖数: 757 | 9 你耳根太软了，呵呵。用背想也知道list agent is not thinking for you. 就像前面
大家说的，list agent只关心他自己的commission, nothing else.当然，如果你不急
着住进去，又有的是时间，可以试试。不过前人的总结总是有道理的：如果有>=2lien
的话，就作好长期斗争的打算吧。
me
【在 x********o 的大作中提到】
: Update:
: 感谢大侠的建议。
: Listing agent ask me to sign the contract today or tommorrow.
: 刚和listing agent 联系了, 已确认欠Citi Bank的$150,0000。 屋主是个80岁的老头
: ，还得癌症，收入只有社安金大概1000多，前段时间住院5个月。所以listing agent
: 说这种银行会很容易批准, 之所以easy批准就因为屋主已经2年未还贷，如果万一翘了
: ，他们得到的更少，所以chase Bank奖励屋主short sale。而且屋主的Hardship会很容
: 易让银行批准。至于Citi的欠款，屋主说忘了因为Citi已经2年未寄账单了。listing
: agent和屋主, lawyer已经签署授权书让listing agent和Citi Bank联系，but need me
: to sign the contract。
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x********o
发帖数: 19 | 10 Thanks for all of your comments and advice. Everybody's advice are
reasonable. have no extra time to waste, however, the school district is
quite good.
I am struggling!!!
I don't know how to deal with.
Help me please |
h********8
发帖数: 7355 | 11 签呗，deposit给支票，帐户已关的支票。俩银行都批了，再换张好支票。
【在 x********o 的大作中提到】
: Thanks for all of your comments and advice. Everybody's advice are
: reasonable. have no extra time to waste, however, the school district is
: quite good.
: I am struggling!!!
: I don't know how to deal with.
: Help me please
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