pc 发帖数: 1578 | 1 代理说首付可以分两次付,一次是attorney review之后7天以内,一次是最后
closing。房子热门的话,她建议第一次多付点显示诚意。
我记得review之后contract计算正式生效了,中间除非发生贷款不成,inspection
有问题之类的,就不会有其它风险了,是这样吗?
大家一般是怎么处理的?thx | b**1 发帖数: 381 | 2 开始的时候交的是Earnest deposit,一般是房价的1%到3%,剩下的downpayment在
Closing之前付。
inspection
【在 pc 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 代理说首付可以分两次付,一次是attorney review之后7天以内,一次是最后 : closing。房子热门的话,她建议第一次多付点显示诚意。 : 我记得review之后contract计算正式生效了,中间除非发生贷款不成,inspection : 有问题之类的,就不会有其它风险了,是这样吗? : 大家一般是怎么处理的?thx
| pc 发帖数: 1578 | 3 也许NJ不一样?这边agent说一般earnest deposit就交1000块钱。然后首付可以分
两次给
【在 b**1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 开始的时候交的是Earnest deposit,一般是房价的1%到3%,剩下的downpayment在 : Closing之前付。 : : inspection
| C****8 发帖数: 332 | 4 一般你交offer时,应该给代理$1000.
attorney review之后7天以内交的好象叫earnest money.
据说,过去earnest money只要$1000.因此给代理的$1000
就直接当做earnest money.不需attorney review之后再交.
我的代理告诉我,现在earnest money涨到$3000-$5000.
我很怀疑.因为如此的话,应该上来就给代理$3000.
现在很多老中的agents为了拿到单子,要求给大约房价的5%
当earnest money.
房子closing时,earnest money要拿出来做downpayment的一部分.
据我了解(我不是房产代理),如果一切顺利,earnest money
多交没有问题.(损失点利息?)
如果有差错,你有可能earnest money拿不回来.或是要上法庭
才能拿回你的earnest money.
因此多交earnest money对卖主有利.对你是个束缚.
我想,如果房子不是非常喜欢,就少给些.比如,$1000.
如果房子喜欢,就多给些,这样对拿到contract有帮助.
但我觉得,最终决定你能拿到contract的是出价.earnest money
只有在竞争对手出价跟你非常接近,才有一点作用.作用有限,
因为你拿出再多,屋主也拿不到实惠.
其实最有利的是你的agent,因为你被这个contract给绑住了.
等有一天,你想不要这个房子,你的代理可能比屋主都着急.
第一个威胁你earnest money拿不回来的,会是你的代理.
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【在 pc 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 也许NJ不一样?这边agent说一般earnest deposit就交1000块钱。然后首付可以分 : 两次给
| pc 发帖数: 1578 | 5
额,还有可能拿不会来?@@
那得仔细考虑考虑。。。新泽西这边都是标准合同,不应该有那么大的漏洞吧。。
thx
【在 C****8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 一般你交offer时,应该给代理$1000. : attorney review之后7天以内交的好象叫earnest money. : 据说,过去earnest money只要$1000.因此给代理的$1000 : 就直接当做earnest money.不需attorney review之后再交. : 我的代理告诉我,现在earnest money涨到$3000-$5000. : 我很怀疑.因为如此的话,应该上来就给代理$3000. : 现在很多老中的agents为了拿到单子,要求给大约房价的5% : 当earnest money. : 房子closing时,earnest money要拿出来做downpayment的一部分. : 据我了解(我不是房产代理),如果一切顺利,earnest money
| c********7 发帖数: 739 | 6 对,开始1000,后来首付分两次,第二次是close那天。
【在 pc 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : : 额,还有可能拿不会来?@@ : 那得仔细考虑考虑。。。新泽西这边都是标准合同,不应该有那么大的漏洞吧。。 : thx
| m*f 发帖数: 8162 | 7 很在理,楼主的agent不是好人。
【在 C****8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 一般你交offer时,应该给代理$1000. : attorney review之后7天以内交的好象叫earnest money. : 据说,过去earnest money只要$1000.因此给代理的$1000 : 就直接当做earnest money.不需attorney review之后再交. : 我的代理告诉我,现在earnest money涨到$3000-$5000. : 我很怀疑.因为如此的话,应该上来就给代理$3000. : 现在很多老中的agents为了拿到单子,要求给大约房价的5% : 当earnest money. : 房子closing时,earnest money要拿出来做downpayment的一部分. : 据我了解(我不是房产代理),如果一切顺利,earnest money
| G*****r 发帖数: 369 | 8 我在NJ,交offer的时候没付钱。earnest money我存了1万还是2万,记不住了,那个支票是交
给律师的,如果是contingencies有问题的话,那个钱是肯定能退的。填offer的时候,
earnest money填得多的话说明你诚意大,容易拿到房子。损失的就是一点利息而已,
不觉得有啥陷阱。别那么武断地说agent不是好人吧。 | d******n 发帖数: 2712 | 9 一般客人都是第一次付$1000,不久之后再付一笔,其余的在closing的时候结清。
所谓风险,如果从买方角度,我遇到过有客人合同签了,定金给了,发现要relocation
或是换工作。。。不过,一般情况下,确实没什么风险。
如果是我的话,earnest money是不愿意多pay的。钱握在自己手里有安全感。
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【在 pc 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : : 额,还有可能拿不会来?@@ : 那得仔细考虑考虑。。。新泽西这边都是标准合同,不应该有那么大的漏洞吧。。 : thx
| C****8 发帖数: 332 | 10 我当时特意看了一下律师的往来FAX.
标准合同里确实有许多小tricks.
一般情况下,问题不大.但有时,你想退出,又没有正当理由.
要拿回earnest money可能有困难.
比如,你有一天突然发现,你很不喜欢有些邻居,或周围环境.
或是有另一栋房子更好更便宜.
就象dypanpan说的,钱握在自己手里有安全感.
【在 pc 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : : 额,还有可能拿不会来?@@ : 那得仔细考虑考虑。。。新泽西这边都是标准合同,不应该有那么大的漏洞吧。。 : thx
| C****8 发帖数: 332 | 11 你的$10,000的诚意值$1,000吗?
换一种问法,如果一个人出价比你高$1,000,你以为你的$10,000,
是否能让屋主卖房给你吗?
如果你没有信心,你是否觉得你将自己的1万还是2万压上去很亏啊?
是,那个支票是交给律师.
如果屋主不同意终止合同,退还earnest money,律师会退给你吗?
其实,你多交earnest money,对屋主而言,就是个添头.
对agent而言,是栓住你的最佳工具:
如果你拿不回上万的earnest money,你几乎没有可能进入另一个房屋合同.
除非你不需要这上万的钱做房屋downpayment.
支票是交
【在 G*****r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我在NJ,交offer的时候没付钱。earnest money我存了1万还是2万,记不住了,那个支票是交 : 给律师的,如果是contingencies有问题的话,那个钱是肯定能退的。填offer的时候, : earnest money填得多的话说明你诚意大,容易拿到房子。损失的就是一点利息而已, : 不觉得有啥陷阱。别那么武断地说agent不是好人吧。
| d*********e 发帖数: 1334 | 12 我们的代理上来就要交5000刀,然后生效之前交61000,现在还没搞清楚是怎么回事呢?
咱们要不要交流交流啊?
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【在 pc 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : : 额,还有可能拿不会来?@@ : 那得仔细考虑考虑。。。新泽西这边都是标准合同,不应该有那么大的漏洞吧。。 : thx
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