z******a
发帖数: 303 | 1 我们在新泽西，定于8月22号Close. 之前请的贷款agent给
的利率一直很高，知道上个星期四之前都是4.75 for 512000.
刚好同事介绍了另一个agent, 到星期五给出了4.5，于是就
从了，需要重新做appraisal. 今天收到卖家律师的通知说是
这次appraise的结果不能作为1. 重新讨价还价的根据。2. 如果
这个appraisal结果导致新的贷款不能go through，那我们还要
使用第一个贷款经纪人去拿贷款。之前已经做过一个appraisal，
appraise价格和我们的出的价钱就差两千块。我们不知道这样
的要求是不是合理？好像卖家对自己的房子没有信心，生怕估价
太低。请问大家这个要求合理吗？如果新的appraise价钱过低，
我们应该和卖家renegotiate价钱吗？谢谢大家 |
d*********e
发帖数: 1334 | 2 不懂哦，帮你顶一下，能把你的agent推荐一下吗？我们也想买房了。
【在 z******a 的大作中提到】
: 我们在新泽西，定于8月22号Close. 之前请的贷款agent给
: 的利率一直很高，知道上个星期四之前都是4.75 for 512000.
: 刚好同事介绍了另一个agent, 到星期五给出了4.5，于是就
: 从了，需要重新做appraisal. 今天收到卖家律师的通知说是
: 这次appraise的结果不能作为1. 重新讨价还价的根据。2. 如果
: 这个appraisal结果导致新的贷款不能go through，那我们还要
: 使用第一个贷款经纪人去拿贷款。之前已经做过一个appraisal，
: appraise价格和我们的出的价钱就差两千块。我们不知道这样
: 的要求是不是合理？好像卖家对自己的房子没有信心，生怕估价
: 太低。请问大家这个要求合理吗？如果新的appraise价钱过低，
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d******n
发帖数: 2712 | 3 要看距离之前的估价有多久了，很可能是附近近期close了short sale等把房价拉低了
。另外，如果房屋估价低于purchase price，那就意味着LZ需要多放down pay，如果估
计过低，确实有可能会影响loan的approval。
seller的担心也是正常的，不是无理要求。房价不是信心就可以解决的问题。
不过，这几天rate在降，LZ如果没跟第一个agent锁过rate的话，不妨去问一下他家现
在的rate呀。如果这个loan属于high balance而非Jumbo的话，理论上大家能拿到的
rate都在下降。
此外，看时间，LZ的第一个loan应该已经approve了吧？如果是这样的话，无法以rate
不满意为由退出合同的。需要考虑，如果拿到新的appraisal，找seller理论价格，若
各不相让，导致无法如期close。一旦seller诉讼，LZ的earnest money堪虞呀。 |
z******a
发帖数: 303 | 4 非常感谢详细的解释,看来只能从了.
rate
【在 d******n 的大作中提到】
: 要看距离之前的估价有多久了，很可能是附近近期close了short sale等把房价拉低了
: 。另外，如果房屋估价低于purchase price，那就意味着LZ需要多放down pay，如果估
: 计过低，确实有可能会影响loan的approval。
: seller的担心也是正常的，不是无理要求。房价不是信心就可以解决的问题。
: 不过，这几天rate在降，LZ如果没跟第一个agent锁过rate的话，不妨去问一下他家现
: 在的rate呀。如果这个loan属于high balance而非Jumbo的话，理论上大家能拿到的
: rate都在下降。
: 此外，看时间，LZ的第一个loan应该已经approve了吧？如果是这样的话，无法以rate
: 不满意为由退出合同的。需要考虑，如果拿到新的appraisal，找seller理论价格，若
: 各不相让，导致无法如期close。一旦seller诉讼，LZ的earnest money堪虞呀。
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z******a
发帖数: 303 | 5 我们新找的这个agent我不是太推荐, 他星期一的时候在利率下降
的时候赶着赶着把4.5 lock了, 他解释说是市场动荡,但我感觉
挺不爽. 那个老的更不推荐了.
【在 d*********e 的大作中提到】
: 不懂哦，帮你顶一下，能把你的agent推荐一下吗？我们也想买房了。
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d******n
发帖数: 2712 | |
k******o
发帖数: 3328 | 7 dypanpan 学经历都不错。可以找她式式看啦。一家只言而以。
【在 d******n 的大作中提到】
: 找我吧，呵呵。
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