b********6
发帖数: 195 | 1 现在有一个sale by owner的房子，location很中意，价格要的有一点偏高，但是owner
（印度人）说可以谈。。。。
我的agent说他们不和sale by owner的人做生意，因为得不到commission...如果我愿
意，可以把其他的buyer side的agent推荐给我。。。。
现在的问题是，我需要雇一个buy side agent么？还有，买这样的房子需要注意什么？
owner和我说we will follow the standard process if u decided to move forward.
A third party ( bysaleowner website) will prepare the paperwork for us and
we will do the negociation part on our own... |
e********t
发帖数: 9607 | 2 印度人住过的房子通常价格要低一些才对。
owner
forward.
and
【在 b********6 的大作中提到】
: 现在有一个sale by owner的房子，location很中意，价格要的有一点偏高，但是owner
: （印度人）说可以谈。。。。
: 我的agent说他们不和sale by owner的人做生意，因为得不到commission...如果我愿
: 意，可以把其他的buyer side的agent推荐给我。。。。
: 现在的问题是，我需要雇一个buy side agent么？还有，买这样的房子需要注意什么？
: owner和我说we will follow the standard process if u decided to move forward.
: A third party ( bysaleowner website) will prepare the paperwork for us and
: we will do the negociation part on our own...
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b********6
发帖数: 195 | 3 哦，他买了租给白人住的，自己没住。。。。
但是我一定会狠狠压价的。。。。万一offer不被接受，我这边的Buy side agent不是
就白忙活了么？ |
l******a
发帖数: 16364 | 4 你不需要agent. agent没有用。请一个律师
owner
forward.
and
【在 b********6 的大作中提到】
: 现在有一个sale by owner的房子，location很中意，价格要的有一点偏高，但是owner
: （印度人）说可以谈。。。。
: 我的agent说他们不和sale by owner的人做生意，因为得不到commission...如果我愿
: 意，可以把其他的buyer side的agent推荐给我。。。。
: 现在的问题是，我需要雇一个buy side agent么？还有，买这样的房子需要注意什么？
: owner和我说we will follow the standard process if u decided to move forward.
: A third party ( bysaleowner website) will prepare the paperwork for us and
: we will do the negociation part on our own...
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b********6
发帖数: 195 | |
m*f
发帖数: 8162 | 6 你自己找朋友推荐real estate agent，
买for sale by owner的房子毫不犹豫的甩掉agent，不要让他们干扰你。
另外，到chase home value estimator和zillow和realtor.com看看你买的房子他们认
为值多少钱，你心里有个底。
觉得你好像需要两三个月时间慢慢学习，然后再出手买房。
【在 b********6 的大作中提到】
: 律师哪里找呢？
: 大家有过这种经验的麻烦说一说
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s*********c
发帖数: 40 | 7 说说我们的买房子的经验教训，供lz参考:
我们也是买的一个sale by owner的房子，不过是个小小condo,很便宜,100K不到。
我们一开始也是啥都不懂，找了几家中介，大概了解了下流程。其中一个中介说可以帮
我们起草合同，除此之外，最多提供些信息，啥都不管，要500刀。其他的中介1000-
2000，我们就找了那个中介帮起草合同。其实网上都有模板的，后来因为一些愿意，我
们自己下了个模板写的合同。
原房主是个美国人，比较好说话。签合同之前，我们要求先做房屋检查，然后把要修理
的东西写进合同的附件。做完检查后，签合同。
然后律师做最后的closing. 当然，在closing之前也有买保险啊，联系HOA之类的。反
正这个过程中介都没干什么，她起到的作用是帮我们推荐了房屋检查，律师，保险公司
。还算靠谱。
因为我们没法贷款，直接付的cash. 原房主也没有mortgage,所以省去了和银行打交道
的麻烦。整个过程算是很顺利。
不过因为我们买的是小condo，所以整个手续比较简单。估计lz买的是house,可能会稍
微麻烦一些。
祝好运! |
O*******d
发帖数: 20343 | 8 文件可以用一个律师来做。 律师的费用比agent的费用低很多。 你只需要谈判价钱和
具体的包括物件，其他的由律师来做。 |
b********6
发帖数: 195 | 9 谢谢你的建议。你说找朋友推荐real estate agent,又说要甩掉agent,这第一个real
estate agent 是指real state lawer么？哪里去找比较靠铺的呢？
分析已经作过了，心理有了个价格的底线，假设房子没有问题的说。所以我觉得
negotiation part我可以自己来和owner谈。。。就是怕有什么trick在里面，尤其
owner是印度人。。。
请问买这样的房子，有什么potential risks呢？
【在 m*f 的大作中提到】
: 你自己找朋友推荐real estate agent，
: 买for sale by owner的房子毫不犹豫的甩掉agent，不要让他们干扰你。
: 另外，到chase home value estimator和zillow和realtor.com看看你买的房子他们认
: 为值多少钱，你心里有个底。
: 觉得你好像需要两三个月时间慢慢学习，然后再出手买房。
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b********6
发帖数: 195 | 10 谢谢这么具体的回复，还有几个问题不太明白。
1。owner说他会写好paper work,我可以雇人来帮我看 （这个是不是需要律师来帮我看
呢？）
2。closing的时候会在第3方，owner说他也会找好，这个是不是我也需要带律师来呢？
3。closing 之前买保险，联系HOA,楼主可不可以具体说说呢？
【在 s*********c 的大作中提到】
: 说说我们的买房子的经验教训，供lz参考:
: 我们也是买的一个sale by owner的房子，不过是个小小condo,很便宜,100K不到。
: 我们一开始也是啥都不懂，找了几家中介，大概了解了下流程。其中一个中介说可以帮
: 我们起草合同，除此之外，最多提供些信息，啥都不管，要500刀。其他的中介1000-
: 2000，我们就找了那个中介帮起草合同。其实网上都有模板的，后来因为一些愿意，我
: 们自己下了个模板写的合同。
: 原房主是个美国人，比较好说话。签合同之前，我们要求先做房屋检查，然后把要修理
: 的东西写进合同的附件。做完检查后，签合同。
: 然后律师做最后的closing. 当然，在closing之前也有买保险啊，联系HOA之类的。反
: 正这个过程中介都没干什么，她起到的作用是帮我们推荐了房屋检查，律师，保险公司
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a**********0
发帖数: 609 | 11 付cash是当着律师的面，点现钞，还是把现钞先存银行，然后开一张money order |
i******s
发帖数: 8734 | 12 教训呢？
【在 s*********c 的大作中提到】
: 说说我们的买房子的经验教训，供lz参考:
: 我们也是买的一个sale by owner的房子，不过是个小小condo,很便宜,100K不到。
: 我们一开始也是啥都不懂，找了几家中介，大概了解了下流程。其中一个中介说可以帮
: 我们起草合同，除此之外，最多提供些信息，啥都不管，要500刀。其他的中介1000-
: 2000，我们就找了那个中介帮起草合同。其实网上都有模板的，后来因为一些愿意，我
: 们自己下了个模板写的合同。
: 原房主是个美国人，比较好说话。签合同之前，我们要求先做房屋检查，然后把要修理
: 的东西写进合同的附件。做完检查后，签合同。
: 然后律师做最后的closing. 当然，在closing之前也有买保险啊，联系HOA之类的。反
: 正这个过程中介都没干什么，她起到的作用是帮我们推荐了房屋检查，律师，保险公司
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B******e
发帖数: 5730 | 13 通常房子有问题，极大的问题，foundation 之类的
owner 选择 for sale by owner
owner
forward.
and
【在 b********6 的大作中提到】
: 现在有一个sale by owner的房子，location很中意，价格要的有一点偏高，但是owner
: （印度人）说可以谈。。。。
: 我的agent说他们不和sale by owner的人做生意，因为得不到commission...如果我愿
: 意，可以把其他的buyer side的agent推荐给我。。。。
: 现在的问题是，我需要雇一个buy side agent么？还有，买这样的房子需要注意什么？
: owner和我说we will follow the standard process if u decided to move forward.
: A third party ( bysaleowner website) will prepare the paperwork for us and
: we will do the negociation part on our own...
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m*f
发帖数: 8162 | 14 说错啦，找朋友推荐real estate attorney...
【在 b********6 的大作中提到】
: 谢谢你的建议。你说找朋友推荐real estate agent,又说要甩掉agent,这第一个real
: estate agent 是指real state lawer么？哪里去找比较靠铺的呢？
: 分析已经作过了，心理有了个价格的底线，假设房子没有问题的说。所以我觉得
: negotiation part我可以自己来和owner谈。。。就是怕有什么trick在里面，尤其
: owner是印度人。。。
: 请问买这样的房子，有什么potential risks呢？
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s*********c
发帖数: 40 | 15 回blabla0706,
1)seller说的paper work是指合同么？我们原来的seller也说他可以写，也可以我们写
.我们觉得自己英语不好，看他的合同怕是会有什么没注意到的地方，就找了中介帮忙
写了个草稿，主要是她和我们说了合同里面的几个需要注意的细节。不过后来我们找她
改，她没时间，我们就用模板照着写了一份。我之前找过一个closing律师(不是最后雇
的那个)，律师说也可以他帮忙写合同，这个服务的价格比中介还便宜。
2)closing的时候是在我们的律师办公室进行的，seller来了，他的律师没来，就我们
buyer, seller, buyer's closing attorney三方. 手续很快，律师解释了下里面各项
费用，然后签了一堆字就完了。话说我们还带了个录音笔过去:)
3)一般的律师都会要求你closing之前把房屋保险买好。我们就是找了几家保险，选了
其中一家,那个代理对我们要买房子的小区非常熟悉，很清楚的告诉我们需要买什么类
型的保险，结果还算满意。付了钱后保险代理就会把你买保险的证明传真给律师。另外
，HOA那边，我们只是去了解了下HOA费要包括什么内容，cover哪些保险，这个能帮助
我们决定自己的那部分保险应该覆盖什么内容。closing之前，我们也需要把HOA的联系
方式给律师。closing的时候，律师的费用清单里面已经帮我们把第一个月的HOA费用，
今年剩下的property tax都先扣除了。
4)另外，一般都会买title insurance. 这个也需要在closing之前完成，这项seller替
我们买了，因为钱也不多。
个人觉得，如果买sale by owner的房子，找个好的closing律师非常重要。
而且如果你买独立的house的话，房屋检查还是很重要，最好找有经验的人帮你看房屋
检查结果。我们的因为是condo, 外墙，屋顶，地基什么的都归HOA管，我们自己就只要
看房子内部的东西就好了，所以问题不大。
to illinois: 我们现在已经住进来了，目前还没有发现什么问题，不过还是会提心吊
胆，会担心突然有一点出什么问题而当初没有考虑到:(, 希望不会有这样的事情吧。 |
