b********6 发帖数: 195 | 1 现在有一个sale by owner的房子,location很中意,价格要的有一点偏高,但是owner
(印度人)说可以谈。。。。
我的agent说他们不和sale by owner的人做生意,因为得不到commission...如果我愿
意,可以把其他的buyer side的agent推荐给我。。。。
现在的问题是,我需要雇一个buy side agent么?还有,买这样的房子需要注意什么?
owner和我说we will follow the standard process if u decided to move forward.
A third party ( bysaleowner website) will prepare the paperwork for us and
we will do the negociation part on our own... |
e********t 发帖数: 9607 | 2 印度人住过的房子通常价格要低一些才对。
owner
forward.
and
【在 b********6 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在有一个sale by owner的房子,location很中意,价格要的有一点偏高,但是owner : (印度人)说可以谈。。。。 : 我的agent说他们不和sale by owner的人做生意,因为得不到commission...如果我愿 : 意,可以把其他的buyer side的agent推荐给我。。。。 : 现在的问题是,我需要雇一个buy side agent么?还有,买这样的房子需要注意什么? : owner和我说we will follow the standard process if u decided to move forward. : A third party ( bysaleowner website) will prepare the paperwork for us and : we will do the negociation part on our own...
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b********6 发帖数: 195 | 3 哦,他买了租给白人住的,自己没住。。。。
但是我一定会狠狠压价的。。。。万一offer不被接受,我这边的Buy side agent不是
就白忙活了么? |
l******a 发帖数: 16364 | 4 你不需要agent. agent没有用。请一个律师
owner
forward.
and
【在 b********6 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在有一个sale by owner的房子,location很中意,价格要的有一点偏高,但是owner : (印度人)说可以谈。。。。 : 我的agent说他们不和sale by owner的人做生意,因为得不到commission...如果我愿 : 意,可以把其他的buyer side的agent推荐给我。。。。 : 现在的问题是,我需要雇一个buy side agent么?还有,买这样的房子需要注意什么? : owner和我说we will follow the standard process if u decided to move forward. : A third party ( bysaleowner website) will prepare the paperwork for us and : we will do the negociation part on our own...
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b********6 发帖数: 195 | |
m*f 发帖数: 8162 | 6 你自己找朋友推荐real estate agent,
买for sale by owner的房子毫不犹豫的甩掉agent,不要让他们干扰你。
另外,到chase home value estimator和zillow和realtor.com看看你买的房子他们认
为值多少钱,你心里有个底。
觉得你好像需要两三个月时间慢慢学习,然后再出手买房。
【在 b********6 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 律师哪里找呢? : 大家有过这种经验的麻烦说一说
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s*********c 发帖数: 40 | 7 说说我们的买房子的经验教训,供lz参考:
我们也是买的一个sale by owner的房子,不过是个小小condo,很便宜,100K不到。
我们一开始也是啥都不懂,找了几家中介,大概了解了下流程。其中一个中介说可以帮
我们起草合同,除此之外,最多提供些信息,啥都不管,要500刀。其他的中介1000-
2000,我们就找了那个中介帮起草合同。其实网上都有模板的,后来因为一些愿意,我
们自己下了个模板写的合同。
原房主是个美国人,比较好说话。签合同之前,我们要求先做房屋检查,然后把要修理
的东西写进合同的附件。做完检查后,签合同。
然后律师做最后的closing. 当然,在closing之前也有买保险啊,联系HOA之类的。反
正这个过程中介都没干什么,她起到的作用是帮我们推荐了房屋检查,律师,保险公司
。还算靠谱。
因为我们没法贷款,直接付的cash. 原房主也没有mortgage,所以省去了和银行打交道
的麻烦。整个过程算是很顺利。
不过因为我们买的是小condo,所以整个手续比较简单。估计lz买的是house,可能会稍
微麻烦一些。
祝好运! |
O*******d 发帖数: 20343 | 8 文件可以用一个律师来做。 律师的费用比agent的费用低很多。 你只需要谈判价钱和
具体的包括物件,其他的由律师来做。 |
b********6 发帖数: 195 | 9 谢谢你的建议。你说找朋友推荐real estate agent,又说要甩掉agent,这第一个real
estate agent 是指real state lawer么?哪里去找比较靠铺的呢?
分析已经作过了,心理有了个价格的底线,假设房子没有问题的说。所以我觉得
negotiation part我可以自己来和owner谈。。。就是怕有什么trick在里面,尤其
owner是印度人。。。
请问买这样的房子,有什么potential risks呢?
【在 m*f 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你自己找朋友推荐real estate agent, : 买for sale by owner的房子毫不犹豫的甩掉agent,不要让他们干扰你。 : 另外,到chase home value estimator和zillow和realtor.com看看你买的房子他们认 : 为值多少钱,你心里有个底。 : 觉得你好像需要两三个月时间慢慢学习,然后再出手买房。
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b********6 发帖数: 195 | 10 谢谢这么具体的回复,还有几个问题不太明白。
1。owner说他会写好paper work,我可以雇人来帮我看 (这个是不是需要律师来帮我看
呢?)
2。closing的时候会在第3方,owner说他也会找好,这个是不是我也需要带律师来呢?
3。closing 之前买保险,联系HOA,楼主可不可以具体说说呢?
【在 s*********c 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 说说我们的买房子的经验教训,供lz参考: : 我们也是买的一个sale by owner的房子,不过是个小小condo,很便宜,100K不到。 : 我们一开始也是啥都不懂,找了几家中介,大概了解了下流程。其中一个中介说可以帮 : 我们起草合同,除此之外,最多提供些信息,啥都不管,要500刀。其他的中介1000- : 2000,我们就找了那个中介帮起草合同。其实网上都有模板的,后来因为一些愿意,我 : 们自己下了个模板写的合同。 : 原房主是个美国人,比较好说话。签合同之前,我们要求先做房屋检查,然后把要修理 : 的东西写进合同的附件。做完检查后,签合同。 : 然后律师做最后的closing. 当然,在closing之前也有买保险啊,联系HOA之类的。反 : 正这个过程中介都没干什么,她起到的作用是帮我们推荐了房屋检查,律师,保险公司
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a**********0 发帖数: 609 | 11 付cash是当着律师的面,点现钞,还是把现钞先存银行,然后开一张money order |
i******s 发帖数: 8734 | 12 教训呢?
【在 s*********c 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 说说我们的买房子的经验教训,供lz参考: : 我们也是买的一个sale by owner的房子,不过是个小小condo,很便宜,100K不到。 : 我们一开始也是啥都不懂,找了几家中介,大概了解了下流程。其中一个中介说可以帮 : 我们起草合同,除此之外,最多提供些信息,啥都不管,要500刀。其他的中介1000- : 2000,我们就找了那个中介帮起草合同。其实网上都有模板的,后来因为一些愿意,我 : 们自己下了个模板写的合同。 : 原房主是个美国人,比较好说话。签合同之前,我们要求先做房屋检查,然后把要修理 : 的东西写进合同的附件。做完检查后,签合同。 : 然后律师做最后的closing. 当然,在closing之前也有买保险啊,联系HOA之类的。反 : 正这个过程中介都没干什么,她起到的作用是帮我们推荐了房屋检查,律师,保险公司
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B******e 发帖数: 5730 | 13 通常房子有问题,极大的问题,foundation 之类的
owner 选择 for sale by owner
owner
forward.
and
【在 b********6 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在有一个sale by owner的房子,location很中意,价格要的有一点偏高,但是owner : (印度人)说可以谈。。。。 : 我的agent说他们不和sale by owner的人做生意,因为得不到commission...如果我愿 : 意,可以把其他的buyer side的agent推荐给我。。。。 : 现在的问题是,我需要雇一个buy side agent么?还有,买这样的房子需要注意什么? : owner和我说we will follow the standard process if u decided to move forward. : A third party ( bysaleowner website) will prepare the paperwork for us and : we will do the negociation part on our own...
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m*f 发帖数: 8162 | 14 说错啦,找朋友推荐real estate attorney...
【在 b********6 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谢谢你的建议。你说找朋友推荐real estate agent,又说要甩掉agent,这第一个real : estate agent 是指real state lawer么?哪里去找比较靠铺的呢? : 分析已经作过了,心理有了个价格的底线,假设房子没有问题的说。所以我觉得 : negotiation part我可以自己来和owner谈。。。就是怕有什么trick在里面,尤其 : owner是印度人。。。 : 请问买这样的房子,有什么potential risks呢?
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s*********c 发帖数: 40 | 15 回blabla0706,
1)seller说的paper work是指合同么?我们原来的seller也说他可以写,也可以我们写
.我们觉得自己英语不好,看他的合同怕是会有什么没注意到的地方,就找了中介帮忙
写了个草稿,主要是她和我们说了合同里面的几个需要注意的细节。不过后来我们找她
改,她没时间,我们就用模板照着写了一份。我之前找过一个closing律师(不是最后雇
的那个),律师说也可以他帮忙写合同,这个服务的价格比中介还便宜。
2)closing的时候是在我们的律师办公室进行的,seller来了,他的律师没来,就我们
buyer, seller, buyer's closing attorney三方. 手续很快,律师解释了下里面各项
费用,然后签了一堆字就完了。话说我们还带了个录音笔过去:)
3)一般的律师都会要求你closing之前把房屋保险买好。我们就是找了几家保险,选了
其中一家,那个代理对我们要买房子的小区非常熟悉,很清楚的告诉我们需要买什么类
型的保险,结果还算满意。付了钱后保险代理就会把你买保险的证明传真给律师。另外
,HOA那边,我们只是去了解了下HOA费要包括什么内容,cover哪些保险,这个能帮助
我们决定自己的那部分保险应该覆盖什么内容。closing之前,我们也需要把HOA的联系
方式给律师。closing的时候,律师的费用清单里面已经帮我们把第一个月的HOA费用,
今年剩下的property tax都先扣除了。
4)另外,一般都会买title insurance. 这个也需要在closing之前完成,这项seller替
我们买了,因为钱也不多。
个人觉得,如果买sale by owner的房子,找个好的closing律师非常重要。
而且如果你买独立的house的话,房屋检查还是很重要,最好找有经验的人帮你看房屋
检查结果。我们的因为是condo, 外墙,屋顶,地基什么的都归HOA管,我们自己就只要
看房子内部的东西就好了,所以问题不大。
to illinois: 我们现在已经住进来了,目前还没有发现什么问题,不过还是会提心吊
胆,会担心突然有一点出什么问题而当初没有考虑到:(, 希望不会有这样的事情吧。 |