d********n
发帖数: 50 | 1 本来一切都很顺利，counter 2的offer就被接受了
做了inspection，银行做了appraizal，都很好
就想着下周closing，买家具搬了
结果agent居然说seller不卖给我们了，收了另一个offer了
理由是我们的银行没有及时给commit letter
但是我们的银行说都按时给agent了
现在很后悔找的是dual agent，跟这个有关系吗？
怎么办呀？找律师大概要花多少钱呢？如果我们有证据证明及时给了所需材料
能强迫seller卖吗？
万分感谢 |
d********n
发帖数: 50 | |
b*a
发帖数: 17670 | 3 仔细阅读你的合同
买房时有律师的话，和律师商量
最后一句：没买房经验的话找个代理和律师。不要为拿点rebate吃大亏。
【在 d********n 的大作中提到】
: 本来一切都很顺利，counter 2的offer就被接受了
: 做了inspection，银行做了appraizal，都很好
: 就想着下周closing，买家具搬了
: 结果agent居然说seller不卖给我们了，收了另一个offer了
: 理由是我们的银行没有及时给commit letter
: 但是我们的银行说都按时给agent了
: 现在很后悔找的是dual agent，跟这个有关系吗？
: 怎么办呀？找律师大概要花多少钱呢？如果我们有证据证明及时给了所需材料
: 能强迫seller卖吗？
: 万分感谢
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C*******d
发帖数: 15836 | 4 看看合同条款吧。如果你有足够的证据就可以把他们告上法庭获得赔偿。 |
N****E
发帖数: 1474 | 5 check the contract to see the bank commitment letter requirement. If you
use a attorney to handle the close, talk to your attorney. Tell the agent
you will sue the seller if he breaks the contract. Then the seller cannot
sell the property to anyone if it is under the lawsuit.
Consider to match the other offer if you really want it. |
O**o
发帖数: 2071 | 6 跟dual agent没啥关系。我前阵子也是，字都签了，seller突然不跟我玩了，
收了另一个offer。
我后来follow那个房子，最后卖价和我的出价是一样的。我是cash offer，
还应seller要求免掉了contingency. 价钱一样的话，没什么offer会比我
更strong了。我觉得呛掉我的人肯定和listing agent有更紧密的联系。。。
我当时后悔没找dual agent来着。
【在 d********n 的大作中提到】
: 本来一切都很顺利，counter 2的offer就被接受了
: 做了inspection，银行做了appraizal，都很好
: 就想着下周closing，买家具搬了
: 结果agent居然说seller不卖给我们了，收了另一个offer了
: 理由是我们的银行没有及时给commit letter
: 但是我们的银行说都按时给agent了
: 现在很后悔找的是dual agent，跟这个有关系吗？
: 怎么办呀？找律师大概要花多少钱呢？如果我们有证据证明及时给了所需材料
: 能强迫seller卖吗？
: 万分感谢
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d********n
发帖数: 50 | 7 谢谢大家的回复！
我们是dual agent，没有找律师
本来的closing date是8/12/11，还有个啥financing date是8/8/11.
然后银行要求把closing date延长的到8/19/11，seller也签字同意了。但是上面没啥
financing date要改到几号。
然后现在agent说seller angry了，不卖了，也发了书面的通知
我们现在想和broker谈谈，
然后打听一下找个律师大概要多少费用
有多大希望还能拿到房子
实在不想损失inspection和apraisal的费用啊
谢谢了 |
T*********e
发帖数: 9208 | 8 告诉seller，你会告他们，他们半年卖不了房
他多半就软掉了
【在 d********n 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复！
: 我们是dual agent，没有找律师
: 本来的closing date是8/12/11，还有个啥financing date是8/8/11.
: 然后银行要求把closing date延长的到8/19/11，seller也签字同意了。但是上面没啥
: financing date要改到几号。
: 然后现在agent说seller angry了，不卖了，也发了书面的通知
: 我们现在想和broker谈谈，
: 然后打听一下找个律师大概要多少费用
: 有多大希望还能拿到房子
: 实在不想损失inspection和apraisal的费用啊
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d********n
发帖数: 50 | 9 谢谢你的信息！
那你后来拿回insfection 和apraisal fee了吗？
Earnest money应该是还给你了的，对吗？
没想过找律师打官司么？
【在 O**o 的大作中提到】
: 跟dual agent没啥关系。我前阵子也是，字都签了，seller突然不跟我玩了，
: 收了另一个offer。
: 我后来follow那个房子，最后卖价和我的出价是一样的。我是cash offer，
: 还应seller要求免掉了contingency. 价钱一样的话，没什么offer会比我
: 更strong了。我觉得呛掉我的人肯定和listing agent有更紧密的联系。。。
: 我当时后悔没找dual agent来着。
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d********n
发帖数: 50 | 10 他已经收了另一个offer了
有可能他快手快脚，我们还没发律师信就卖掉了么？
seller是位老人家，搬到养老院去才卖房
实在不想弄到那一步
主要是对dual agent有怀疑
总觉得他们想卖个高价
【在 T*********e 的大作中提到】
: 告诉seller，你会告他们，他们半年卖不了房
: 他多半就软掉了
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T*********e
发帖数: 9208 | 11 不可能那么快，再说卖掉他也会有麻烦
你的姿态强硬才能不战而屈人，要不然就是你死我活的局面了
【在 d********n 的大作中提到】
: 他已经收了另一个offer了
: 有可能他快手快脚，我们还没发律师信就卖掉了么？
: seller是位老人家，搬到养老院去才卖房
: 实在不想弄到那一步
: 主要是对dual agent有怀疑
: 总觉得他们想卖个高价
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t***s
发帖数: 4666 | 12 不仅是seller，agent也会有麻烦。
【在 T*********e 的大作中提到】
: 不可能那么快，再说卖掉他也会有麻烦
: 你的姿态强硬才能不战而屈人，要不然就是你死我活的局面了
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b*a
发帖数: 17670 | 13 关键取决于合同。你还是要认真读
律师打官司这事一个地区一个价。你给一些当地律师打电话，说明情况并问收费情况。
【在 d********n 的大作中提到】
: 他已经收了另一个offer了
: 有可能他快手快脚，我们还没发律师信就卖掉了么？
: seller是位老人家，搬到养老院去才卖房
: 实在不想弄到那一步
: 主要是对dual agent有怀疑
: 总觉得他们想卖个高价
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T*********e
发帖数: 9208 | 14 对付agent,应该到他们行会/公司去投诉
title company做research都至少会有几周到一个月，再加上买家inspection/financin
g根本不可能很快卖掉
【在 t***s 的大作中提到】
: 不仅是seller，agent也会有麻烦。
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t***s
发帖数: 4666 | 15 也可以一起诉agent的。
financin
【在 T*********e 的大作中提到】
: 对付agent,应该到他们行会/公司去投诉
: title company做research都至少会有几周到一个月，再加上买家inspection/financin
: g根本不可能很快卖掉
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d********n
发帖数: 50 | 16 谢谢！
这个需要找专门的房产律师吗？
从没和律师打过交道
上哪里找可信的律师的信息呢？
真是两眼一抹黑啊
【在 b*a 的大作中提到】
: 关键取决于合同。你还是要认真读
: 律师打官司这事一个地区一个价。你给一些当地律师打电话，说明情况并问收费情况。
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b*a
发帖数: 17670 | 17 要找接房地产案子的律师。刑事律师不会接这种案子
话说回来，你打官司的目的是什么？要房子还是要赔偿？
要赔偿的话只能去small claim court吧，自己应该就可以搞定
况。
【在 d********n 的大作中提到】
: 谢谢！
: 这个需要找专门的房产律师吗？
: 从没和律师打过交道
: 上哪里找可信的律师的信息呢？
: 真是两眼一抹黑啊
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d********n
发帖数: 50 | 18 我们还是想拿到房子的
赔偿顶多也就让他们吧insfection和apraisal fee退给我们吧
还能要求他们赔偿啥呢？
【在 b*a 的大作中提到】
: 要找接房地产案子的律师。刑事律师不会接这种案子
: 话说回来，你打官司的目的是什么？要房子还是要赔偿？
: 要赔偿的话只能去small claim court吧，自己应该就可以搞定
:
: 况。
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O**o
发帖数: 2071 | 19 我没有loan, 所以没有appraisal.
我也没有inspection. 我买房都是我自己看一遍作为inspection，然后开口要
credit. 给就给，不给的话我附上inspection report也没用。
earnest money当然拿回来了。
我这个是银行屋，投资房。我和我的agent商量了一下，觉得还是别跟银行挑衅了，
日后搞不好还要跟人家打交道。。。所以没有打官司什么的。
【在 d********n 的大作中提到】
: 谢谢你的信息！
: 那你后来拿回insfection 和apraisal fee了吗？
: Earnest money应该是还给你了的，对吗？
: 没想过找律师打官司么？
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t***s
发帖数: 4666 | 20 just tell them you'll consider legal options may get them to back down.
【在 d********n 的大作中提到】
: 我们还是想拿到房子的
: 赔偿顶多也就让他们吧insfection和apraisal fee退给我们吧
: 还能要求他们赔偿啥呢？
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n*******9
发帖数: 3244 | 21 you don't really have an option. check your contact and see if you can find
anything saying that the seller has to sell the house to you. I bet you will
find nothing there. even if you did everything by the book and on time, the
seller still can reject you at any time. talk to a real estate lawyer who
had this kind of case before and find out more about your situation. Good
luck.
【在 d********n 的大作中提到】
: 本来一切都很顺利，counter 2的offer就被接受了
: 做了inspection，银行做了appraizal，都很好
: 就想着下周closing，买家具搬了
: 结果agent居然说seller不卖给我们了，收了另一个offer了
: 理由是我们的银行没有及时给commit letter
: 但是我们的银行说都按时给agent了
: 现在很后悔找的是dual agent，跟这个有关系吗？
: 怎么办呀？找律师大概要花多少钱呢？如果我们有证据证明及时给了所需材料
: 能强迫seller卖吗？
: 万分感谢
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c********u
发帖数: 144 | 22 seller still can reject you at any time?
我们这的合同上都有保护buyer的条款的，seller不可能想退就退
find
will
the
【在 n*******9 的大作中提到】
: you don't really have an option. check your contact and see if you can find
: anything saying that the seller has to sell the house to you. I bet you will
: find nothing there. even if you did everything by the book and on time, the
: seller still can reject you at any time. talk to a real estate lawyer who
: had this kind of case before and find out more about your situation. Good
: luck.
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a****g
发帖数: 3027 | 23 至少在家州是瞎扯。合同是干吗的？就是折腾这些的。
find
will
the
【在 n*******9 的大作中提到】
: you don't really have an option. check your contact and see if you can find
: anything saying that the seller has to sell the house to you. I bet you will
: find nothing there. even if you did everything by the book and on time, the
: seller still can reject you at any time. talk to a real estate lawyer who
: had this kind of case before and find out more about your situation. Good
: luck.
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n*******9
发帖数: 3244 | 24 合同是干吗的？! go and read your contract and see if you can find anything,
any wording saying that there will be a fine or punishment towards the
seller in case that the seller didn't perform their part and stopped the
transaction. if you find the wording, put them here and let us to read.
【在 a****g 的大作中提到】
: 至少在家州是瞎扯。合同是干吗的？就是折腾这些的。
:
: find
: will
: the
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C*******d
发帖数: 15836 | 25 我们这银行卖foreclosed的房子可都是霸王条款，明确规定银行随时可以决定不卖了而
不负任何责
任。
【在 c********u 的大作中提到】
: seller still can reject you at any time?
: 我们这的合同上都有保护buyer的条款的，seller不可能想退就退
:
: find
: will
: the
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h***b
发帖数: 1233 | 26 第一步，针对这个 "commitment letter"发出的日期，与合同的要求期限做个比较，让
银行出示发信的日期，确认卖主有收到；
＃2， 答应延迟 "closing date" 未必和 commitment letter的期限有任何关系；
＃3， 还是要与 listing agent 保持合作关系，对他来讲，重要的卖成房子，你们已
经到临门一脚了，没理由说换就换。很多地方还是要和他勾通。
【在 d********n 的大作中提到】
: 本来一切都很顺利，counter 2的offer就被接受了
: 做了inspection，银行做了appraizal，都很好
: 就想着下周closing，买家具搬了
: 结果agent居然说seller不卖给我们了，收了另一个offer了
: 理由是我们的银行没有及时给commit letter
: 但是我们的银行说都按时给agent了
: 现在很后悔找的是dual agent，跟这个有关系吗？
: 怎么办呀？找律师大概要花多少钱呢？如果我们有证据证明及时给了所需材料
: 能强迫seller卖吗？
: 万分感谢
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a****g
发帖数: 3027 | 27 看来合同是给你找麻烦的，想办法给他找点麻烦，比如:随时可以决定不卖，还是随时
可以决定不卖给你换给另外一个人？要不然，只有认了。
另外，不是合同想怎么干就怎么干，律师是可以找出其中那些是违反法律条款的，他们
就是靠这个赚钱的。
而不负任何责任。
【在 C*******d 的大作中提到】
: 我们这银行卖foreclosed的房子可都是霸王条款，明确规定银行随时可以决定不卖了而
: 不负任何责
: 任。
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C*******d
发帖数: 15836 | 28 买银行的房子就是图便宜，如果我加了那个条件人家几乎肯定不会理你了。就好像我们
在私人手里买车
一样。一出门一概不负责，愿者上钩，对买家根本没有任何保障，不是也有大批的人这
么干？
当然合同不能想怎么干就怎么干。但是，如果一个很大的银行这么干而且白纸黑字写出
来，法律一般不
会是问题，人家的律师队伍不会是吃素的。
【在 a****g 的大作中提到】
: 看来合同是给你找麻烦的，想办法给他找点麻烦，比如:随时可以决定不卖，还是随时
: 可以决定不卖给你换给另外一个人？要不然，只有认了。
: 另外，不是合同想怎么干就怎么干，律师是可以找出其中那些是违反法律条款的，他们
: 就是靠这个赚钱的。
:
: 而不负任何责任。
|
c*******o
发帖数: 5387 | 29 go find a professional to review the contract and ask for some advices. it
all depends on how contract is written. |
