g******a
发帖数: 4774 | |
N******u
发帖数: 435 | 2 可能是说closing cost里面预交的利息：
按天计息，closing的时候要把当天到月底的利息交了，
loan × APR ×（30or31-today）/365
但是mortgage是下月1号交上月的mortgage，
可能就是这个有点不同吧。
月初交房，显示在closing cost里面会多一些。
【在 g******a 的大作中提到】
: 怎么计算的？
: 谢谢！
: 怎么计算的？
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b**2
发帖数: 519 | 3 买房子没什么区别的,只是早几天或者晚几天交利息而已.
【在 g******a 的大作中提到】
: 怎么计算的？
: 谢谢！
: 怎么计算的？
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x******i
发帖数: 374 | 4 据说是预付的里面只有利息，没有本金。 不过应该不差太多，房子都买了，顺其自然吧。 |
s*8
发帖数: 1933 | 5 没有区别，不要信谣传谣，有人会说月初的话，这大半个月只交了利息，没有付本金。
其实interest only的mortgage利率要远远高于30年fix，所以非要从这方面想，其实月
初买赚了。如果你真得非常在乎利息，还不如直接上15年的，岂不是更合算？
【在 g******a 的大作中提到】
: 怎么计算的？
: 谢谢！
: 怎么计算的？
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d******n
发帖数: 2712 | 6 我觉得没区别。只不过是prepaid interest看起来多少不一而已。
如果是买房，早closing还早住呢，不pay利息，还得pay房租呢。从哪天开始贷款，就
从哪天算利息，天公地道。
如果是refi，mortgage交接的那个月pay的就是利息，不pay前一个loan的利息，就pay
后一个loan的利息。overlap也就两天，不论哪天close，overlap总是存在的。如果第
二个loan rate 低的话，月头close才划算呢。省得高利息pay的日子多。 |
b**2
发帖数: 519 | 7 对，到月底之前都是interest only的Loan.
然吧。
【在 x******i 的大作中提到】
: 据说是预付的里面只有利息，没有本金。 不过应该不差太多，房子都买了，顺其自然吧。
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h***e
发帖数: 7320 | 8 我怎么觉得月底close划算是因为可以节省租房这边的rent |
b**2
发帖数: 519 | 9 租房子最后一个月都是Prorated，所以是按照住的天数交钱的。
【在 h***e 的大作中提到】
: 我怎么觉得月底close划算是因为可以节省租房这边的rent
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h***e
发帖数: 7320 | 10 我们这边不是，我们这边都要交到月底的
【在 b**2 的大作中提到】
: 租房子最后一个月都是Prorated，所以是按照住的天数交钱的。
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