z***s
发帖数: 2760 | 1 有一套房，如果自己不住的话，是不是拿到的房租要和工资一样收取个人所得税的？
p.s. 我自己另外租了一个房子住的别的地方 |
h********8
发帖数: 7355 | 2 是
【在 z***s 的大作中提到】
: 有一套房，如果自己不住的话，是不是拿到的房租要和工资一样收取个人所得税的？
: p.s. 我自己另外租了一个房子住的别的地方
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f*******w
发帖数: 89 | 3 This is not your primary resident anymore since you rent it out 100%.
It does not matter it is your first house or not.
so you have to count rent as income when do tax return.
but you can deduct some cost of the rental based on your manage your rental
house yourself or hired a agent to do so. |
h***b
发帖数: 1233 | 4 房租收入要报税，但和工资收入最大不同处是
1.不用交 payroll tax (social security & medicare);
2.和出租房子有关的花费，包括房子折旧，可以拿来抵租金收入；
3.如果花费 〉租金，原则上可以把亏损拿来抵税（当然IRS有一些restrictions）
顺便一提，投资／收租房在贷款上利率会比自住的来得高。
【在 z***s 的大作中提到】
: 有一套房，如果自己不住的话，是不是拿到的房租要和工资一样收取个人所得税的？
: p.s. 我自己另外租了一个房子住的别的地方
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s*******t
发帖数: 7746 | 5 赞！
请问investment property (出租房)在卖的时候怎么报税？
比如150K买进， 每月租金$1K, mortage/insuance/tax等花费大概也是$1K/月。如果卖
200K，要交50K的income tax？
【在 h***b 的大作中提到】
: 房租收入要报税，但和工资收入最大不同处是
: 1.不用交 payroll tax (social security & medicare);
: 2.和出租房子有关的花费，包括房子折旧，可以拿来抵租金收入；
: 3.如果花费 〉租金，原则上可以把亏损拿来抵税（当然IRS有一些restrictions）
: 顺便一提，投资／收租房在贷款上利率会比自住的来得高。
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h***b
发帖数: 1233 | 6 出租房的gain 分2部分--
1. ＂recaptured depreciation＂（这是卖之前每年从租金里扣除的折旧）@ 25%;
2. capital gain--就要看卖当时的 tax rate啦... Obama 说 tax the "rich". 小
心小心... :p
另外也有人利用 exchange 去 defer 或 roll-over capital gain 的另一个出租房，
这就说来话长了
【在 s*******t 的大作中提到】
: 赞！
: 请问investment property (出租房)在卖的时候怎么报税？
: 比如150K买进， 每月租金$1K, mortage/insuance/tax等花费大概也是$1K/月。如果卖
: 200K，要交50K的income tax？
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z***s
发帖数: 2760 | 7 ”投资／收租房在贷款上利率会比自住的来得高“
银行怎么知道我是用来投资／收租不是自己住的呢？
我也没有别的房子，就和银行说我自己住？
【在 h***b 的大作中提到】
: 房租收入要报税，但和工资收入最大不同处是
: 1.不用交 payroll tax (social security & medicare);
: 2.和出租房子有关的花费，包括房子折旧，可以拿来抵租金收入；
: 3.如果花费 〉租金，原则上可以把亏损拿来抵税（当然IRS有一些restrictions）
: 顺便一提，投资／收租房在贷款上利率会比自住的来得高。
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K******S
发帖数: 10109 | 8 that's fraud. There are so many ways to find out.
【在 z***s 的大作中提到】
: ”投资／收租房在贷款上利率会比自住的来得高“
: 银行怎么知道我是用来投资／收租不是自己住的呢？
: 我也没有别的房子，就和银行说我自己住？
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h***b
发帖数: 1233 | 9 银行透过 credit check，可以看到你的不同住址，另外你的税单上也会有 rental
income (schedule E), 等等... 现在的银行已今非昔比，非常＂聪明＂ :p
【在 z***s 的大作中提到】
: ”投资／收租房在贷款上利率会比自住的来得高“
: 银行怎么知道我是用来投资／收租不是自己住的呢？
: 我也没有别的房子，就和银行说我自己住？
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c*******g
发帖数: 1048 | 10 赞！
我来问个“傻”问题
自住房卖的时候要交税吗？
【在 h***b 的大作中提到】
: 出租房的gain 分2部分--
: 1. ＂recaptured depreciation＂（这是卖之前每年从租金里扣除的折旧）@ 25%;
: 2. capital gain--就要看卖当时的 tax rate啦... Obama 说 tax the "rich". 小
: 心小心... :p
: 另外也有人利用 exchange 去 defer 或 roll-over capital gain 的另一个出租房，
: 这就说来话长了
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z***s
发帖数: 2760 | 11 明白了，但是比如说我自己先住2年，之后搬到外地了，只能出租了
银行会因为我开始rent了，refinance我的贷款？
多谢了！
【在 h***b 的大作中提到】
: 银行透过 credit check，可以看到你的不同住址，另外你的税单上也会有 rental
: income (schedule E), 等等... 现在的银行已今非昔比，非常＂聪明＂ :p
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k******o
发帖数: 3328 | 12 银行不会因为你开始rent了，refinance你的贷款。
但是一但你要refinance你的投资屋，会有额外的point.
【在 z***s 的大作中提到】
: 明白了，但是比如说我自己先住2年，之后搬到外地了，只能出租了
: 银行会因为我开始rent了，refinance我的贷款？
: 多谢了！
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O**o
发帖数: 2071 | 13 我想做cash out refinance,从我用现金买的投资屋拿现金出来。
南加，房子值18万，我贷13万出来，30年固定利率，如果可能的话，
no point no fee, 最近利息大概多少？最近自住屋refi，400K左右，
利息又是多少？我想知道点概念，这两种贷款的利息能差出多少去。
谢谢！
【在 k******o 的大作中提到】
: 银行不会因为你开始rent了，refinance你的贷款。
: 但是一但你要refinance你的投资屋，会有额外的point.
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h***b
发帖数: 1233 | 14 投资房做cash out比较多限制，而且银行会有额外收费，加上你的贷款额低，做没有
cost的 refi划不来，而且利率高。 真的要 cash out可以考虑去银行申请个 equity
line。从自住房 cash out，〈 60%的 LTV，可以拿到最好的利率。以你的情况，两者
的利率差会 〉1%，今天的供你参考--
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t/charles/31154567.html
【在 O**o 的大作中提到】
: 我想做cash out refinance,从我用现金买的投资屋拿现金出来。
: 南加，房子值18万，我贷13万出来，30年固定利率，如果可能的话，
: no point no fee, 最近利息大概多少？最近自住屋refi，400K左右，
: 利息又是多少？我想知道点概念，这两种贷款的利息能差出多少去。
: 谢谢！
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O**o
发帖数: 2071 | 15 非常感谢！
【在 h***b 的大作中提到】
: 投资房做cash out比较多限制，而且银行会有额外收费，加上你的贷款额低，做没有
: cost的 refi划不来，而且利率高。 真的要 cash out可以考虑去银行申请个 equity
: line。从自住房 cash out，〈 60%的 LTV，可以拿到最好的利率。以你的情况，两者
: 的利率差会 〉1%，今天的供你参考--
: http://www.mitbbs.com/clubarticle_t/charles/31154567.html
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s******8
发帖数: 4192 | 16 我听到的情况是一般是保险公司先发现，然后要求你改保险。一改保险，贷款银行就立
刻知道了，就要求你refi。
【在 z***s 的大作中提到】
: 明白了，但是比如说我自己先住2年，之后搬到外地了，只能出租了
: 银行会因为我开始rent了，refinance我的贷款？
: 多谢了！
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h***b
发帖数: 1233 | 17 自住变出租，出租转自住，这些经常发生，不过银行不会主动要求你refi。
【在 s******8 的大作中提到】
: 我听到的情况是一般是保险公司先发现，然后要求你改保险。一改保险，贷款银行就立
: 刻知道了，就要求你refi。
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