n******l 发帖数: 4407 | 1 1. 上个月loan balance is 359580. HUD上写的是Loan Payoff 360,614.60 As of 08/
31/11,额外加上12天的interest,这个对吗?(360614.60-359580)=1034.60是8月份的利息吧?
正常是每个月1号付每月的loan,那这个9/1还会自动付账吗?
2. Reserves Deposited with Lender(escrow account ) 一共3139.44,有一个
Aggregate Adjustment是-138.70,不知道是啥,这里变成了3000.74。利息是from 09/
07/11 to 10/01/11 24 @ $33.287670/day 一共798.90. No closing cost的话, 我该
付的是3139.44+798.90=3938.34,是这样的吗?
上面写的12天利息,难道old loan的利息从9/1 付到9/12? 9/7funding的话,怎么
会这么多天overlap?
3. 原来写的cash to close 是3100,贷款额度是359580, 现在贷款额度变成了360000
,而且cash to close变成了差不多是3500,(包括escrow account),搞不清楚为啥
变了,这个正常吗?
4.我实际付账的3500+(360000-359580)=3919.8, 和2中3938.34差不多。所以应该没
啥问题吧?
谢谢大家。 |
b*a 发帖数: 17670 | 2 多出来的balance是payoff fee;
其他的都没问题
08/
份的利息吧?
09/
【在 n******l 的大作中提到】 : 1. 上个月loan balance is 359580. HUD上写的是Loan Payoff 360,614.60 As of 08/ : 31/11,额外加上12天的interest,这个对吗?(360614.60-359580)=1034.60是8月份的利息吧? : 正常是每个月1号付每月的loan,那这个9/1还会自动付账吗? : : 2. Reserves Deposited with Lender(escrow account ) 一共3139.44,有一个 : Aggregate Adjustment是-138.70,不知道是啥,这里变成了3000.74。利息是from 09/ : 07/11 to 10/01/11 24 @ $33.287670/day 一共798.90. No closing cost的话, 我该 : 付的是3139.44+798.90=3938.34,是这样的吗? : 上面写的12天利息,难道old loan的利息从9/1 付到9/12? 9/7funding的话,怎么 : 会这么多天overlap?
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n******l 发帖数: 4407 | 3 谢谢
payoff fee是啥? 罚款?
多付1000多,refi是不是没啥意思了,本来就是从3.5% ARM to 3.375% 15 years. 这
多少年能回来?
【在 b*a 的大作中提到】 : 多出来的balance是payoff fee; : 其他的都没问题 : : 08/ : 份的利息吧? : 09/
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m********c 发帖数: 13337 | 4 啊?15年才少0.125%利息。
绝对不划算。
房子估价费和信用报告费不要了。这次贷款不要了。
等11月份再说。
【在 n******l 的大作中提到】 : 谢谢 : payoff fee是啥? 罚款? : 多付1000多,refi是不是没啥意思了,本来就是从3.5% ARM to 3.375% 15 years. 这 : 多少年能回来?
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n******l 发帖数: 4407 | 5 当时考虑的是从5/1 ARM 到15 y fixed
没找到低的5/1 ARM
都已经付了,按说没啥cost(实际上付利息啥的搞不清楚了),
该放弃?
【在 m********c 的大作中提到】 : 啊?15年才少0.125%利息。 : 绝对不划算。 : 房子估价费和信用报告费不要了。这次贷款不要了。 : 等11月份再说。
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b*a 发帖数: 17670 | 6 payoff fee是手续费,几十到几百不等,看银行的政策
你那1000多是应付的利息加这个费用
如果你明天close,你的新贷款的的第一个月付应该在10月末。
【在 n******l 的大作中提到】 : 谢谢 : payoff fee是啥? 罚款? : 多付1000多,refi是不是没啥意思了,本来就是从3.5% ARM to 3.375% 15 years. 这 : 多少年能回来?
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m********c 发帖数: 13337 | 7 喔,那先过了户再说吧。
【在 n******l 的大作中提到】 : 当时考虑的是从5/1 ARM 到15 y fixed : 没找到低的5/1 ARM : 都已经付了,按说没啥cost(实际上付利息啥的搞不清楚了), : 该放弃?
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N****E 发帖数: 1474 | 8 Payoff fee 是谁收的?原来的银行还是refi的银行?
payoff fee是手续费,几十到几百不等,看银行的政策你那1000多是应付的利息加这个
费用如果你明天close,你的新贷款的的第一个月付应该在10月末。
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【在 b*a 的大作中提到】 : payoff fee是手续费,几十到几百不等,看银行的政策 : 你那1000多是应付的利息加这个费用 : 如果你明天close,你的新贷款的的第一个月付应该在10月末。
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b*a 发帖数: 17670 | 9 原来的银行
【在 N****E 的大作中提到】 : Payoff fee 是谁收的?原来的银行还是refi的银行? : : payoff fee是手续费,几十到几百不等,看银行的政策你那1000多是应付的利息加这个 : 费用如果你明天close,你的新贷款的的第一个月付应该在10月末。 : ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.28
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n******l 发帖数: 4407 | 10 问了一下,那个loan balance是包括利息,没提到fee
【在 b*a 的大作中提到】 : 多出来的balance是payoff fee; : 其他的都没问题 : : 08/ : 份的利息吧? : 09/
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b*a 发帖数: 17670 | 11 到你现在的贷款银行上查一下,那个手续费立刻就查出来了
【在 n******l 的大作中提到】 : 问了一下,那个loan balance是包括利息,没提到fee
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n******l 发帖数: 4407 | 12 现在银行网上能查吗?
谢谢
【在 b*a 的大作中提到】 : 到你现在的贷款银行上查一下,那个手续费立刻就查出来了
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c**********e 发帖数: 1184 | 13 如果你做的是no cost refinance,这个payoff fee也应该包括在内的,即你的agent应
该帮你付这个费用。
我们说的所谓的"no cost refinance",就是指borrower不用花一分钱refinance到新的
贷款上来。当然,你该付的利息和地税及保险等不包括在内,但其它的费用都应返还给
borrower。
【在 n******l 的大作中提到】 : 问了一下,那个loan balance是包括利息,没提到fee
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