y******r
发帖数: 1500 | 1 感觉个别agent有这个明显的倾向
有什么原因么 |
a*w
发帖数: 4495 | 2 新房成交比旧房利索，估计agent也可以多拿点commission。
【在 y******r 的大作中提到】
: 感觉个别agent有这个明显的倾向
: 有什么原因么
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K*N
发帖数: 7494 | 3 新房子agent省很多事儿，合同都是builder standard的。 |
y******n
发帖数: 8667 | 4 Agent好像不会从新房里多拿钱。
推荐新房，如果价格和旧房差不多的话，成交机率大吧。毕竟大家都喜欢新的。 |
m********c
发帖数: 13337 | 5 同等条件下，你喜欢买新房还是旧房？
【在 y******r 的大作中提到】
: 感觉个别agent有这个明显的倾向
: 有什么原因么
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y******r
发帖数: 1500 | 6 我们这边的新房貌似lot size都很小比如4000左右。80‘90年代的房子的lot
size却较大。从我个人看到是比较喜欢地大些的。并且还有一点比较奇怪，新房的HOA
费用一般比旧房子高很多，不知道为啥。
不知道你们有经验的人怎么看，新房应该也有很多优势吧？
【在 m********c 的大作中提到】
: 同等条件下，你喜欢买新房还是旧房？
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h***b
发帖数: 1233 | 7 价钱如果差不多，很多人会倾向于买新房，当然这也是个人喜好。
现在地的价值肯定比旧房涨了很多，所以新房地都比较小，也因为 builder 尽量把里
面的面积盖到最大。 HOA 是因为现在的设施要比以前的 fancy 很多
新房的优势当然是新，设计改善了，更迎合潮流（比如说节能）。即使是同一个社区，
相差3-5年的房子，新的还是有很多地方改善了。不过旧房地／空间大，是个很大的优势
欢迎加入＂言之有屋＂Irvine Mortgage & RE 俱乐部
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html
HOA
【在 y******r 的大作中提到】
: 我们这边的新房貌似lot size都很小比如4000左右。80‘90年代的房子的lot
: size却较大。从我个人看到是比较喜欢地大些的。并且还有一点比较奇怪，新房的HOA
: 费用一般比旧房子高很多，不知道为啥。
: 不知道你们有经验的人怎么看，新房应该也有很多优势吧？
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m********c
发帖数: 13337 | 8 地当然比房子本身值钱多了。
只是盖一个2500尺带完成地下室的房子，你自己有队伍的话，材料和人工也就15、6万
左右。
【在 y******r 的大作中提到】
: 我们这边的新房貌似lot size都很小比如4000左右。80‘90年代的房子的lot
: size却较大。从我个人看到是比较喜欢地大些的。并且还有一点比较奇怪，新房的HOA
: 费用一般比旧房子高很多，不知道为啥。
: 不知道你们有经验的人怎么看，新房应该也有很多优势吧？
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a*w
发帖数: 4495 | 9 不一定，我们家房子本身是地价的六倍。
【在 m********c 的大作中提到】
: 地当然比房子本身值钱多了。
: 只是盖一个2500尺带完成地下室的房子，你自己有队伍的话，材料和人工也就15、6万
: 左右。
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h****a
发帖数: 229 | 10 估计buyer agent 拿的会少一点，2.5% 左右？
不过新房的base price 降价的余地不大（已经建好的可能会有一些，pre-sale感觉基
本没有）
而且新房合同里基本上没有inspection contingency,你基本上退不出来如果不想损失
earnest money.感觉buyer 比较省事，所以也就会有的buyer 找只要签字在场的buyer
agent,然后在buyer agent那里拿rebate----相当于就付buyer agent一个签字费
【在 y******r 的大作中提到】
: 感觉个别agent有这个明显的倾向
: 有什么原因么
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y******r
发帖数: 1500 | 11 原来如此，多谢
buyer
【在 h****a 的大作中提到】
: 估计buyer agent 拿的会少一点，2.5% 左右？
: 不过新房的base price 降价的余地不大（已经建好的可能会有一些，pre-sale感觉基
: 本没有）
: 而且新房合同里基本上没有inspection contingency,你基本上退不出来如果不想损失
: earnest money.感觉buyer 比较省事，所以也就会有的buyer 找只要签字在场的buyer
: agent,然后在buyer agent那里拿rebate----相当于就付buyer agent一个签字费
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