B******u 发帖数: 209 | 1 看到一个房子A,2003年,应该说房子维护的还不错,但是价格太高了,735k.
这个房子不远处(100米)有另外一个房子B, 8月份刚卖掉,2002年建,房子
面积一样,后院大一倍,卖的价格才575k.
房子所在的区价格跌的很厉害,已经看到好几个房子低于买入价几乎100k卖出。B
房子上市一年才卖出,由刚开始的725k一直减到575k.因为A和B建的时间差不多
,两个房子状况应该大同小异,不应该有180k的差价。 最大的区别是房子A在凹进
去的cul de sac, 房子B在小路边。 地税上来看,房子A地税8k多,房子B地税5K.
那么说明房子A的确应该比房子B贵。
A房子上市才4个多月,估计不好讲价了,但心里面挺喜欢的,大家觉得应不应该试着
出个低价,例如590k试试? |
w*******g 发帖数: 9932 | 2 550
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【在 B******u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看到一个房子A,2003年,应该说房子维护的还不错,但是价格太高了,735k. : 这个房子不远处(100米)有另外一个房子B, 8月份刚卖掉,2002年建,房子 : 面积一样,后院大一倍,卖的价格才575k. : 房子所在的区价格跌的很厉害,已经看到好几个房子低于买入价几乎100k卖出。B : 房子上市一年才卖出,由刚开始的725k一直减到575k.因为A和B建的时间差不多 : ,两个房子状况应该大同小异,不应该有180k的差价。 最大的区别是房子A在凹进 : 去的cul de sac, 房子B在小路边。 地税上来看,房子A地税8k多,房子B地税5K. : 那么说明房子A的确应该比房子B贵。 : A房子上市才4个多月,估计不好讲价了,但心里面挺喜欢的,大家觉得应不应该试着 : 出个低价,例如590k试试?
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p******t 发帖数: 3764 | 3 具体出多少你们代理应该给你们算的啊
他们不是有个方法,pull out几个那个小区的房子,具体条件差不多,
然后根据sold out价格算一下这个房应该卖多少的么
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【在 B******u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看到一个房子A,2003年,应该说房子维护的还不错,但是价格太高了,735k. : 这个房子不远处(100米)有另外一个房子B, 8月份刚卖掉,2002年建,房子 : 面积一样,后院大一倍,卖的价格才575k. : 房子所在的区价格跌的很厉害,已经看到好几个房子低于买入价几乎100k卖出。B : 房子上市一年才卖出,由刚开始的725k一直减到575k.因为A和B建的时间差不多 : ,两个房子状况应该大同小异,不应该有180k的差价。 最大的区别是房子A在凹进 : 去的cul de sac, 房子B在小路边。 地税上来看,房子A地税8k多,房子B地税5K. : 那么说明房子A的确应该比房子B贵。 : A房子上市才4个多月,估计不好讲价了,但心里面挺喜欢的,大家觉得应不应该试着 : 出个低价,例如590k试试?
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B******u 发帖数: 209 | 4 补充一点,房子A是砖房,房子B是木头的,我们代理说同样条件,砖房比木房贵10
万,真的有那么大区别么? |
l*****8 发帖数: 770 | 5 砖房和木房不太好比把?你可以找找周围的和A类似的房子的卖价,比比再出个价。
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【在 B******u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看到一个房子A,2003年,应该说房子维护的还不错,但是价格太高了,735k. : 这个房子不远处(100米)有另外一个房子B, 8月份刚卖掉,2002年建,房子 : 面积一样,后院大一倍,卖的价格才575k. : 房子所在的区价格跌的很厉害,已经看到好几个房子低于买入价几乎100k卖出。B : 房子上市一年才卖出,由刚开始的725k一直减到575k.因为A和B建的时间差不多 : ,两个房子状况应该大同小异,不应该有180k的差价。 最大的区别是房子A在凹进 : 去的cul de sac, 房子B在小路边。 地税上来看,房子A地税8k多,房子B地税5K. : 那么说明房子A的确应该比房子B贵。 : A房子上市才4个多月,估计不好讲价了,但心里面挺喜欢的,大家觉得应不应该试着 : 出个低价,例如590k试试?
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w*******g 发帖数: 9932 | 6 this is true in normal time but now?
【在 B******u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 补充一点,房子A是砖房,房子B是木头的,我们代理说同样条件,砖房比木房贵10 : 万,真的有那么大区别么?
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x*******g 发帖数: 618 | 7 一面有砖差1万,多面有砖差2万,差不了10万
【在 B******u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 补充一点,房子A是砖房,房子B是木头的,我们代理说同样条件,砖房比木房贵10 : 万,真的有那么大区别么?
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S*******o 发帖数: 200 | 8 砖绝对差不了10万,上面说的2万差不多。很多东西在刚开始建的时候差价大,比如是
否有砖,是否带有BASEMENT,但在卖的时候就是个2万,3万的差别。
倒是感觉你们的AGENT在企图说服你们。要不要考虑换个人。 |
s***g 发帖数: 820 | 9 Are you sure B is not foreclosure? If not, make an offer for the same price. |
B******u 发帖数: 209 | 10 B肯定不是forclosure, 我们代理说那房子是房主自己盖的,因为离婚,所以才卖。
但我的代理的确不怎么样,可惜当初被骗签了要用她半年,要不我都立马想换代理了。
感觉问她房子的时候,她是seller agent,我在跟她讲价。刚开始我没告诉她房子B只卖575k的
时候,她说seller agent跟她说735k是short sale price了。我靠,房子A 2003年买入价是
670k,那时候是全新的。怎么8年后,735是short sale price? 现在这个区房价跌成这样,地
价肯定没涨,房子也要折旧阿... |