f**a
发帖数: 75 | 1 07年建的房子。在德州。
1. Open frieze board ½ inch SE corner of the garage.见图open.jpg.
Inspector认为是前房主浇水不够的原因。这个开口比旁边的房子要大。但是他也说这
个墙（地基）既然已经移动了就不会再恢复到原来的位置了。只能是做好保养让它不再
恶化。请问有经验的同学，这个常见么？这个能怎么跟seller交涉修理呢(似乎根本没
法修？）
2. Cracks。如图crack.jpg。Inspector说窗子外面没事，所以应该算cosmetic的。但
是这个裂缝看着很大啊。该怎么修？还有若干的nail pops。
3. One clogged nozzle in sprinkler. 这个好修么？
4. Dryer vent blocked。 见图dryer.jpg. 这个应该自己清一下就行了吧？
5. Side yard的树。Inspector说这树有甲虫，大概5年内就会死了。见tree.jpg。 这
个找arborist治的话得多少钱？
第一次买房，很多事情没有概念。谢谢大家帮助。 |
f**a
发帖数: 75 | 2 对了，还有这么一条：关于Arc-Fault Circuit Breakers or Devices。inspector说根
据02年的code应该是所有bedroom都有这个设置。而根据05年的code所有bedroom和
living room都该有。这个房子符合02年标准但不符合05年的。这个也是没有办法再装
的是吗？
【在 f**a 的大作中提到】
: 07年建的房子。在德州。
: 1. Open frieze board ½ inch SE corner of the garage.见图open.jpg.
: Inspector认为是前房主浇水不够的原因。这个开口比旁边的房子要大。但是他也说这
: 个墙（地基）既然已经移动了就不会再恢复到原来的位置了。只能是做好保养让它不再
: 恶化。请问有经验的同学，这个常见么？这个能怎么跟seller交涉修理呢(似乎根本没
: 法修？）
: 2. Cracks。如图crack.jpg。Inspector说窗子外面没事，所以应该算cosmetic的。但
: 是这个裂缝看着很大啊。该怎么修？还有若干的nail pops。
: 3. One clogged nozzle in sprinkler. 这个好修么？
: 4. Dryer vent blocked。 见图dryer.jpg. 这个应该自己清一下就行了吧？
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c****h
发帖数: 590 | 3 首先看是不是砖房。
砖房门窗边上的裂缝很常见, 只要不是一直裂到slab下面去就没问题。你那个窗户边上
dry wall裂缝不算大，到外面看看先。
地基settling主要在房子新建后几年发生，settle之后再动的可能性不大，除非树种的
太近。
【在 f**a 的大作中提到】
: 07年建的房子。在德州。
: 1. Open frieze board ½ inch SE corner of the garage.见图open.jpg.
: Inspector认为是前房主浇水不够的原因。这个开口比旁边的房子要大。但是他也说这
: 个墙（地基）既然已经移动了就不会再恢复到原来的位置了。只能是做好保养让它不再
: 恶化。请问有经验的同学，这个常见么？这个能怎么跟seller交涉修理呢(似乎根本没
: 法修？）
: 2. Cracks。如图crack.jpg。Inspector说窗子外面没事，所以应该算cosmetic的。但
: 是这个裂缝看着很大啊。该怎么修？还有若干的nail pops。
: 3. One clogged nozzle in sprinkler. 这个好修么？
: 4. Dryer vent blocked。 见图dryer.jpg. 这个应该自己清一下就行了吧？
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f********0
发帖数: 1129 | 4 记得我们的INSPECTOR 说过，窗户角那的45度方向的裂痕大都跟地基有关，看你这个报
告地基也确实是有些问题了。这是个大问题吧，以后再卖的话能好卖吗？德州那么多房
子，干嘛要个地基有问题的呢 |
f**a
发帖数: 75 | 5 谢谢! inspector提到他从窗户探身出去看了看没有发现外面也有裂缝。这个是向斜上
的裂缝应该不会到slab吧。就是说应该是cosmetic的了？
【在 c****h 的大作中提到】
: 首先看是不是砖房。
: 砖房门窗边上的裂缝很常见, 只要不是一直裂到slab下面去就没问题。你那个窗户边上
: dry wall裂缝不算大，到外面看看先。
: 地基settling主要在房子新建后几年发生，settle之后再动的可能性不大，除非树种的
: 太近。
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f**a
发帖数: 75 | 6 谢谢！看的我心一颤啊。问题就是我的inspector说这算是比较常见的地基移动。所以
我不是很确定这个到底是不是大问题。旁边的房子车库木条交接的地方也有open，但是
没有这个房子这么大（report上写大概半英寸）。我也是怕影响以后的resale啊
【在 f********0 的大作中提到】
: 记得我们的INSPECTOR 说过，窗户角那的45度方向的裂痕大都跟地基有关，看你这个报
: 告地基也确实是有些问题了。这是个大问题吧，以后再卖的话能好卖吗？德州那么多房
: 子，干嘛要个地基有问题的呢
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c****h
发帖数: 590 | 7 你到周围邻居的房子转转，看人家有没有类似情况。再问问人家家里的dry wall裂缝的
情形。如果是常见的小问题，应该没事。木头房子能动，所以settling看不出来，砖墙
重，又动不了，所以在opening的地方裂缝常见。偶看了几十栋在clay soil上盖的老砖
房，窗户脚上45度的裂缝多了，只见过两间裂到slab的。
德州07年还有砖房？这个成本高的，最好打听builder的名声如何，别在墙里不放rebar
的。
【在 f**a 的大作中提到】
: 谢谢! inspector提到他从窗户探身出去看了看没有发现外面也有裂缝。这个是向斜上
: 的裂缝应该不会到slab吧。就是说应该是cosmetic的了？
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f**a
发帖数: 75 | 8 谢谢你的耐心回答。发现一个基本的问题我还没弄清楚。到底什么样的是砖房？不是都
是里面是木头外墙一层砖么？这个该怎么判断啊？redfin的信息是这样写的：
Building Information
Preowned Construction
Brick Construction
Composition Roof
On Slab
这个brick construction就是指砖房么？
还有一个小信息就是这扇窗子上正好有一块玻璃坏了，也不知道是不小心打破的（因为
是在game room）还是和这个裂缝有关。要是后者就麻烦大了…… 问题是inspector好
像不认为是问题似的，他说从外面看过没事。
rebar
【在 c****h 的大作中提到】
: 你到周围邻居的房子转转，看人家有没有类似情况。再问问人家家里的dry wall裂缝的
: 情形。如果是常见的小问题，应该没事。木头房子能动，所以settling看不出来，砖墙
: 重，又动不了，所以在opening的地方裂缝常见。偶看了几十栋在clay soil上盖的老砖
: 房，窗户脚上45度的裂缝多了，只见过两间裂到slab的。
: 德州07年还有砖房？这个成本高的，最好打听builder的名声如何，别在墙里不放rebar
: 的。
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c****h
发帖数: 590 | 9 木头外墙一层砖那个叫做veneer brick. 你自己都能弄。你在房子周围转一圈，看看房
子下面有无crawl space，没有的多半是砖房了。问inspector也清楚。
【在 f**a 的大作中提到】
: 谢谢你的耐心回答。发现一个基本的问题我还没弄清楚。到底什么样的是砖房？不是都
: 是里面是木头外墙一层砖么？这个该怎么判断啊？redfin的信息是这样写的：
: Building Information
: Preowned Construction
: Brick Construction
: Composition Roof
: On Slab
: 这个brick construction就是指砖房么？
: 还有一个小信息就是这扇窗子上正好有一块玻璃坏了，也不知道是不小心打破的（因为
: 是在game room）还是和这个裂缝有关。要是后者就麻烦大了…… 问题是inspector好
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f**a
发帖数: 75 | 10 没有crawl space。那应该是砖房了。这种在德州很少见么？似乎周围朋友的房子都没
有crawl space啊
【在 c****h 的大作中提到】
: 木头外墙一层砖那个叫做veneer brick. 你自己都能弄。你在房子周围转一圈，看看房
: 子下面有无crawl space，没有的多半是砖房了。问inspector也清楚。
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